关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于富恩希罗拉市中心，各项设施步行可达，城市区位交通极为便利。周边商店、餐厅和公共服务设施众多，日常生活十分便捷。附近有药房和超市等必备设施，充分体现其实用的市中心地段优势。
该地块最适合希望充分利用紧凑城市空间的开发商或投资者。其可建造多层建筑的潜力（包括可能的阁楼或顶层公寓），契合在小面积地块上追求高容积率的开发项目。这是在市中心地段打造全新住宅单元的良机。
地块上的现有建筑建于1970年，据描述几乎不具有保留价值，因此这是一次开发机遇，而非可即买即住的住宅。虽然该建筑为现房，但重点在于地块的新建开发潜力，具体需以未来的规划和建筑许可为准。
本次出售主要用于开发目的，而非直接居住。现有建筑的保留价值有限。详细的规划研究、当地建筑法规及限高规定将影响最终的开发潜力。该房产不带家具出售。
Ref: VL322849
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这一机会专为希望在中心城区打造新住房的开发商或投资者量身定制。适合有意建造小型住宅楼的人士，可在一层设置商业空间，或在多层中规划多套公寓，并包含阁楼。专注于城市更新项目、或希望借助富恩希罗拉持续住房需求获利的人士会对此感兴趣。也适合了解当地分区法规、并准备推进新建规划流程的买家。现有建筑虽不用于居住，但其现房状态为项目立即启动提供了基础。
虽然地块本身是开发的重点，但1970年的现有建筑提供了一个基本的建筑外壳。其原始建筑质量或装修细节并非主要卖点，因为其定位为重新开发。地块上的任何新建工程均须符合现行建筑规范和标准，具体取决于开发商的项目方案及市政审批。城市规划条件显示其具备开发现代住宅单元的潜力，未来建设中可实现现代化的装修和配置。
该住宅地块的挂牌价为398,000欧元，体现了其在富恩希罗拉的黄金地段及开发潜力。作为含土地的现有房产的固定价格，这是一个明确的投资机会。买家需考虑额外费用，如房产转让税（ITP）、公证费和土地登记费。预计ITP为20,230欧元，公证费和登记费约占售价的0.4%至0.8%。买方无需支付房地产中介费用。该房产不带家具出售，现有建筑不视为二手房价值的主要构成。
富恩希罗拉在太阳海岸提供充满活力的城市生活体验。该地块的位置使居民置身日常生活中心，2公里范围内有超过200家餐厅、众多商店、银行和咖啡馆。周边公共交通发达，共有14条线路、33个站点在附近。该区域以住宅建筑与商业活动混合为特色，是典型的西班牙人气海滨城市。地势相对平坦，且邻近海滩，环境舒适便利。附近有4个蓝旗海滩，还有Complejo Deportivo Municipal Elola等多个体育设施，非常适合积极的生活方式。气候稳定，月平均气温介于14-26°C之间，年均气温18.7°C，全年皆可进行户外活动。
富恩希罗拉的城市环境极为便利，各项生活设施近在咫尺。超市仅112米，药房仅226米，日常采买十分方便。2公里范围内有217家餐厅和64家咖啡馆，餐饮和社交选择丰富。休闲方面，体育综合设施Complejo Deportivo Municipal Elola仅500米，四个蓝旗海滩在1.2公里半径内。附近的游艇码头（Puerto Deportivo de Fuengirola）距离0.6公里。密集的设施网络让活跃丰富的生活方式从家门口即可开启。
该地块位于富恩希罗拉的城市核心区，这是西班牙太阳海岸上一座繁华的海滨城市。地图视角凸显其中心位置，四周是密集的住宅和商业开发，强调其与各项基本服务及地中海的近距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉战略性地位于太阳海岸中部，介于两座较大城市Marbella（直线距离24公里）和Málaga（直线距离27公里）之间。这一中心位置既能便捷享受两座城市的设施和文化资源，又保持了自己作为人气海滨度假城市的独特魅力。它属于太阳海岸西部（Costa del Sol Occidental），融入这一以旅游业和房地产吸引力著称的成熟区域。其人口超过85,000，意味着庞大的本地经济和完善的基础设施。
该地块在富恩希罗拉市内及通往太阳海岸各地的交通都极为便利。距离海滩和众多本地设施步行可达。富恩希罗拉火车站仅0.5公里，可连接周边城镇及马拉加市。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约18公里。对驾车者而言，地块的中心位置可便捷接入本地道路。高尔夫爱好者可在附近找到多个球场，Campo Los Lagos仅3.8公里。公共交通发达，周边有14条线路和33个站点。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉属地中海气候，冬季温和，夏季温暖。月平均气温冬季14°C、夏季26°C，年均气温18.7°C。阳光充足，水温超过20°C的游泳季约持续四个月。地块海拔14米，通往最近海滩Playa de San Francisco的坡度仅为2.8%，地势平缓。这一海滨环境使户外生活全年大部分时间皆可开展。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
居民可轻松抵达富恩希罗拉的海岸线，四个蓝旗海滩约在1.2公里内，包括Playa de los Boliches和Playa de San Francisco。最近的Playa de San Francisco仅400米。海滩之外，休闲娱乐选择丰富。Complejo Deportivo Municipal Elola（500米）提供泳池和体育设施。高尔夫球手可在4.4公里半径内到达多个球场，如Campo Los Lagos。本地游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola距地块仅0.6公里，可开展水上活动。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
与富恩希罗拉附近的Luminal Homes（起价282,450欧元）、Edificio Lúxor（起价285,000欧元）和Residencial Sunhill（起价328,000欧元）等项目相比，这块398,000欧元的地块代表了另一种不同类型的机会。那些项目通常是成品公寓，而这则是用于开发的地块。其价格反映了土地价值以及在地段建造多个单元的潜力，而非一套可拎包入住住宅的成本。周边区域设施和服务高度密集，是太阳海岸中部的典型特征，因基础设施完善且需求持续，土地价值普遍较高。评估该地块相对区域内可比土地或现有房产的投资价值时，其具体分区条件和可建容量将是关键因素。
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