Objekt na predaj v centre Fuengirole predstavuje prevádzkované zábavné podniku, nočný klub s flamengo programom, s užitočnou plochou 200 m² a dvoma sanitárnymi zariadeniami. Objekt je plne zariadený a vybavený kompletnou kuchyňou, klimatizáciou, alarmom a elektrickými žalúziami. Poloha v komerčnej zóne mesta, približne 660 metrov od pláží a 500 metrov od vlakovej stanice Fuengirola, zaraďuje ho do jednej z najfrekventovanejších turistických oblastí Costa del Sol. Konštrukcia bola dokončená v roku 1985 (indicatívne) a objekt je v stave připraveném na okamžitú prevádzku. Prevádzkovaný koncept flamengo baru existuje v lokalite dlhodobo.
V rámci Fuengirole predstavuje tento objekt špecifickú kategóriu: komerčné podnikateľské aktívum v hotovostnom stave, na rozdiel od rezidenčných novostavieb, ktoré dominujú ponuke v obci. Porovnateľné projekty, Korall Residences (od 840 000 EUR), Residencial Molino del Viento (od 970 000 EUR) a Core Higueron (od 1 149 900 EUR), ponúkajú obytné jednotky s rôznym vybavením, kým tu kupujúci získava prevádzkované zariadenie s existujúcim konceptom, klientelou a miestom v nočnom ekonomickom ekosystéme mesta. Trhová logika sa líši: rezidenčné objekty sa hodnotia podľa Cena za m² a lokality, podnik podľa tržieb, goodwillu a prenositelnosti licencií. Fuengirola ako lokalita podporuje obe kategórie, 2 391 nehnuteľnostných transakcií v databáze a stabilný turistický sektor signalizujú likvidný trh. Mediánový príjem provincie (16 450 EUR) naznačuje, že kúpna sila miestnej klientely je obmedzená a podnik závisí od turistického segmentu, čo je v tejto lokalite dlhodobo kryté hotelovou kapacitou. V porovnaní s Marbellou (24 km) a Málago (27 km) ponúka Fuengirola kompaktné mestské prostredie s vyššou hustotou komerčnej infraštruktúry na km², pričom prevádzkové náklady vrátane nájomných a personálnych bývajú nižšie než v Marbelle.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v mestskom prostredí Fuengirole, v komerčnej zóne s peším prístupom k obchodom, reštauráciám a prístavu Puerto Deportivo (0,6 km). Najbližšie pláže Playa de Fuengirola a Playa de San Francisco ležia približne 660 metrov od objektu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené 18 km vzdušnou čiarou, železničná stanica 0,5 km.
Objekt nie je určený na obytné účely, ale na komerčné využitie ako zábavný podnik. Funkčné usporiadanie zahŕňa bar, pódium pre živé vystúpenia, sedaciu časť pre hostí, kompletnú kuchyňu a dve sanitárne zariadenia. Pre kupujúceho hľadajúceho prevádzkované podnikateľské aktívum v cestovnom ruchu pokrýva objekt základné prevádzkové potreby v hotovom stave.
Nevzťahuje sa na novostavbu. Ide o existujúci objekt dokončený v roku 1985 (indicatívne) v stave označenom ako vynikajúci. Prevádzka bola neprerušene aktivná a objekt sa predáva zariadený a technicky vybavený, vrátane klimatizácie, alarmového systému a elektrických žalúzií. Žiadna fáza výstavby ani plánovaného dokončenia neexistuje.
Objekt neponúka obytný priestor, žiadne spálne ani súkromné vonkajšie plochy. Nezahŕňa bazén, garáž ani spoločné rezidenčné vybavenie. Údaje neobsahujú informácie o energetickom certifikáte, licenciách na prevádzku nočného klubu, nájomných podmienkach pozemku či ročných prevádzkových nákladoch. Overenie týchto položiek je nevyhnutné nezávisle.
Táto nehnuteľnosť sa hodí pre kupujúceho s skúsenosťami v hospitality sektore, ktorý hľadá prevádzkované podnikateľské aktívum na Costa del Sol a disponuje rozpočtom nad 1,2 milióna EUR. Vhodný profil zahŕňa prevádzkovateľa, ktorý chce pokračovať vo flamengo koncepte, alebo podnikateľa plánujúceho rebranding v rámci existujúcich licencií. Rozhodujúce faktory pri posudzovaní: schopnosť prevziať personál a dodávateľské vzťahy, znalosť miestnych predpisov o nočnej prevádzke a ochota riadiť sezónne výkyvy tržby. Objekt nie je určený pre kupujúceho hľadajúceho obytný priestor, dovolenkový byt ani pasívnu investíciu bez prevádzkovej angažovanosti. Skúsenosť s španielskym trhom práce, licenciami na živú hudbu a alkoholický predaj prakticky predstavuje podmienku udržateľnosti podniku. Pre investora orientovaného výhradne na kapitálový appreciation bez operatívnej role sú v regióne dostupnejšie rezidenčné alternatívy.
Stav objektu je v databáze klasifikovaný ako vynikajúci. Fotodokumentácia ukazuje udržiavaný bar s tematickým osvetlením, jedálňu zdobenú flamengo dekoráciami a ventilátormi, pódium pre živé vystúpenia so sedením pre hostí a moderne vybavené sanitárne zariadenia s automatickými sušičmi rúk. Technické vybavenie zahŕňa klimatizáciu, alarmový systém a elektrické žalúzie na zabezpečenie. Kuchyňa je kompletná, objekt sa predáva zariadený. Konštrukčný vek, dokončenie 1985, indicatívne, si vyžaduje pozornosť pri due diligence: inštalácie elektriny a vody v objektoch tejto vekovej kategórie bývajú čiastočne modernizované, avšak rozsah rekonštrukcií nie je z dostupných údajov zrejmý. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Kupujúci by mal nechať vypracovať technickú prehliadku vrátane kontroly protipožiarnej bezpečnosti, ktorá je pri nočných podnikoch v Španielsku predmetom prísnych kontrol.
Predajná cena je stanovená na 1 200 000 EUR ako fixed suma, nie ako cenové rozpätie. Za túto cenu kupujúci získava 200 m² komerčného priestoru v stave pripravenom na prevádzku, kompletne zariadený vrátane kuchyne a technického zabezpečenia. Na porovnanie: rezidenčné novostavby v tej istej obci sa ponúkajú od 840 000 EUR (Korall Residences), 970 000 EUR (Residencial Molino del Viento) a 1 149 900 EUR (Core Higueron). Cena tu teda odráža podnikateľské aktívum s existujúcou klientelou, nie len stavebnú hodnotu. Dostupnosť a podmienky prevodu treba potvrdiť u predávajúceho.
Objekt funguje ako flamenco bar a nočný klub v turisticky vyťaženej časti Fuengirole. Vnútorný priestor je rozčlenený na barmanskú časť sfarebenú fialovým osvetlením, jedálňu s flamengo dekoráciami, pódium sposedmi pre divákov a sanitárne zariadenia. Prevádzkový rytmus takého podniku sa riadi nočným životom a sezónnosťou cestovného ruchu: Fuengirola eviduje 25 hotelov s 8 085 lôžkami a celoročný príliv návštevníkov, pričom letné mesiace prinášajú maximum hostí. Okolie objektu poskytuje hustú komerčnú infraštruktúru, v okruhu 2 km sa nachádza 217 reštaurácií a 64 kaviarní, čo znamená vysokú konkurenciu, ale aj vysokú pešiu frekvenciu. Mesto má 85 211 obyvateľov (2025) a 14 liniek verejnej dopravy s 33 zastávkami, čo zjednodušuje dostupnosť pre zamestnancov aj hostí. Hluková záťaž a nočné hodiny prevádzky sú prirodzenou súčasťou tohto typu nehnuteľnosti a vyžadujú si zodpovedajúce licenčné rámce.
Okolie objektu je plne mestské a komerčné. Supermarket leží 112 metrov a lekáreň 226 metrov od objektu, čo zabezpečuje denné zásobovanie prevádzky bez automobilu. Nemocnica je vzdialená 8,5 km. Vlaková stanica Fuengirola (0,5 km) ponúka priame spojenie do Málagy pozdĺž celého západného pobrežia, čo umožňuje dochádzanie personálu bez auta. Elektro nabíjacia stanica je 92 metrov od objektu. Športová infraštruktúra v blízkosti, Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) a Piscina María Peláez (0,5 km), dopĺňa ponuku mesta s 269 športovými zariadeniami. Výška lokality je 14 m n. m. so sklonom k pláži 2,8 %, čiže terén je rovný a prístupný. Klientela podniku pramení z kombinácie miestnych obyvateľov a turistov ubytovaných v 25 hoteloch v meste.
Mapa ukazuje polohu objektu v komerčnom centre Fuengirole, v tesnej blízkosti promenády, prístavu a vlakovej stanice. Modrou vlajkou označené pláže a golfové ihriská Mijas vyznačujú rekreačný okruh do 5 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola leží na centrálnej pobrežnej časti provincie Málaga a je súčasťou spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. V regionálnom kontexte je mesto menšou, ale hustou urbanizovanou jednotkou: Marbella leží 24 km (147 958 obyvateľov), Málaga 27 km (579 076 obyvateľov), Algeciras 87 km (121 957 obyvateľov). Poloha medzi Málago a Marbellou zaraďuje objekt do pásmo s najvyšším dopytom po turistických službách na celom pobreží.
Kľúčové vzdialenosti vzdušnou čiarou: pláže Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m; prístav Puerto Deportivo 0,6 km; letisko Málaga-Costa del Sol 18 km; golfové ihriská Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km a Mijas Golf 4,4 km; nemocnica 8,5 km. Železničná stanica Fuengirola je 0,5 km od objektu. Alternatívne letiská: Gibraltar 79 km, Alicante-Elche 408 km. Pešia a bicyklová dostupnosť väčšiny denných potrieb znižuje závislosť od automobilu.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality: priemerná ročná teplota 18,7 °C pri rozpätí 14, 26 °C, historicky 3 897 slnečných hodín ročne a štvormesačné plávacie more s teplotou vody nad 20 °C. Pre prevádzku nočného podniku to znamená dlhú vonkajšiu sezónu a stabilný turistický tok väčšinu roka. Lokalita leží 14 m nad morom s minimálnym sklonom 2,8 % k pláži, bez výškových bariér. Fuengirola má rozlohu 10,4 km², takže všetky časti mesta vrátane prímorskej promenády sú z objektu dostupné pešo. Klimatická stabilita znižuje sezónne výkyvy návštevnosti v porovnaní s kontinentálnymi destináciami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Fuengirola disponuje štyrmi plážami s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Najbližšie k objektu sú Playa de San Francisco (0,4 km), Playa de Santa Amalia (1,0 km) a Playa de los Boliches (1,2 km). Jachtařský prístav Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 km) ponúka vodné aktivity a ďalšiu turistickú klientelu. Golfová ponuka v okolí zahŕňa Campo Los Lagos (3,9 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Campo Los Olivos (4,6 km). Športové centrá Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) a Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) dopĺňajú rekreačnú infraštruktúru mesta.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží na centrálnej pobrežnej časti provincie Málaga a je súčasťou spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. V regionálnom kontexte je mesto menšou, ale hustou urbanizovanou jednotkou: Marbella leží 24 km (147 958 obyvateľov), Málaga 27 km (579 076 obyvateľov), Algeciras 87 km (121 957 obyvateľov). Poloha medzi Málago a Marbellou zaraďuje objekt do pásmo s najvyšším dopytom po turistických službách na celom pobreží.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ref: VL347338
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID