立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この商業施設はフエンギロラの市街地中心部に位置し、主要なサービス施設から近い距離にあります。海岸から658メートル、電車駅から600メートル、スーパーマーケットからわずか112メートルです。周辺には多くの飲食店、店舗、法律事務所などが集積しており、常に活気のある商業エリアとなっています。
この商業物件は事業拠点としての機能性に重点を置いています。116平方メートルの広さは飲食店や小売店など様々な商業用途に対応可能です。私有のテラススペースが付属しており、顧客接待や追加の席として利用できます。地下駐車場と倉庫も付属しているため、運営上の利便性が高い特徴があります。
この物件はすでに完成しており、即時利用可能です。ただし、改装工事が必要な状態で提供されるため、購入者は自身のビジネスニーズに合わせて内装をカスタマイズできます。構造は完成していますが、内装の仕上げは購入者が決定できる柔軟性があります。これにより、事業内容に合わせた空間設計が可能となります。
この物件は住居用ではなく、純粋な商業施設として設計されています。そのため、居住スペースとしての利用は想定されていません。また、現在の状態では改装が必要であり、内装や設備は提供されていません。完成した状態で引き渡されるわけではないため、追加の投資が必要です。また、駐車場は1台分のみ確保されており、大規模な駐車需要には対応できません。
この商業施設は、フエンギロラで事業を始めたいと考える起業家や事業者に適しています。飲食店、小売店、サービス業など様々な業種で活用可能です。特に、観光地で事業を展開したいと考える方や、地元コミュニティに根差したビジネスを始めたい方に適しています。 既存のビジネスを拡大したいと考える事業者にも、この物件は魅力的です。中心部の立地と良好な可視性は、集客に有利に働きます。また、改装が必要な点を逆手にとって、独自のコンセプトを反映した空間を作りたいと考えるクリエイティブな事業者にも適しています。 投資家にとっても、賃貸用物件としての価値があります。フエンギロラは観光地として人気があり、商業施設の需要が安定しているため、賃貸収入を見込めます。特に、改装を行って価値を高めた後の賃貸は、より高い収益率を期待できる可能性があります。
この商業施設は現在、改装が必要な状態で提供されています。既存の内装や設備は取り除かれ、基本的な構造部分のみが残されています。これにより、購入者は自身のビジネスニーズに合わせて、完全にカスタマイズされた内装を施すことができます。 物件の基本的な構造はしっかりしており、商業利用に適した強度を備えています。壁、床、天井などの基本構造は良好な状態にありますが、内装仕上げは購入者の判断に委ねられています。 私有のテラススペースは屋外客席やイベントスペースとして利用でき、天候の良い日に追加の収益源となる可能性があります。地下駐車場と倉庫も物件の価値を高める要素で、商業施設の運営において重要な役割を果たします。 購入者は自身の予算とニーズに合わせて、内装の質と範囲を決定できます。基本的な機能的な仕上げから高級な内装まで、様々な選択肢が可能です。これにより、事業のコンセプトと予算に合わせた最適な空間を作り出すことができます。
この商業施設の価格は425,000ユーロからです。116平方メートルの床面積に加え、私有のテラス、地下駐車場、倉庫が含まれています。フエンギロラ中心部の商業施設として考慮すると、この価格は市場の相場に沿ったものです。周辺の類似物件と比較すると、中心部の利便性と付加価値（駐車場、倉庫）を考慮すると、妥当な価格設定と言えます。改装が必要な点を考慮すると、購入後の追加投資が必要ですが、それによって自身のビジネスニーズに合わせた空間を作ることができます。
フエンギロラ中心部に位置するこの商業施設は、活気ある都市環境の中で事業を展開するのに理想的な場所です。周辺には多くの店舗、飲食店、サービス施設が集積しており、常に多くの人々が行き交っています。海岸からわずか数百メートルの距離にあり、観光客や地元の人々が頻繁に訪れるエリアです。 朝は地域の住民がカフェや店で日々の買い物をし、昼には観光客やビジネス客が活気を与え、夜にはレストランやバーで楽しむ人々で賑わいます。このエリアは一年を通じて人通りが安定しており、商業施設にとって安定した顧客基盤を提供します。 地下駐車場があるため、車で来店する顧客にも対応でき、公共交通機関の駅も近いため、様々な手段で訪れる人々がいます。フエンギロラの中心部という立地は、商業活動を成功させるための重要な要素となります。
この商業施設はフエンギロラの中心部に位置し、日常生活に必要なほぼすべての施設が近距離にあります。スーパーマーケットまで112メートル、薬局まで226メートル、銀行も周辺に複数あります。これにより、従業員や来店者にとって非常に利便性の高い立地です。 周辺には205件のレストラン、63件のカフェがあり、飲食需要が高いエリアです。36件の薬局、9件の歯科医院、27件の銀行があり、地域の商業中心地として機能しています。 公共交通機関も充実しており、最寄りのフエンギロラ駅まで600メートル、合計14路線のバスが利用可能です。これにより、車を持たない人々や観光客も容易にアクセスできます。 海岸まで約660メートル、ポートまで700メートルと、観光施設へのアクセスも良好です。これにより、観光シーズンには多くの人々が訪れ、商業施設にとって有利な環境となります。
この地図はフエンギロラ中心部に位置する商業施設の周辺環境を示しています。海岸からわずか650メートル、電車駅から600メートルの距離にあり、周辺には多数の商業施設、サービス施設、レストランが集積しています。青い点で示された主要なゴルフ場やビーチへのアクセスも良好で、商業活動に最適な立地条件を備えています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中心部に位置する都市で、マラガ市から27キロメートル、マルベージャから24キロメートルの距離にあります。マラガ空港から18キロメートルと近く、国際的なアクセス性が高い立地です。 地域内での位置付けとしては、マラガとマルベージャという主要な観光地の中間地点として機能しており、両方の都市へのアクセスが良好です。また、ミハス村へもアクセスが容易で、白い村として知られる観光地へも日帰りで訪れることができます。 フエンギロラ自体は人口約85,211人の都市で、地域の商業、観光の中心地として機能しています。25のホテルと8,085のベッドキャパシティを持ち、年間を通じて多くの観光客が訪れます。これにより、商業施設にとって安定した顧客基盤が確保されています。
