דירה מודרנית בת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 107 מ"ר, הממוקמת בפואנגירולה, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2019 וכולל מרפסת פרטית גדולה עם נוף פנורמי לים התיכון. הדירה מתוכננת בפריסה פתוחה המחברת את המטבח לחדר המגורים, עם חלונות מהרצפה עד התקרה המספקים אור טבעי רב. הנכס כולל גישה לבריכת שחייה משותפת, חדר כושר ושני מקומות חניה פרטיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנגירולה, דירה זו מציעה ערך תחרותי. למשל, בפרויקט בלבדר קולקשן בפואנגירולה המחירים מתחילים מ-€545,000, בעוד יוניק אינפיניטי מתחיל מ-€495,000 ואבוק מתחיל מ-€449,000. עם זאת, הדירה הנוכחית מציעה יתרונות כמו מרפסת גדולה יותר ונוף פנורמי ישירות לים, שמאפשרים להצדיק את הפרמיה הקטנה יותר על המחיר. בהשוואה לפרויקטים בערים השכנות כמו מארביה, פואנגירולה מציעה אווירה יותר מקומית ופחות תיירותית, עם מחירי נדל"ן נגישים יותר. בהשוואה לפרויקטים במיחאס הסמוכה, דירה זו מציעה נוחות עירונית גבוהה יותר עם גישה קלה לשירותים ותחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים, בסביבה עירונית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. המיקום באזור טורבלנקה של פואנגירולה, עם נוף דרום-מערבי המציע תצפיות פנורמיות על הים התיכון, העיר פואנגירולה וההרים הסובבים. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-650 מטרים בלבד.
הדירה מציעה 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאימה למשפחות או לזוגות המעוניינים בחלל רחב. המטבח המשולב עם חדר המגורים יוצר חלל מחיה רחב המאפשר אירוח ובילוי משפחתי. המרפסת הפרטית מהווה הרחבה טבעית של חלל המגורים, מושלמת לארוחות בחוץ או למנוחה בשעות אחר הצהריים.
הפרויקט הושלם בשנת 2019, כלומר זהו נכס חדש יחסית הכולל מערכות וחומרים מודרניים. הבנייה בוצעה לפי תקני בנייה עדכניים, עם דגש על חסכון אנרגטי ובידוד תרמי יעיל. הנכס נמסר כמות שהוא, ללא צורך בשיפוצים מיידיים, מה שמקצר את תקופת ההתאקלמות לדיירים חדשים.
הנכס אינו מציע פרטיות מוחלטת בשל היותו חלק מבניין מגורים עם דיירים נוספים. כמו כן, המיקום העירוני עלול להיות רועש במהלך עונת התיירות השיא. הנכס לא כולל גינה פרטית או מתקנים כמו בריכת שחייה פרטית. האוריינטציה הדרום-מערבית עלולה לגרום לחימום יתר בחודשי הקיץ.
דירה זו מתאימה למשפחות המחפשות דיור קבוע בסביבה קרובה לים עם גישה קלה לכל השירותים. היא גם מתאימה לזוגות פנסיונרים המעוניינים באיכות חיים גבוהה בסביבה נוחה ובטוחה. משקיעים ימצאו עניין בנכס בשל הרישיון להשכרת תיירים, המאפשר הכנסה נוספת. גם תושבים מקומיים המעוניינים לשדרג את דיורם לדירה גדולה יותר עם מרפסת ונוף פנורמי ימצאו בנכס זה פתרון מתאים. המיקום מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים לסביבה נעימה עם גישה לשירותים במרחק הליכה.
הדירה נבנתה בשנת 2019 עם חומרים ומערכות מודרניות. המטבח מצויד במכשירי חשמל מסחריים מאיכות גבוהה עם חומרי נגרות עמידים. חדרי האמבטיה מציגים אריחי שיש באיכות גבוהה עם מקלחות מודרניות. החלונות מהרצפה עד התקרה מציעים בידוד תרמי ואקוסטי משופר. המערכת החשמלית והאינסטלציה מודרניות ועומדות בתקנים האירופאים העדכניים. המרפסת תוכננה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ימיים. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום, המבטיחה נוחות כל השנה.
המחיר המתחיל עבור דירה מסוג זה הוא €639,000. מחיר זה שקול לכ-€5,972 למ"ר, ערך התואם את הממוצע באזור פואנגירולה לדירות באיכות גבוהה עם נוף לים. המחיר כולל שני חניונים פרטיים וחדר אחסון, המהווים ערך מוסך באזורים עירוניים שבהם החניה מוגבלת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את התשתית והאיכות המוצעת.
זוהי דירה המתאימה לאורח חיים דינמי ופעיל, עם גישה קלה לחוף הים ולכל השירותים העירוניים הנדרשים לחיי יום-יום. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת תוך כדי השקפת הנוף לים התיכון. בצהריים, הקרבה למסעדות וחנויות מאפשרת יציאה לארוחת צהריים מבלי להזדקק לרכב. אחר הצהריים, הבריכה המשותפת מציעה מקום מצוין לקריאת ספר או לרחצה. בערב, המרפסת הופכת למקום אידיאלי לצפייה בשקיעה המרהיבה. המיקום מאפשר גישה רגלית לחופים, מסעדות, ברים וחנויות, מה שהופך את הצורך ברכב לאופציונלי ולא הכרחי.
הדירה ממוקמת בלב פואנגירולה, עם גישה קלה לכל מתקני החיים העירוניים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 112 מטרים בלבד, ובית המרקחת במרחק של 226 מטרים. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק של 500 מטרים, המאפשרת נסיעות קלות למאלגה ולערים אחרות באזור. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים, 64 בתי קפה ו-10 מרפאות שיניים, מה שמעיד על רמת שירות עירונית גבוהה הזמינה לתושבים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בפואנגירולה, עם הדגשת הקרבה לחוף הים ולמתקנים העירוניים העיקריים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים השונים, לתחנת הרכבת ולמרכז העיר. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה הן לים והן לתשתיות העירוניות. כמו כן מוצגים מגרשי הגולף והאטרקציות התיירותיות באזור הקרוב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופי מחוז מאלגה. העיר מרוחקת 24 ק"מ ממארביה ו-27 ק"מ מהעיר מאלגה, שתיהן ערים גדולות עם אוכלוסייה של למעלה מ-100,000 תושבים. מיקומה המרכזי של פואנגירולה הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים בקוסטה דל סול. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומשולבת באזור קוסטה דל סול ובקהילת הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל.
החופים הקרובים ביותר הם: פלאיה דה פואנגירולה (658 מ'), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מ') ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מ'), כולם במרחק הליכה קצר. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 18 ק"מ בלבד, כ-20 דקות נסיעה ברכב. מגרשי הגולף הקרובים הם: קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). הנמל הימי של פואנגירולה נמצא במרחק של 600 מטרים, ובית החולים הקרוב במרחק של 8.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 14°C בחורף ל-26°C בקיץ. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 15 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% כלפי החוף, המספק ניקוז טבעי טוב. האוריינטציה הדרום-מערבית מספקת שמש ברוב שעות היום, במיוחד בשעות אחר הצהריים, מה שמתאים לאורח חיים חוצה ים-תיכוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור פואנגירולה ישנם 4 חופים המחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטילו-אחידו ופואנגירולה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד. באזור ישנם 3 מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ, כולל קמפו לוס לאגוס המפורסם. עבור חובבי ספורט, במרחק של 500 מטרים נמצא מרכז הספורט העירוני אלולה, וכן בריכת השחייה מריה פלאס. בעיר ישנם סך הכל 269 מתקני ספורט שונים, המציעים מגוון רחב של פעילויות לתושבים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת בלב קוסטה דל סול, במרכז חופי מחוז מאלגה. העיר מרוחקת 24 ק"מ ממארביה ו-27 ק"מ מהעיר מאלגה, שתיהן ערים גדולות עם אוכלוסייה של למעלה מ-100,000 תושבים. מיקומה המרכזי של פואנגירולה הופך אותה לבסיס אידיאלי לגילוי האזור כולו, עם גישה נוחה לאתרים מרכזיים בקוסטה דל סול. העיר מהווה חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה ומשולבת באזור קוסטה דל סול ובקהילת הערים של קוסטה דל סול אוסידנטל.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL626778
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID