Questo terreno residenziale, con una struttura esistente, è situato nel vivace cuore di Fuengirola, una posizione privilegiata sulla Costa del Sol. Con una superficie di 120 m², offre un significativo potenziale di sviluppo, adatto a investitori e sviluppatori. La sua classificazione urbanistica, potenzialmente sotto VP-1 (Alloggi Popolari), suggerisce la possibilità di costruire un edificio a più piani, subordinata alla pianificazione dettagliata e ai regolamenti locali. L'immobile è pronto per la consegna, completato nel 1970, e rappresenta un'opportunità distintiva per dare forma a un nuovo progetto residenziale in una zona consolidata e molto richiesta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dai servizi centrali di Fuengirola, questo terreno beneficia di un contesto urbano altamente accessibile. È vicino a numerosi negozi, ristoranti e servizi pubblici, facilitando la vita quotidiana. La vicinanza a strutture essenziali come farmacie e supermercati sottolinea la sua attrattiva pratica da centro città.
Questo terreno è più adatto a sviluppatori o investitori che intendono massimizzare uno spazio urbano compatto. Il potenziale di costruire un edificio con più piani, incluso un possibile attico, soddisfa progetti che cercano un'alta occupazione su una piccola superficie. Rappresenta un'opportunità di creare nuove unità residenziali in una posizione centrale.
La struttura esistente sul terreno risale al 1970 ed è descritta come avente poco valore di conservazione, il che posiziona l'offerta come un'opportunità di sviluppo piuttosto che una casa pronta per l'uso. Sebbene la struttura sia pronta per la consegna, l'attenzione è sul potenziale del terreno per nuove costruzioni, che sarà soggetta alla pianificazione futura e ai permessi edilizi.
Questa offerta è destinata principalmente a scopi di sviluppo, non all'occupazione residenziale immediata. La struttura esistente ha un appeal limitato per la conservazione. Studi urbanistici dettagliati, regolamenti edilizi locali e restrizioni di altezza influenzeranno il potenziale di sviluppo finale. L'immobile viene venduto non arredato.
Ref: VL322849
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è pensata per sviluppatori o investitori che cercano di creare nuove abitazioni in un contesto urbano centrale. Si adatta a chi desidera costruire un piccolo blocco residenziale, potenzialmente con spazio commerciale al piano terra o più appartamenti su più piani, incluso un attico. Persone o entità focalizzate su progetti di rigenerazione urbana o che intendono sfruttare la costante domanda di alloggi a Fuengirola troveranno l'offerta attraente. È adatto anche ad acquirenti che comprendono i regolamenti urbanistici locali e sono pronti ad affrontare il processo di pianificazione per le nuove costruzioni. Lo stato di pronta consegna dell'edificio esistente, pur non essendo destinato all'abitazione, offre una base per l'avvio immediato del progetto.
Sebbene il terreno stesso sia il focus principale per lo sviluppo, la struttura esistente del 1970 fornisce un guscio edilizio di base. I dettagli specifici sulla qualità della costruzione originale o delle finiture non sono il punto di vendita principale, poiché è destinata alla riqualificazione. Qualsiasi nuova costruzione sul terreno sarà soggetta agli attuali codici e standard edilizi, determinati dai piani di progetto dello sviluppatore e dalle approvazioni comunali. Il contesto urbanistico suggerisce il potenziale per sviluppare unità residenziali moderne, consentendo l'implementazione di finiture e specifiche contemporanee nella futura costruzione.
Il prezzo richiesto per questo terreno residenziale è di €398.000, a riflesso della sua posizione privilegiata e del potenziale di sviluppo a Fuengirola. Come prezzo fisso per un immobile esistente con terreno, rappresenta un'opportunità di investimento specifica. Gli acquirenti devono considerare costi aggiuntivi come l'imposta sulle transazioni immobiliari (ITP), le spese notarili e le spese di registrazione al catasto. L'ITP stimato è di €20.230, mentre le spese notarili e di registrazione variano da circa 0,4% a 0,8% del prezzo di vendita. Non vengono addebitate commissioni di intermediazione immobiliare all'acquirente. L'immobile viene venduto non arredato e la struttura esistente non è considerata un asset primario per la rivendita.
Fuengirola offre un'esperienza di vita urbana dinamica sulla Costa del Sol. La posizione di questo terreno colloca i residenti al centro della vita quotidiana, con oltre 200 ristoranti, numerosi negozi, banche e caffè entro un raggio di 2 km. Le immediate vicinanze sono ben collegate da 14 linee di trasporto pubblico, con 33 fermate nelle vicinanze. La zona è caratterizzata da un mix di edifici residenziali e attività commerciali, tipico di una popolare città costiera spagnola. Il terreno relativamente pianeggiante e la vicinanza alla spiaggia contribuiscono a un ambiente confortevole e accessibile. Con 4 spiagge con Bandiera Blu vicine e molteplici strutture sportive come il Complejo Deportivo Municipal Elola, soddisfa uno stile di vita attivo. Il clima costante, con temperature medie mensili tra 14 e 26°C e una media annua di 18,7°C, favorisce le attività all'aperto tutto l'anno.
L'ambiente urbano di Fuengirola offre un alto grado di comodità, con servizi essenziali a portata di mano. Un supermercato si trova a soli 112 metri e una farmacia a soli 226 metri, facilitando le commissioni quotidiane. La zona vanta 217 ristoranti e 64 caffè entro 2 km, offrendo ampie opzioni di ristorazione e socializzazione. Per il tempo libero, il Complejo Deportivo Municipal Elola, un complesso sportivo, si trova a soli 500 metri, e quattro spiagge con Bandiera Blu sono entro un raggio di 1,2 km. Il vicino porto turistico (Puerto Deportivo de Fuengirola) è a 0,6 km. Questa fitta rete di strutture sostiene uno stile di vita attivo e coinvolgente direttamente dalla porta di casa.
Questo terreno è situato nel nucleo urbano di Fuengirola, una vivace città costiera sulla Costa del Sol spagnola. La mappa evidenzia la sua posizione centrale, circondata da un fitto sviluppo residenziale e commerciale, sottolineando la vicinanza ai servizi essenziali e al Mar Mediterraneo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola è strategicamente posizionata sulla Costa del Sol centrale, tra le città più grandi di Marbella (24 km di distanza diretta) e Málaga (27 km di distanza diretta). Questa posizione centrale offre un comodo accesso ai servizi e alle offerte culturali di entrambe le città, mantenendo al contempo il proprio carattere distinto di popolare località costiera. Fa parte della Costa del Sol Occidental, integrandola in una regione ben sviluppata nota per la sua attrattiva turistica e immobiliare. La sua popolazione di oltre 85.000 abitanti segnala un'economia e un'infrastruttura locale sostanziali.
Questo terreno offre un'eccellente accessibilità all'interno di Fuengirola e verso la più ampia Costa del Sol. Si trova a pochi passi dalla spiaggia e da numerosi servizi locali. La stazione ferroviaria principale di Fuengirola è a soli 0,5 km, collegando i residenti alle città vicine e a Málaga. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) è a circa 18 km di distanza diretta. Per gli automobilisti, la posizione centrale del terreno offre un buon accesso alle strade locali. Gli appassionati di golf hanno più campi nelle vicinanze, con Campo Los Lagos a soli 3,8 km. Il trasporto pubblico è robusto, con 14 linee e 33 fermate in zona.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. Le temperature medie mensili variano da 14°C in inverno a 26°C in estate, con una media annua di 18,7°C. La zona riceve ampio sole, contribuendo a una lunga stagione balneare di circa quattro mesi quando le temperature dell'acqua superano i 20°C. L'altitudine del terreno è di 14 metri sul livello del mare, e la pendenza verso la spiaggia più vicina, Playa de San Francisco, è una dolce discesa del 2,8%, indicando un percorso pianeggiante. Questo contesto costiero favorisce la vita all'aperto per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno facile accesso alla costa di Fuengirola, con quattro spiagge con Bandiera Blu entro circa 1,2 km, tra cui Playa de los Boliches e Playa de San Francisco. La più vicina, Playa de San Francisco, è a soli 400 metri. Oltre alle spiagge, le opzioni ricreative sono abbondanti. Il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 m) offre piscine e strutture sportive. I golfisti possono raggiungere diversi campi entro un raggio di 4,4 km, come Campo Los Lagos. Il Puerto Deportivo de Fuengirola, un porto turistico locale, è anche comodamente situato a 0,6 km dal terreno, offrendo attività nautiche.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Rispetto a sviluppi vicini come Luminal Homes (da €282.450), Edificio Lúxor (da €285.000) e Residencial Sunhill (da €328.000) a Fuengirola, questo terreno a €398.000 rappresenta un tipo diverso di opportunità. Mentre quelli sono tipicamente appartamenti finiti, questo è un terreno di sviluppo. Il suo livello di prezzo riflette il valore del terreno e il potenziale di costruire più unità in una posizione centrale, piuttosto che il costo di una casa pronta da abitare. La zona circostante offre un'alta densità di servizi, tipica della Costa del Sol centrale, che in genere comporta valori fondiari più elevati grazie all'infrastruttura consolidata e alla domanda costante. La zonizzazione specifica di questo terreno e la potenziale capacità edificatoria saranno fattori chiave nella valutazione del suo valore di investimento rispetto a opportunità comparabili di terreni o immobili esistenti nella regione.
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