立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラの中心部の利便施設まで徒歩圏内に位置するこの土地は、アクセス性に非常に優れた都市環境の恩恵を受けています。数多くの商店、レストラン、公共サービスに近く、便利な日常生活を実現します。薬局やスーパーマーケットなどの必須施設への近さが、この都心部としての実用的な魅力を際立たせています。
この土地は、限られた都市空間を最大限に活用したい開発業者や投資家に最適です。屋根裏部屋またはペントハウスを含む複数階の建物を建設できる可能性があり、小さな敷地での高利用率を目指すプロジェクトに適しています。中心地で新しい住宅ユニットを創出する好機です。
土地上の既存の建物構造は1970年に建てられたもので、保存価値はほとんどないとされており、すぐに入居できる住居ではなく開発の機会として位置づけられています。構造自体は即入居可の状態ですが、焦点は新築の可能性を秘めた土地にあり、今後の都市計画および建築許可の対象となります。
本案件は主に開発目的であり、即時の居住を目的としたものではありません。既存の建物構造は保存の魅力が限られています。詳細な都市計画調査、地方の建築規制、高さ制限が最終的な開発可能性に影響します。本物件は家具なしで売却されます。
Ref: VL322849
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この機会は、都市部の中心で新しい住宅を創出したい開発業者や投資家向けに最適です。1階部分に商業スペースを組み込む、または複数階にわたって複数のアパートメント、屋根裏部屋を含む小規模な住宅ブロックを建設したい方に適しています。都市再生プロジェクトに注力する個人や法人、またはフエンヒローラの安定した住宅需要を活用したい方にとって魅力的です。また、地方の用途地域規制を理解し、新築の計画プロセスを進める用意のある購入者にも適しています。既存建物の即入居可の状態は、居住を目的としたものではありませんが、即座にプロジェクトを開始する基盤を提供します。
開発の主眼は土地自体にありますが、既存の1970年の構造が基本的な建物の躯体を提供しています。当初の建築や仕上げの品質に関する詳細は、再開発を目的としているため、主な販売ポイントではありません。土地上の新築は、現在の建築基準と規制の対象となり、開発業者のプロジェクト計画と市の認可によって決定されます。都市計画の状況から、近代的な住宅ユニットを開発する可能性が示唆され、将来の建設で現代的な仕上げや仕様を実現できます。
この住宅用地の売出価格は398,000ユーロで、フエンヒローラにおける好立地と開発可能性を反映しています。土地を伴う既存物件の固定価格として、特定の投資機会を表します。購入者は、不動産取得税（ITP）、公証人費用、土地登記費用などの追加費用を考慮する必要があります。推定ITPは20,230ユーロで、公証人および登記費用は販売価格の約0.4％～0.8％です。購入者に不動産仲介手数料はかかりません。本物件は家具なしで売却され、既存の建物構造は中古売却の主要資産とはみなされません。
フエンヒローラはコスタ・デル・ソルで活気ある都市生活を提供します。この土地の立地により、住民は日常生活の中心に位置し、半径2 km以内に200以上のレストラン、数多くの商店、銀行、カフェがあります。周辺は14の路線の公共交通機関でよく接続されており、近隣に33の停留所があります。このエリアは、スペインの人気海岸都市に典型的な住宅建築と商業活動の混合が特徴です。比較的平坦な地形とビーチへの近さが、快適でアクセスしやすい環境に貢献しています。近くにブルーフラッグ（環境基準を満たした）ビーチが4つあり、Complejo Deportivo Municipal Elolaなどのスポーツ施設が複数あるため、アクティブなライフスタイルに対応します。月平均気温が14〜26℃、年間平均18.7℃という安定した気候は、年間を通じた屋外アクティビティを支えます。
フエンヒローラの都市環境は高い利便性を提供し、必須の利便施設がすぐ手の届くところにあります。スーパーマーケットはわずか112 m、薬局は226 m先にあり、日常の買い物が容易です。このエリアには半径2 km以内に217のレストランと64のカフェがあり、食事や社交の選択肢が豊富です。レジャーについては、スポーツ複合施設のComplejo Deportivo Municipal Elolaがわずか500 m先にあり、4つのブルーフラッグビーチが半径1.2 km以内にあります。近くのマリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）は0.6 km先です。この密集した施設ネットワークが、物件の玄関先から直接、アクティブで充実したライフスタイルを支えます。
この土地は、スペインのコスタ・デル・ソルにある活気ある海岸都市フエンヒローラの都市中心部に位置しています。地図ビューは、密集した住宅・商業開発に囲まれた中心部の立地を強調しており、必須サービスおよび地中海への近さを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル中部の戦略的な位置にあり、より大きな都市であるマルベーリャ（直線距離24 km）とマラガ（直線距離27 km）の間に位置します。この中心の立地により、両都市の利便施設や文化へのアクセスが便利でありながら、人気の海辺リゾートとして独自の個性を維持しています。コスタ・デル・ソル・オクシデンタルの一部を形成し、観光と不動産の魅力で知られるよく発展した地域に組み込まれています。人口85,000人を超えるこの都市は、相当な規模の地元経済とインフラを示しています。
この土地はフエンヒローラ内およびコスタ・デル・ソル全域への優れたアクセス性を備えています。ビーチや地元の多くの利便施設まで徒歩圏内です。フエンヒローラの主要駅はわずか0.5 km先にあり、住民を近隣の町やマラガ市に結びます。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは直線距離で約18 kmです。車を利用する方にとって、中心部という立地は地元道路への良好なアクセスを提供します。ゴルフ愛好家には複数のコースが近く、Campo Los Lagosはわずか3.8 km先です。公共交通機関も充実しており、周辺に14路線・33の停留所があります。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラは穏やかな冬と暖かい夏が特徴の地中海性気候を楽しめます。月平均気温は冬の14℃から夏の26℃で、年間平均は18.7℃です。この地域は豊かな日照に恵まれ、水温が20℃を超える約4か月間の長い遊泳シーズンをもたらします。土地の標高は海抜14 mで、最寄りのビーチPlaya de San Franciscoへの勾配はわずか2.8％と緩やかで、平坦なアプローチを示しています。この海岸の環境は、一年の大部分を通じて屋外生活に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民はフエンヒローラの海岸線に簡単にアクセスでき、Playa de los BolichesやPlaya de San Franciscoを含む4つのブルーフラッグビーチが約1.2 km以内にあります。最寄りのPlaya de San Franciscoはわずか400 m先です。ビーチ以外にも、レジャーの選択肢は豊富です。Complejo Deportivo Municipal Elola（500 m）にはプールやスポーツ施設があります。ゴルファーはCampo Los Lagosなど、半径4.4 km以内の複数のコースにアクセスできます。地元のマリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaも土地から0.6 kmと便利な場所にあり、マリンスポーツを楽しめます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラのLuminal Homes（最低販売価格282,450ユーロ）、Edificio Lúxor（最低販売価格285,000ユーロ）、Residencial Sunhill（最低販売価格328,000ユーロ）などの近隣開発と比較すると、398,000ユーロのこの土地は異なるタイプの機会を表します。それらは通常完成済みのアパートメント向けですが、これは開発用の土地です。その価格は、入居可能な住居のコストではなく、土地の価値と中心地で複数ユニットを建築できる可能性を反映しています。周辺エリアはコスタ・デル・ソル中部として典型的な高密度の利便施設とサービスを提供しており、整備されたインフラと安定した需要により、一般的に土地価格は高めです。この土地の用途地域指定と建築可能容量が、地域の類似の土地または既存物件の機会と比較した投資価値を評価する上での重要な要素となります。
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