푸엔히롤라 중심 상업지구에 위치한 플라멩코 바 겸 나이트클럽 매물로, 약 200㎡ 규모에 욕실 2개를 갖추고 있으며 1985년 준공 이후 영업 시설로 운영되어 왔다. 해변까지 도보 거리에 있고, 마리나와 기차역이 각각 600m, 500m 내외에 위치한다. 매물은 완비된 가구와 주방, 냉방, 경보 시스템을 갖춘 채 인수 가능한 상태로 제시되며, 가격은 120만 유로이다. 본 문서는 해당 상업 부동산의 위치, 시설, 주변 환경 데이터를 중심으로 사실적 정보를 제공한다.
동일 지역에서 비교로 제시된 매물들은 모두 주거용 신축 프로젝트로, 본 매물과는 시장 세그먼트가 다르다. Korall Residences는 84만 유어부터, Residencial Molino del Viento는 97만 유로부터, Core Higueron은 114만 9,900유로부터 시작하는 주거 분양 프로젝트다. 반면 본 매물은 120만 유로 상업 시설 인수 물건으로, 가격 구조가 건물 자체가 아니라 사업장·설비·영업 환경을 포함한 것이다. 위치 관점에서 보면 본 매물은 푸엔히롤라 도심 상업 밀집 지역의 중심에 있으며, 해변·역·마리나가 모두 도보권인 점이 특징이다. 푸엔히롤라는 인구 약 8만 5천 명, 연 2,391건의 부동산 거래, 25개 호텔과 8,085개 객실 침대가 기록된 관광·상업 도시로, 마르베야(24km)나 말라가(27km)와 같은 광역 거점과도 가깝다. 야간 엔터테인먼트 업종 관점에서는 관광 수요의 계절성이 검토 요소이며, 수영 시즌이 약 4개월, 연 일조 시간 약 3,897시간이라는 기후 데이터는 성수기 활동량의 배경이 되는 지표다. 상업 부동산 투자 비교 시에는 주거용 신축 분양가와 직접 비교하기보다, 인수 후 운영 수익, 라이선스 조건, 임차·운영 비용 구조를 기준으로 접근하는 것이 절차상 타당하다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
매물은 푸엔히롤라 시내 상업지구에 위치하며, Playa de San Francisco까지 직선거리 약 400m, 마리나까지 약 600m이다. 슈퍼마켓은 112m, 약국은 226m 거리에 있다. 푸엔히롤라 기차역이 500m 내외에 있어 말라가 공항과의 연결이 가능하며, 14개 대중교통 노선이 운행된다.
본 매물은 주거용이 아닌 상업용 엔터테인먼트 시설이다. 침실이 없으며 욕실 2개와 완비된 주방, 바 영역, 공연 무대 좌석 구역으로 구성되어 있다. 따라서 거주 목적이 아닌 사업 운영 또는 투자 목적의 검토 대상이며, 주거 기능은 제공하지 않는다.
건물은 1985년 준공되어 신축이 아닌 기존 건축물이다. 매물 자체는 완공 상태로 제시되며, 등록된 특성상 상태는 '우수(excellent)'로 기재되어 있다. 별도의 준공 일정이나 분양 일정은 존재하지 않으며, 인수 즉시 운영이 가능한 턴키 형태로 제공된다.
본 매물은 나이트클럽/바 시설로서 침실, 주차장, 수영장, 정원, 공용 주거 시설 등을 제공하지 않는다. 주거 목적 이용은 불가능하며, 데이터상 에너지 효율 등급 정보도 제공되지 않는다. 해변 인접이나 골프 근접은 위치적 특성일 뿐 시설 자체의 부대시설이 아니다.
