Коммерческое помещение для ресторана расположено в Фуэнгироле, прибрежном городе провинции Малага. Площадь объекта составляет 177 м² с одной спальней/кладовкой и одной ванной комнатой. Построенный в 1980 году, объект требует капитального ремонта, но предлагает удачное расположение для коммерческой деятельности. Свойство выгодно расположено рядом с пляжем, центром города и различными удобствами Фуэнгиролы, что делает его подходящим для тех, кто ищет возможность для бизнеса в этой оживленной прибрежной зоне Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в центральной части Фуэнгиролы, всего в 658 метрах от пляжа Плайя-де-Фуэнгирола. Находится в городской среде с прямым доступом к побережью и центру города. Расположение обеспечивает видимость и пешеходный поток благодаря позиции между набережной и коммерческим районом Фуэнгиролы.
Помещение функционирует как коммерческое пространство с возможностью интеграции жилых помещений. Площадь 177 м² включает спальню/кладовку и ванную комнату, что предполагает возможности для совмещения работы и проживания. Пространство можно адаптировать в соответствии с бизнес-требованиями, позволяя гибко использовать основную коммерческую зону и дополнительные жилые помещения.
Этот объект был построен в 1980 году и не классифицируется как новое строительство. Здание требует ремонта для соответствия современным коммерческим стандартам. Объект представляет собой возможность для реконструкции, а не нового строительства, позволяя покупателям перестроить и модернизировать пространство в соответствии с современными бизнес-потребностями и нормативными требованиями.
Объект не предназначен для жилых целей и лишен типичных домашних удобств. Отсутствует выделенная парковка, входящая в состав объекта. Здание требует значительного ремонта, что может потребовать дополнительных инвестиций. Коммерческое зонирование ограничивает использование объекта бизнес-деятельностью, а не исключительно жилыми целями.
Ref: VL613289
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит предпринимателям, стремящимся создать или расширить бизнес общественного питания в зоне с высокой видимостью на побережье. Особенно подходит для тех, у кого есть опыт в ресторанном бизнесе и кто может реалистично оценить требования к ремонту. Объект привлекателен для владельцев бизнеса, которые понимают сезонные колебания прибрежного туризма и могут разработать соответствующие операционные стратегии. Объект также подходит инвесторам, ищущим коммерческую недвижимость в устоявшемся туристическом направлении с поддержкой местного населения в течение всего года. Статус Фуэнгиролы как как жилого города и туристического направления создает диверсифицированный клиентский потенциал за пределами сезонного туризма. Требование ремонта указывает, что этот объект лучше всего подходит покупателям с опытом ремонта или доступом к надежным подрядчикам. Расположение у пляжа делает его особенно подходящим для бизнеса, который выигрывает от туристического потока, такого как рестораны, кафе или специализированные продуктовые магазины. Существующая кухонная инфраструктура обеспечивает основу для деятельности общественного питания, хотя, вероятно, потребуется обновление для соответствия современным коммерческим стандартам и ожиданиям клиентов.
Объект был построен в 1980 году и отражает строительные стандарты и материалы того периода. Структура включает плиточные полы и стены, видимые на доступных изображениях, которые были распространены в средиземноморском коммерческом строительстве той эпохи. Эти материалы обеспечивают долговечность, но могут выглядеть устаревшими по современным стандартам. Существующие кухонные сооружения, вероятно, требуют полного обновления для соответствия современным коммерческим нормам и стандартам эффективности. Системы водоснабжения и электроснабжения, вероятно, потребуют осмотра и потенциальной замены во время ремонта, так как они могут не соответствовать текущим требованиям безопасности и эффективности. Площадь объекта 177 м² предоставляет значительное пространство, которое можно перекомпоновать в соответствии с современными бизнес-требованиями. Процесс ремонта позволит реализовать современные стандарты коммерческих кухонь, обновленные вентиляционные системы и потенциально энергоэффективное оборудование. Существующая структура кажется прочной, что предполагает, что ремонта, а не перестройки будет достаточно. Возможность перепроектировать пространство позволяет реализовать современные тенденции дизайна и оптимизацию потока клиентов, которые не учитывались в оригинальном проекте 1980 года. Это представляет собой как вызов (затраты на ремонт), так и преимущество (возможность настройки) для потенциальных покупателей.
Объект оценен в €305,000, что позиционирует его в среднем ценовом сегменте для коммерческой недвижимости в пляжной зоне Фуэнгиролы. Эта ценовая категория отражает преимущества расположения объекта, размер и требования к ремонту. Сопоставимые коммерческие помещения в аналогичных районах Фуэнгиролы варьируются от €282,450 до €328,000, что помещает этот объект в стандартный рыночный диапазон. Цена представляет ценность расположения и потенциала, а не текущего состояния здания, которое требует инвестиций в ремонт. Рынок коммерческой недвижимости в Фуэнгироле показал стабильность, с 2,391 транзакциями с недвижимостью, указывающими на активные рыночные условия.
Фуэнгирола функционирует как как жилой город и туристическое направление, создавая постоянный поток потенциальных клиентов для коммерческой деятельности. Объект расположен рядом с набережной, которая видит высокий пешеходный трафик в течение всего года, с увеличением объема в туристические сезоны. Ежедневный ритм района характеризуется утренними посетителями пляжа, проходящими мимо, обеденными посетителями в середине дня и вечерними прогулочными вдоль морской набережной. Окружающая область включает многочисленные отели, рестораны и магазины, создавая конкурентоспособную, но оживленную коммерческую среду. Близость к порту добавляет дополнительный туристический поток, особенно в летние месяцы, когда увеличивается яхтенная активность. Местные жители часто посещают этот район круглый год, обеспечивая стабильную клиентскую базу за пределами сезонного туризма. Бизнес в этом месте обычно работает с продленными часами в летний период и более ограниченным расписанием в зимние месяцы. Пешеходная природа пляжной зоны означает, что многие клиенты приходят пешком, с дополнительной доступностью через общественный транспорт. Расположение объекта позволяет как для внутреннего питания, так и для возможного использования террасы, при наличии соответствующих лицензий.
Объект выигрывает от своего расположения в центральной прибрежной зоне Фуэнгиролы с комплексной инфраструктурой, поддерживающей как бизнес-операции, так и повседневную жизнь. Расположение обеспечивает доступ к 212 ресторанам в радиусе 2 км, что указывает на конкурентную среду общественного питания, но также на зону назначения для ищущих еду. Город предлагает 36 аптек, 27 банков и 64 кафе в том же радиусе, демонстрируя комплексную сервисную инфраструктуру. Транспортные опции включают близость к вокзалу Фуэнгиролы (0,5 км) с соединениями по Коста-дель-Соль. Район обслуживается 14 маршрутами общественного транспорта с 33 остановками, облегчая доступ клиентов из различных частей муниципалитета. Для владельцев бизнеса эта связность обеспечивает как доступ клиентов, так и транспортные опции для сотрудников. Городская среда поддерживается тремя центрами здравоохранения и многочисленными образовательными учреждениями, включая 15 начальных школ и 10 средних школ, что способствует стабильному круглогодичному населению за пределами туризма. 269 спортивных объектов в Фуэнгироле, включая муниципальный спортивный комплекс Элола всего в 0,5 км, добавляют активный образ жизни района, создавая потенциальные клиентские сегменты за пределами туризма.
Объект расположен в центральной прибрежной зоне Фуэнгиролы, прямой доступ от набережной и центра города. Карта показывает его стратегическое положение рядом с побережьем, мариной и основными коммерческими магистралями. Расположение выигрывает от отличной связности с окружающими районами через близлежащий вокзал и основные дороги, сохраняя при этом пешеходную среду, характерную для пляжного района Фуэнгиролы.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Фуэнгирола расположена в центре Коста-дель-Соль, примерно в 24 км от Марбельи и 27 км от города Малага. Это центральное расположение делает ее доступной из обоих крупных городских центров провинции. С населением 85,211 человек Фуэнгирола служит как как жилой район, так и туристическое направление, сбалансировывая местную торговлю с бизнесом, связанным с туризмом. Расположение города в Содружестве муниципалитетов западной Коста-дель-Соль позиционирует его в рамках совместной региональной структуры развития. Площадь Фуэнгиролы 10,4 км² содержит значительное коммерческое развитие при сохранении доступности к побережью. Ее положение между более крупными городскими центрами делает ее удобным направлением для однодневных поездок и туристов, останавливающихся в соседних городах.
Объект стратегически расположен с отличным доступом к ключевым удобствам и транспортным узлам. Пляж Плайя-де-Фуэнгирола находится всего в 658 метрах, с другими пляжами, включая Плайя-де-Сан-Франциско (661 м) и Плайя-де-Санта-Амалия (668 м), одинаково доступными. Эта близость к нескольким пляжам с Голубым флагом обеспечивает постоянный поток посетителей в район. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 18 км, примерно 20 минут езды при нормальных дорожных условиях. Это облегчает как деловые поездки, так и доступ туристов к заведению. Для любителей гольфа поблизости находятся несколько полей: Кампо-де-Лос-Лагос на 3,8 км, Серрадо-дель-Агила-Гольф на 3,9 км и Мияхас-Гольф на 4,4 км. Повседневные необходимы легко доступны, с супермаркетом всего в 112 метрах и аптекой в 226 метрах. Пуэрто-Депортиво-де-Фуэнгирола (марина) находится в 0,6 км от объекта, добавляя еще одну точку притяжения посетителей. Центральное расположение уменьшает зависимость от автомобильного транспорта как для клиентов, так и для сотрудников.
| До пляжа | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Фуэнгирола наслаждается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 18,5°C. В районе наблюдается мягкая зима со средними температурами около 14°C и теплое лето с температурами примерно 26°C. Этот климат позволяет вести коммерческую деятельность круглый год, хотя с сезонными колебаниями в поведении клиентов. Высота 15 метров над уровнем моря помещает объект в типичную прибрежную зону с умеренным рельефом. Пологий уклон 3,0% в направлении пляжа создает естественный сток и предотвращает проблемы с затоплениями. Расположение выигрывает примерно от 320 дней солнечного света в год, поддерживая возможность питания на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон длится примерно четыре месяца, когда температура воды превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Этот период совпадает с пиком туризма, когда пляжный бизнес испытывает наибольший поток клиентов. Умеренный климат во внесезонные месяцы поддерживает стабильный поток местных клиентов, предотвращая полное прекращение бизнеса, характерное для более сезонных направлений.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Фуэнгирола может похвастаться четырьмя пляжами с Голубым флагом: Боличес-Гавиотас, Карвахаль, Кастильо-Эхидо и Фуэнгирола. Эти сертификаты указывают на высокие экологические стандарты и качество воды, что повышает привлекательность района для туристов и местных жителей. Близость объекта к этим пляжам обеспечивает естественный поток клиентов, особенно в летние месяцы, когда отдыхающие ищут варианты питания. Гольф-объекты хорошо представлены поблизости: Кампо-де-Лос-Лагос на 3,8 км, Серрадо-дель-Агила-Гольф на 3,9 км и Мияхас-Гольф на 4,4 км. Эти поля привлекают международных посетителей и местных жителей, создавая потенциальные клиентские сегменты, интересующиеся питанием после гольфа. Спортивные объекты в районе включают муниципальный спортивный комплекс Элола (0,5 км), павильон Хуана Гомеса Хуанито (0,7 км) и полидепортиво Лас-Каньяс (0,9 км). Муниципальный бассейн Писина Мария Пелаэс находится всего в 0,5 км. Эти объекты способствуют круглогодичной активной жизни в районе, поддерживая бизнес за пределами традиционного туристического сезона.
269 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Фуэнгирола расположена в центре Коста-дель-Соль, примерно в 24 км от Марбельи и 27 км от города Малага. Это центральное расположение делает ее доступной из обоих крупных городских центров провинции. С населением 85,211 человек Фуэнгирола служит как как жилой район, так и туристическое направление, сбалансировывая местную торговлю с бизнесом, связанным с туризмом. Расположение города в Содружестве муниципалитетов западной Коста-дель-Соль позиционирует его в рамках совместной региональной структуры развития. Площадь Фуэнгиролы 10,4 км² содержит значительное коммерческое развитие при сохранении доступности к побережью. Ее положение между более крупными городскими центрами делает ее удобным направлением для однодневных поездок и туристов, останавливающихся в соседних городах.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 14.3°C | 48 mm |
| Февраль | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Апрель | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Июнь | 22.6°C | 0 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.5°C | 21 mm |
| Октябрь | 20.6°C | 64 mm |
| Ноябрь | 16.9°C | 106 mm |
| Декабрь | 14.8°C | 77 mm |
Умеренный
В контексте рынка коммерческой недвижимости Фуэнгиролы, этот объект с ценой €305,000 позиционируется в среднем ценовом сегменте по сравнению с другими объектами. Например, Luminal Homes в Фуэнгироле начинается с €282,450, Edificio Lúxor с €285,000, в то время как Residencial Sunhill начинается с €328,000. Эта позиционирование делает объект конкурентоспособным по цене с учетом его центрального пляжного расположения. Фуэнгирола, как город с населением 85,211 человек, предлагает более стабильный круглогодичный рынок по сравнению с более сезонными городами Коста-дель-Соль. Это создает потенциальные преимущества для владельцев коммерческой недвижимости, которые могут рассчитывать как на туристический поток, так и на местное население. По сравнению с Марбельей (24 км), где цены на коммерческую недвижимость обычно выше, Фуэнгирола предлагает более доступный вход на рынок с сохранением доступа к туристическому потоку. При этом близость к Малаге (27 км) обеспечивает доступ к инфраструктуре большого города, включая международный аэропорт. Наличие четырех пляжей с Голубым флагом и многочисленных спортивных объектов делает Фуэнгиролу привлекательной для постоянного проживания, что поддерживает коммерческую деятельность в течение всего года, в отличие от более сезонных курортных городов.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID