Si tratta di un locale commerciale consolidato nel centro di Fuengirola: un bar-locale flamenco di circa 200 m² con due bagni, arredato e operativo, in un edificio completato nel 1985 (data indicativa). La posizione è urbana, a circa 650 metri dalle spiagge di Playa de Fuengirola e Playa de San Francisco e a 18 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. Il prezzo indicato è di 1.200.000 euro. L'immobile funziona come attività di intrattenimento con clientela locale e internazionale e viene offerto come attività chiavi in mano, pronta per essere gestita o riconvertita secondo un nuovo concept.
Nel confronto con altri oggetti disponibili a Fuengirola, questo locale occupa una categoria diversa rispetto ai progetti residenziali di nuova costruzione come Korall Residences (da 840.000 euro), Residencial Molino del Viento (da 970.000 euro) e Core Higueron (da 1.149.900 euro). Mentre quegli sviluppi offrono abitazioni con servizi comuni, questo immobile rappresenta un'attività commerciale consolidata in un edificio del 1985, con un prezzo di 1.200.000 euro riferito all'esercizio completo di arredi e dotazioni. Sul piano territoriale, Fuengirola si distingue nella Costa del Sol occidentale per densità urbana: 85.000 abitanti su appena 10,4 km², con 2.391 transazioni immobiliari registrate. Rispetto a Marbella (24 km), orientata a segmenti premium, e a Málaga capitale (27 km), Fuengirola mantiene un profilo di città turistica compatta con stazione ferroviaria propria e quattro spiagge Bandiera Blu. Per un acquirente imprenditoriale, la combinazione di stazione a 500 metri, porto turistico a 600 metri e un indotto di 25 alberghi in città definisce un bacino di clientela permanente. I rischi specifici da valutare riguardano la stagionalità della domanda notturna, la concorrenza delle oltre 200 attività di ristorazione entro 2 km e la conformità delle licenze di un locale in un edificio del 1985. Rispetto a un investimento residenziale di prezzo equivalente, il profilo di rendimento dipende interamente dalla gestione operativa, non dal mercato immobiliare residenziale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova in una zona commerciale e residenziale di Fuengirola, comune di 85.211 abitanti sulla Costa del Sol occidentale. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista circa 500 metri e il porto turistico circa 600 metri. Supermercato e farmacia sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'aeroporto di Málaga si trova a 18 km in linea d'aria.
Non si tratta di un'abitazione: l'immobile è classificato come locale notturno/commerciale senza camere da letto. Il profilo funzionale corrisponde a un'attività di ospitalità e intrattenimento, con sala spettacoli, area bar con arredo flamenco, cucina attrezzata e due servizi. Chi cerca una residenza privata deve considerare oggetti diversi.
L'immobile non è di nuova costruzione: l'edificio è stato completato nel 1985 (indicativo) e il locale è consegnato in condizioni definite eccellenti, completamente arredato e funzionante. Non vi sono fasi di costruzione né piani di consegna futuri; l'acquirente subentra in un'attività operativa.
Il progetto non offre spazio residenziale: zero camere da letto, quindi nessun uso abitativo. Non sono indicati garage, piscina privata, terrazza o zone verdi proprie. La superficie di 200 m² è limitata all'attività commerciale. Nessuna informazione è disponibile su certificazione energetica, licenze specifiche o orari di attività nei dati forniti.
L'oggetto corrisponde a profili di acquirenti imprenditoriali. È rilevante per chi intende subentrare in un'attività di ospitalità operativa senza fase di avvio, continuando il concept flamenco esistente oppure introducendo un nuovo format nel medesimo spazio. È inoltre pertinente per investitori che cercano un'attività chiavi in mano in una località con domanda turistica continua, servita da trasporto pubblico e aeroporto. Non è adatto a chi cerca un'abitazione o una seconda casa: l'immobile non ha camere da letto e la classificazione è commerciale. L'acquirente tipo dispone di esperienza nella ristorazione o nell'intrattenimento, oppure delega la gestione a personale specializzato. La presenza di due soli servizi e di 200 m² di superficie delimita la capacità ricettiva: l'attività funziona su spettacoli intimi e tavolate, non su grandi eventi. Chi valuta una riqualificazione del concept deve considerare le condizioni dell'edificio del 1985 e verificare la conformità delle licenze vigenti. Per un acquirente internazionale, la posizione a 18 km dall'aeroporto e la stazione a 500 metri riducono la dipendenza dall'auto nella gestione operativa. In sintesi, l'interesse si concentra sulla combinazione tra attività avviata, posizione pedonale e contesto turistico di Fuengirola.
Il locale è consegnato completamente arredato e in condizioni definite eccellenti nei dati forniti. Le immagini mostrano un allestimento tematico curato: area bar con illuminazione viola, sala con tavoli e decorazioni flamenco, palco con disposizioni per il pubblico, insegne e ventagli tradizionali andalusi. L'impianto di climatizzazione è presente e la cucina risulta completamente attrezzata. Sul piano della sicurezza, l'immobile dispone di tapparelle elettriche e sistema di allarme. I due servizi igienici completi di asciguatrici completano la dotazione per il pubblico. L'edificio risale al 1985: la condizione dichiarata si riferisce presumibilmente a interventi di ristrutturazione e manutenzione nel tempo, ma i dati disponibili non specificano date né entità degli interventi. Non è fornita alcuna certificazione energetica né documentazione tecnica sugli impianti elettrici, idraulici o antincendio, elementi che in un locale pubblico richiedono verifiche specifiche durante la due diligence. L'acquirente dovrà validare direttamente la conformità impiantistica e le licenze di esercizio presso il comune di Fuengirola. L'arredo esistente è funzionale al concept flamenco attuale: una riconversione verso un altro format implicherebbe costi di riallestimento non quantificabili con i dati presenti.
Il prezzo indicato è di 1.200.000 euro, riferito al locale completo di arredo e attività in esercizio. Non sono comunicate varianti di prezzo o opzioni di acquisto parziale. Come termine di confronto nello stesso comune, progetti residenziali come Korall Residences partono da 840.000 euro, Residencial Molino del Viento da 970.000 euro e Core Higueron da 1.149.900 euro: si tratta tuttavia di prodotti residenziali di nuova costruzione, non direttamente comparabili con un'attività commerciale consolidata. La valutazione del prezzo richiede un'analisi di bilanci, licenze e contratti in essere, non inclusa nei dati disponibili.
L'immobile è un locale di intrattenimento in pieno tessuto urbano di Fuengirola, città che conta circa 85.000 abitanti e una forte componente turistica, con 25 alberghi e oltre 8.000 posti letto in città. Il ritmo del locale segue quello della vita notturna locale: spettacoli di flamenco dal vivo, musica e servizio bar-ristoro. Le immagini mostrano un'area bar con illuminazione scenografica viola, tavoli con decorazione flamenco, un palco con posti a sedere, insegne e ventagli tradizionali, oltre ai servizi igienici. Funzionalmente, il locale combina tre zone: ingresso e bar, sala con tavoli per la consumazione, e palco per le esibizioni. La cucina è completamente attrezzata. La clientela descritta è mista, locale e internazionale, coerente con il profilo demografico di Fuengirola e con il flusso di visitatori lungo la costa. Per un acquirente, il funzionamento quotidiano implica gestione del personale artistico e di sala, orari serali e notturni, e manutenzione ordinaria di un immobile degli anni Ottanta. La vicinanza alla stazione ferroviaria (500 m) e al porto turistico facilita l'arrivo della clientela senza auto. La posizione tra supermercato (112 m) e spiaggia (circa 660 m) colloca il locale su un asse pedonale frequentato tutto l'anno, non solo in alta stagione. Non si tratta di un'abitazione e l'uso è esclusivamente commerciale.
L'ambiente circostante è quello di un centro urbano costiero compatto: Fuengirola copre appena 10,4 km² con oltre 85.000 abitanti, il che si traduce in densità elevata di servizi e vita di quartiere tutto l'anno. Nel raggio di 2 km si contano 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie e 27 banche: la concorrenza nel settore ristorativo è ampia, ma così pure il bacino di clientela. Il supermercato a 112 metri e la farmacia a 226 metri rendono la gestione quotidiana del locale autonoma. La stazione ferroviaria a 500 metri collega la città alla linea per Málaga e l'aeroporto. Il porto turistico a circa 600 metri e le spiagge a 650-670 metri generano flussi pedonali costanti. Per la clientela e il personale, 33 fermate di trasporto pubblico con 14 linee coprono il tessuto urbano. Il livello di rumore serale è intrinsecamente elevato in una zona di intrattenimento; questo è un dato di contesto, non un difetto. Fuori stagione estiva, la presenza di residenti stabili e il turismo urbano mantengono una frequentazione, sebbene con stagionalità da verificare nei dati di incasso dell'attività.
La mappa mostra la posizione urbana del locale nel tessuto compatto di Fuengirola: spiagge e porto turistico entro 700 metri, stazione ferroviaria a 500 metri e supermercato a 112 metri. La dolce vita mediterranea si riflette qui nella vita di strada continua, tra caffè, ristoranti e passeggiate sul lungomare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Málaga (27 km, capitale provinciale con 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, 148.000 abitanti). L'integrazione nella mancomunità della Costa del Sol Occidental colloca il locale su uno degli assi turistici più frequentati del sud della Spagna. L'aeroporto di Málaga a 18 km è il principale punto d'accesso internazionale della regione. Algeciras, a 87 km, collega verso Gibraltar e il Cadice.
Le distanze chiave: spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, a circa 400-660 metri secondo le fonti; spiagge di Fuengirola, Santa Amalia e Los Boliches entro 1,2 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 18 km in linea d'aria; Gibraltar 79 km. Le stazioni ferroviarie di Fuengirola (0,5 km) e Carvajal (3,7 km) collegano la costa. Per il golf, tre campi entro 4,6 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). L'ospedale più vicino è a 8,5 km. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 92 metri e un Supercharger Tesla a 4,5 km. Marbella è a 24 km e Málaga a 27 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola si trova a 14 metri sul livello del mare con pendenza verso il mare di circa il 2,8%: territorio pianeggiante senza dislivelli significativi. Il clima è mediterraneo con temperatura media annua di 18,7 °C e medie stagionali tra 14 e 26 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.897 all'anno, un dato elevato anche per gli standard andalusi. La stagione balneare con acqua a 20 °C o più copre circa quattro mesi. Per un'attività serale come questa, il clima implica finestre di uso della street life e dei dehors esterni prolungate per gran parte dell'anno. Il contesto naturale immediato è urbano: la vicinanza al mare e al porto sportivo definisce il paesaggio, mentre le colline di Mijas sono a pochi chilometri verso l'interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le spiagge più vicine al locale sono Playa de San Francisco (circa 400 m), Playa de Fuengirola e Playa de Santa Amalia (entrambe a circa 660 m). Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola dista circa 600 metri. Per lo sport, la città conta 269 strutture, tra cui il Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) e la Piscina María Peláez (0,5 km). I tre campi da golf entro 4,6 km completano l'offerta ricreativa. Per un locale notturno, questa densità di attività significa un indotto di visitatori attivi anche di giorno e in tarda serata.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, tra Málaga (27 km, capitale provinciale con 579.000 abitanti) e Marbella (24 km, 148.000 abitanti). L'integrazione nella mancomunità della Costa del Sol Occidental colloca il locale su uno degli assi turistici più frequentati del sud della Spagna. L'aeroporto di Málaga a 18 km è il principale punto d'accesso internazionale della regione. Algeciras, a 87 km, collega verso Gibraltar e il Cadice.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Ref: VL347338
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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