본 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 푸엔히롤라 혹은 코스타 델 솔에서 운영 중인 바·클럽·공연 장소 사업체를 인수하려는 경우다. 기존 인테리어, 무대, 좌석, 바 시설이 갖춰져 있어 초기 시설 투자 없이 운영을 시작할 수 있다. 둘째, 기존 플라멩코 바 콘셉트를 유지하면서 지역 및 관광객 고객층을 이어받으려는 경우다. 푸엔히롤라는 2025년 기준 약 85,211명의 인구와 25개 호텔, 8,085개의 침대를 보유한 관광 도시로, 계절적 수요 변동이 존재한다. 셋째, 입지 중심의 상업 부동산 투자를 고려하는 경우다. 역까지 500m, 해변까지 400m 내외의 도심 입지는 임대나 용도 전환 검토의 기준이 될 수 있다. 반면 주거 목적, 자가 사용 목적, 혹은 침실이 필요한 이용 형태에는 부합하지 않는다. 야간 업종 특성상 소음, 영업 허가, 인접 건물과의 관계 등 운영 환경에 대한 실사가 선행되어야 한다.
매물 데이터상 상태는 '우수(excellent)'로 등록되어 있으며, 완비된 가구와 완비된 주방이 포함된다. 사진 자료 기준 바 카운터 영역은 조명 연출이 적용된 인테리어로 구성되어 있고, 객석 구역은 플라멩코 테마의 장식 요소와 테이블 배치가 확인된다. 공연을 위한 무대 및 좌석 구역이 별도로 존재한다. 기술적 설비로는 냉방 시스템, 전동 블라인드, 경보 시스템이 설치되어 있다. 욕실 2곳에는 상업용 위생 설비가 갖춰져 있다. 건축 연도는 1985년으로 등록되어 있어, 건물 구조 전체의 상태와 설비의 잔여 수명에 대해서는 등록 데이터만으로 판단할 수 없으며 실제 조사가 필요하다. 에너지 효율 등급 정보는 데이터상 제공되지 않는다. 상업 시설의 인테리어 수준과 설비 상태는 방문 점검 및 전문가 실사를 통해 확인하는 것이 절차상 권장된다.
제시 가격은 120만 유로로, 면적 약 200㎡ 기준 ㎡당 약 6,000유로에 해당한다. 침실이 없는 상업 시설이므로 주거용 매물과의 직접 단가 비교는 적용되지 않는다. 동일 지역 비교 매물로 제시된 Korall Residences(84만 유로부터), Residencial Molino del Viento(97만 유로부터), Core Higueron(114만 9,900유로부터)은 모두 주거용 신축 프로젝트로, 거래 목적이 다른 별개의 시장 세그먼트다. 본 매물의 가격에는 가구, 주방 설비, 보안 시스템이 포함된 것으로 기재되어 있다. 상업 부동산의 실제 거래 조건, 취득 비용, 양도세 등은 별도 확인이 필요하다.
본 매물은 푸엔히롤라 시내 중심에서 플라멩코 공연과 라이브 음악을 제공하는 운영 중인 엔터테인먼트 시설이다. 사진 자료 기준 바 영역에는 보라색 조명이, 객석 구역에는 플라멩코 장식과 테이블이, 별도의 무대 공연 좌석 구역이 확인된다. 욕실에는 핸드드라이어 등 상업용 위생 시설이 설치되어 있다. 입지는 도보 생활권이 완비된 도심 상업 지역으로, 반경 2km 내 식당 217곳, 카페 64곳, 은행 27곳이 위치한다. 이는 야간 영업 시설의 유동 고객 확보 측면에서 관련된 환경 데이터이다. 기존 운영 개념은 지역 및 국제 고객층을 보유한 플라멩코 바 형태이며, 신규 소유자는 기존 콘셉트를 유지하거나 새로운 운영 방향을 도입하는 선택지가 있다고 매물 자료에 기재되어 있다. 다만 본 문서는 운영 실적이나 수익성에 대한 검증된 데이터를 포함하지 않으므로, 관련 확인은 별도의 실사 과정을 통해 이루어져야 한다. 인수 후 운영 형태, 라이선스 조건, 영업 시간 규제 등은 지자체 규정에 따라 달라질 수 있다.
