Dieses Objekt befindet sich in Los Boliches, einem lebhaften Stadtteil von Fuengirola an der Costa del Sol. Es handelt sich um eine Wohnung aus dem Jahr 1986 mit einer Wohnfläche von 46 Quadratmetern. Die Immobilie bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone mit Blick auf die Straße. Die Lage ist städtisch und direkt an der Küste, etwa 225 Meter vom Strand Playa Torreblanca-Carvajal entfernt. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Die Wohnung ist vollständig möbliert, besitzt eine Klimaanlage und verfügt über eine gültige Touristenlizenz für die Vermietung.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 Euro) bietet dieses Objekt in Los Boliches eine direktere Meeresnähe und eine bestehende Vermietbarkeit, verzichtet aber auf Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und Aufzüge. Aquamar in Torre del Mar ist mit einem Einstiegspreis von 269.950 Euro teurer und oft moderner, liegt aber weniger zentral im touristischen Geschehen als hier. Etherna Homes in Estepona liegt preislich ähnlich, ist jedoch weiter westlich. Das hier angebotene Apartment punktet mit der sofortigen Nutzbarkeit der Touristenlizenz, was bei vielen Neubauten erst mit Verzögerung möglich ist. Der Quadratmeterpreis spiegelt die hohe Nachfrage und die Erstlinien-Lage wider. Wer bereit ist, auf Komfortmerkmale wie Aufzug und Pool zu verzichten, erhält hier ein investitionsfähiges Objekt in erstklassiger Lage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie ist in Los Boliches integriert, einem urbanen Gebiet direkt an der Küstenlinie. Die Positionierung ermöglicht fußläufigen Zugang zur Promenade und zum Meer. Die Umgebung ist von dichter Bebauung und kommerzieller Nutzung geprägt. Die Höhe von fünf Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehm mildes Mikroklima. Die Anbindung an das Verkehrsnetz der Costa del Sol ist direkt gegeben.
Der Grundriss ist auf kompakte Effizienz ausgelegt und eignet sich für Einzelpersonen oder Paare. Die offene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden, wodurch der begrenzte Raum optimal genutzt wird. Zwei Balkone bieten zusätzliches Freiluftvolumen. Die Ausstattung mit Einbauschränken und Klimaanlage deckt den grundlegenden Komfortbedarf ab. Die vorhandene Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug.
Da es sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1986 handelt, ist das Bauobjekt vollständig fertiggestellt. Sowohl die bauliche Substanz als auch die technische Ausstattung sind vorhanden. Renovierungen oder Fertigstellungsarbeiten sind nicht mehr erforderlich. Die Nutzung kann unmittelbar nach dem Erwerb aufgenommen werden. Der Zustand wird als gut eingestuft.
Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug, was den Zugang über die Stiege erfordert. Ein eigener Parkplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern muss separat angemietet werden. Die Wohnfläche von 46 Quadratmetern bietet begrenzten Platz und verfügt über keinen Garten oder Gemeinschaftspool. Aufgrund der Lage in einem kommerziellen Bereich ist mit Umgebungslärm zu rechnen.
Diese Immobilie passt für Käufer, die eine zentrale, stadtnahe Lage bevorzugen und Wert auf fußläufige Erreichbarkeit der Versorgung legen. Investoren, die direkt nach dem Kauf Mieteinnahmen erzielen möchten, profitieren von der bestehenden Touristenlizenz. Auch als Zweitwohnung für häufige, aber kurze Aufenthalte ist die kompakte Größe und die komplette Ausstattung praktisch. Die Unterkunft ist weniger geeignet für Personen mit eingeschränkter Mobilität aufgrund des fehlenden Aufzugs. Wer größere Ruheabstände zu Nachbarn oder einen Garten sucht, wird hier nicht fündig. Die Lage eignet sich gut für diejenigen, die das lebendige Treiben der Küstenorte schätzen.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsfertig. Der Bodenbelag im Schlafzimmer besteht aus Marmor, in den Nassräumen und im Wohnbereich sind Fliesen verlegt. Das Badezimmer ist weiß gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Einbauschränke bieten Stauraum. Die technische Ausstattung beinhaltet eine Klimaanlage für Heizen und Kühlen sowie einen Internetanschluss. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Die Bäder und die sanitären Anlagen wirken gut gepflegt. Die Fensterdämmung entspricht dem Standard der 1980er Jahre.
Der Kaufpreis liegt bei 259.000 Euro. Hinzu kommen Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer (ITP) von ca. 7 Prozent, Notar- und Registergebühren. Laufende Kosten umfassen die Grundsteuer (IBI) von etwa 216 Euro jährlich und Gemeinschaftsgebühren von rund 32 Euro pro Monat. Da eine Touristenlizenz vorliegt, fällt zusätzlich eine Abfallsteuer von ca. 221 Euro pro Jahr an. Ein optionaler Parkplatz kann separat gemietet werden.
Der Alltag in Los Boliches ist stark durch die urbane Infrastruktur und die Nähe zum Meer bestimmt. Wege zur Apotheke oder zum Supermarkt sind in wenigen Minuten zu Fuß zurückzulegen. Das städtische Umfeld bietet eine hohe Dichte an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten, was die Autounabhängigkeit fördert. Die beiden Balkone dienen als Rückzugsorte zum Frühstück oder zum Lesen, abseits des Straßenlärms. Der Strand ist als zentraler Lebensraum naheliegend und leicht erreichbar. Die Nutzung der Touristenlizenz erfordert eventuell eine gewisse administrative Aufmerksamkeit. Abends ist die Gegend belebt, was für Personen, die Unterhaltung schätzen, ein Vorteil sein kann. Die fehlende Barrierefreiheit durch den Aufzug muss im täglichen Ablauf berücksichtigt werden.
Die unmittelbare Umgebung ist stark kommerziell geprägt. In einem Umkreis von zwei Kilometern befinden sich etwa 70 Restaurants, 25 Cafés sowie diverse Banken und Geschäfte. Die medizinische Versorgung ist durch sieben Apotheken und zwei Zahnarztpraxen in der Nähe gesichert. Das nächste Krankenhaus ist 5,6 Kilometer entfernt. Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplätze und Bowlingbahnen sind kurzfristig erreichbar. Die Straßenbeleuchtung und die allgemeine Infrastruktur sind typisch für eine spanische Küstenstadt gut ausgebaut.
Die Karte verdeutlicht die exponierte Lage an der Küstenstraße N-340. Man erkennt die kurze Distanz zur Küstenlinie und den Strandpromenaden. Das Objekt ist von dichter Wohn- und Gewerbebebauung umgeben. Die Infrastruktur mit Restaurants und Geschäften ist direkt in der Nachbarschaft sichtbar. Die Verbindung nach Fuengirola Zentrum und zum Flughafen ist auf der Landkarte gut ablesbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches liegt direkt zwischen den größeren Städten Málaga und Marbella, jeweils etwa 25 Kilometer entfernt. Es ist praktisch mit Fuengirola verwachsen, bietet aber einen etwas lokaleren Charakter. Diese Positionierung erlaubt schnelle Ausflüge in die Großstädte sowie Zugang zu deren kulturellem Angebot. Die Nähe zur Autobahn A-7 gewährleistet eine gute Mobilität entlang der gesamten Küste.
Der nächste Strandabschnitt, Playa Torreblanca-Carvajal, ist nur 225 Meter entfernt. Weitere Strände wie Playa de los Boliches liegen in 1,4 Kilometer Entfernung. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert bei günstiger Verkehrslage etwa 20 Minuten (15 Kilometer Luftlinie). Golfplätze wie Campo Los Lagos sind in 5,6 Kilometer Entfernung zu finden. Ein E-Ladeplatz für Elektroautos befindet sich 2,1 Kilometer entfernt. Der Hafen Puerto Deportivo de Fuengirola ist 2,7 Kilometer vom Objekt entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region profitiert von mehr als 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,7 Grad Celsius, wodurch das ganzjährige Aufhalten im Freien möglich ist. Die Höhenlage von fünf Metern über dem Meeresspiegel sorgt für leichte Meeresbrisen. Die Wassertemperatur erlaubt ein Schwimmseason von fünf Monaten. Das Klima ist trocken und sonnig, was ideal für Personen ist, die Wärme und Licht bevorzugen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nahegelegene Strand Playa Torreblanca-Carvajal ist ein Sandstrand und leicht zu Fuß erreichbar. Die Promenade lädt zu Spaziergängen entlang der Küste ein. Wassersportmöglichkeiten und Strandservice sind in der Saison vorhanden. Golfbegeisterte finden im Umkreis von sechs Kilometern mehrere Plätze, darunter Campo Los Lagos und Mijas Golf. Sportzentren wie Tennis- und Bowlingclubs ergänzen das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| März | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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