شقة تقع في قلب فوينغيرولا بمساحة 88 متر مربع، تضم ثلاث غرف نوم وحمام واحد. يقع هذا العقار الذي اكتمل بناؤه في عام 1985 على بعد 658 متر من شاطئ فوينغيرولا، ويوفر إمكانية الوصول المشي إلى العديد من المرافق والخدمات. كان العقار يستخدم سابقًا كعيادة طبية لأكثر من أربعة عقود، مما يوفر فرصة لإعادة تصميمه وفقًا للاحتياجات الشخصية. يوفر الموقع الجغرافي المتميز إمكانية الوصول إلى الحياة الساحلية والبنية التحتية الحضرية في آن واحد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في فوينغيرولا، مدينة ساحلية في مقاطعة مالاغا بمنطقة الأندلس. يبعد عن شاطئ البحر المتوسط حوالي 658 مترًا، ويقع في منطقة حضرية توفر الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية والمتاجر والمطاعم. يتوفر في المنطقة العديد من وسائل النقل العام، بما في ذلك محطة القطار على بعد 500 متر.
الشقة مناسبة للأسر التي تبحث عن سكن قريب من البحر والمرافق اليومية. توفر الغرف الثلاث إمكانية توزيع المساحات حسب الاحتياجات، سواء للاستخدام العائلي أو كاستثمار للإيجار. الموقع يوفر نمط حياة ساحلي مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية في المنطقة.
اكتمل بناء العقار في عام 1985، مما يعني أنه ليس مشروعًا جديدًا. حالته الحالية تتطلب تجديدات واستعادة لتحويله من مساحة مستخدمة سابقًا كعيادة طبية إلى مسكن سكني. التاريخ الطويل للاستخدام التجاري يوفر فرصة لإعادة التصميم الكامل وفقًا للاحتياجات الحديثة.
العقار لا يوفر مواقف سيارات مخصصة، ويعتمد على مواقف الشوارع. المطبخ غير مجهز بالكامل، ويتطلب تركيبه. يحتاج العقار إلى تجديدات واسعة نظرًا لاستخدامه السابق كعيادة طبية. لا يتضمن تبريدًا مركزيًا، فقط تكييف هواء. يقتصر على حمام واحد رغم وجود ثلاث غرف نوم.
Ref: VL887104
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأسر الذين يبحثون عن فرصة لتخصيص مسكنهم وفقًا لذوقهم الشخصي، حيث يتطلب التجديد الكامل. هو خيار مناسب للمهتمين بالاستثمار في سوق العقارات الساحلي الإسباني، خاصة مع قرب الشاطئ والمرافق. يناسب الأشخاص الذين يخططون لقضاء أوقات طويلة في المنطقة، حيث يوفر إمكانية الوصول إلى جميع الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. كما أنه مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات متعددة الغرف مع إمكانية تعديل التخطيط الحالي. يناسب أيضًا المستثمرين الذين يرغبون في تطوير العقار وزيادة قيمته من خلال التجديدات.
تتطلب الشقة تجديدات شاملة نظرًا لاستخدامها السابق كعيادة طبية لأكثر من أربعة عقود. المساحة الإجمالية تبلغ 89 متر مربع، منها 82 متر مربع قابلة للاستخدام، مما يوفر مساحة كافية لإعادة التصميم. التوجيه الجنوبي الغربي يضمن إضاءة طبيعية جيدة وتعرض معتدل لأشعة الشمس. يحتوي العقار على مصعد، مما يسهل الوصول إلى الطوابق العليا، ومجهز لنظام تكييف الهواء وتلفزيون عبر الأقمار الصناعية. التصميم الحالي يوفر إمكانية تحويل الغرف المكتبية السابقة إلى غرف نوم أو مساحات معيشة مريحة. يجب ملاحظة أن المطبخ غير مجهز حاليًا ويتطلب تركيبًا كاملاً.
يبلغ سعر العقار 467,000 يورو كنقطة بداية. يجب مراعاة ضرائب التحويل العقاري بنسبة 7%، بالإضافة إلى رسوم التوثيق بنسبة 0.3-0.5% ورسوم تسجيل الممتلكات بنسبة 0.1-0.3%. تكاليف الضرائب المقدرة تبلغ حوالي 32,690 يورو، بينما تتراوح رسوم التوثيق بين 1,401-2,335 يورو ورسوم التسجيل بين 467-1,401 يورو. العقار يباع مفروشًا جزئيًا، مما قد يوفر بعض التوفير في التكاليف الأولية.
يوفر هذا العقار تجربة معيشة حضرية ساحلية في قلب فوينغيرولا. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالتنزه على الأقدام إلى الشاطئ كل صباح، حيث تقع أقرب شواطئ على بعد حوالي 660 مترًا. الموقع يسهل الوصول إلى الحياة اليومية، مع وجود محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم ضمن مسافة قريبة. يمكن التنقل بسهولة في المنطقة سيرًا على الأقدام أو باستخدام وسائل النقل العام المتوفرة بكثرة. بعد الظهر، يمكن الاستمتاع بأشعة الشمس على الشواطئ القريبة أو استكشاف المدينة. المساء يوفر فرصًا لتناول الطعام في أحد المطاعم العديدة المحيطة أو التنزه في الميناء البحري القريب.
توفر المنطقة المحيطة بالعقار شبكة متكاملة من الخدمات والمرافق. يبعد عن محطة القطار الرئيسية في فوينغيرولا حوالي 500 متر، مما يتيح سهولة الوصول إلى مدن أخرى مثل مالاغا (27 كم) وماربيا (24 كم). تتوفر في المنطقة 14 خط حافلات مع 33 محطة، مما يضمن سهولة التنقل. يقع أقرب مستشفى على بعد 8.5 كم، بينما تتوفر عيادات صحية على بعد مسافات أقصر. المنطقة غنية بالمرافق التعليمية مع وجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. يوفر الميناء البحري القريب (600 متر) فرصًا للترفيه والمطاعم البحرية.
يظهر العقار كموقع متميز في قلب فوينغيرولا، بالقرب من الشاطئ والمرافق الرئيسية. توضح الخريطة القرب من الشواطئ الرئيسية ومحطة القطار والميناء البحري، مما يبرز الموقع المركزي وإمكانية الوصول إلى مختلف وسائل النقل والخدمات. تظهر الخريطة أيضًا تواجد العقار في منطقة حضرية نشطة مع إمكانية الوصول إلى كل من الحياة الساحلية والمرافق الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع فوينغيرولا في وسط ساحل مقاطعة مالاغا، بين مدينتي مالاغا وماربيا الكبيرتين. تبعد عن مالاغا (579,076 نسمة) حوالي 27 كم، وعن ماربيا (147,958 نسمة) حوالي 24 كم. تبلغ مساحة المدينة 10.4 كم مربع، ويبلغ عدد سكانها 85,211 نسمة (2025). توفر المدينة توازنًا بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية، مما يجعلها وجهة رئيسية للسياحة والإقامة الدائمة. موقعها الاستراتيجي على الطريق السريع AP-7 يسهل الوصول إلى المدن والمناطق الجذابة الأخرى في منطقة الأندلس.
يقع الشاطئ الأقرب (شاطئ سان فرانسيسكو) على بعد 658 متر فقط، مما يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في حوالي 8 دقائق. تبعد مدينة مالاغا حوالي 27 كم بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7، بينما تقع ماربيا على بعد 24 كم. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 18 كم، مما يمكن الوصول إليه في حوالي 15 دقيقة بالسيارة. تقع ملعبات الجولف القريبة مثل كامبو لوس لاغوس على بعد 3.8 كم وسييرادو ديل أغيلا جولف على بعد 3.9 كم، مما يجعلها في متناول هواة هذه الرياضة.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ فوينغيروبا بدرجات حرارة معتدلة طوال العام بمتوسط يتراوح بين 14-26 درجة مئوية. متوسط درجة الحرارة السنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مما يجعله مناخًا مثاليًا للمعيشة. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار بسيط نحو الشاطئ بنسبة 3.0%. يستفيد العقار من التوجيه الجنوبي الغربي، مما يضمن تعرضًا جيدًا لأشعة الشمس، خاصة في فترة بعد الظهر. تتلقى المنطقة حوالي 300 يوم مشمس سنويًا، مما يجعلها مثالية للأنشطة الخارجية طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تحتوي المنطقة على أربعة شواطئ حائزة على علم الأزرق، بما في ذلك شاطئ بوليشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيلو-إيخيدو، وفوينغيرولا. يقع الشاطئ الأقصر (سان فرانسيسكو) على بعد 658 متر فقط، بينما تبعد الشواطئ الأخرى مسافة قصيرة. توفر المنطقة إمكانية ممارسة مختلف الأنشطة الرياضية مع وجود 269 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك المجمع الرياضي البلدي إيولا على بعد 500 متر. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملعبات قريبة، بما في ذلك كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) وسييرادو ديل أغيلا جولف (3.9 كم) ومياس جولف (4.4 كم). يتوفر أيضًا ميناء بحري على بعد 600 متر، مما يوفر فرصًا للأنشطة المائية والمطاعم البحرية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينغيرولا في وسط ساحل مقاطعة مالاغا، بين مدينتي مالاغا وماربيا الكبيرتين. تبعد عن مالاغا (579,076 نسمة) حوالي 27 كم، وعن ماربيا (147,958 نسمة) حوالي 24 كم. تبلغ مساحة المدينة 10.4 كم مربع، ويبلغ عدد سكانها 85,211 نسمة (2025). توفر المدينة توازنًا بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية، مما يجعلها وجهة رئيسية للسياحة والإقامة الدائمة. موقعها الاستراتيجي على الطريق السريع AP-7 يسهل الوصول إلى المدن والمناطق الجذابة الأخرى في منطقة الأندلس.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا العقار مع المشاريع المماثلة في فوينغيرولا، نجد أن أسعار الشقق في المنطقة تبدأ من 328,000 يورو في مشاريع مثل ريسيدنشيال سنهيل و339,000 يورو في أسترا هومز و357,000 يورو في أرتميسا. يعتبر سعر هذا العقار (467,000 يورو) في النطاق الأعلى، لكنه يبرر ذلك من خلال موقعه الأقرب إلى الشاطئ والمرافق الرئيسية. المشاريع الأخرى غالبًا ما تكون جديدة أو تتطلب تجديدات أقل، لكن هذا العقار يوفر فرصة فريدة لإعادة تصميم مساحة سكنية وفقًا للاحتياجات الشخصية في موقع لا يمكن تكراره. منطقة فوينغيرولا بشكل عام توفر توازنًا بين الأسعار المعقولة مقارنة بمدن مثل ماربيا، مع توفر نفس المستوى من المرافق ونمط الحياة الساحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID