Diese Maisonette-Wohnung in Los Pacos repräsentiert eine Wohnform in einem etablierten städtischen Raum an der Costa del Sol. Mit einer Wohnfläche von 125 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Objekt Platz für drei Schlafzimmer. Das Baujahr 1970 kennzeichnet den Wohnstil dieser Zeit, geprägt durch Funktionalität und bestehende Infrastruktur. Die Lage im Zentrum von Los Pacos garantiert eine Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ohne zwingende Autonutzung. Eine vorhandene Touristische Mietlizenz erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas oder Etherna Homes in Estepona bietet das Objekt in Los Pacos eine sofortige Verfügbarkeit und eine etablierte Infrastruktur. Während die Vergleichsprojekte oft neuwertige Materialien und moderne Energieeffizienzstandards bieten, zeichnet sich dieses Projekt durch eine zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil aus. Der Quadratmeterpreis liegt über dem von Lantana, reflektiert jedoch die Nähe zu Fuengirola und den Strand. Aquamar in Torre del Mar bietet ähnliche Strandnähe, liegt jedoch weiter östlich und entfernter von den internationalen Flughäfen. Der Hauptunterschied liegt im Baualter: Während die genannten Vergleichsprojekte Neubauten sind, handelt es sich hier um eine Bestandswohnung aus den 1970ern. Dies bedeutet einen sofortigen Einzug ohne Baustellen, jedoch potenziell höhere Instandhaltungskosten als bei Neubauten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich im urbanen Kern von Los Pacos, einem Stadtteil von Fuengirola. Die topografische Lage ist flach mit einer geringen Neigung in Richtung Meer. Die nächste Küstenlinie ist in einer Entfernung von 1,1 Kilometern zu erreichen. Die Umgebung ist durch eine hohe Bebauungsdichte gekennzeichnet und bietet eine direkte Anbindung an die lokale Verkehrsinfrastruktur sowie Einrichtungen des öffentlichen Lebens.
Die Aufteilung auf zwei Ebenen erlaubt eine räumliche Trennung des Wohn- und Schlafbereichs, was für Familien oder Mitbewohner von Vorteil sein kann. Drei Badezimmer stellen sanitäre Komfortbreite sicher. Die private Terrasse fungiert als zusätzlicher Außenbereich. Die integrierte Waschküche unterstützt die funktionale Organisation des Haushalts. Die touristische Mietlizenz ermöglicht flexible Nutzungsmodelle.
Bei dem Immobilienobjekt handelt es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970. Der Bauzustand ist abgeschlossen und sofort bewohnbar; Planungsphasen oder Baustellenrisiken entfallen. Renovierungsbedarf oder Modernisierungsmaßnahmen entsprechen dem Alter und Wartungszustand des Gebäudes. Die bauliche Substanz spiegelt die Standards der Errichtungszeit wider.
Das Objekt bietet keinen Meerblick, sondern einen Blick auf die städtische Bebauung. Als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft unterliegt die Nutzung den Statuten der Gemeinschaft. Die Entfernung zum Strand erfordert ein Verkehrsmittel oder eine Gehstrecke. Es handelt sich nicht um einen Neubau mit modernstem Energiestandard. Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool werden mit anderen Bewohnern geteilt.
Diese Immobilie passt für Personen oder Familien, die eine dauerhafte Residenz an der Küste suchen und den Wert einer zentralen Lage schätzen. Die Aufteilung auf zwei Etagen bietet Privatsphäre, die für Familien mit älteren Kindern relevant sein kann. Aufgrund der touristischen Vermietlizenz ist das Objekt auch für Investoren von Interesse, die Renditen erzielen möchten. Die Infrastruktur mit Schulen und Gesundheitszentren macht die Lage für Langzeitbewohner attraktiv, die nicht in einem isolierten Wohngebiet leben möchten. Für Pendler, die regelmäßig nach Málaga oder Marbella reisen müssen, ist die Anbindung an die Zuglinie von Vorteil. Die flache Umgebung ist für Bewohner geeignet, die Schwierigkeiten mit steilen Anstiegen haben. Der urbane Charakter entspricht nicht der Suche nach absoluter Abgeschiedenheit.
Die Ausstattung der Wohnung spiegelt den Standard der Bauzeit sowie durchgeführte Modernisierungen wider. Die Badezimmer sind mit Fliesen und Wandelementen versehen, was die Pflegeleichtbarkeit erhöht. Der Fußbodenbelag in den Wohnbereichen contributes zur Haltbarkeit. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für Geräte. Ein separater Waschraum unterstützt die Trennung von schmutziger Wäsche vom Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über eine private Terrasse. Die Fassadengestaltung entspricht dem typischen Stil der 1970er Jahre. Wärmedämmung und Schallschutz entsprechen den Anforderungen der Errichtungszeit. Die Innentüren und Sanitärinstallationen erscheinen in einem gepflegten Zustand. Die Anwesenheit von Klimaanlagen ist in dieser Klimazone üblich.
Der Kaufpreis für die Maisonette-Wohnung liegt bei 498.000 Euro. Dieser Preis bildet den Einstiegspunkt für die Verfügbarkeit dieses spezifischen Objekts. Berücksichtigt man die Wohnfläche von 125 Quadratmetern und die drei Schlafzimmer, entspricht der Quadratmeterpreis dem Durchschnittswert etablierter Wohnlagen in Fuengirola. Zu beachten sind die Nebenkosten wie Notar-, Grundbuchgebühren und Steuern, die bei der Transaktion zusätzlich anfallen. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um ein fertiges Objekt ohne Bauzeit handelt. Die vorhandene Mietlizenz kann Auswirkungen auf die Renditeberechnung haben.
Los Pacos ist ein stark urbanisierter Stadtteil, in dem die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs im Vordergrund steht. Die kurzen Wege zu Supermärkten, Apotheken und Gastronomiebetrieben prägen den Alltag und reduzieren die Abhängigkeit vom Auto. Die flache Topografie erleichtert die Fortbewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad, was besonders für regelmäßige Erledigungen relevant ist. Das vorhandene öffentliche Verkehrsnetz erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte wie Fuengirola oder Málaga. Das Zusammenleben in einer bestehenden Wohnanlage bildet einen Teil des sozialen Gefüges. Die Nähe zu den Stränden ermöglicht regelmäßige Besuche des Meeres. Das gesellschaftliche Leben wird durch die Vielzahl an lokalen Festlichkeiten und die Präsenz internationaler Bewohner beeinflusst.
Die Umgebung von Los Pacos ist durch eine hohe Dichte an Wohngebäuden und Gewerbebetrieben geprägt. Innerhalb von 500 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Bushaltestellen und die Nähe zum Bahnhof gegeben. Krankenhäuser sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsbedingte Lärmbelästigung kann in einem zentralen Gebiet höher sein als in ruhigen Vororten. Die Nähe zur Küstenstraße ermöglicht schnelle Verbindungen. Die Versorgung mit Bildungseinrichtungen ist durch mehrere Schulen gesichert. Es gibt eine Vielzahl an Restaurants, die eine lokale Gastronomieszene bilden. Das öffentliche Leben ist ausgeprägt, was zu einer lebhaften Atmosphäre führt.
Die Karte zeigt die Einbindung des Objekts in das dichte Wohngebiet von Los Pacos. Deutlich erkennbar ist die Nähe zur Küstenlinie im Süden und die Hauptverkehrsachsen. Die grünen Zonen markieren die Golfplätze und Parkanlagen in der Umgebung. Die Entfernung zum Flughafen und zu den großen Städten ist durch die Infrastruktur visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Pacos liegt als Teil von Fuengirola zwischen Málaga und Marbella. Diese Positionierung macht es zu einem zentralen Punkt an der Costa del Sol. Es dient als Wohnvorort mit direkter Anbindung an die Metropole Málaga im Osten und den Raum Marbella im Westen. Die Lage ist stark durch die Küstenlinie und die dahinterliegende Bergkette begrenzt, was zu einer linealen Siedlungsstruktur führt.
Der nächste Strand, Playa de los Boliches, befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,1 Kilometern. Dies entspricht einer fußläufigen Wegstrecke von ungefähr 15 Minuten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 16 Kilometer entfernt und ist über die Autobahn in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Golfplätze wie Campo Los Lagos liegen in einem Radius von 4,5 Kilometern. Einkaufszentren sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Der Hafen von Fuengirola ist etwa 2,2 Kilometer entfernt. Die Bahnhöfe befinden sich in Fuengirola und Carvajal, jeweils ca. 2,3 Kilometer vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt liegt auf einer Höhe von 25 Metern über dem Meeresspiegel. Das Klima ist mediterran mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18,6 Grad Celsius. Historische Daten zeigen über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was eine hohe Sonneneinstrahlung bedeutet. Das Schwimmseason dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten. Die Niederschlagsmenge ist moderat und konzentriert sich auf die Wintermonate. Die geringe Höhenlage und die Nähe zum Meer beeinflussen die Luftfeuchtigkeit. Die Vegetation besteht hauptsächlich aus Gartenanlagen und mediterranen Pflanzen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Strände, darunter Playa de los Boliches und Playa Torreblanca-Carvajal. Diese Stränge zeichnen sich durch ihre Länge und die Verfügbarkeit von Dienstleistungen aus. Die Golfszene ist stark vertreten, mit Plätzen wie Mijas Golf und Campo Los Lagos in unter 5 Kilometern Entfernung. Sporteinrichtungen wie Tennisclubs und Bowlinganlagen sind im direkten Umfeld zu finden. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola bietet Möglichkeiten für Wassersport. Die Kombination aus urbanen Freizeitmöglichkeiten und klassischen Strandaktivitäten prägt die Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.8°C | 56 mm |
| Februar | 12.1°C | 57 mm |
| März | 14.1°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juni | 22.3°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.1°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.0°C | 51 mm |
| November | 15.1°C | 74 mm |
| Dezember | 12.5°C | 66 mm |
Flach
Ref: VL351192
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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