यह आवासीय प्लॉट, जिस पर एक मौजूदा संरचना है, Fuengirola के जीवंत केंद्र में स्थित है, जो Costa del Sol की एक प्रमुख जगह है। 120 वर्ग मीटर में मापा गया यह प्लॉट महत्वपूर्ण विकास की संभावना प्रदान करता है और निवेशकों तथा विकासकर्ताओं के लिए उपयुक्त है। इसका शहरी वर्गीकरण, संभवतः VP-1 (लोकप्रिय आवास) के तहत, एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण की संभावना दर्शाता है, जो विस्तृत नियोजन और स्थानीय नियमों के अधीन है। यह संपत्ति रहने के लिए तैयार है, 1970 में पूर्ण हुई थी, और एक सुव्यवस्थित एवं मांग वाले क्षेत्र में एक नई आवासीय परियोजना को आकार देने का एक विशिष्ट अवसर प्रस्तुत करती है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
Fuengirola की केंद्रीय सुविधाओं की पैदल दूरी में स्थित, यह प्लॉट अत्यंत सुगम शहरी माहौल का लाभ उठाता है। यह कई दुकानों, रेस्टोरेंटों और सार्वजनिक सेवाओं के करीब है, जो सुविधाजनक दैनिक जीवन को सरल बनाता है। फार्मेसी और सुपरमार्केट जैसी आवश्यक सुविधाओं की निकटता इसकी व्यावहारिक, शहर-केंद्र अपील को रेखांकित करती है।
यह प्लॉट उन विकासकर्ताओं या निवेशकों के लिए सबसे उपयुक्त है जो एक छोटी शहरी जगह का अधिकतम लाभ उठाना चाहते हैं। संभावित अटारी या पेंटहाउस सहित कई मंजिलों वाली इमारत के निर्माण की संभावना उन परियोजनाओं के अनुकूल है जो छोटे क्षेत्रफल में उच्च भू-उपयोग चाहते हैं। यह केंद्रीय जगह में नई आवासीय इकाइयां बनाने का एक अवसर है।
प्लॉट पर मौजूदा संरचना 1970 की है और इसका संरक्षण मूल्य बहुत कम बताया गया है, जो इसे रहने के लिए तैयार घर के बजाय एक विकास अवसर के रूप में स्थापित करता है। हालांकि संरचना रहने के लिए तैयार है, फोकस नए निर्माण के लिए भूमि की क्षमता पर है, जो भविष्य के नियोजन और भवन अनुमतियों के अधीन होगा।
यह प्रस्ताव मुख्य रूप से विकास उद्देश्यों के लिए है, तत्काल आवासीय उपयोग के लिए नहीं। मौजूदा संरचना का संरक्षण की दृष्टि से सीमित महत्व है। विस्तृत शहरी नियोजन अध्ययन, स्थानीय भवन नियम और ऊंचाई प्रतिबंध अंतिम विकास क्षमता को प्रभावित करेंगे। यह संपत्ति बिना फर्नीशिंग के बेची जा रही है।
Ref: VL322849
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह अवसर उन विकासकर्ताओं या निवेशकों के लिए तैयार किया गया है जो केंद्रीय शहरी माहौल में नए आवास बनाना चाहते हैं। यह उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो एक छोटा आवासीय भवन बनाना चाहते हैं, जिसमें संभावित रूप से भूतल पर व्यावसायिक स्थान या कई मंजिलों पर कई अपार्टमेंट, सहित अटारी शामिल हो सकते हैं। शहरी पुनर्जीवन परियोजनाओं पर केंद्रित व्यक्ति या संस्थाएं, या Fuengirola की निरंतर आवास मांग का लाभ उठाने वाले इसे आकर्षक पाएंगे। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो स्थानीय ज़ोनिंग नियमों को समझते हैं और नए निर्माण के लिए नियोजन प्रक्रिया से गुजरने के लिए तैयार हैं। मौजूदा इमारत की रहने के लिए तैयार स्थिति, जो रहने के लिए नहीं है, तत्काल परियोजना शुरू करने का आधार प्रदान करती है।
हालांकि विकास के लिए मुख्य फोकस प्लॉट पर ही है, 1970 की मौजूदा संरचना एक बुनियादी भवन ढांचा प्रदान करती है। इसकी मूल निर्माण गुणवत्ता या फिनिशिंग का विवरण प्राथमिक विक्रय बिंदु नहीं है, क्योंकि इसे पुनर्विकास के लिए अपेक्षित किया गया है। प्लॉट पर कोई भी नया निर्माण वर्तमान भवन कोड और मानकों के अधीन होगा, जो विकासकर्ता की परियोजना योजनाओं और नगरपालिका अनुमोदनों द्वारा निर्धारित होगा। शहरी नियोजन संदर्भ आधुनिक आवासीय इकाइयों के विकास की संभावना दर्शाता है, जिससे भविष्य के निर्माण में समकालीन फिनिश और विनिर्देशों को लागू किया जा सकेगा।
इस आवासीय प्लॉट के लिए मांग मूल्य €398,000 है, जो Fuengirola में इसकी प्रमुख जगह और विकास क्षमता को दर्शाता है। भूमि सहित मौजूदा संपत्ति के लिए एक निश्चित कीमत के रूप में, यह एक विशिष्ट निवेश अवसर प्रस्तुत करता है। खरीदारों को अतिरिक्त लागतों जैसे संपत्ति अंतरण कर (ITP), नोटरी शुल्क और भूमि पंजीकरण शुल्क को ध्यान में रखना चाहिए। अनुमानित ITP €20,230 है, और नोटरी तथा पंजीकरण शुल्क बिक्री मूल्य का लगभग 0.4% से 0.8% तक हैं। खरीदार से कोई रियल एस्टेट ब्रोकरेज शुल्क नहीं लिया जाता। यह संपत्ति बिना फर्नीशिंग के बेची जा रही है, और मौजूदा संरचना को रीसेल के लिए प्राथमिक संपत्ति नहीं माना जाता।
Fuengirola, Costa del Sol पर एक गतिशील शहरी जीवन का अनुभव प्रदान करता है। इस प्लॉट की जगह निवासियों को दैनिक जीवन के केंद्र में रखती है, जहां 2 किमी की त्रिज्या में 200 से अधिक रेस्टोरेंट, कई दुकानें, बैंक और कैफे हैं। आसपास का क्षेत्र 14 सार्वजनिक परिवहन लाइनों से अच्छी तरह जुड़ा है, जिनके 33 स्टॉप निकट हैं। यह क्षेत्र आवासीय इमारतों और व्यावसायिक गतिविधि के मिश्रण से चित्रित है, जो एक लोकप्रिय स्पेनिश तटीय शहर के लिए विशिष्ट है। अपेक्षाकृत समतल भूभाग और समुद्र तट की निकटता एक आरामदायक, सुगम वातावरण में योगदान देती है। पास में 4 ब्लू फ्लैग समुद्र तट और Complejo Deportivo Municipal Elola जैसी कई खेल सुविधाओं के साथ, यह सक्रिय जीवन शैली के अनुकूल है। लगातार जलवायु, जिसमें औसत मासिक तापमान 14-26°C और वार्षिक औसत 18.7°C है, वर्षभर की बाहरी गतिविधियों का समर्थन करती है।
Fuengirola का शहरी वातावरण उच्च स्तर की सुविधा प्रदान करता है, जहां आवश्यक सुविधाएं आसानी से उपलब्ध हैं। एक सुपरमार्केट सिर्फ 112 मीटर दूर है और फार्मेसी केवल 226 मीटर दूर है, जो दैनिक कामकाज को सरल बनाता है। इस क्षेत्र में 2 किमी के भीतर 217 रेस्टोरेंट और 64 कैफे हैं, जो पर्याप्त भोजन और सामाजिक विकल्प प्रदान करते हैं। मनोरंजन के लिए, Complejo Deportivo Municipal Elola नामक खेल परिसर सिर्फ 500 मीटर दूर है, और चार ब्लू फ्लैग समुद्र तट 1.2 किमी की त्रिज्या के भीतर हैं। निकटवर्ती मरीना (Puerto Deportivo de Fuengirola) 0.6 किमी दूर है। सुविधाओं का यह घना नेटवर्क संपत्ति के दरवाज़े से ही सक्रिय और जुड़ी हुई जीवन शैली का समर्थन करता है।
यह प्लॉट Fuengirola के शहरी केंद्र में स्थित है, जो स्पेन के Costa del Sol पर एक व्यस्त तटीय शहर है। नक्शा दृश्य इसकी केंद्रीय जगह को उजागर करता है, जो घनी आवासीय और व्यावसायिक निर्माण से घिरी है, और आवश्यक सेवाओं तथा भूमध्यसागर की निकटता पर जोर देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Fuengirola केंद्रीय Costa del Sol पर रणनीतिक रूप से स्थित है, Marbella (सीधी दूरी 24 किमी) और Málaga (सीधी दूरी 27 किमी) जैसे बड़े शहरों के बीच। यह केंद्रीय जगह दोनों शहरों की सुविधाओं और सांस्कृतिक आकर्षणों तक सुविधाजनक पहुंच देती है, जबकि एक लोकप्रिय तटीय पर्यटन स्थल के रूप में अपनी अलग पहचान बनाए रखती है। यह Costa del Sol Occidental का हिस्सा है, जो इसे पर्यटन और रियल एस्टेट अपील के लिए जाने वाले एक सुविकसित क्षेत्र में शामिल करता है। 85,000 से अधिक निवासियों की आबादी एक ठोस स्थानीय अर्थव्यवस्था और बुनियादी ढांचे का संकेत देती है।
यह प्लॉट Fuengirola के भीतर और व्यापक Costa del Sol तक उत्कृष्ट पहुंच प्रदान करता है। यह समुद्र तट और कई स्थानीय सुविधाओं की पैदल दूरी में स्थित है। Fuengirola का मुख्य रेलवे स्टेशन सिर्फ 0.5 किमी दूर है, जो निवासियों को आसपास के शहरों और Málaga शहर से जोड़ता है। Malaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) सीधी दूरी से लगभग 18 किमी दूर है। गाड़ी चलाने वालों के लिए, प्लॉट की केंद्रीय जगह स्थानीय सड़कों तक अच्छी पहुंच देती है। गोल्फ प्रेमियों के लिए कई गोल्फ कोर्स निकट हैं, जिनमें Campo Los Lagos सिर्फ 3.8 किमी दूर है। सार्वजनिक परिवहन मजबूत है, जिसमें आसपास 14 लाइनें और 33 स्टॉप हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola को हल्की सर्दियों और गर्म गर्मियों वाली भूमध्यसागरीय जलवायु का आनंद मिलता है। औसत मासिक तापमान सर्दियों में 14°C से गर्मियों में 26°C तक रहता है, जिसका वार्षिक औसत 18.7°C है। इस क्षेत्र में पर्याप्त धूप मिलती है, जो लगभग चार महीने के लंबे तैराकी सीजन में योगदान देती है जब पानी का तापमान 20°C से अधिक रहता है। प्लॉट की ऊंचाई समुद्र तल से 14 मीटर है, और निकटतम समुद्र तट Playa de San Francisco की ओर ढलान केवल हल्का 2.8% है, जो समतल मार्ग दर्शाता है। यह तटीय माहौल वर्ष के अधिकांश समय बाहरी जीवन के लिए अनुकूल है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
निवासियों को Fuengirola की तटरेखा तक आसान पहुंच है, जहां लगभग 1.2 किमी के भीतर चार ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, जिनमें Playa de los Boliches और Playa de San Francisco शामिल हैं। निकटतम Playa de San Francisco सिर्फ 400 मीटर दूर है। समुद्र तटों से परे, मनोरंजन के विकल्प भरपूर हैं। Complejo Deportivo Municipal Elola (500 मीटर) स्विमिंग पूल और खेल सुविधाएं प्रदान करता है। गोल्फ खिलाड़ी 4.4 किमी की त्रिज्या के भीतर कई गोल्फ कोर्स जैसे Campo Los Lagos तक पहुंच सकते हैं। Puerto Deportivo de Fuengirola नामक स्थानीय मरीना भी प्लॉट से सुविधाजनक रूप से 0.6 किमी दूर स्थित है, जो जलीय गतिविधियां प्रदान करता है।
269 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
समतल
Fuengirola में Luminal Homes (€282,450 से), Edificio Lúxor (€285,000 से) और Residencial Sunhill (€328,000 से) जैसी निकटवर्ती परियोजनाओं की तुलना में, €398,000 पर यह प्लॉट एक अलग प्रकार का अवसर दर्शाता है। जहां वे आमतौर पर तैयार अपार्टमेंट के लिए हैं, वहीं यह विकास के लिए एक प्लॉट है। इसकी कीमत भूमि मूल्य और केंद्रीय जगह में कई इकाइयां बनाने की क्षमता को दर्शाती है, न कि रहने के लिए तैयार घर की लागत को। आसपास का क्षेत्र सुविधाओं और सेवाओं की उच्च घनत्व प्रदान करता है, जो केंद्रीय Costa del Sol के लिए विशिष्ट है और अपने स्थापित बुनियादी ढांचे और निरंतर मांग के कारण आमतौर पर उच्च भूमि मूल्य रखता है। क्षेत्र में तुलनीय भूमि या मौजूदा संपत्ति अवसरों के मुकाबले इसके निवेश मूल्य का मूल्यांकन करने में इस प्लॉट का विशिष्ट ज़ोनिंग और संभावित निर्माण क्षमता प्रमुख कारक होंगे।
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