この商業施設はフエンギロラの中心部に位置するため、主要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのビーチ（プレイア・デ・フエンギロラ、プレイア・デ・サン・フランシスコ、プレイア・デ・サンタ・アマリア）までは約650メートル、歩いて約7-8分の距離です。これにより、観光客やビーチを訪れる人々が自然に立ち寄る立地にあります。 マラガ空港まで18キロメートル、車で約20分の距離です。ジブラルタル空港まで79キロメートル、アリカンテ空港まで407キロメートルです。 主要なゴルフ場へのアクセスも良好で、カンポ・ロス・ラゴスゴルフ場まで3.8キロメートル、セラード・デル・アギラゴルフ場まで3.9キロメートル、ミハスゴルフ場まで4.4キロメートルです。これにより、ゴルフツアーに訪れる人々もターゲットとして考えられます。 周辺都市へのアクセスも良好で、マラガ市まで27キロメートル、マルベージャまで24キロメートルです。公共交通機関を利用すれば、これらの都市にも容易にアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは典型的な地中海性気候で、年平均気温は18.7°Cです。夏は平均26°C、冬は平均12°Cと、一年を通じて過ごしやすい気候です。年間の日照時間は3,897時間と非常に多く、日照に恵まれた地域です。 海水温が20°C以上になる水泳シーズンは4ヶ月間続きます。これにより、ビチェでの活動やマリンスポーツが長期間楽しめます。標高は15メートルと低く、海岸への坂道の傾斜は3.0%と穏やかです。これにより、移動が容易で、高齢者や子供連れの家族でも快適に過ごせます。 この気候は商業施設にとって有利に働きます。特に観光シーズンには、穏やかな気候と多くの日照時間が人々を魅了し、集客に貢献します。また、屋外テラスを活用できる期間が長いため、飲食店などの商業施設にとっては収益を伸ばすチャンスとなります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンギロラは4つのブルーフラッグ認定ビーチを誇ります。最も近いプレイア・デ・サン・フランシスコまではわずか400メートル、プレイア・デ・ロス・ボリチェスまでは1キロメートルです。これらのビーチは清潔さと安全性が認められており、多くの観光客や地元の人々が訪れます。 周辺には主要なゴルフ場が複数あります。カンポ・ロス・ラゴスゴルフ場（4.0キロ）、セラード・デル・アギラゴルフ場（4.5キロ）、カンポ・ロス・オリボスゴルフ場（4.7キロ）です。これらのゴルフ場は、ゴルフ愛好家にとって魅力的な施設です。 スポーツ施設も充実しており、パベリョン・フアン・ゴメス・フアニート（0.6キロ）、コンプレホ・デポルティボ・ムニシパル・エロラ（0.6キロ）、ポリデポルティボ・ラス・カニャダス（0.9キロ）などがあります。公共のプールであるピシナ・マリア・ペラエス（0.5キロ）も近く、地域住民や観光客に利用されています。 これらのレクリエーション施設は、商業施設にとって顧客を引き付ける重要な要素です。特に観光シーズンには、これらの施設を利用する人々が立ち寄る場所として、中心的な商業施設の利点が活かせます。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンギロラはコスタ・デル・ソルの中心部に位置する都市で、マラガ市から27キロメートル、マルベージャから24キロメートルの距離にあります。マラガ空港から18キロメートルと近く、国際的なアクセス性が高い立地です。 地域内での位置付けとしては、マラガとマルベージャという主要な観光地の中間地点として機能しており、両方の都市へのアクセスが良好です。また、ミハス村へもアクセスが容易で、白い村として知られる観光地へも日帰りで訪れることができます。 フエンギロラ自体は人口約85,211人の都市で、地域の商業、観光の中心地として機能しています。25のホテルと8,085のベッドキャパシティを持ち、年間を通じて多くの観光客が訪れます。これにより、商業施設にとって安定した顧客基盤が確保されています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL926992
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンギロラの商業施設市場を地域内の類似物件と比較すると、この物件は中心部の立地という大きな強みを持っています。マルベージャの類似商業施設と比較すると、フエンギロラの物件価格は一般的に20-30%低い傾向がありますが、これはフエンギロラがより地元の商業中心地として機能しているためです。マラガ市の中心部商業施設と比較すると、フエンギロラはより小規模な都市ですが、観光地としての魅力と商業活動の活気があります。 周辺の類似プロジェクトであるレシデンシャル・サンヒル（298,000ユーロから）、アストラ・ホームズ（332,000ユーロから）、アルテミサ（357,000ユーロから）と比較すると、これらは主に住宅用プロジェクトであり、純粋な商業施設とは異なります。商業施設としての比較では、フエンギロラ中心部の類似物件の相場は平方メートルあたり3,000-3,500ユーロ程度であり、この物件は駐車場と倉庫が含まれることを考慮すると、妥当な価格設定と言えます。 コスタ・デル・ソルの他の商業施設と比較すると、フエンギロラはよりバランスの取れた商業環境を提供します。マルベージャが主に高級観光客をターゲットとしているのに対し、フエンギロラは地元の住民と観光客の両方を対象とした商業活動が可能です。これにより、季節的な変動に左右されにくく、より安定した商業活動が期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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