Tento komerčný priestor nachádzajúci sa v centre Fuengiroly v provincii Málaga je v súčasnosti využívaný ako reštaurácia. Nehnuteľnosť o rozlohe 177 m² sa nachádza na výbornej lokalite v blízkosti pláže a mestských vybaveností. Objekt bol postavený v roku 1980 a pozostáva z jednej spálne, jednej kúpeľne a kuchynského priestoru. Vzhľadom na svoju polohu v blízkosti pobrežia a centra mesta predstavuje tento priestor zaujímavú investičnú príležitosť na španielskom pobreží Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v centre mesta Fuengirola v blízkosti pobrežia. Vzdialenosť od mora je len 0,4 km a od hlavného námestia približne 0,5 km. Poloha poskytuje prístup k mestským službám v pešej vzdialenosti, vrátane supermarketov (112 m), lekárni (226 m) a rôznych reštaurácií. Priemyselná štvrť a hlavné dopravné tepny nie sú v bezprostrednej blízkosti, čo prispieva k pokojnejšej atmosfére vhodnej pre podnikanie.
Objekt je primárne navrhnutý na komerčné využitie ako reštaurácia, ale jeho rozloha umožňuje rôzne druhy podnikania. Jeho štruktúra zahŕňa jednu miestnosť, ktorá môže slúžiť ako sklad alebo menšia spálňa, čo je výhodné pre majiteľov, ktorí žijú v objekte. Kuchynský priestor je základný a vyžaduje modernizáciu podľa súčasných štandardov. Prítomnosť jednej kúpeľne je minimálna prevádzková požiadavka pre komerčné priestory.
Objekt bol postavený v roku 1980, čo znamená, že nejde o novostavbu. Budova je ukončená a pripravená na okamžité prevzatie, ale vyžaduje si generálnu rekonštrukciu. Stavba má typické charakteristiky pre svoju dobu a plní základné technické požiadavky. Žiadne ďalšie stavebné fázy ani plánované rozšírenie nie sú v súčasnosti predmetom projektu, čo kupujúcemu umožňuje prispôsobiť priestory vlastným potrebám bez obmedzení.
Objekt neponúka moderné technické vybavenie ako je klimatizácia alebo energeticky úsporné riešenia. Neobsahuje parkovacie miesto, čo môže byť obmedzením v rušnej turistickej oblasti. Vzhľadom na vek budovy nie sú splnené súčasné normy pre bezbariérový prístup. Priestor nie je vybavený dvíhacou zariadením a v objekte nie je vybudovaný skladovací priestor pre komerčné potraviny.
Ref: VL613289
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento komerčný priestor je vhodný pre podnikateľov, ktorí majú záujem prevádzkovať reštauráciu alebo podnik v oblasti s vysokou turistickou návštevnosťou. Vhodný je pre tých, ktorí hľadajú stabilnú polohu s priamym prístupom k mestskému ruchu a zároveň blízkosť k pláži. Podnikateľský zámer môže zahŕňať reštauráciu s medzinárodnou kuchyňou, špecializovanú kavareň alebo bar s výhľadom na more. Priestor je tiež zaujímavý pre investora, ktorý plánuje prenájom komerčných priestorov v tejto oblasti. Kúpou získate nehnuteľnosť s dlhodobým potenciálom zhodnotenia vzhľadom na rastúcu obľúbenosť regiónu Costa del Sol. Pre tých, ktorí hľadajú kombináciu podnikania a bývania, existuje možnosť využitia malej spálne počas rekonštrukcie na vytvorenie malého bytu nad alebo vedľa komerčného priestoru.
Kvalita povrchových úprav objektu odpovedá štandardom z doby výstavby v 80. rokoch 20. storočia. Podlahy sú vybavené keramickými dlaždicami, ktoré sú odolné voči vysokému vytlaženiu, ale už vykazujú známky opotrebovania. Steny sú v prevažnej miere natreté jednoduchými farebnými nátermi bez špeciálnych povrchových úprav. V kuchynskej časti sú inštalované základné linky a pripojenia pre vodovodné a elektrické zariadenia, ktoré však nevyhovujú súčasným hygienickým a prevádzkovým štandardom. Okenné a dverové prvky sú konštruované z hliníka, ktorý zaisťuje dobrú odolnosť, ale ich izolačné vlastnosti sú podpriemerné. Rekonštrukcia by mala zahrňovať výmenu elektroinštalácií, vodovodných potrubí a vybavenie priestoru podľa súčasných noriem pre reštauračné prevádzky.
Cena za tento komerčný priestor je stanovená na €305,000. Vzhľadom na polohu v centre Fuengiroly a vzdialenosť od pláže je táto cena konzistentná s trhovými cenami podobných nehnuteľností v oblasti. Pomer cena/plocha (€1,723/m²) je primeraný pre túto lokalitu. Porovnanie s podobnými projektami v oblasti ukazuje, že cena je v rámci bežného rozpätia - nižšia ako v rezidenčnom projekte Sunhill (€328,000) ale vyššia ako v projekte Luminal Homes (€282,450). Je potrebné počítať s dodatočnými nákladmi na rekonštrukciu v závislosti od rozsahu plánovaných úprav.
Vzhľadom na svoju polohu v srdci Fuengiroly, blízko pláže a centra mesta, ponúka tento priestor ideálne podmienky pre prevádzku reštaurácie s rozsiahlou ponukou. Ranné hodiny prinášajú pohyb miestnych obyvateľov smerujúcich k pláži, čo vytvára príležitosť na poskytovanie raňajkových služieb. Poobedňajšie a večerné hodiny sú charakteristické prítomnosťou turistov a miestnych, ktorí využívajú blízkosť promenády a prístavu. Vzďaľenosť od hlavných dopravných koridorov zaisťuje príjemnú atmosféru vhodnú pre rodinné podnikanie. Poloha umožňuje celoročnú prevádzku s vylepšenými zárobkami počas letnej turistickej sezóny.
Okolie objektu je charakteristické hustou mestskou zástavbou s bohatou sieťou služieb a obchodov. V pešej vzdialenosti (0,4 km) sa nachádza pláž Playa de San Francisco, ktorá patrí medzi najnavštevovanejšie v meste. V blízkosti (0,5 km) je mestské športové centrum Elola a plavecký bazén María Peláez. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 0,6 km a ponúka rôzne reštaurácie, obchody a možnosti vodnej rekreácie. Verejná doprava je dobre dostupná s 14 autobusovými linkami a vlakovou stanicou vo vzdialenosti 0,5 km. Mestské infraštruktúra zahŕňa mestský trh, nákupné centrum a radnicu, ktoré sa nachádzajú v pešej vzdialenosti. Pre obyvateľov a návštevníkov je k dispozícii 212 reštaurácií, 64 kaviarní a 36 lekárni v okolí 2 km.
Mapa znázorňuje polohu objektu v centrálnej časti Fuengiroly, v bezprostrednej blízkosti pobrežnej promenády a pláže. Štruktúra mesta je viditeľne urbanizovaná s hustou sieťou ulíc a verejných priestorov. V okolí objektu sú vyznačené kľúčové služby a atrakcie ako pláže, reštaurácie, nákupné možnosti a dopravné spojenia. Poloha na mape ilustruje vynikajúcu dostupnosť objektu z hlavných ciest a zároveň jeho blízkosť k moru, čo sú hlavné prednosti tejto lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola sa nachádza v centrálnej časti pobrežia Costa del Sol v provincii Málaga. Mesto je strategicky umiestnené medzi dvoma hlavnými turistickými centrami - Marbellou (24 km na západ) a Málagaou (27 km na východ). Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k obojím mestám a ich vybavenostiam, pričom si zachováva vlastný charakter a menšiu mieru zaplnenosti v porovnaní s Marbellou. Fuengirola je integrovaná do regiónu Costa del Sol a Spoločenstva obcí Západná Costa del Sol. V rámci provinčnej štruktúry patrí Fuengirola medzi stredne veľké mestá s populáciou 85 211 obyvateľov (2025), čo zaisťuje dostatočnú obslužnosť a zároveň zachováva príjemnejšiu atmosféru ako veľkomesto Málaga s takmer pol miliónom obyvateľov.
Objekt sa nachádza vo vynikajúcej lokalite z hľadiska dostupnosti kľúčových služieb a atrakcií. Pláže Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m) sú v pešej vzdialenosti asi 7-10 minút chôdze. Golfové ihriská Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km) sú dostupné autom za približne 10 minút. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené 18 km, čo predstavuje asi 20-25 minút autom. Najbližšie veľkomestá, Marbella (24 km) a Málaga (27 km), sú dostupné po diaľnicii AP-7. Verejná doprava je zabezpečená vlakovou stanicou Fuengirola (0,5 km), ktorá poskytuje priame spojenie do Malagy a ďalších miest v oblasti Costa del Sol.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola má stredomorské podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotným rozmedzím 14-26°C počas roka. Oblastné klimatické podmienky sú charakteristické dlhými, horúcimi a suchými letami a miernymi zimami. Objekt je situovaný vo výške 15 metrov nad morom, čo prispieva k príjemnému mikroklimatu. Sezóna kúpania trvá približne 4 mesiace, keď teplota vody presahuje 20°C. Ročný úhrn zrážok je nízky, najmä v letných mesiacoch, čo podporuje turistický ruch. Miesto ponúka priemerne 320 slnečných dní ročne, čo je pre komerčné využitie výhodné, najmä pre terasy a vonkajšie priestory reštaurácií. Vlhkosť vzduchu je primeraná vďaka morskému brehu, čo prispieva k príjemnému pocitu počas celého roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Fuengirola ponúka štyri pláže ocenené modrou vlajkou (Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola), ktoré garantujú vysokú kvalitu vody, bezpečnosť a služby. Najbližšia pláž Playa de San Francisco (0,4 km) je dlhá 1 km a široká 40 m, s jemným pieskom. Okrem kúpania ponúka oblasť rozsiahle možnosti pre vodné športy ako windsurfing, plachtrenie a kajak. V oblasti sa nachádza niekoľko golfových klubov vrátane Campo Los Lagos (3,8 km), ktorý má 18-jamkové ihrisko a moderné vybavenie. Športové aktivity môžu byť vykonávané v Mestskom športovom komplexe Elola (0,5 km) alebo v športovej hale Juan Gómez Juanito (0,7 km). V meste je celkovo 269 športových zariadení vrátane fitnescentier, tenisových kurtov a futbalových ihrísk, čo zaisťuje bohatú škálu rekreačných možností pre obyvateľov i turistov.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola sa nachádza v centrálnej časti pobrežia Costa del Sol v provincii Málaga. Mesto je strategicky umiestnené medzi dvoma hlavnými turistickými centrami - Marbellou (24 km na západ) a Málagaou (27 km na východ). Táto poloha zaisťuje dobrú dostupnosť k obojím mestám a ich vybavenostiam, pričom si zachováva vlastný charakter a menšiu mieru zaplnenosti v porovnaní s Marbellou. Fuengirola je integrovaná do regiónu Costa del Sol a Spoločenstva obcí Západná Costa del Sol. V rámci provinčnej štruktúry patrí Fuengirola medzi stredne veľké mestá s populáciou 85 211 obyvateľov (2025), čo zaisťuje dostatočnú obslužnosť a zároveň zachováva príjemnejšiu atmosféru ako veľkomesto Málaga s takmer pol miliónom obyvateľov.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mierny
V porovnaní s inými komerčnými nehnuteľnosťami v oblasti Costa del Sol predstavuje tento objekt atraktívnu kombináciu ceny a lokality. Vzhľadom na polohu v centre Fuengiroly a vzdialenosť od pláže je konkurencieschopný oproti podobným projektom v susedných mestách. Porovnanie s projektmi Luminal Homes (od €282,450) a Edificio Lúxor (od €285,000) ukazuje, že tento objekt je o niečo drahší, ale zároveň ponúka väčšiu výmeru a výhodnejšiu polohu vzhľadom na vzdialenosť od pláže. V porovnaní s projektom Residencial Sunhill (od €328,000) je tento objekt cenovo dostupnejší. Z regionálneho hľadiska Fuengirola predstavuje vyváženú alternatívu medzi luxusnejšou a drahšou Marbellou na jednej strane a väčším mestom Málaga na strane druhej. Fuengirola si zachováva vlastný mestský charakter s nižšími cenami nehnuteľností a zároveň ponúka plnú vybavenosť a turistický ruch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID