Mieszkanie zlokalizowane jest w dzielnicy Los Boliches, wchodzącej w skład Fuengiroli. Nieruchomość, wybudowana w 1986 roku, znajduje się w odległości około 100 metrów od linii brzegowej Morza Śródziemnego. Oferuje 46 metrów kwadratowych powierzchni z jedną sypialnią i jedną łazienką. Jednostka posiada aktualną licencję turystyczną, co pozwala na legalny krótkoterminowy wynajem od momentu nabycia. Budynek nie jest wyposażony w windę.
W porównaniu z nowymi inwestycjami na rynku, takimi jak Etherna Homes 2 w Esteponie czy Aquamar w Torre del Mar, prezentowana nieruchomość oferuje niższą cenę zakupu i natychmiastowy dochód z wynajmu dzięki licencji turystycznej. Często nowe budynki w tych lokalizacjach mają wyższe ceny metraża i mogą wymagać czasu na wykończenie. W przeciwieństwie do Lantana Residencial w Mijas, które może oferować baseny wspólnotowe i nowocześniejsze wykończenia, ten obiekt zapewnia lepszą dostępność pieszą do infrastruktury miejskiej i plaży, ale brakuje mu udogodnień takich jak winda. Dla inwestora kluczową różnicą jest gotowość operacyjna, starsze budynki z licencją w Los Boliches startują z generowaniem przychodu od dnia zakupu, podczas gdy nowe projekty często podlegają ograniczeniom w pierwszych latach lub wyższym podatkom. Oferta ta jest konkurencyjna cenowo wobec mieszkań o podobnym metrażu w Mijas Golf, oferując jednak bardziej miejski charakter.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Lokalizacja charakteryzuje się bezpośrednim sąsiedztwem morza oraz zurbanizowaną infrastrukturą. Niezbędne usługi, takie jak supermarkety, apteki i punkty gastronomiczne, znajdują się w promieniu 100 metrów. Nieruchomość usytuowana jest w gęsto zabudowanej strefie miejskiej. Wysoką dostępność zapewniają pobliskie przystanki komunikacji publicznej, łączące okolicę z resztą Costa del Sol.
Układ funkcjonalny odpowiada potrzebom singli lub par poszukujących kompaktowej bazy mieszkalnej. Obecność dwóch balkonów zwiększa przestrzeń użytkową i dostęp do naturalnego światła. Klimatyzacja zapewnia kontrolę nad temperaturą wewnętrzną. Licencja turystyczna adresuje potrzeby inwestycyjne związane z generowaniem przychodów. Należy wziąć pod uwagę brak windy przy ocenie komfortu dostępu.
Jest to nieruchomość z rynku wtórnego, z rokiem budowy 1986. Status obiektu to 'Gotowe', co oznacza brak faz budowlanych i możliwość natychmiastowego zamieszkania. Architektura budynku odzwierciedla standardy późnego XX wieku w regionie. Koszty utrzymania oraz podatki lokalne są ustalone i znane. Nieruchomość jest w pełni umeblowana.
Budynek nie posiada windy, co może ograniczać dostępność dla osób z problemami mobilności. Powierzchnia 46 m² limituje liczbę mieszkańców do maksymalnie dwóch osób. W cenie nieruchomości nie uwzględniono miejsca postojowego; jest ono dostępne wyłącznie jako opcja dodatkowa w odległości 450 metrów. Obiekt nie oferuje prywatnego basenu.
Ten projekt odpowiada scenariuszom, w których priorytetem jest lokalizacja przybrzeżna i gotowość do generowania dochodu. Jest odpowiedni dla inwestorów poszukujących obiektów z gwarantowaną licencją turystyczną bez konieczności czekania na procedury administracyjne. Pasuje również do osób, które planują stałe zamieszkanie w miejscu, gdzie wszystkie potrzebne udogodnienia są w zasięgu ręki, a zależy im na bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Ze względu na układ i metraż, jest to rozwiązanie dla jednej lub dwóch osób, które nie potrzebują dużej przestrzeni domowej. Może być również wyborem dla kupujących poszukujących drugiego domu do okazjonalnego użytku, chcących go wynajmować w pozostałym czasu, aby zminimalizować koszty posiadania.
Mieszkanie zostało ukończone w 1986 roku, co znajduje odzwierciedlenie w wykorzystanych materiałach i układzie. Podłogi wykonano z marmuru, materiału trwałego i chłodnego, odpowiedniego dla lokalnego klimatu. Łazienka wykończona jest w białej glazurze z kabiną prysznicową. Kuchnia jest w pełni wyposażona i zintegrowana z częścią dzienną. Budynek jest w dobrym stanie technicznym, jednak standard wykończenia odpowiada epoce budowy, a nie współczesnym luksusowym trendom. Zainstalowano klimatyzację, co jest istotnym udogodnieniem termicznym. Mieszkanie jest w pełni umeblowane i gotowe do zamieszkania lub wynajmu bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych na umeblowanie. Okna wychodzą na ulicę, co zapewnia widok na miejską zieleń.
Cena wywoławcza nieruchomości rozpoczyna się od 259 000 euro. Należy uwzględnić dodatkowe koszty transakcyjne, takie jak podatek od przeniesienia własności (ITP) wynoszący około 7% oraz opłaty notarialne i sądowe. Szacunkowy całkowity koszt zakupu z finansowaniem wynosi około 280 000 euro. Bieżące koszty utrzymania obejmują około 216 euro rocznie podatku IBI oraz 32,23 euro miesięcznie na fundusz wspólnoty. Obecność licencji turystycznej pozwala na pokrycie części tych kosztów przy wynajmie.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji koncentruje się wokół łatwego dostępu do morza i miejskiej infrastruktury. Bliskość plaży, zaledwie 2-minutowy spacer, pozwala na regularne korzystanie z kąpieli morskich i spacerów wzdłuż wybrzeża. Okolica jest tętniąca życiem, z dużą liczbą restauracji i kawiarni, co sprzyja aktywnemu stylowi życia poza domem. Dla mieszkańców oznacza to, że zapasy żywności, usługi farmaceutyczne czy opiekę medyczną można załatwić pieszo, co eliminuje konieczność codziennego korzystania z samochodu. Miejski charakter Los Boliches gwarantuje dostęp do rozrywki i usług przez cały rok, jednak wiąże się również z obecnością typowego dla centrów turystycznych ruchu i hałasu. Istnieje możliwość cichego relaksu na balkonach wychodzących na ulicę.
Otoczenie cechuje się wysoką gęstoą funkcji miejskich. W promieniu 2 kilometrów znajduje się około 70 restauracji, co świadczy o bogatej ofercie kulinarnej. Infrastruktura transportowa jest rozbudowana, z 8 liniami autobusowymi i 50 przystankami w okolicy, umożliwiając sprawną komunikację z Málagą i Marbellą. Dostępność opieki medycznej jest zapewniona przez szpital w odległości 5,6 km oraz lokalne apteki. Obszar jest komercyjnie aktywny, co zapewnia dostęp do banków, sklepów i usług w odległości spaceru. W pobliżu znajdują się również obiekty sportowe, takie jak korty tenisowe i kluby bowlingowe, co uzupełnia ofertę rekreacyjną. Miejski charakter oznacza, że życie społeczne i handlowe toczy się intensywnie przez cały rok.
Mapa ilustruje położenie obiektu w miejskiej tkance Los Boliches, tuż przy wybrzeżu. Widoczne jest krótkie dystans do morza oraz gęsta sieć ulic handlowych w najbliższym otoczeniu. Nieruchomość znajduje się w pobliżu głównej nadmorskiej promenady (Paseo Marítimo).
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość zajmuje centralną pozycję na zachodnim wybrzeży Costa del Sol. Znajduje się w połowie drogi między Málagą a Marbellą, oba miasta oddalone są o około 25 km. Pozycja ta pozwala na łatwy dojazd do dużych aglomeracji i lotnisk międzynarodowych, jednocześnie oferując spokojniejszą atmosferę miejskiej dzielnicy. Fuengirola stanowi ważny węzeł komunikacyjny i usługowy w regionie. Lokalizacja ta jest strategiczna dla osób chcących eksplorować całe wybrzeże bez konieczności rezygnacji z miejskiej wygody.
Kluczowe punkty usługowe są zlokalizowane w bliskim sąsiedztwie. Najbliższy supermarket znajduje się 57 metrów od mieszkania. Plaża Playa Torreblanca-Carvajal jest dostępna pieszo w 2-3 minuty. Lotnisko w Maladze jest oddalone o 15 km, co przekłada się na około 20 minut jazdy samochodem. Miłośnicy golfa mają dostęp do pól takich jak Campo Los Lagos (5,6 km) czy Mijas Golf (6 km). Port jachtowy Puerto Deportivo de Fuengirola znajduje się w odległości 2,7 km. Dla użytkowników pojazdów elektrycznych przewidziano stację ładowania w odległości 2,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Region charakteryzuje się śródziemnomorskim klimatem ze średnią roczną temperaturą 18,7°C. historyczne dane wskazują na 3897 godzin słońca rocznie, co sprzyja korzystaniu z balkonów i przestrzeni zewnętrznych. Sezon kąpielowy trwa około 5 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20°C. Nieruchomość położona jest na niewielkiej wysokości 5 metrów nad poziomem morza, co minimalizuje wpływ wiatrów wiejących w wyższych partiach wybrzeża. Lokalizacja na południu Hiszpanii gwarantuje łagodne zimy i gorące lata, co jest kluczowym czynnikiem atrakcyjności turystycznej i komfortu mieszkańców.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże, w tym Playa Torreblanca-Carvajal, są łatwo dostępne pieszo. Obszar wybrzeża oferuje różnorodne opcje rekreacji, od wypoczynku na piasku po aktywność sportową. W promieniu kilku kilometrów znajdują się obiekty takie jak centrum tenisowe Algarrobo czy klub Mijas Lawn Bowls. Dla amatorów golfa dostępnych jest kilka pól w odległości krótkiej jazdy samochodem. Marina w Fuengirola oferuje dodatkowe możliwości sportów wodnych. Publiczny basen Piscina María Peláez zlokalizowany jest 2,4 km od obiektu. Istnieje również infrastruktura do kartingu w odległości 1,6 km.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 56 mm |
| Luty | 12.3°C | 57 mm |
| Marzec | 14.3°C | 46 mm |
| Kwiecień | 16.2°C | 31 mm |
| Maj | 18.4°C | 28 mm |
| Czerwiec | 22.5°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.9°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.2°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 9 mm |
| Październik | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Grudzień | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID