Ce duplex situé à Los Pacos propose 125 m² répartis sur deux niveaux. Construit dans les années 1970, l'immeuble fait partie d'un ensemble résidentiel urbain proche de la côte. La localisation offre une proximité directe avec les commerces et les services quotidiens. À environ un kilomètre de la mer, le bien se trouve dans une zone densément équipée. La présence d'une licence de location touristique est un élément factuel notoire du dossier.
Par rapport aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes 2 à Estepona, ce bien à Los Pacos présente un avantage en termes de surface intérieure pour un budget équivalent. Là où les projets neufs proposent souvent des surfaces plus réduites, ce duplex offre 125 m². En revanche, les constructions récentes bénéficient de meilleurs coefficients d'isolation thermique. Contrairement aux développements fermés qui dominent à Mijas Golf, Los Pacos est un quartier urbain ouvert. Cela offre une meilleure intégration ville-mer mais moins d'exclusivité. En termes de prix au mètre carré, le tarif est compétitif par rapport au centre de Marbella. L'attrait réside dans le compromis entre l'urbanisme pratique et la proximité de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le quartier de Los Pacos, une zone urbaine intégrée à la municipalité de Fuengirola. La position est centrale par rapport aux infrastructures locales. L'altitude de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce vers le littoral facilitent les déplacements pédestres. Le tissu urbain est continu, avec peu d'espaces naturels non bâtis dans l'immédiat voisinage.
La configuration en duplex sépare les zones de jour et de nuit, ce qui répond à un besoin de cloisonnement des espaces de vie. Avec trois chambres et trois salles de bains, la distribution convient à l'occupation familiale ou à la colocation. La présence d'une buanderie indépendante et d'une terrasse privée répond aux exigences logistiques de confort domestique et d'espace extérieur.
La construction date des années 1970, ce qui implique une structure et des installations qui ne correspondent pas aux normes récentes de la construction neuve. L'état est décrit comme achevé et livré. Les travaux potentiels de mise à niveau ne sont pas inclus dans le projet initial. La copropriété est établie depuis longtemps.
Ce bien ne dispose pas de caractéristiques de luxe telles qu'une vue panoramique sur la mer ou une piscine privée, uniquement l'accès à une piscine commune. L'architecture date de la fin du XXe siècle et ne présente pas les standards d'efficacité énergétique des constructions contemporaines. L'emplacement en centre urbain implique une exposition potentielle au bruit ambiant et à la densité de circulation locale.
Ce logement correspond à des profils recherchant une superficie intérieure généreuse par rapport au prix moyen du mètre carré sur la côte. La présence de trois salles de bains pour trois chambres offre un confort pour une famille nombreuse ou pour accueillir des invités régulièrement. La licence de location touristique rend le projet pertinent pour des investisseurs visant un rendement locatif court séjour, compte tenu de la proximité des plages et de la gare. Pour les résidents principaux, le quartier offre une autonomie totale sans voiture, ce qui convient aux personnes ne souhaitant pas conduire au quotidien. Cependant, l'ancienneté de la construction demande une disponibilité pour la maintenance éventuelle. Ce n'est pas une résidence de retraite isolée, mais un logement inséré dans une ville espagnole active.
Les images disponibles montrent une finition récente de l'intérieur, contrastant avec l'année de construction initiale. Les murs de la chambre principale semblent bénéficier d'un habillage en bois, ajoutant une touche décorative moderne. La salle de bains présente des carreaux de marbre sur les parois de la douche, un choix esthétique qui nécessite un entretien spécifique. La buanderie est équipée de placards et de carrelage mural, facilitant l'entretien. L'escalier menant à l'étage est un élément structurel central. Les menuiseries extérieures détermineront l'isolation phonique et thermique dans ce climat. La qualité globale dépendra de la rénovation effectuée par le propriétaire actuel, notamment pour les installations électriques et sanitaires.
Le prix affiché de 498 000 euros place ce bien dans un segment supérieur pour un appartement d'époque dans ce secteur, justifié par la surface de 125 m² et la configuration duplex. Les coûts de transaction et les taxes notariales s'ajoutent à ce montant. Les charges de copropriété couvrent l'entretien des parties communes et la piscine. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les délais d'attente liés à une construction en cours.
Los Pacos fonctionne comme un quartier résidentiel animé où la vie quotidienne s'organise autour des commerces de proximité. La rue commerçante principale est accessible à pied, ce qui permet d'effectuer les courses sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Le matin, le quartier est actif avec les déplacements vers les écoles et les bureaux. L'après-midi, l'activité se concentre autour des cafés et des services. La distance d'un peu plus d'un kilomètre vers la plage invite à la marche ou à l'utilisation du vélo, bien que la configuration urbaine demande de traverser des axes routiers. Le soir, la présence de restaurants et la densité de l'habitat maintiennent une certaine luminosité et un niveau sonore typique des zones péri-urbaines denses. La vie sociale s'articule autour des places locales et des équipements sportifs voisins. C'est un environnement pratique pour ceux qui cherchent à minimiser les trajets en voiture, tout en restant à proximité immédiate des pôles d'attraction touristique de Fuengirola.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité urbaine forte. On recense 84 restaurants et 32 cafés dans un rayon de deux kilomètres, ce qui indique une offre de restauration très abondante. L'accès aux soins est assuré par la présence de quinze pharmacies dans ce même périmètre. La mobilité est soutenue par cinquante arrêts de transports en commun et sept lignes de bus, reliant efficacement le quartier aux villes voisines. La gare de Fuengirola, à 2,3 km, permet des liaisons ferroviaires régionales. Cette infrastructure dense favorise un mode de vie autonome. Les écoles, au nombre de vingt-cinq dans le secteur, confirment la vocation familiale du quartier.
La carte montre l'intégration du quartier dans la grille urbaine de Fuengirola. On distingue la proximité de la ligne côtière et l'accès rapide à l'autoroute AP-7. Les points d'intérêt comme les golfs et les centres commerciaux apparaissent dans un rayon restreint.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Pacos occupe une position charnière entre Fuengirola et Mijas. Situé sur la côte, il s'intègre dans la conurbation urbaine qui relie Malaga à Marbella. Cette position centrale offre l'avantage de ne pas être enclavé dans une enclave touristique fermée, mais de faire partie intégrante du réseau urbain de la Costa del Sol occidentale.
La distance à vol d'oiseau de 1,1 km vers la plage de Los Boliches se traduit par un trajet rapide en voiture ou une marche d'environ quinze minutes. L'accès à l'autoroute pour rejoindre l'aéroport de Malaga, situé à 16 km, est généralement fluide en dehors des pics saisonniers. Les golfeurs disposent de plusieurs options à moins de cinq kilomètres, comme Campo Los Lagos. La marina de Fuengirola est accessible en quelques minutes de voiture. Les grands pôles urbains comme Malaga et Marbella sont tous deux à environ 25 km.
| Distance plage | 1,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Fuengirola | 2,3 km |
| Carvajal | 2,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de 3 897 heures d'ensoleillement par an, ce qui garantit une luminosité maximale. La température moyenne annuelle de 18,6°C permet un usage extérieur quasi permanent. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ quatre mois. L'altitude de 25 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente très faible de 2,1 % vers le littoral créent un microclimat modéré. Cependant, l'exposition urbaine peut retenir la chaleur les soirs d'été.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches, comme Los Boliches et Torreblanca-Carvajal, sont des plages urbaines aménagées. Elles sont fréquentées et équipées de services. Pour le sport, l'offre est variée : le club de tennis Algarrobo est à moins d'un kilomètre. Les golfs de Los Lagos et Los Olivos, à moins de cinq kilomètres, disposent de parcours d'eau importants. La piscine municipale María Peláez offre une alternative couverte aux bains de mer.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.8°C | 56 mm |
| Février | 12.1°C | 57 mm |
| Mars | 14.1°C | 46 mm |
| Avril | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.2°C | 28 mm |
| Juin | 22.3°C | 6 mm |
| Juillet | 25.8°C | 1 mm |
| Août | 26.1°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 9 mm |
| Octobre | 19.0°C | 51 mm |
| Novembre | 15.1°C | 74 mm |
| Décembre | 12.5°C | 66 mm |
Plat
Ref: VL351192
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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