关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓坐落于富恩吉罗拉城市核心区，周边商业与生活设施密集。距最近超市112米，药房226米，处于步行可达的城市功能圈内。
三室两卫的格局适合需要多间独立卧室的居住需求。开放式厨房与大面积客厅提供家庭日常聚会的核心空间。
该建筑于1985年竣工，属于二手存量住宅。内部已进行结构性改造，包括厨房扩建与房间重新划分，非新建项目。
该公寓不提供海景视野、私人花园及私人泳池。主卧未配备独立卫浴。建筑无新建质保，朝东意味着下午无直射阳光。
该公寓适合那些优先考虑城市便利性而非新建住宅的购买者。三室格局可满足有子女家庭或需要客房空间的居住需求。封闭式社区和双车位配置适合计划长期居住并拥有车辆的业主。富恩吉罗拉的Cercanías通勤铁路连接马拉加与周边城镇，距火车站500米意味着可利用公共交通替代部分驾车出行。该物业也适合作为季节性度假住宅使用，周边四片蓝旗海滩和密集的餐饮设施支撑短期居住的便利性。对于预算在425,000欧元左右、不要求新建质保但重视位置核心度的买家，该公寓提供了城市中心的居住方案。
公寓内部已进行过改造工程，最显著的变化是将原有的厨房阳台封闭，扩建为开放式厨房与餐厅一体化空间，并增加了独立杂物间。厨房配备齐全，操作台面采用大理石材质。两间卫生间均铺设大理石瓷砖，其中一间配备浴缸与淋浴组合，另一间为独立洗手台与马桶配置。客厅为方形大面积空间，装有宽幅窗户保证采光。卧室配备嵌入式衣柜。主卧面积较大，原始结构允许增设独立卫浴但当前未实施。建筑整体状态评级为"良好"，空调系统已安装。电梯、无障碍通道等基础设施完备。部分家具随物业转让。作为1985年建成的建筑，外立面和公共区域的风格反映了该时期的建筑特征，与新建项目的现代化外观存在差异。
该公寓挂牌价从425,000欧元起。在同区域的二手公寓中，该价格处于中等水平。相比周边新建项目如Nova Marina（起价520,000欧元）和Valley Collection（起价550,000欧元），该物业价格更具门槛优势。作为1985年建成的住宅，价格中不含新建项目的溢价部分。
富恩吉罗拉中心区的日常生活节奏以步行和短距离移动为主。从该公寓出发，112米外即有超市，226米外有药房，基础采购无需车辆。早晨可步行至650米外的富恩吉罗拉海滩，沿海岸线有四片蓝旗海滩分布。社区内配有共用泳池，夏季可在楼下游泳后返回公寓。朝东的朝向意味着上午阳光直接进入室内，客厅的大面积窗户保证自然采光。富恩吉罗拉常住人口超过85,000人，属于Costa del Sol中部人口密度较高的城市，非旅游淡季时城区依然保持商业活跃度。周边两公里范围内有212家餐厅和64家咖啡馆，餐饮选择丰富。距富恩吉罗拉港口600米，可步行到达。该区域的居住特征是城市功能的高度集中, , 几乎所有日常需求均在步行半径内解决。
富恩吉罗拉城区面积10.4平方公里，人口85,211人，是Costa del Sol中部规模较大的城市。该公寓所在区域属于城市商业与居住混合地带，两公里半径内有15所小学、10所中学和3个医疗中心。最近的综合医院位于8.5公里外。城区内有269个体育设施，距公寓最近的市政体育中心仅500米。公共交通覆盖密集，14条线路和33个站点分布周边。富恩吉罗拉港口距离600米，提供游艇停泊与海滨餐饮。全年有34个当地节庆活动，城区在非旅游旺季仍维持基本商业运转。该区域的城市化程度高，乡村或自然景观需驱车离开城区方可到达。
地图显示该公寓位于富恩吉罗拉中心偏南位置，紧邻海岸线。周边路网密集，标注了海滩、火车站、港口及主要商业设施分布。在安达卢西亚沿海城市中，这种高密度设施布局较为典型。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，处于Costa del Sol Occidental城市群内。西接米哈斯，东邻贝纳尔马德纳，距马拉加市约30公里。该城市在区域中扮演交通与商业枢纽角色，火车站为Cercanías线路终点站。
距最近海滩（Playa de San Francisco）直线距离400米，步行约5至7分钟。四片蓝旗海滩均在2公里范围内。马拉加机场直线距离18公里，驾车约25分钟。富恩吉罗拉火车站500米，可搭乘Cercanías列车前往马拉加市中心。最近的高尔夫球场（Campo Los Lagos）直线距离3.8公里，驾车约10分钟。超市112米，药房226米，EV充电桩92米。直布罗陀机场直线距离79公里。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩吉罗拉海拔15米，地形向海岸方向呈3.0%的缓坡。年均气温18.5°C，月均温度区间14至26°C。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月（通常6月至9月）。朝东朝向意味着上午获得直射阳光，午后转为间接光照。该区域年日照天数在安达卢西亚沿海属于较高水平。城区绿化空间有限，两公里范围内仅1个公园。山脉视野来自北部的山体地形，但公寓本身处于城市建成区内，无自然景观环绕。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩吉罗拉海岸线拥有四片蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola，均在2公里范围内。最近的是Playa de San Francisco，直线400米。高尔夫方面，三座球场在4.5公里半径内：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila（3.9公里）和Mijas Golf（4.4公里）。城区内有玛丽亚·佩拉埃斯市政游泳池（500米）及多个体育中心。富恩吉罗拉港口提供水上运动与游艇设施，距离600米。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩吉罗拉位于马拉加省中部海岸，处于Costa del Sol Occidental城市群内。西接米哈斯，东邻贝纳尔马德纳，距马拉加市约30公里。该城市在区域中扮演交通与商业枢纽角色，火车站为Cercanías线路终点站。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
Ref: VL552724
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与富恩吉罗拉区域内其他在售项目相比，该公寓的差异化主要体现在建筑年代和价格定位上。Nova Marina起价520,000欧元，属于较新建项目，价格高出约22%。Valley Collection起价550,000欧元，定位更高，价差达29%。Sunset Views起价379,950欧元，价格低于本物业，但具体配置差异需个案对比。该公寓的核心竞争力在于其城市中心位置与实用配置的组合：双车位在富恩吉罗拉市中心属于稀缺资源，102平方米的三室格局在同价位二手公寓中面积偏大。代价是建筑年份较老，无新建质保，且朝东朝向限制了下午的光照条件。在安达卢西亚的二手房市场中，1980年代建成的住宅如果完成过内部改造，通常比未翻新的同年代物业具有更高的市场流动性。富恩吉罗拉作为Costa del Sol中部人口较多的城市之一，其二手房市场的年交易量（2,391套）为这类物业提供了相对充裕的买卖流动性。
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