在福恩吉罗拉的当前市场供给中，该物业以120万欧元的商业资产定位区别于周边的住宅类项目。同城的可比项目均为住宅性质：Korall Residences起价84万欧元，Residencial Molino del Viento起价97万欧元，Core Higueron起价114.99万欧元。价格对比显示该夜店的标价与区域高端住宅项目的入门价位相当，但资产性质完全不同, , 前者产生经营性收入或租金回报，后者为居住或住宅投资用途。从区位角度看，该物业位于城市中心商业与滨海重叠区，这一位置对娱乐业态的客流价值高于对住宅的安静度价值；而上述住宅项目多位于城市不同方位的居住区。区域宏观背景方面，福恩吉罗拉2025年人口85,211，年度房地产交易登记2,391宗，市场活跃度处于太阳海岸中上水平。城市年旅游接待能力包含25家酒店、8,085张床位，加上马拉贝拉（24公里）和马拉加（27公里）两大都会区的人流辐射，娱乐消费市场的基础规模可观。省内收入数据显示马拉加省中位数为16,450欧元，这一数据提示本地消费能力有限，娱乐业态的经营模式需更多依赖旅游客流和国际访客，这与该场所登记的本地与国际双重客源结构一致。对买家而言，与住宅投资的核心差异在于：商业物业的回报取决于经营或出租表现，需通过营业数据尽调评估，而非仅看区域房价走势。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于福恩希罗拉市区商业地带，步行范围内有超市（112米）、药房（226米）和多个海滩（约660米）。游艇港距此约600米，火车站约500米。马拉加-太阳海岸机场直线距离18公里。周边2公里范围内有217家餐厅和64家咖啡馆，属于高密度城市商业环境。
需明确此物业为商业娱乐场所，非住宅。功能上适合作为餐饮娱乐类经营场地使用，设有表演舞台、座位区、吧台区和完整厨房。两个卫生间配置对应营业场所标准。该物业不提供卧室、私人居住空间或住宅类设施，买家的需求方向应为商业经营或投资持有。
该物业非新建项目，建成于1985年（指示性信息），目前状态为完工且在使用中。买家面对的是现有营业场所的转让，而非期房或在建工程。交易涉及既有经营的接手或改造，装修状况登记为优良，设备包含空调、警报系统和电动卷帘。
该物业不提供：卧室、停车位（数据中未列出）、私人户外空间、游泳池、花园或住宅类社区设施。物业类型为夜店，用途限于商业娱乐。建筑面积200平方米，无扩建或额外储物空间信息。买家无法将其直接作为自住住宅使用。
该物业适合以下几类情形。第一类：希望在太阳海岸核心旅游城市经营餐饮娱乐业务的买家，需要一个已建成、有既有客源和营业历史的场地。福恩希罗拉的旅游基础设施（25家酒店、4个蓝旗海滩）和常住人口（约8.5万）提供了双重客源结构。第二类：寻求现金流的投资者，将该物业作为出租给经营者的商业资产持有，位置在商业区且步行可达海滩和游艇港。第三类：已有太阳海岸经营经验、希望扩展或重新定位业态的经营者，200平方米的空间和现有舞台布局支持多种餐饮娱乐概念。不适合的情形同样明确：寻求自住住宅、度假屋或仅住宅类投资的买家，因为该物业无卧室、无住宅功能。需要安静环境或住宅区位的买家也不适用, , 夜店业态本身位于高密度商业区，运营时段以夜间为主。对经营能力有要求的接手方，需评估既有营业执照范围、酒类许可、营业时间限制和噪音管理规定，这些因素直接决定经营模式的可行性。买家还应考虑季节性波动：福恩希罗拉的旅游旺季与淡季客流差异会反映在营业额上，这是该类海滨娱乐场所的普遍经营特征。
物业登记状态为优良，含全装修交付。具体配置包括：全屋空调系统（适应当地年均18.7°C、夏季可达26°C以上的气候）、完整厨房设备、全套家具、电动卷帘和警报系统。从图片资料可确认的室内要素：吧台区采用紫色灯光设计、餐厅区有弗拉门戈主题装饰与桌椅配置、舞台表演区配有观众座位、卫生间配备烘手器等商用设施。1985年建成的建筑意味着买家应关注建筑年龄相关的实际状况：水电管线、通风系统、消防合规和建筑结构状况需通过技术尽调核实，尤其是娱乐场所的消防和人员疏散规范。场所已作为营业娱乐场所运营多年，说明其在商用许可层面具备基础合规记录，但接手或改造经营概念时可能触发新的许可审查。能源效率方面，数据库未提供该物业的能耗标签，买家需向卖方索取相关证明。空调系统作为主要气候控制手段，其设备年限和能耗水平是运营成本评估的组成部分。整体而言，装修和设备状况需以现场勘验和技术检测为准，登记信息反映的是可营业状态而非逐项设备的剩余寿命。
标价为120万欧元，为单一商业物业的整体转让价格，无多户型或梯度价格结构。与同区域的住宅类可比项目相比, , Korall Residences（84万欧元起）、Residencial Molino del Viento（97万欧元起）、Core Higueron（114.99万欧元起）, , 该价格处于福恩希罗拉市场的中高位区间。价格包含的内容需与卖方核实：是否含经营许可、品牌、现有装修和设备（登记为全装修、全配备厨房、全家具）。作为营业中的商业资产，买家还需考虑转让税、商业接手相关的法律费用及后续经营成本。可用性信息为现房现营业状态，可即时接手。
这是一处位于福恩希罗拉市中心的商业娱乐场所，目前以弗拉门戈酒吧形式营业。200平方米的空间分为吧台区、带表演舞台的座位区、餐厅装饰区和配套卫生间。从图片资料看，场所采用紫色灯光的吧台设计、弗拉门戈主题装饰、舞台表演区和传统安达卢西亚风格的室内布置。日常运营节奏以晚间为主，符合夜店类业态的时间特征。所处街区为高密度商业区，2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆和37家药房，说明该区域夜间经济和人流量基础充足。物业距Puerto Deportivo游艇港约600米，距海滩约660米，处于游客和本地居民活动重叠的地带。城市年接待能力包括25家酒店、8,085张床位，旅游客流为娱乐业态提供了季节性客源。城市人口85,211人（2025年INE数据），本地客源基础也存在。火车站距物业约500米，14条公共交通线路和33个站点覆盖城市，员工和顾客的通勤便利性较高。对于考虑接手或改造该场所的经营者，其实际使用形态取决于新业主的经营方向：延续现有弗拉门戈概念，或转换为其他餐饮娱乐形式（需核实许可）。场所的功能布局, , 舞台、座位、吧台、厨房, , 支持多种餐饮娱乐用途。
物业所处位置为典型的地中海旅游城市中心商业环境。步行可达性数据：超市112米、药房226米、电动车充电桩92米、火车站500米、游艇港600米、三个海滩均在660米左右。这一密度意味着日常采购、通勤和休闲活动基本无需汽车。城市尺度方面，福恩吉罗拉面积仅10.4平方公里，14条公交线路和33个站点覆盖全城，Cercanías通勤铁路连接马拉加（27公里）。夜间环境与住宅区明显不同：该区域餐厅、咖啡馆和酒店密集，晚间人流量大，属于城市夜生活活跃地带。周边体育设施包括Complejo Deportivo Municipal Elola（500米）和Piscina María Peláez泳池（500米）。医院距离8.5公里，属需驾车或乘车的距离。对经营者而言，该位置的实际意义是：客源步行可达、员工公共交通便利、供货物流在城区道路条件下运行；对周边环境的接受度则取决于对城市中心夜间噪音和人流的态度。
地图显示该物业位于福恩吉罗拉市中心，海滩带在其南侧约660米处，游艇港位于西南方向600米。北侧为城市商业街区，火车站位于500米处。标注点显示超市、药房、充电桩等日常设施均在步行圈内。马拉加机场位于东北方向18公里处。作为一座以弗拉门戈传统闻名的安达卢西亚海滨城市，福恩吉罗拉的夜生活街区和滨海步道构成了该物业的直接客流环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
福恩吉罗拉位于马拉加省中段海岸，属太阳海岸西部市镇联合体成员。相对于区域内其他城市：马拉贝拉在其西南24公里（人口147,958），马拉加在其东北27公里（人口579,076）。该市自身人口85,211（2025年），在省内属中等规模滨海城市。物业处于该市中心的商业与滨海活动重叠区，即游客住宿区、海滩带和城市商业设施的交汇位置。区域定位为高密度旅游海岸带的核心节点城市。
交通枢纽方面：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离18公里，直布罗陀机场79公里。福恩吉罗拉火车站距物业500米，提供前往马拉加方向的通勤铁路服务。海滩：Playa de Fuengirola（658米）、Playa de San Francisco（661米）、Playa de Santa Amalia（668米）均在步行范围内。高尔夫：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila（3.9公里）、Mijas Golf（4.4公里），需短程驾车。医疗：最近的医院8.5公里，药房226米。周边较大城市：马拉贝拉24公里、马拉加27公里。整体而言，该位置在机场通达性、城区设施步行性和城际连接三方面均处于便利区间，这对于依赖游客和活动客流的娱乐业态是可量化的区位要素。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
福恩吉罗拉位于海平面以上14米，属于平缓海岸地形，向海滩的坡度为2.8%，无坡地行走负担。气候数据：年均温度18.7°C，区间为14-26°C；年日照时数3,897小时，属于太阳海岸高日照水平；游泳季节（水温≥20°C）约4个月。对娱乐场所而言，气候的实际影响体现在两个层面：一是4月至10月的户外与旅游高峰期与温暖季节重合，露天座位或临街业态在此期间可扩展使用；二是夏季高温（可达26°C以上）要求空调系统稳定运行，物业已配备空调。自然空间方面，该市城市化程度高（10.4平方公里内8.5万人口），最近的公园在2公里半径内有1处，绿地资源有限，这是滨海中心城市的普遍特征。海岸线资源为主要自然环境要素。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
福恩吉罗拉拥有4个蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola。物业距最近的Playa de San Francisco约400米（步行约660米路线），Playa de Santa Amalia约1公里，Playa de los Boliches约1.2公里。高尔夫方面，三座球场在3.8-4.6公里范围内：Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila和Campo Los Olivos。体育设施密度高：全市登记269处体育设施，距物业1公里内有Complejo Deportivo Elola、Pabellón Juan Gómez Juanito和Polideportivo Las Cañadas。Puerto Deportivo游艇港距物业600米，提供水上活动和休闲功能。对于以旅游客流为客源基础的娱乐业态，海滩、游艇港和酒店集群的邻近度是客流量来源的直接区位因素。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
福恩吉罗拉位于马拉加省中段海岸，属太阳海岸西部市镇联合体成员。相对于区域内其他城市：马拉贝拉在其西南24公里（人口147,958），马拉加在其东北27公里（人口579,076）。该市自身人口85,211（2025年），在省内属中等规模滨海城市。物业处于该市中心的商业与滨海活动重叠区，即游客住宿区、海滩带和城市商业设施的交汇位置。区域定位为高密度旅游海岸带的核心节点城市。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
Ref: VL347338
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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