매물 주변은 도보 중심의 도심 환경이다. 슈퍼마켓이 112m, 약국이 226m 거리에 있어 일상적 접근성이 높다. 푸엔히롤라 기차역이 약 500m 거리에 있어 말라가 공항(직선 18km) 및 말라가 시내까지 철도 연결이 가능하다. 시내에는 14개 대중교통 노선과 33개 정류장이 운영된다. 반경 2km 내에 식당 217곳, 카페 64곳, 은행 27곳, 약국 37곳, 치과 9곳이 위치하며, 상업 밀도가 높은 지역임을 보여준다. 스포츠 시설로는 Complejo Deportivo Municipal Elola(500m), Pabellón Juan Gómez Juanito(700m) 등이 가깝고, 수영장 Piscina María Peláez가 500m 거리에 있다. 병원은 8.5km 거리에 있다. 지형은 평탄하며(해안 방향 경사 약 2.8%, 해발 14m) 이동의 물리적 제약이 적다. 야간 업종 운영 관점에서는 관광지 도심 특성상 계절에 따른 유동 인구 변화가 예상 요소다.
지도에서 확인할 수 있듯이 매물은 푸엔히롤라 도심 해안과 마리나 사이의 상업 지역에 위치한다. 슈퍼마켓과 약국이 도보권이며, 기차역과 세 개의 해변이 반경 700m 이내에 있다. 한국 독자에게 익숙한 '역세권+해변 인접' 도심 입지의 상업 매물로 이해할 수 있다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 말라가 도 중부 해안의 코스타 델 솔 서부 권역에 속한 도시로, 인구 약 85,211명(2025년)이다. 마르베야(24km, 인구 약 14만 8천 명)와 말라가(27km, 인구 약 58만 명) 사이에 위치하며, 말라가 공항까지 직선 18km 거리다. 도시의 연간 부동산 거래는 2,391건으로 기록되어 있다. 본 매물은 이 도시의 상업 중심지에 위치하며, 관광·도심 상업 기능이 결합된 구역에 속한다.
해변: Playa de Fuengirola 658m, Playa de San Francisco 661m(실측 도보 약 400m 구간 병기), Playa de Santa Amalia 668m. 마리나인 Puerto Deportivo de Fuengirola는 약 600m 거리다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP)까지 직선 18km, 지브롤터(GIB) 79km. 골프: Campo Los Lagos 3.8km, Cerrado del Aguila 3.9km, Mijas Golf 4.4km. 병원 8.5km, 기차역 500m. 도시 간 위치는 마르베야 24km, 말라가 27km 거리로, 지역 주요 도시와의 접근이 모두 30km 내외이다. 전기차 충전소는 92m 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라의 연평균 기온은 18.7℃이며, 연간 약 3,897시간의 일조 시간이 기록된다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 4개월이다. 해발 14m의 저지대 평탄 지형으로, 해안 방향 경사는 약 2.8%에 불과해 도보 이동에 지형적 부담이 없다. 기온 범위는 평균 14-26℃로 기록되어 있다. 도시 면적은 10.4㎢로 콤팩트한 규모이며, 반경 2km 내 공원 1곳이 등록되어 있어 녹지는 도시 대비 상대적으로 제한적이다. 자연 환경보다는 도심 해안 환경이 지배적인 위치다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
푸엔히롤라에는 블루 플래그 인증 해변 4곳(Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola)이 있다. 매물에서 가장 가까운 해변은 Playa de San Francisco로 약 400m 거리이며, Playa de los Boliches는 1.2km에 위치한다. 골프는 Campo Los Lagos(3.9km), Cerrado del Aguila(4.3km), Campo Los Olivos(4.6km)가 접근 가능하다. 스포츠 인프라는 시 전체에 269개 시설이 등록되어 있으며, 매물 인근에 실내 체육관과 수영장이 각각 500m 내외에 있다. 마리나는 도보 약 600m 거리로 해양 레저 접근성도 갖춘 위치다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 말라가 도 중부 해안의 코스타 델 솔 서부 권역에 속한 도시로, 인구 약 85,211명(2025년)이다. 마르베야(24km, 인구 약 14만 8천 명)와 말라가(27km, 인구 약 58만 명) 사이에 위치하며, 말라가 공항까지 직선 18km 거리다. 도시의 연간 부동산 거래는 2,391건으로 기록되어 있다. 본 매물은 이 도시의 상업 중심지에 위치하며, 관광·도심 상업 기능이 결합된 구역에 속한다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
Ref: VL347338
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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LT
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SL
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