기존 건축물이 있는 이 주거용 토지는 코스타 델 솔의 최고 입지인 푸엔히롤라의 활기찬 중심부에 자리하고 있습니다. 연면적 120 m² 규모로, 투자자와 개발업체에 적합한 높은 개발 잠재력을 제공합니다. VP-1(대중 주택) 용도로 분류될 가능성이 있는 도시 지역 특성상, 세부 계획과 지방 규정에 따라 다층 건물 건설이 가능할 것으로 보입니다. 이 부동산 매물은 1970년에 완공되어 즉시 활용 가능한 상태이며, 잘 정착되고 수요가 높은 지역에서 새로운 주거 프로젝트를 구상할 수 있는 특별한 기회를 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 토지는 푸엔히롤라의 중심 편의시설과 도보 거리에 위치해 접근성이 매우 뛰어난 도시 환경의 혜택을 누립니다. 수많은 상점, 레스토랑, 공공 서비스와 가까워 편리한 일상생활이 가능합니다. 약국, 슈퍼마켓 등 필수 시설과의 근접성은 이곳의 실용적인 도심 입지 가치를 잘 보여줍니다.
이 토지는 소규모 도시 공간을 최대한 활용하려는 개발업체나 투자자에게 가장 적합합니다. 옥탑방 또는 펜트하우스를 포함한 다층 건물 건설 가능성은 좁은 대지에서 높은 활용도를 추구하는 프로젝트에 부합합니다. 중심 입지에 새로운 주거 유닛을 조성할 수 있는 기회입니다.
대지 위의 기존 건축물은 1970년에 지어졌으며 보존 가치가 거의 없는 것으로 알려져 있어, 즉시 입주 가능한 주택이 아닌 개발 기회에 해당합니다. 구조물은 즉시 활용 가능하지만, 초점은 향후 계획 및 건축 허가에 따르는 신축 가능성에 있는 대지의 잠재력에 있습니다.
이 매물은 주로 개발 목적으로 제공되며, 즉시 거주용이 아닙니다. 기존 건축물은 보존 가치가 제한적입니다. 세부 도시 계획 검토, 지방 건축 규정, 높이 제한 등이 최종 개발 잠재력에 영향을 미칩니다. 이 부동산 매물은 가구 없이 매도됩니다.
Ref: VL322849
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 기회는 도심 중심지에 새로운 주택을 조성하려는 개발업체나 투자자를 위해 마련되었습니다. 1층 상업 공간이나 여러 층에 걸친 다수의 아파트, 옥탑방을 포함한 소규모 주거 건물을 짓고자 하는 분들에 적합합니다. 도시 재생 프로젝트에 집중하거나 푸엔히롤라의 꾸준한 주택 수요를 활용하려는 개인이나 법인에 매력적입니다. 또한 현지 용도 지역 규정을 이해하고 신축을 위한 계획 절차를 진행할 준비가 된 구매자에게도 적합합니다. 거주 목적은 아니지만 기존 건물의 즉시 활용 가능한 상태는 프로젝트를 즉시 착수할 수 있는 기반을 제공합니다.
개발의 초점은 토지 자체에 있지만, 1970년에 지어진 기존 건축물은 기본적인 건물 골조를 제공합니다. 재개발이 목적이므로 원래 시공 품질이나 마감에 대한 세부 사항은 주요 판매 포인트가 아닙니다. 대지 위의 모든 신축은 개발자의 프로젝트 계획과 시청 승인에 따라 현행 건축법과 기준의 적용을 받습니다. 도시 계획상 맥락은 현대적인 주거 유닛 개발 가능성을 시사하며, 향후 건축에서 현대적인 마감과 사양을 적용할 수 있습니다.
이 주거용 토지의 호가는 €398,000으로, 푸엔히롤라의 최고 입지와 개발 잠재력을 반영합니다. 대지를 포함한 기존 부동산에 대한 고정 가격으로, 구체적인 투자 기회에 해당합니다. 구매자는 재산 양도세(ITP), 공증 비용, 토지 등기 비용 등 추가 비용을 고려해야 합니다. 추정 ITP는 €20,230이며, 공증 및 등기 비용은 매매가의 약 0.4%~0.8%입니다. 구매자에게 부동산 중개 수수료는 청구되지 않습니다. 이 부동산 매물은 가구 없이 매도되며, 기존 건축물은 중고 주택 매각의 주요 자산으로 간주되지 않습니다.
푸엔히롤라는 코스타 델 솔에서 역동적인 도시 생활을 제공합니다. 이 토지의 위치는 거주자를 일상의 중심에 두며, 반경 2 km 이내에 200곳이 넘는 레스토랑과 수많은 상점, 은행, 카페가 있습니다. 주변은 14개의 대중교통 노선과 33개의 정류장으로 잘 연결되어 있습니다. 이 지역은 인기 있는 스페인 해안 도시 특유의 주거 건물과 상업 활동이 혼재된 특성을 지닙니다. 비교적 평평한 지형과 해변과의 근접성은 쾌적하고 접근성 좋은 환경을 만듭니다. 가까운 곳에 블루 플래그 해변 4곳과 콤플레호 데포르티보 시립 엘로라(Complejo Deportivo Municipal Elola) 등 다수의 스포츠 시설이 있어 활동적인 라이프스타일에 적합합니다. 월평균 기온이 14-26°C, 연평균 18.7°C로 일관된 기후는 연중 야외 활동을 뒷받침합니다.
푸엔히롤라의 도시 환경은 필수 편의시설을 손쉽게 이용할 수 있는 높은 편의성을 제공합니다. 슈퍼마켓은 단 112 m, 약국은 226 m 거리에 있어 일상적인 용무를 처리하기 편리합니다. 이 지역에는 반경 2 km 내에 217개의 레스토랑과 64개의 카페가 있어 다양한 식사와 사교 옵션을 제공합니다. 여가 활동을 위해 스포츠 단지인 콤플레호 데포르티보 시립 엘로라가 500 m 거리에 있으며, 블루 플래그 해변 4곳이 반경 1.2 km 이내에 있습니다. 인근 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 푸엔히롤라는 0.6 km 거리에 있습니다. 이렇게 밀집된 시설망은 매물 문 앞에서 바로 활동적이고 풍요로운 라이프스타일을 뒷받침합니다.
이 토지는 스페인 코스타 델 솔의 번화한 해안 도시인 푸엔히롤라의 도심 한복판에 위치합니다. 지도 뷰는 밀집된 주거 및 상업 개발에 둘러싸인 중심 입지를 부각하며, 필수 서비스와 지중해와의 근접성을 강조합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 코스타 델 솔 중부에 전략적으로 위치하며, 마르베야(직선 거리 24 km)와 말라가(직선 거리 27 km)라는 대도시 사이에 있습니다. 이 중심 입지는 두 도시의 편의시설과 문화 혜택에 편리하게 접근할 수 있으면서도 인기 해안 휴양지만의 고유한 매력을 유지합니다. 코스타 델 솔 옥시덴탈의 일부로서, 관광과 부동산 매력으로 유명한 잘 발달된 지역에 속합니다. 85,000명이 넘는 인구는 상당한 규모의 지역 경제와 인프라를 의미합니다.
이 토지는 푸엔히롤라 내부와 코스타 델 솔 전역으로의 접근성이 뛰어납니다. 해변과 수많은 지역 편의시설과 도보 거리에 있습니다. 푸엔히롤라 기차역은 단 0.5 km 거리에 있어 인근 도시와 말라가 시내로의 연결이 가능합니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 직선 거리 약 18 km 떨어져 있습니다. 운전자의 경우 중심 입지 덕분에 지역 도로 접근성이 좋습니다. 골프 애호가는 캄포 로스 라고스가 3.8 km 거리에 있는 등 인근에 여러 골프장이 있습니다. 대중교통도 잘 갖춰져 있어 주변에 14개 노선과 33개 정류장이 있습니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라는 온화한 겨울과 따뜻한 여름이 특징인 지중해성 기후를 누립니다. 월평균 기온은 겨울 14°C에서 여름 26°C까지, 연평균 18.7°C입니다. 이 지역은 풍부한 일조량 덕분에 수온이 20°C를 넘는 약 4개월간의 긴 수영 시즌이 가능합니다. 토지의 해발은 14 m이며, 가장 가까운 해변인 플라야 데 산 프란시스코 방향 경사는 완만한 2.8%로 평평한 접근성을 보여줍니다. 이 해안 입지는 연중 대부분 야외 생활에 적합합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
거주자는 플라야 데 로스 볼리체스와 플라야 데 산 프란시스코를 포함해 약 1.2 km 이내의 블루 플래그 해변 4곳에 쉽게 접근할 수 있습니다. 가장 가까운 플라야 데 산 프란시스코는 단 400 m 거리입니다. 해변 외에도 여가 옵션이 풍부합니다. 콤플레호 데포르티보 시립 엘로라(500 m)에는 수영장과 스포츠 시설이 있습니다. 골퍼는 캄포 로스 라고스 등 반경 4.4 km 내 여러 골프장을 이용할 수 있습니다. 지역 마리나인 푸에르토 데포르티보 데 푸엔히롤라도 토지에서 0.6 km 거리에 편리하게 위치해 있어 해양 레저 활동을 즐길 수 있습니다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
푸엔히롤라의 Luminal Homes(시작가 €282,450), Edificio Lúxor(시작가 €285,000), Residencial Sunhill(시작가 €328,000) 등 인근 개발 사업과 비교하면, €398,000인 이 토지는 성격이 다른 기회입니다. 해당 사업들이 일반적으로 완공된 아파트인 반면, 이곳은 개발용 토지입니다. 가격은 즉시 입주 가능한 주택 비용이 아니라 대지 가치와 중심 입지에서 다수 유닛을 건설할 수 있는 잠재력을 반영합니다. 주변 지역은 중부 코스타 델 솔 특유의 높은 편의시설 밀도를 갖추고 있어, 잘 갖춰진 인프라와 꾸준한 수요 덕분에 일반적으로 대지 가치가 높게 형성됩니다. 이 토지의 구체적인 용도 지정과 건축 가능 규모는 지역 내 유사 토지 또는 기존 부동산 매물과의 투자 가치를 평가하는 핵심 요소가 될 것입니다.
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