本物件と比較可能な周辺物件は住宅プロジェクトであり、直接的な競合ではないものの、価格水準の参照として機能する。Korall Residences(フェンヒローラ、€840,000から)、Residencial Molino del Viento(€970,000から)、Core Higueron(€1,149,900から)はいずれも新築住宅であり、本物件の€1,200,000は営業権・設備・のれんを含む事業価格構造を持つ。地域市場の背景としては、フェンヒローラで2,391件の不動産取引が記録され、人口85,211人(2025年)の都市規模を有する。観光基盤は25ホテル・8,085床、4つのブルーフラッグビーチ、年間3,897時間の日照が支える。立地面では、本物件は駅0.5km・ビーチ約650m・港0.6kmという三重の徒歩圏内性を持ち、この商業密度は2km圏内にレストラン217軒・カフェ64軒が集中する地域特性と一致する。マラガ(27km)、マルベーリャ(24km)へのアクセスは沿岸交通で結ばれ、マラガ空港まで直線約18km。アンダルシア文化の中心地の一つとしてフラメンコ需要が地域に根付く点は、この営業形態の文脈的基盤である。事業物件の評価は、住宅の㎡単価とは異なる営業収益ベースの尽职調査を必要とする。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はフェンヒローラの商業地区に位置し、ビーチ、マリーナ、商店街まで徒歩圏内。鉄道駅が0.5km、バス停留所33カ所、14路線の公共交通が利用可能。マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約18km。海抜14mの平坦な地形で、海岸への坂道は約2.8%。
本物件は住宅ではなく営業用施設であり、寝室0室、バスルーム2つの商業スペースである。日常生活の観点では、徒歩圏内にスーパー(112m)、薬局(226m)、レストラン217軒、カフェ64軒が集中し、車なしでの運営・生活が可能な都市環境にある。
建設状況は完了済み。1985年築(供用年は指示的な情報)で、状態は「優良」と記録されている。新築プロジェクトではなく、既存の営業中店舗の譲渡であるため、引き渡し時期は契約次第であり、建設スケジュールや完成予定日は存在しない。
本物件はナイトクラブ(営業店舗)であり、住宅を提供しない。寝室なし、バスルーム2つ、居住面積200㎡。駐車場、プール、庭、共有住宅設備の記録はない。住宅ローン対象外の可能性や、営業ライセンスの移転手続きが別途必要となる点に留意が必要である。
本物件が該当するのは住宅購入ではなく、次のような状況である。第一に、 Costa del Solで既存の飲食・エンターテインメント事業を取得し、営業を継続または再ブランド化したい事業者。フラメンコという明確なコンセプトと固定客層が既に存在するため、事業計画の出発点として記録されている。第二に、立地主導の事業投資を検討する投資家。ビーチ約658m、駅0.5km、スーパー112mという徒歩圏内性と、25ホテル・8,085床の観光基盤、年間3,897時間の日照がもたらす観光シーズンは、営業収益の構造的要素である。第三に、都市型店舗の再生・転用を計画する事業者。1985年築の既存建物であり、状態は「優良」と記録されているが、用途変更や改装には自治体の許認可が関わる。逆に、該当しないのは住宅購入者である。寝室はなく、居住用設備はバスルーム2つのみで、住宅ローンや居住ビザの住宅要件の文脈では適合しない可能性がある。夜間営業音、観光地区特有の人通り、駐車スペースの記録がない点は、運営形態によっては制約となり得る。
物件の状態は「優良(Excellent)」と記録されている。設備面では空調(エアコンディショニング)が全体に設置され、完全設備のキッチン、完全家具付きの内装が含まれる。セキュリティ面では警報システムと電動ブラインドが設置済みである。画像分析によると、バーエリアは紫色の照明演出を備え、ダイニングエリアはフラメンコ装飾とテーブル席、ステージはパフォーマンス用の観客席構成、入口にはフラメンコの看板と扇子の装飾、バスルームにはハンドドライヤーが確認できる。建物は1985年築であり、供用年は指示的な情報である。耐震基準、断熱性能、エネルギー効率の認証データは提供されていない。既存営業店舗であるため、新築物件に適用されるエネルギー効率ラベルや現行建築基準への適合状況は、購入前の技術調査で確認する必要がある。配電容量、音響断熱、換気システム、消防設備の状態は営業継続の可否に直結する項目であり、データセットには含まれていない。改装修繕履歴、ライセンスの種類と有効期限、営業時間の制限についても検証が推奨される。
提示価格は€1,200,000(固定価格表示、新築プロジェクトのような「からの価格」形式ではない)。面積200㎡に対する単価は㎡あたり€6,000となる。比較可能な周辺物件はいずれも新築住宅であり、Korall Residencesは€840,000から、Residencial Molino del Vientoは€970,000から、Core Higueronは€1,149,900から。本物件は完全家具付き、完全設備キッチン、空調、警報システム、電動ブラインドを含むターンキー営業店舗として提供される。営業権、ライセンス、のれんの評価は別途尽职調査で確認が必要である。
本物件はフェンヒローラ市中心部の商業地区で営業するフラメンコバー兼ナイトクラブである。200㎡の空間は、バーエリア(紫の照明演出)、テーブル席を備えたフラメンコ装飾のダイニングスペース、パフォーマンス用ステージと観客席で構成される。営業形態は生演奏と伝統的スペインのホスピタリティを軸に据え、地元および国際的な固定客層を持つと記録されている。日常的な運営面では、物件前の都市環境が実質的な役割を果たす。スーパーマーケットは112m、薬局は226m、EV充電器は92mの距離にあり、補給や仕入れが徒歩で完結する。鉄道駅が0.5km、33のバス停と14路線の公共交通により、従業員や来客のアクセスは車に依存しない。夜間営業が主体であるため、昼間は準備・仕込みの時間帯となり、周辺はレストラン217軒、カフェ64軒が集中する観光・商業地区特有の人流がある。年間を通じて市の人口は約85,211人(2025年INE)、25ホテル・8,085床の観光インフラが来客基盤となる。フェンヒローラ港(0.6km)やビーチ(約658m)への徒歩圏内性は、観客の送迎後の回遊にも対応する立地特性である。海抜14m、坂度2.8%の平坦な地形は、搬入・搬出や高齢客の来店にも物理的な障壁が少ないことを意味する。
フェンヒローラはCosta del Sol西部に位置し、面積10.4k㎡、人口85,211人(2025年INE)の沿岸都市である。物件周辺2km圏内にはレストラン217軒、薬局37軒、銀行27軒、カフェ64軒、歯科9軒が集中し、商業密度は地域平均を大きく上回る。公共交通は14路線・33停留所、鉄道はフェンヒローラ駅(0.5km)、Carvajal駅(3.7km)、Torremuelle駅(6.4km)が利用可能。マラガ=コスタ・デル・ソル空港まで直線約18km、ジブラルタル空港まで約79km。医療は市内に3つの健康センターがあり、総合病院まで8.5km。教育施設は小学校15校、中等学校10校。スポーツ施設は269カ所、市内のプールPiscina María Peláezは0.5km、スポーツコンプレックスComplejo Deportivo Elolaは0.5km。地形的には海抜14m、海岸への傾斜2.8%と平坦である。年間平均気温18.7℃、日照時間3,897時間。市の不動産取引数は2,391件(記録ベース)。
地図上で物件はフェンヒローラの商業地区、海岸線から約650m内側に位置する。徒歩圏内にスーパー、薬局、駅、マリーナが集中する都市型立地であり、空港へは直線18km。傾斜2.8%の平坦な地形が移動の特徴を示す。フラメンコの本場アンダルシアの海岸都市で、この立地特性を地図上で確認できる。
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フェンヒローラはCosta del Sol Occidental共益共同体に属し、マラガ県中央沿岸に位置する。マルベーリャへ24km、マラガへ27km、アルヘシラスへ87km。人口85,211人(2025年)は、地域では中規模都市に分類される。観光インフラは25ホテル・8,085床、25の地場祝祭日、4つのブルーフラッグビーチを有し、年間を通じた観光需要の基盤となっている。不動産取引は2,391件が記録されている。
主要アクセスの距離は以下の通り。ビーチ:Playa de Fuengirola(658m)、Playa de San Francisco(661m)、Playa de Santa Amalia(668m)、いずれも徒歩圏内。スーパーマーケット112m、薬局226m、EV充電器92m。フェンヒローラ港(Puerto Deportivo)0.6km。ゴルフ場はCampo Los Lagos(3.8km)、Cerrado del Águila Golf(3.9km)、Mijas Golf(4.4km)、Campo Los Olivos(4.6km)。空港はマラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)が直線約18km。鉄道駅はフェンヒローラ駅が0.5km。病院は8.5km。都市間距離はマルベーリャ24km(人口147,958人)、マラガ27km(人口579,076人)、アルヘシラス87km(人口121,957人)。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性沿岸気候の特性を示す。年間平均気温18.7℃、月別平均は14~26℃の範囲。年間日照時間は3,897時間と記録され、スペイン沿岸部の中でも高い水準にある。水温が20℃以上となる遊泳可能期間は4ヶ月であり、観光・夜間エンターテインメント需要の季節性を反映する。地形は海抜14m、海岸への傾斜2.8%で平坦であり、段差による移動制約は少ない。市内には公園1カ所が2km圏内に記録されているが、自然保護区や大規模緑地のデータは提供されていない。年間34日の地方祝祭日は、行事や集客イベントの機会として地域カレンダー上に存在する。気温帯から判断すると、冬季も営業可能な気候条件であり、真夏の屋外熱は空調設備で対応する構成となっている。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フェンヒローラにはブルーフラッグ認証ビーチが4カ所ある(Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirola)。物件からの直線距離はPlaya de San Francisco 0.4km、Playa de Santa Amalia 1.0km、Playa de los Boliches 1.2km。マリーナはPuerto Deportivo de Fuengirola(0.6km)。ゴルフは4コースが5km圏内にあり、Campo Los Lagos(3.9km)、Cerrado del Águila(4.3km)、Campo Los Olivos(4.6km)、Mijas Golf(4.4km)。スポーツ施設はComplejo Deportivo Municipal Elola(0.5km)、Pabellón Juan Gómez Juanito(0.7km)、Polideportivo Las Cañadas(1.0km)、屋内プールPiscina María Peláez(0.5km)。市全体では269のスポーツ施設が記録されている。EV充電はTeslaスーパーチャージャー(フェンヒローラ、4.5km)と物件近傍の充電器(92m)が利用可能。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フェンヒローラはCosta del Sol Occidental共益共同体に属し、マラガ県中央沿岸に位置する。マルベーリャへ24km、マラガへ27km、アルヘシラスへ87km。人口85,211人(2025年)は、地域では中規模都市に分類される。観光インフラは25ホテル・8,085床、25の地場祝祭日、4つのブルーフラッグビーチを有し、年間を通じた観光需要の基盤となっている。不動産取引は2,391件が記録されている。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL347338
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
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DE
FR
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IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID