Naktinis klubas Fuengiroloje, Malagos provincijoje, veikiantis flamenco baras su andalūziška atmosfera, 200 m² ploto patalpos su dviem sanitariniais mazgais. Objektas yra miesto komercinėje zonoje, maždaug 660 metrų nuo paplūdimio ir apie 600 m nuo Puerto Deportivo jachtų uosto. Patalpos įrengtos, su oro kondicionavimu, pilnai įrengta virtuve ir baldais. Statybos metai, 1985 (indikatyvu), būklė nurodyta kaip puiki. Kaina, 1 200 000 EUR. Luchthavo Malaga-Costa del Sol nutolęs apie 18 km.
Fuengirolos komercinis nekilnojamojo turto segmentas skiriasi nuo rezidencinio: kaina už kvadratinį metrą čia (maždaug 6 000 EUR/m²) viršija daugelio naujos statybos butų kainas mieste. Palyginimui, Korall Residences kainuoja nuo 840 000 EUR, Residencial Molino del Viento, nuo 970 000 EUR, o Core Higueron, nuo 1 149 900 EUR; pastarieji yra gyvenamieji projektai su kurorto infrastruktūra. Komercinis objektas centrinėje Fuengirolos dalyje generuoja pajamas iš verslo veiklos, o ne iš gyvenamosios vertės, tai skirtingas investicinės grąžos modelis. Regioniniu mastu Fuengirola konkuruoja su Marbelja (24 km) ir Torremolinosu dėl pramogų sektoriaus investicijų: Marbelja siūlo prestižiškesnį segmentą su aukštesnėmis kainomis, o Fuengirola, didesnį masinio turizmo srautą ir kompaktiškesnę centrų zoną. Pagal statistiką 2024, 2025 m. mieste įvyko 2 391 nekilnojamojo turto sandoris, kas rodo aktyvią rinką. Provincijos mediana pajamų (16 450 EUR) kontekstas svarbus vertinant vietinę perkamąją galią, pramogų verslo pajamų šaltinis labiau priklauso nuo turizmo nei nuo nuolatinių gyventojų. Artimiausiose savivaldybėse (Mijas, Benalmádena) panašaus profilio objektai yra išsibarstę labiau, o Fuengirolos centras koncentruoja barų ir restoranų pasiūlą kompaktiškame rajone tarp pakrantės ir Sohlo gatvių tinklo, kas objektui suteikia natūralaus pėsčiųjų srauto pranašumą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Fuengirolos miesto centre, komercinėje zonoje su pėstiesiems pritaikyta aplinka. Paplūdimiai (Playa de San Francisco, Playa de Fuengirola) nutolę mažiau nei 700 m. Traukinių stotis Fuengirola yra apie 500 m, marina, apie 600 m. 33 viešojo transporto stotelės ir 14 maršrutų mieste užtikrina judrumą be automobilio.
Tai komercinis pramogų verslo objektas, ne gyvenamoji nuosavybė. Patalpos tinka baro, restorano ar pramogų vietos eksploatavimui: scenos zona su sėdimomis vietomis, baro zona, pilnai įrengta virtuvė ir oro kondicionavimas. Objektas parduodamas su baldais ir signalizacija, todėl veiklą galima tęsti iškart po perdavimo.
Objektas yra baigtas ir eksploatuojamas: pastatas pastatytas 1985 m. (indikatyvu), būklė įvertinta kaip puiki. Tai nėra naujos statybos projektas, palengvinimo ar statybos grafikų nėra. Patalpos perduodamos veikiančio verslo pavidalu su esama įranga ir įrengimu.
Objektas neturi gyvenamųjų kambarių, terasos, baseino ar parkingo vietos, būdingų rezidenciniams projektams. Tai 200 m² komercinės paskirties patalpos naktinio klubo formatu. Duomenys apie energinio efektyvumo sertifikatą, licencijų perkėlimo sąlygas ir nuomos sutartis nepateikti.
Objektas atitinka situacijas, kai pirkėjas ieško veikiančio komercinio verslo Ispanijos pakrantės mieste, o ne gyvenamosios vietos. Tai gali būti verslininkas, norintis perimti įsitvirtinusį pramogų tašką su esama klientų baze ir darbo istorija nuo 1985 m. Taip pat tinka investuotojui, kuris vertina komercinės nuosavybės potencialą turistiniame mieste su pastoviu lankytojų srautu. Svarbu, kad pirkėjas būtų pasirengęs verslo eksploatavimui: naktinio darbo grafikui, personalo valdymui, muzikinių ir pramogų renginių organizavimui. Objektas netinka tiems, kas ieško gyvenamosios vietos ar poilsiui skirto būsto, nėra miegamųjų, o patalpų paskirtis yra komercinė. Patrauklu tiems, kas vertina pėsčiomis pasiekiamą lokaciją: paplūdimiai, marina, traukinio stotis ir visos miesto paslaugos yra arti. Dėl miesto centro vietos triukšmo lygis aplinkoje vakarais yra didelis, tai natūrali turistinio rajono sąlyga. Pirkėjas taip pat turėtų atsižvelgti į sezoniškumą: pajamos priklauso nuo turizmo ciklo ir vietinių renginių kalendoriaus.
Patalpų būklė nurodyta kaip puiki, o turimas vaizdinis medžiaga rodo baigtą interjerą keliomis funkcinėmis zonāmis. Baro zona įrengta su dekoratyviniu apšvietimu, restorano dalis turi tradicinio andalūziško stiliaus dekoro elementų, vėduokles, flamenco atributiką, medžio apdailą. Scenos zona su sėdimomis vietomis skirta gyviems pasirodymams. Virtuvė parduodama pilnai įrengta, kas reiškia esamą gastronomijos tarnavimo galimybę be papildomų investicijų į įrangą. Techninė įranga apima oro kondicionavimo sistemą, esminis elementas Andalūzijoje, kur vidutinė metinė temperatūra yra 18,7 °C, o vasarą siekia 26 °C ir daugiau. Saugumo sprendimai: signalizacija ir elektrinės žaliuzės, kas uždaro patalpas po darbo. Sanitariniai mazgai, du, su rankų džiovintuvais ir standartine įranga (matoma vaizdinėje medžiagoje). Pastatas pastatytas 1985 m., todėl inžinerinės sistemos atitinka to laikotarpio standartus su vėlesniais atnaujinimais; konkretus sistemos atnaujinimo laikotarpis duomenyse nenurodytas. Energinio efektyvumo sertifikatas nepateiktas.
Objekto kaina, 1 200 000 EUR už 200 m² komercinių patalpų, kas atitinka maždaug 6 000 EUR/m². Palyginimui, gyvenamieji naujos statybos projektai Fuengiroloje prasideda nuo 840 000 EUR (Korall Residences) iki 1 149 900 EUR (Core Higueron). Objektas perduodamas pilnai įrengtas: su baldais, virtuve, oro kondicionavimu, signalizacija ir elektrinėmis žaliuzėmis. Kaina yra fiksuota, nėra 'nuo' tipo kainų struktūros, būdingos naujai statybai. Papildomos sąnaudos (perdavimo mokesčiai, licencijos, notaras) skaičiuojamos atskirai pagal Andalūzijos regiono taisykles.
Objektas yra veikiantis pramogų centras Fuengirolos širdyje, mieste su apie 85 000 gyventojų ir intensyviu turizmo srautu (25 viešbučiai, daugiau nei 8 000 vietų). Patalpos suskirstytos į kelias funkcinias zonas: baro zona su violetiniu apšvietimu, restorano dalis su flamenco dekoro elementais ir stalais, scena su sėdimomis vietomis gyviems pasirodymams, taip pat sanitariniai mazgai. Kasdienis objekto ritmas yra vakaro ir naktinio darbo, Fuengirola kaip kurortinis miestas generuoja lankytojų srautą tiek iš vietinių gyventojų, tiek iš tarptautinių turistų. Aplink 2 km spinduliuje veikia 217 restoranų, 64 kavynės ir 27 bankai, kas rodo tankią komercinę infrastruktūrą. Supermarketas yra vos 112 m, vaistinė, 226 m. Miesto centre vyksta kasmetiniai renginiai ir 34 vietinės šventės, kurios papildo pramogų sektoriaus paklausą. Objekto darbo modelis glaudžiai susijęs su turizmo sezoniškumu: pikas tenka vasaros mėnesius, kai keturių mėnesių maudyklių sezonas ir ~3 900 saulėtų valandų per metus pritraukia didžiausią lankytojų skaičių. Naujas savininkas gali tęsti esamą flamenco konceptą arba pertvarkyti patalpas pagal savo viziją, atsižvelgdamas į licencijų reikalavimus.
Fuengirola yra kompaktiškas pakrantės miestas (10,4 km²) su tankia infrastruktūra. Objekto aplinka, centrinė komercinė zona: supermarketas 112 m, vaistinė 226 m, EV įkrovimo stotelė 92 m. Traukinių stotis Fuengirola (500 m) sujungia miestą su Malaga ir pakrante per priemiestinį Cercanías tinklą. Mieste veikia 14 viešojo transporto maršrutų ir 33 stotelės, todėl automobilis kasdieniams poreikiams nėra būtinas. Sveikatos apsauga: trys sveikatos centrai mieste, ligoninė, 8,5 km. Švietimo infrastruktūrą sudaro 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų. Sporto pasiūla plati: 269 sporto objektai mieste, įskaitant Complejo Deportivo Elola (500 m) ir baseiną Piscina María Peláez (500 m). Marina Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) siūlo jachtų ir vandens pramogų infrastruktūrą. Dėl centro vietos gatvėse vakarais būna daug žmonių, ypač vasarą ir per šventes.
Žemėlapis rodo objekto vietą Fuengirolos centre: paplūdimiai mažiau nei 700 m pietuose, traukinio stotis ir marina, apie 500, 600 m. Regiono kontekste, pusiaukelėje tarp Malagos ir Marbeljos, Costa del Sol pakrantėje, kurioje vietinė flamenco kultūra gyvuoja kartu su tarptautiniu turizmu.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola užima centrinę pakrantės poziciją Costa del Sol vakarinėje dalyje, tarp Malagos (27 km, ~579 000 gyv.) ir Marbeljos (24 km, ~148 000 gyv.). Miestas yra trečias pagal dydį turistinis centras regione pagal viešbučių infrastruktūrą. Objekto vieta miesto centre, komercinėje zonoje tarp paplūdimio ir marinos, yra klasikinė pramogų verslo lokacija. Palyginti su ramiau gyvenamaisiomis Fuengirolos dalimis (pvz., Los Pacos ar Carvajal), centras turi intensyvesnį judrumą ir triukšmo lygį ištisus metus.
Objekto lokacija užtikrina trumpus atstumus iki pagrindinių taškų. Paplūdimiai: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m), visi pėsčiomis per maždaug 8, 10 minučių. Golfo aikštynai: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km), važiuojant automobiliu apie 7, 10 minučių. Luchthavo Malaga-Costa del Sol yra 18 km tiesia linija, tai yra apie 20, 25 minutės kelio automobiliu; antra alternatyva, Gibraltaras (79 km). Traukinių stotis Fuengirola (500 m) suteikia tiesioginį priėjimą prie geležinkelio linijos iki Malagos. Marina ir Puerto Deportivo, 600 m. Ligoninė, 8,5 km. Visos kasdienės paslaugos (prekyba, vaistinės, bankai, restoranai) pasiekiamos pėsčiomis.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola yra 14 m virš jūros lygio, pakrantės lygumoje, reljefas į paplūdimį lygus (nuolydis 2,8 %), be reikšmingų aukščio skirtumų. Klimatas vidurio žemyninis: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, sezoninis svyravimas nuo ~14 °C žiemą iki ~26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, maždaug 3 897 per metus, vienas aukštesnių Europoje. Maudyklių sezonas, kai vandens temperatūra siekia 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Tokios klimato sąlygos lemia ilgas lauko veiklos sezoną, kas svarbu lauko kavinėms ir pramogų verslui. Gamtinė aplinka, pakrantės juosta su miesto paplūdimiais; kalnų zonos (Mijas kalvos) matomos netoliese į šiaurę.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengirola turi keturis Mėlynųjų vėliavų paplūdimius: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola, tarptautinį kokybės ir švaros ženklą. Artimiausi objektui, Playa de San Francisco (400 m) ir Playa de Santa Amalia (1 km). Puerto Deportivo de Fuengirola (600 m) siūlo jūrų pramogas ir žvejybos paslaugas. Golfo pasiūla: trys aikštynai 4, 5 km spinduliu (Los Lagos, Los Olivos, Cerrado del Aguila) ir Mijas Golf. Sporto infrastruktūra mieste, viena tankiausių regione: 269 objektai, tarp jų Complejo Deportivo Elola, Pabellón Juan Gómez Juanito ir Polideportivo Las Cañadas, visi mažiau nei 1 km atstumu. Miesto renginių kalendorius apima 34 vietines šventes per metus, įskaitant tradicines andalūziškas fiestas, feria ir religines procesijas, kurios generuoja papildomą pramogų sektoriaus paklausą.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola užima centrinę pakrantės poziciją Costa del Sol vakarinėje dalyje, tarp Malagos (27 km, ~579 000 gyv.) ir Marbeljos (24 km, ~148 000 gyv.). Miestas yra trečias pagal dydį turistinis centras regione pagal viešbučių infrastruktūrą. Objekto vieta miesto centre, komercinėje zonoje tarp paplūdimio ir marinos, yra klasikinė pramogų verslo lokacija. Palyginti su ramiau gyvenamaisiomis Fuengirolos dalimis (pvz., Los Pacos ar Carvajal), centras turi intensyvesnį judrumą ir triukšmo lygį ištisus metus.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Ref: VL347338
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID