נכס מסחרי בפואנגירולה, מחוז מלאגה, מוצע למכירה. הנכס ממוקם באזור עירוני מרכזי, במרחק הליכה מחנויות, שירותים ומתקני תחבורה ציבורית. מיקומו בקרבת החוף והנגישות הנוחה אליו הופכים אותו לאטרקטיבי עבור פיתוח מחדש או שימוש מסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברחוב ויסקאיא, בלב פואנגירולה. מיקום זה מבטיח גישה נוחה למרכז העיר, לטיילת ולחוף הים. קרבתו למגוון שירותים מקומית תורמת לנוחות השימוש והנגישות.
הנכס מציע פוטנציאל לשינוי ייעוד למגורים, עם אפשרות לחלוקה לשתי יחידות נפרדות. גובה התקרה המרשים מאפשר תכנון גמיש, כולל הוספת קומות ביניים, מה שמתאים לצרכים מגוונים של יזמים ומשקיעים.
הנכס הושלם בשנת 2006. למרות שהוא אינו חדש, הוא מציע הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית. מצבו הנוכחי דורש עבודות שיקום, מה שמאפשר התאמה מלאה לצרכים עתידיים.
הנכס מוצע ללא תכונות מגורים מובנות. הוא דורש שיפוץ והתאמה על מנת להפוך אותו למתאים למגורים או לשימושים אחרים. אין מידע זמין על מתקנים קהילתיים או חניה פרטית.
נכס זה יכול להתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להשקעה עם פוטנציאל לתשואה גבוהה, במיוחד לאור האפשרות לשנות את ייעודו לשתי יחידות מגורים. הוא מתאים גם למשקיעים הרואים את הפוטנציאל במיקום עירוני מרכזי, קרוב לשירותים ולחוף הים. אנשים הזקוקים למרחב עבודה גמיש, עם אפשרות להתאמה אישית, כמו גם לעסקים המעוניינים במיקום נגיש ומרכזי, עשויים למצוא בו ערך. בנוסף, הוא מתאים למי שמחפש פרויקט שיפוץ והתאמה אישית, עם יכולת ליצור חללים פונקציונליים וייחודיים, תוך ניצול מבנה קיים.
הנכס מוצע במצב הדורש שיפוץ נרחב. התמונות מצביעות על מבנה פנימי עם קירות לבנים חשופות ורצפת בטון, האופייניים למבנים תעשייתיים או מסחריים. גובה התקרה יוצא הדופן (4.40 מטר) מאפשר התקנת קומות ביניים או יצירת חללים מרובי מפלסים, בהתאם לתכנון החדש. עם זאת, נדרשת השקעה משמעותית בשיקום, חיפויים, מערכות חשמל, אינסטלציה וגימורים על מנת להביא את הנכס לרמת גימור עדכנית וראויה למגורים או לשימוש מסחרי מודרני.
הנכס מוצע במחיר של 250,000 אירו. המחיר משקף את מיקומו המרכזי בפואנגירולה ואת הפוטנציאל שלו לשינוי ייעוד. בהתאם למרחב ולגמישות התכנונית שהוא מציע, המחיר נחשב תחרותי בשוק הנדל"ן המקומי. הנכס מוכן למכירה וממתין לקונה אשר יזהה את ההזדמנות הגלומה בו.
נכס מסחרי זה, הממוקם ברחוב ויסקאיא בפואנגירולה, מציע מרחב של 145 מ"ר עם תקרה בגובה 4.40 מטר. מיקומו המרכזי בעיר, במרחק הליכה קצר מהחוף, מהווה יתרון משמעותי. גובה התקרה מאפשר יצירת חללים מודולריים, כגון הוספת קומת גלריה, דבר המגדיל את הפוטנציאל הפונקציונלי של הנכס. אישור רישיון מעבר לרכב (Vado) מעיד על גישה נוחה לרכב. הפוטנציאל לשינוי ייעוד לשתי יחידות דיור נפרדות הופך אותו לאטרקטיבי להשקעה ויזמות, תוך ניצול יעיל של המיקום העירוני והקרבה לשירותים.
פואנגירולה היא עיר תוססת השוכנת על קו החוף המרכזי של קוסטה דל סול. מיקומה העירוני של פואנגירולה מציע סביבת חיים עשירה בשירותים. בטווח של 2 קילומטרים מהנכס, קיימים 212 מסעדות, 64 בתי קפה, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-10 מרפאות שיניים. העיר משרתת אוכלוסייה של כ-85,000 תושבים (נכון ל-2025), ונהנית מתשתית חינוכית ובריאותית מפותחת, הכוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן 3 מרכזי בריאות. היקף הפעילות הנדל"נית בעיר, עם 2,391 עסקאות, מעיד על שוק דינמי. האווירה בעיר משלבת בין מגורים, תיירות ופעילות מסחרית.
המיקום המרכזי של הנכס בפואנגירולה מודגש על ידי הקרבה לנקודות עניין מרכזיות. מיקום זה, בלב אזור עירוני, מאפשר גישה קלה למגוון רחב של שירותים, כמו גם לטיילת ולחוף הים, ומספק תמונה ברורה של היתרונות הלוגיסטיים של הנכס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מלאגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה. היא משתלבת באזור קוסטה דל סול המערבי. העיר ממוקמת בין מרבייה (24 ק"מ) למלאגה (27 ק"מ), שתי ערים מרכזיות באזור. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשירותים, תרבות ופנאי שמציעות הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף תוססת.
הנכס ממוקם במרחק הליכה מחוף הים, עם חופים כמו פלאיה דה סן פרנסיסקו במרחק של כ-400 מטרים. קיימת נגישות נוחה לתחבורה ציבורית, עם 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווי תחבורה ציבורית הפועלים בעיר. תחנת הרכבת של פואנגירולה נמצאת במרחק של 500 מטרים, ומחברת את העיר לערים סמוכות. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול (AGP) ממוקם במרחק של כ-18 קילומטרים בקו ישר, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. בנוסף, ישנו סופרמרקט במרחק 112 מטרים, בית חולים במרחק 8.5 קילומטרים, ותחנת טעינת רכבים חשמליים במרחק 92 מטרים.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנגירולה נהנית מאקלים ים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 14°C ל-26°C לאורך השנה. טמפרטורת המים הממוצעת בים מאפשרת עונת שחייה של כארבעה חודשים, כאשר הטמפרטורה עולה על 20°C. גובה העיר מעל פני הים הוא 15 מטרים, והשיפוע לחוף הים הוא מתון (3.0%). אזור זה מאופיין בכ-3,000 שעות שמש בשנה, התורמות לאווירה נעימה ונוחה לבילויים בחוץ. קרבתו לים ולאזורים ירוקים, יחד עם מזג האוויר הנוח, תורמים לאיכות החיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנגירולה מציעה גישה נוחה למספר חופים, כולל ארבעה חופי 'דגל כחול': Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, ו-Fuengirola. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן פרנסיסקו, נמצא במרחק של 400 מטרים. בנוסף לחופים, האזור מציע מתקני ספורט מגוונים, כולל 269 מתקני ספורט ברחבי העיר, כגון Complejo Deportivo Municipal Elola (500 מטרים) ו-Pabellón Juan Gómez Juanito (700 מטרים). לקבוצות הגולף, קיימים מספר מסלולים בקרבת מקום, כגון Campo Los Lagos במרחק 3.9 קילומטרים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנגירולה ממוקמת במרכז החוף של מחוז מלאגה, חלק מקהילה אוטונומית אנדלוסיה. היא משתלבת באזור קוסטה דל סול המערבי. העיר ממוקמת בין מרבייה (24 ק"מ) למלאגה (27 ק"מ), שתי ערים מרכזיות באזור. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשירותים, תרבות ופנאי שמציעות הערים הגדולות, תוך שמירה על אופי ייחודי של עיר חוף תוססת.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL696774
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פואנגירולה, בה ממוקם הנכס, היא עיר חוף מרכזית בקוסטה דל סול, הידועה בחיי העיר התוססים שלה ובנגישותה הנוחה. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כגון Luminal Homes (החל מ-282,450 אירו) ו-Edificio Lúxor (החל מ-285,000 אירו), הנכס הנוכחי מוצע במחיר תחרותי מאוד של 250,000 אירו, במיוחד לאור גודלו והפוטנציאל שלו. Urban City Horizon מוצע אף הוא ב-250,000 אירו, אך אין מידע נוסף על מאפייניו הספציפיים בהשוואה. בעוד פרויקטים אחרים עשויים להציע יחידות מגורים מוכנות, הנכס הנוכחי מציע הזדמנות ייחודית ליזמים או משקיעים המעוניינים לבצע שינוי ייעוד ויצירת חללים מותאמים אישית. מיקומו המרכזי והקרבה לחוף, יחד עם גובה התקרה הייחודי, מבדילים אותו מנכסים אחרים באזור, ומעניקים לו יתרון פוטנציאלי להשבחת ערך.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
