تقع قطعة الأرض السكنية هذه، التي تحتوي على هيكل قائم، في قلب فوينخيولا النابض بالحياة، وهو موقع مميز على كوستا ديل سول. بمساحة 120 م²، تتيح إمكانات تطوير كبيرة، وهي مناسبة للمستثمرين والمطورين. يشير تصنيفها العمراني، والذي قد يخضع لتصنيف VP-1 (الإسكان الشعبي)، إلى إمكانية بناء مبنى متعدد الطوابق، رهنًا بالتخطيط التفصيلي واللوائح المحلية. العقار جاهز للسكن، اكتمل بناؤه عام 1970، مما يقدم فرصة استثنائية لتشكيل مشروع سكني جديد في منطقة عريقة ومرغوبة للغاية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض هذه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرافق فوينخيولا المركزية، وتستفيد من موقع حضري يسهل الوصول إليه للغاية. فهي قريبة من العديد من المتاجر والمطاعم والخدمات العامة، مما يسهل الحياة اليومية المريحة. ويؤكد القرب من المرافق الأساسية مثل الصيدليات والسوبرماركت على جاذبيتها العملية كموقع في وسط المدينة.
قطعة الأرض هذه أنسب ما تكون للمطورين أو المستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق أقصى استفادة من مساحة حضرية مدمجة. تتيح إمكانية بناء مبنى متعدد الطوابق، بما في ذلك طابق علوي محتمل أو بنتهاوس، فرصة للمشاريع التي تسعى إلى كثافة إشغال عالية على مساحة صغيرة. وهي تمثل فرصة لإنشاء وحدات سكنية جديدة في موقع مركزي.
يعود تاريخ الهيكل القائم على قطعة الأرض إلى عام 1970، ويوصف بأنه ذو قيمة تراثية ضئيلة، مما يجعل هذه فرصة تطوير عقاري وليست منزلًا جاهزًا للسكن. وبينما الهيكل جاهز للسكن، فإن التركيز ينصبّ على إمكانات الأرض للبناء الجديد، والتي ستكون رهنًا بالتخطيط المستقبلي وتصاريح البناء.
هذا العرض مخصص بشكل أساسي لأغراض التطوير، وليس للسكن الفوري. الهيكل القائم ذو قيمة تراثية محدودة. ستؤثر دراسات التخطيط العمراني التفصيلية، واللوائح المحلية للبناء، وقيود الارتفاع على إمكانات التطوير النهائية. يُباع العقار غير مفروش.
Ref: VL322849
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الفرصة مصممة للمطورين أو المستثمرين الذين يسعون إلى إنشاء وحدات سكنية جديدة في بيئة حضرية مركزية. وهي تناسب أولئك الذين يتطلعون إلى بناء كتلة سكنية صغيرة، مع إمكانية دمج مساحة تجارية في الطابق الأرضي أو شقق متعددة على عدة طوابق، بما في ذلك طابق علوي. سيجد الأفراد أو الكيانات المهتمة بمشاريع إعادة تأهيل المناطق الحضرية أو الساعون للاستفادة من الطلب السكني المستمر في فوينخيولا أن هذه الفرصة جذابة. وهي مناسبة أيضًا للمشترين الذين يفهمون لوائح تقسيم المناطق المحلية ومستعدون للتعامل مع عملية التخطيط للبناء الجديد. حالة الجاهزية للسكن في المبنى القائم، رغم أنها ليست مخصصة للسكن، توفر قاعدة لبدء المشروع فورًا.
بينما تُعد قطعة الأرض نفسها هي محور التطوير الرئيسي، فإن الهيكل القائم من عام 1970 يوفر هيكلًا بنائيًا أساسيًا. التفاصيل المحددة حول جودة البناء الأصلي أو التشطيبات ليست نقطة البيع الرئيسية، لأنها مخصصة لإعادة التطوير. سيخضع أي بناء جديد على القطعة لأكواد ومعايير البناء الحالية، والتي تحددها خطط مشروع المطور والموافقات البلدية. يشير سياق التخطيط العمراني إلى إمكانية تطوير وحدات سكنية حديثة، مما يتيح تنفيذ تشطيبات ومواصفات عصرية في البناء المستقبلي.
السعر المطلوب لقطعة الأرض السكنية هذه هو 398,000 يورو، مما يعكس موقعها المميز وإمكاناتها التطويرية في فوينخيولا. وباعتباره سعرًا ثابتًا لعقار قائم مع أرض، فإنه يمثل فرصة استثمارية محددة. يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية مثل ضريبة نقل الملكية (ITP)، ورسوم كاتب العدل، ورسوم السجل العقاري. تُقدَّر ضريبة ITP بحوالي 20,230 يورو، مع رسوم كاتب العدل والسجل التي تتراوح بين 0.4% و0.8% تقريبًا من سعر البيع. لا تُفرض أي رسوم وساطة عقارية على المشتري. يُباع هذا العقار غير مفروش، ولا يُعتبر الهيكل القائم أصلًا رئيسيًا لإعادة البيع.
توفر فوينخيولا تجربة معيشة حضرية ديناميكية على كوستا ديل سول. يضع موقع هذه القطعة السكان في قلب الحياة اليومية، مع أكثر من 200 مطعم، والعديد من المتاجر والبنوك والمقاهي ضمن نطاق 2 كم. يتمتع المحيط المباشر بخدمات نقل عام جيدة تشمل 14 خط نقل عام، مع 33 محطة قريبة. تتميز المنطقة بمزيج من المباني السكنية والنشاط التجاري، وهو نموذجي لمدينة ساحلية إسبانية شهيرة. يساهم التضاريس المستوية نسبيًا والقرب من الشاطئ في بيئة مريحة وسهلة الوصول. مع 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق قريبة، ومرافق رياضية متعددة مثل Complejo Deportivo Municipal Elola، يناسب الموقع نمط حياة نشطًا. يدعم المناخ المعتدل، بمتوسط درجات حرارة شهرية تتراوح بين 14-26 درجة مئوية ومتوسط سنوي قدره 18.7 درجة مئوية، الأنشطة الخارجية على مدار العام.
توفر البيئة الحضرية في فوينخيولا درجة عالية من الراحة، مع مرافق أساسية في متناول اليد. يقع سوبرماركت على بعد 112 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 226 مترًا فقط، مما يسهل المهام اليومية. تضم المنطقة 217 مطعمًا و64 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات تناول طام وتواصلًا اجتماعيًا وافرة. للترفيه، يقع Complejo Deportivo Municipal Elola، وهو مجمع رياضي، على بعد 500 متر فقط، وتوجد أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن نطاق 1.2 كم. المارينا القريبة (Puerto Deportivo de Fuengirola) تقع على بعد 0.6 كم. تدعم هذه الشبكة الكثيفة من المرافق نمط حياة نشطًا وممتعًا مباشرةً من عتبة العقار.
تقع هذه القطعة في النواة الحضرية لفوينخيولا، وهي مدينة ساحلية نابضة بالحياة على كوستا ديل سول في إسبانيا. يبرز عرض الخريطة موقعها المركزي، المحاط بتطوير سكني وتجاري كثيف، مع التأكيد على القرب من الخدمات الأساسية والبحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينخيولا في موقع استراتيجي في وسط كوستا ديل سول، بين مدينتي ماربيا الأكبر (24 كم كمسافة مباشرة) وملقة (27 كم كمسافة مباشرة). يوفر هذا الموقع المركزي وصولًا سهلًا إلى المرافق والعروض الثقافية لكلتا المدينتين، مع الحفاظ على طابعها المميز كمنتجع ساحلي شهير. وهي تشكل جزءًا من كوستا ديل سول الغربية، مما يدمجها في منطقة متطورة جيدًا تشتهر بجاذبيتها السياحية والعقارية. يشير عدد سكانها البالغ أكثر من 85,000 نسمة إلى اقتصاد محلي وبنية تحتية كبيرين.
توفر قطعة الأرض هذه إمكانية وصول ممتازة داخل فوينخيولا وإلى كوستا ديل سول الأوسع. تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق المحلية. محطة القطار الرئيسية في فوينخيولا تقع على بعد 0.5 كم فقط، وتربط السكان بالبلدات المجاورة ومدينة ملقة. يقع مطار Malaga-Costa del Sol (AGP) على بعد حوالي 18 كم كمسافة مباشرة. بالنسبة للسائقين، يوفر الموقع المركزي للقطعة وصولًا جيدًا إلى الطرق المحلية. لعشاق الجولف ملاعب متعددة قريبة، مع Campo Los Lagos على بعد 3.8 كم فقط. النقل العام قوي، مع 14 خط نقل و33 محطة في الجوار.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيولا بمناخ متوسطي يتميز بشتاء معتدل وصيف دافئ. تتراوح درجات الحرارة الشهرية المتوسطة بين 14 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف، بمتوسط سنوي قدره 18.7 درجة مئوية. تحصل المنطقة على وفرة من أشعة الشمس، مما يساهم في موسم سباحة طويل يدوم حوالي أربعة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع القطعة 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والانحدار نحو أقرب شاطئ، Playa de San Francisco، لطيف بنسبة 2.8% فقط، مما يشير إلى منحدر مستوٍ. هذا الموقع الساحلي موصوف بكونه ملائمًا للحياة في الهواء الطلق خلال معظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بسهولة الوصول إلى ساحل فوينخيولا، مع أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن نطاق 1.2 كم تقريبًا، بما في ذلك Playa de los Boliches وPlaya de San Francisco. الأقرب، Playa de San Francisco، يقع على بعد 400 متر فقط. وإلى جانب الشواطئ، الخيارات الترفيهية وفيرة. يقدم Complejo Deportivo Municipal Elola (500 م) مسابح ومرافق رياضية. يمكن لعشاق الجولف الوصول إلى عدة ملاعب جولف ضمن نطاق 4.4 كم، مثل Campo Los Lagos. كما تقع Puerto Deportivo de Fuengirola، وهي مارينا محلية، على بعد 0.6 كم فقط من القطعة، وتوفر أنشطة بحرية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
بالمقارنة مع المشاريع القريبة مثل Luminal Homes (السعر يبدأ من 282,450 يورو)، وEdificio Lúxor (السعر يبدأ من 285,000 يورو)، وResidencial Sunhill (السعر يبدأ من 328,000 يورو) في فوينخيولا، تمثل هذه القطعة بسعر 398,000 يورو نوعًا مختلفًا من الفرص. فبينما تكون تلك المشاريع عادةً لشقق جاهزة، هذه قطعة أرض للتطوير. يعكس سعرها قيمة الأرض وإمكانية بناء وحدات متعددة في موقع مركزي، بدلًا من تكلفة منزل جاهز للسكن. توفر المنطقة المحيطة كثافة عالية من المرافق والخدمات، وهو أمر نموذجي لوسط كوستا ديل سول، والتي تحقق عادةً قيمًا عقارية أعلى بسبب بنيتها التحتية الراسخة وطلبها المستمر. سيكون تقسيم المناطق المحدد لهذه القطعة وإمكانات البناء المحتملة عاملين رئيسيين في تقييم قيمتها الاستثمارية مقارنةً بفرص الأراضي المماثلة أو العقارات القائمة في المنطقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
HI
UK
SL
LV
ID