מתחם מסחרי בשטח 100 מ"ר במרכז פואנחירולה, בסמוך לשדרת מיחאס. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי עם תנועה רגלית גבוהה, במרחק הליכה מהחוף והמתקנים העירוניים העיקריים. הנכס נבנה בשנת 1975 ודורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות להתאמה אישית על פי צורכי העסק. כולל חדר אמבטיה פעיל אחד ותשתיות חשמל ומים תקינות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם המסחרי ממוקם בלב העיר פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים, מרכזי קניות ומתקני שירותים עירוניים. הקרבה לתחנת הרכבת (0.5 ק"מ) ולכבישים הראשיים מספקת נגישות טובה ללקוחות מכל האזור. המיקום בשכונה מסחרית עם ריכוז גבוה של חנויות ומשרדים.
המתחם המסחרי מתאים למגוון צרכים עסקיים, כולל משרדים, חנות קמעונאית או שירות מקצועי. השטח הפנוי של 100 מ"ר מאפשר גמישות בתכנון הפנים לפי דרישות העסק. הקיום של חדר אמבטיה ותשתיות בסיסיות מפחית את העלויות הראשוניות להקמת העסק במקום.
המתחם המסחרי הושלם כבר בשנת 1975 וכיום הוא נמצא במצב המחייב שיפוץ מלא. הבניין אינו חדש אך המבנה הבסיסי יציב ומוכן לעדכון מערכות ושדרוג הפנים. אין תכנון לבנייה מחדש או הרחבה, מה שמפחית את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים חדשים.
המתחם המסחרי אינו כולל חניה ייעודית, מה שעלול להגביל את הנוחות ללקוחות המגיעים ברכב. הנכס אינו מרוהט ודורש השקעה בציוד וריהוט עסקי. אין מצב מוכן למסירה מיידית, ויידרשו מספר שבועות להשלמת השיפוצים הנדרשים לפתיחת העסק.
Ref: VL575514
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מתחם מסחרי זה מתאים ליזמים המעוניינים להקים עסק באזור בעל תנועה רגלית גבוהה בפואנחירולה. זהו פתרון מצוין עבור אנשי מקצוע כמו עורכי דין, יועצים פיננסיים או סוכני נסיעות המחפשים מיקום מרכזי ונגיש. גם יזמים המעוניינים לפתוח חנות קטנה או בית קפה ימצאו במקום זה הזדמנות טובה, בהתחשב בזרימה הקבועה של לקוחות פוטנציאליים. המתחם מתאים גם למשקיעים המעוניינים לרכוש נכס מסחרי להשכרה, במיוחד לאור הביקוש הגבוה למשרדים וחנויות באזור המרכזי של פואנחירולה. הנכס דורש שיפוץ, מה שמאפשר התאמה אישית מלאה לצרכי העסק הספציפיים.
המתחם המסחרי כיום נמצא במצב הדורש שיפוץ מלא, כולל מערכות חשמל, אינסטלציה, ריצוף וגימורים פנימיים. המבנה הבסיסי משנת 1975 מציג בנייה מסורתית עם קירות נושאים ובטון, אך דורש עדכון תשתיות לעמוד בתקנים הנוכחיים. קיימת מערכת מיזוג אוויר, מה שמצביע על עדכונים חלקיים שכבר בוצעו בעבר. חדר האמבטיה הקיים מציג ריצוף קרמיקה עם דוגמאות פרחוניות, שכנראה מתוארך לתקופת הבנייה המקורית וידרוש החלפה או חידוש. עלות השיפוץ המשוערת תלויה ברמת הגימור הרצויה, אך תכלול בהכרח עדכון חשמל, אינסטלציה ובידוד תרמי כדי להפחית את עלויות האנרגיה לעתיד.
המחיר המבוקש עבור המתחם המסחרי הוא €245,000, כאשר תקרת המחירים באזור לנכסים דומים נעה בין €250,000 ל€285,000. המחיר משקף את המיקום המרכזי והפוטנציאל העסקי, אך מתחשב בכך שהנכס דורש שיפוץ מלא. ההשקעה הנדרשת בשיפוץ תוסיף כ-10-15% לעלות הרכישה הכוללת, עם זאת, פוטנציאל ההשכרה או הרווחים מהפעלת העסק במקום עשוי להצדיק את ההשקעה.
המתחם המסחרי ממוקם באזור עסוק ותוסס של פואנחירולה, הפעיל מבחינה מסחרית לאורך כל השנה. המיקום בסמוך לשדרת מיחאס מבטיח זרם קבוע של הולכי רגל, הן תושבים מקומיים והן תיירים. בבוקר, האזור מתאפיין בתנועה גבוהה של אנשים הפוקדים חנויות ובתי קפה, בעוד בשעות אחר הצהריים והערב יש עלייה בתיירות. הקרבה לחופים (פחות מקילומטר) הופכת את המקום לאטרקטיבי עבור עסקים הפונים לתיירים, כמו חנויות ציוד ימי, ביגוד או מסעדות. הנגישות הטובה לתחבורה ציבורית וההליכה למתקנים העירוניים המרכזיים הופכת את המקום לנוח הן עבור בעלי העסקים והן עבור הלקוחות.
פואנחירולה היא עיר חוף תוססת עם אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים, הגדלה משמעותית בעונת התיירות. האזור בו נמצא המתחם המסחרי מתאפיין בריכוז גבוה של שירותים ומתקנים, כולל 212 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-64 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ. קיימות 269 מתקני ספורט באזור, כולל המרכז הספורטיבי העירוני אלולה במרחק 0.5 ק"מ ומתחם הספורט לאס קניאדאס במרחק 0.9 ק"מ. העיר מציעה תשתית חינוכית טובה עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, וכן 3 מרכזי בריאות. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים עם 33 תחנות, כאשר תחנת הרכבת המרכזית נמצאת במרחק 0.5 ק"מ בלבד.
המפה מציגה את המתחם המסחרי במיקום האסטרטגי שלו בלב פואנחירולה, בסמוך לשדרת מיחאס הראשית. ניתן לראות את הקרבה לחופים המרכזיים, לתחנת הרכבת ולמתקנים העירוניים העיקריים, כמו גם את הנגישות הטובה לכבישים המחברים למאלגה ומרביה. במקום הזה תמיד יש המון פעילות ואנשים, כפי שמקובל בערי החוף בספרד.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, באנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. היא נמצאת במרחק 24 ק"מ ממרביה (עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) ו-27 ק"מ מהעיר מאלגה (עם כ-579,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין שתי הערים הגדולות הופך אותה למרכז עסקים חשוב, תוך שהיא שומרת על אופי עיר חוף קטנה יחסית עם שטח של 10.4 קמ"ר בלבד. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא מאלגה-קוסטה דל סול, הממוקם במרחק 18 ק"מ בלבד.
המתחם המסחרי ממוקם במיקום אידיאלי מבחינת נגישות למתקנים עירוניים. החופים המרכזיים של פואנחירולה נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה פואנחירולה (658 מ'), פלאיה דה סן פרנסיסקו (661 מ') ופלאיה דה סנטה אמליה (668 מ'). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ, כ-20 דקות נסיעה. מסלולי הגולף הקרובים הם קמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ), סראדו דל אגילה (3.9 ק"מ) ומיחאס גולף (4.4 ק"מ). נמל הימי פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה נמצא במרחק 0.6 ק"מ, מה שהופך אותו ליעד פופולרי לתיירים ותושבים כאחד.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 14°C ל-26°C במשך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, מה שיוצר סביבה נוחה למגורים ולעסקים לאורך כל השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 15 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 3.0% לכיוון החוף, מה שמקנה תחושה של קרבה לים מבלי לחשוש משיטפונות. הכמות הגבוהה של ימי שמש בשנה (כ-320 ימים) תורמת לאטרקטיביות של האזור לעסקים המתמקדים בפנאי ותיירות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנחירולה מתגאה בארבעה חופים המוכרים בתקן הדגל הכחול (Blue Flag), המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים: בוליצ'ס-גביוטאס, קרבחאל, קסטיו-אחידו ופואנחירולה. החופים מציעים מגוון פעילויות ימיות ומתקנים למבקרים, כולל מסעדות, ברים וחנויות לאורך טיילת החוף. באזור קיימים מספר מגרשי גולף ברמה גבוהה, כולל קמפו לוס לאגוס (3.9 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (4.6 ק"מ), המושכים חובבי גולף מכל רחבי אירופה. מתקני הספורט הרבים בעיר כוללים בריכת שחייה ציבורית מריה פלאיס (0.5 ק"מ), מתחמי ספורט מקורים ומגרשי טניס, מה שמספק אפשרויות פנאי מגוונות לתושבים ותיירים כאחד.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף קוסטה דל סול בפרובינציית מאלגה, באנדלוסיה. העיר מהווה חלק מהקהילה המוניציפלית של קוסטה דל סול אוסידנטל. היא נמצאת במרחק 24 ק"מ ממרביה (עם אוכלוסייה של כ-148,000 תושבים) ו-27 ק"מ מהעיר מאלגה (עם כ-579,000 תושבים). מיקומה האסטרטגי בין שתי הערים הגדולות הופך אותה למרכז עסקים חשוב, תוך שהיא שומרת על אופי עיר חוף קטנה יחסית עם שטח של 10.4 קמ"ר בלבד. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב הוא מאלגה-קוסטה דל סול, הממוקם במרחק 18 ק"מ בלבד.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור פואנחירולה, המתחם המסחרי הנוכחי מציע מחיר תחרותי של €245,000, בעוד פרויקטים דומים כמו Luminal Homes ו-Edificio Lúxor מוצעים החל מ-€282,450 ו-€285,000 בהתאמה. פרויקט Urban City Horizon, שמחירו ההתחלתי דומה (€250,000), כנראה מציע תנאים דומים אך עם מיקום שעשוי להיות פחות מרכזי. היתרון העיקרי של המתחם הנוכחי הוא מיקומו המרכזי בלב פואנחירולה, בסמוך לשדרת מיחאס, המבטיח חשיפה גבוהה לתנועה רגלית. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרביה או מאלגה, פואנחירולה מציעה אווירה עירונית קטנה יותר עם תשואות השקעה פוטנציאליות טובות עבור נכסים מסחריים. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהעיר תלויה מאוד בתיירות, מה שעלול ליצור עונתיות בהכנסות מעסקים המופעלים במקום.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID