Коммерческий объект в Фуэнхироле (провинция Малага): действующее фламенко-заведение площадью 200 м² с двумя санузлами, полностью меблированное и укомплектованное. Здание введено в эксплуатацию в 1985 году (ориентировочно), состояние оценивается как отличное. Объект расположен в городской среде на расстоянии около 660 метров от пляжей, в 18 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Цена составляет 1 200 000 евро. Концепция, развлекательное заведение с живой музыкой и устоявшейся клиентской базой. Целевая категория, инвестиции в готовый бизнес.
Сопоставимые объекты в базе по Фуэнхироле относятся к жилому сегменту и указывают контекст ценового уровня города: Korall Residences, от 840 000 евро, Residencial Molino del Viento, от 970 000 евро, Core Higueron, от 1 149 900 евро. Прямое сравнение с ними некорректно: данный объект, коммерческая недвижимость с действующим бизнесом, где цена включает мебель, оборудование и, по описанию продавца, нематериальные активы, репутацию и клиентскую базу. Расчётная стоимость квадратного метра (около 6 000 евро) выше типичных цен жилых новостроек региона, что для готового развлекательного заведения объясняется потенциалом дохода, а не строительными характеристиками. Позиционирование внутри города также иное: жилые проекты обычно тяготеют к периферии или прибрежным новым кварталам, тогда как данный объект находится в коммерческом ядре рядом с портом, зоне максимальной вечерней активности. Рыночный контекст Фуэнхиролы включает 2 391 учтённую транзакцию с недвижимостью, население около 85 000 человек и туристическую базу из 8 085 гостиничных мест; для развлекательного бизнеса это определяет двойной поток посетителей, местный круглогодичный и сезонный туристический. Экономический фон провинции отражает средний доход 16 450 евро, что указывает на преобладание локального спроса в среднем ценовом сегменте и важность туристической клиентуры для заведений премиального формата. При сравнении с соседними рынками Марбельи (24 км) и Малаги (27 км) Фуэнхирола занимает промежуточное положение по ценам и плотности застройки.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центре Фуэнхиролы, в коммерческой зоне вблизи порта и марины (около 600 м). Пляжи Playa de Fuengirola, Playa de San Francisco и Playa de Santa Amalia расположены в пределах 660, 670 метров. Супермаркет, в 112 метрах, аптека, в 226 метрах, ж/д станция Фуэнхирола, в 500 метрах. Транспортная доступность обеспечивается 14 линиями общественного транспорта.
Объект не предназначен для постоянного проживания: спальные комнаты отсутствуют. Функциональное назначение, работа развлекательного заведения с баром, кухней, сценой и зрительской зоной. Практическое значение: два санузла, полностью оборудованная кухня, система кондиционирования, сигнализация и электрические жалюзи. Формат соответствует использованию в вечернее и ночное время.
Статус строительства, завершён, здание функционирует с 1985 года (дата ориентировочная). Новых строительных работ не предусмотрено, объект передаётся в текущем состоянии, которое описано как отличное. Внутренняя отделка включает фламенко-декор, барную зону, зону сцены с посадочными местами и полностью меблированные помещения. Реконструкция не требуется для продолжения текущей деятельности.
Объект не включает жилых помещений: ноль спален, только два санузла. Парковка в данных не указана. Территория ограничена 200 м² без упоминания наружных пространств. Данные по энергоэффективности отсутствуют. Сведения о лицензиях, аренде помещения и финансовых показателях деятельности в базе не содержатся. Тип объекта, ночной клуб, что ограничивает варианты использования.
Объект соответствует ситуациям, в которых покупатель ищет готовый бизнес в сфере гостеприимства или развлечений на Коста-дель-Соль без этапа строительства и отделки. Первый профиль: предприниматель с опытом в ресторанном или развлекательном секторе, готовый управлять вечерним заведением с живыми выступлениями. Второй профиль: инвестор, рассматривающий диверсификацию в коммерческую недвижимость с существующей клиентской базой и потоком посетителей. Третий профиль: покупатель, который хочет сохранить концепцию фламенко-бара, рассчитывая на устоявшуюся репутацию и лояльную аудиторию. Объект не подходит тем, кто ищет жильё: спальных комнат нет, а формат работы предполагает ночные часы и шум, типичный для коммерческой зоны рядом с портом. Практический фактор, сезонность: туристический поток летом и поток местных жителей зимой влияют на загруженность по-разному, что требует бизнес-планирования. Отсутствие в данных сведений о лицензиях, арендных условиях и финансовых результатах означает, что должная проверка перед сделкой обязательна.
Состояние объекта зафиксировано как отличное. Интерьер функционально разделён на зоны: бар с постановочным освещением фиолетового спектра, обеденный зал с элементами фламенко-декора, типичные для андалусских заведений атрибуты, включая вывеску и веера,, а также сцена с посадочными местами для зрителей. Техническое оснащение включает систему кондиционирования воздуха, полностью оборудованную кухню, охранную сигнализацию и электрические жалюзи. Санузлы, два, с современными сантехническими приборами (на фотоматериале виден сушилитель для рук). Здание существует с 1985 года, что при оценке технического состояния требует внимания к инженерным сетям: электропроводка при высоких нагрузках от сценического освещения и звукового оборудования, вентиляция помещения площадью 200 м² и состояние канализации. Информация об энергоэффективности в данных отсутствует. Материалы отделки на изображениях соответствуют развлекательному формату: тёмная палитра, локальное освещение, дерево и ткань в декоре. Проверка соответствия нормам шумоизоляции и пожарной безопасности для заведений с массовым пребыванием людей входит в стандартную процедуру due diligence.
Цена объекта, 1 200 000 евро; вариант с указанием «от» неприменим, так как это единый готовый объект, а не проект с несколькими единицами. Площадь 200 м² даёт расчётную стоимость около 6 000 евро за м², что для коммерческой недвижимости с действующим бизнесом в центре Фуэнхиролы является измеримым ориентиром, но не прямой сопоставимой величиной с жилыми проектами. В цену включены мебель и оборудование. Для сравнения: жилые проекты в том же городе предлагаются от 840 000 евро (Korall Residences) до 1 149 900 евро (Core Higueron), однако это иной сегмент рынка. Доступность и условия передачи требуют уточнения у продавца.
Это действующее развлекательное заведение в вечернем секторе экономики Фуэнхиролы. Внутренняя структура включает барную зону с фиолетовым освещением, обеденную зону с фламенко-декором, сцену с посадочными местами для зрителей и два санузла. Кухня полностью оборудована. Ритм работы таких заведений смещён на вечер и ночь; днём объект в текущем формате преимущественно закрыт. Расположение в коммерческой зоне рядом с портом означает постоянный поток посетителей в туристический сезон и оживлённую улицу. Фуэнхирола принимает значительный туристический поток: в городе 25 отелей с 8085 местами, а население составляет около 85 000 человек. Инфраструктура в радиусе пешей доступности плотная: 217 ресторанов, 64 кафе, 37 аптек и 27 банков в двухкилометровой зоне. Новый владелец может продолжить существующую концепцию фламенко-шоу и живой музыки либо изменить направление, если это допускают лицензионные условия. Практический контекст: близость станции Cercanías (500 м) и 33 остановки общественного транспорта упрощают прибытие посетителей без автомобиля.
Окрестности объекта, плотная городская среда центра Фуэнхиролы. В пешей доступности: супермаркет (112 м), электрозарядная станция (92 м), аптека (226 м), ж/д станция (500 м), спортивный комплекс Elola (500 м), бассейн María Peláez (500 м) и марина Puerto Deportivo (600 м). Городская инфраструктура в радиусе 2 км охватывает 217 ресторанов и 64 кафе, уровень насыщения, характерный для курортного центра с круглогодичным потоком. Ближайший госпиталь, 8,5 км; три центра первичной медпомощи действуют в самом городе. Рельеф плоский: высота 14 м над уровнем моря, уклон к пляжу около 2,8%, что делает весь район проходимым пешком и на велосипеде. Транспортная сеть включает 14 маршрутов и 33 остановки. Вечерний контекст района определяется близостью порта и мариновых баров; уличное движение активизируется в вечерние часы. Для владельца бизнеса это означает постоянный поток прохожих; для проживания район шумный.
На карте объект расположен в городской ткани Фуэнхиролы между центром и портом. Пляжи, в пределах 400, 670 метров к югу, станция Cercanías, в 500 метрах, марина, в 600 метрах. Плоский рельеф делает все обозначенные точки пешеходно доступными; уличная сеть района, регулярная городская застройка без высотных перепадов.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнхирола, город центральной части побережья провинции Малага, входящий в ассоциацию муниципалитетов Западной Коста-дель-Соль. Площадь города, 10,4 км² при населении около 85 000 человек, что делает его одним из самых плотно заселённых муниципалитетов региона. Марбелья находится в 24 км, Малага, в 27 км, Альхесирас, в 87 км. Позиционирование объекта, центр курортного города с прямым железнодорожным сообщением с Малагой и аэропортом. Рынок недвижимости города характеризуется 2 391 транзакцией по учтённым данным, что указывает на активный оборот.
Пляжи: Playa de San Francisco, 400 м, Playa de Fuengirola, 658 м, Playa de Santa Amalia, 668 м, Playa de los Boliches, 1,2 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 18 км по прямой; аэропорт Гибралтар (GIB), 79 км. Гольф-поля: Campo Los Lagos, 3,8 км, Cerrado del Águila, 3,9 км, Mijas Golf, 4,4 км. Города региона: Марбелья, 24 км, Малага, 27 км. Железнодорожные станции: Фуэнхирола, 0,5 км, Carvajal, 3,7 км. Все ключевые точки городской инфраструктуры достижимы пешком или на велосипеде; автомобиль для ежедневных операций не обязателен.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные Фуэнхиролы: около 3 897 солнечных часов в год, средняя годовая температура 18,7 °C при сезонном диапазоне 14, 26 °C. Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится четыре месяца. Высота над уровнем моря, 14 метров, рельеф плоский, уклон к морю около 2,8%. Для заведения с вечерним форматом работы это означает круглогодичную уличную активность: террасы и вечерние прогулки вдоль набережной возможны практически весь год. Летние месяцы, период пикового туристического спроса; мягкая зима поддерживает локальный поток посетителей. В радиусе 2 км отмечен один парк; основная природная среда района, морское побережье.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В Фуэнхироле четыре пляжа с Голубым флагом: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido и Fuengirola, показатель качества воды и инфраструктуры. Ближайший к объекту, Playa de San Francisco в 400 метрах. Спортивная инфраструктура города включает 269 объектов; в непосредственной близости, Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 км), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 км) и Polideportivo Las Cañadas (1,0 км). Марина Puerto Deportivo de Fuengirola, в 600 метрах, что напрямую связано с вечерним потоком посетителей. Гольф-поля Mijas и Cerrado del Águila находятся в 4, 5 км. Для развлекательного бизнеса близость пляжей и марины формирует сезонный пик спроса с мая по сентябрь.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнхирола, город центральной части побережья провинции Малага, входящий в ассоциацию муниципалитетов Западной Коста-дель-Соль. Площадь города, 10,4 км² при населении около 85 000 человек, что делает его одним из самых плотно заселённых муниципалитетов региона. Марбелья находится в 24 км, Малага, в 27 км, Альхесирас, в 87 км. Позиционирование объекта, центр курортного города с прямым железнодорожным сообщением с Малагой и аэропортом. Рынок недвижимости города характеризуется 2 391 транзакцией по учтённым данным, что указывает на активный оборот.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Ровный
Ref: VL347338
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID