Ce projet est situé à Los Boliches, un quartier dynamique de Fuengirola sur la Costa del Sol. Il s'agit d'un appartement de 46 m² achevé en 1986, situé à proximité immédiate de la côte. L'unité dispose d'une licence touristique active, ce qui permet une location légale dès l'acquisition. Le prix de départ est fixé à 259 000 €.
Comparé à des projets neufs comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), cet appartement offre un prix d'entrée inférieur pour une surface équivalente, mais avec l'inconvénient de l'âge du bâti (1986). Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) propose des prix plus bas, mais correspond souvent à des localisations moins frontalières à la mer. Etherna Homes à Estepona (à partir de 239 000 €) offre du neuf à un prix comparable. Ici, l'avantage distinctif est la licence touristique détenue et l'emplacement déjà très établi de Los Boliches, contrairement aux projets en cours de développement. Cependant, le manque d'ascenseur et la densité urbaine contrastent avec les résidences fermées de Mijas.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans un secteur urbain densément peuplé de Los Boliches, caractérisé par une offre commerciale importante. La distance vers la zone balnéaire est très courte, à quelques minutes de marche. L'environnement est marqué par une mixité résidentielle et touristique, avec une infrastructure urbaine développée.
La surface habitable de 46 m² correspond à un profil d'occupation pour une personne ou un couple. La disposition avec une chambre et une salle de bain répond à des besoins fonctionnels de base. La présence de balcons offre un espace extérieur privé, bien que la surface intérieure soit compacte.
Ce bâtiment a été livré en 1986, ce qui le classe dans la catégorie de l'immobilier existant plutôt que de la neuve construction. Les installations techniques et l'isolation datent de cette époque. Aucun nouveau chantier de construction n'est prévu sur ce site. La maintenance de l'immeuble est à considérer.
Le bâtiment n'est pas équipé d'un ascenseur, ce qui implique l'utilisation des escaliers pour l'accès. La superficie limitée à 46 m² ne permet pas une expansion des espaces de vie. Il n'y a pas de parking inclus dans le prix, bien qu'une location soit possible à proximité. Les vues sont orientées vers la rue.
Ce type de bien convient particulièrement aux investisseurs recherchant un rendement locatif direct grâce à la licence touristique existante. C'est également adapté pour une personne seule ou un couple souhaitant un pied-à-terre près de la mer sans contraintes d'entretien de jardin. Pour les résidents permanents, la superficie modeste peut suffire si le mode de vie privilégie l'extérieur et les activités urbaines. Les personnes à mobilité réduite trouveront l'absence d'ascenseur restrictive. Ce profil d'achat correspond aussi à ceux qui veulent minimiser les travaux, l'appartement étant livré meublé et prêt à l'usage.
L'appartement présente une finition standard correspondant à la construction des années 1980. Les sols visibles sur les photos sont en marbre, un matériau courant dans la région pour sa fraîcheur et sa robustesse. La salle de bain est carrelée de blanc classique, avec des installations fonctionnelles. La menuiserie semble être en aluminium ou en bois basique. La climatisation est installée, ce qui est essentiel pour le confort thermique en été. L'équipement inclut des placards muraux encastrés, optimisant l'espace de rangement. La cuisine est équipée et intégrée au salon. L'état général est décrit comme bon, mais l'âge du bâtiment suggère que certaines installations pourraient être d'origine.
Le prix affiché pour cet appartement est de 259 000 €. Les coûts supplémentaires, tels que les taxes de transfert (ITP), les frais de notaire et d'enregistrement, ne sont pas inclus dans ce montant. Il faut prévoir environ 7 % du prix d'achat pour l'ITP en Andalousie. Les charges de copropriété sont relativement basses, environ 32 € par mois. La licence touristique en place offre une potentialité de revenus locatifs immédiats, ce qui influence la valorisation du bien sur le marché. Le coût final total pour un acquéreur financé avoisinerait les 280 000 €.
Le quotidien dans cette zone de Los Boliches est rythmé par la proximité immédiate des commodités urbaines et de la mer. Les commerces, supermarchés et restaurants se trouvent à moins de 100 mètres, permettant d'effectuer les courses aisément à pied. Le quartier dispose d'une forte animation, en particulier durant les périodes estivales, en raison de la présence touristique. L'accès à la plage est un point fort central, situé à environ deux minutes à pied. Cela facilite des baignades fréquentes ou des promenades sur le front de mer sans nécessité de véhicule. La circulation dans les rues avoisinantes peut être dense, typique d'une zone urbaine côtière espagnole. La vie sociale est aisée grâce à la multitude de cafés et terrasses. Cependant, l'absence d'ascenseur dans l'immeuble impose une mobilité physique pour l'accès au logement. Les soirées sont animées par l'activité locale, offrant un environnement vivant.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Sept pharmacies, plusieurs banques et de nombreux restaurants sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec cinquante arrêts de bus et huit lignes disponibles, facilitant les déplacements sans véhicule personnel. L'accès aux grandes villes comme Malaga ou Marbella est possible via l'autoroute A-7 située à proximité. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 15 kilomètres. Les infrastructures de santé, comme les hôpitaux, se trouvent à environ 5,6 kilomètres.
La carte illustre la densité urbaine de Los Boliches, montrant l'étroite connexion entre le bâti résidentiel et la ligne côtière. On observe la proximité immédiate du complexe par rapport à la plage Torreblanca-Carvajal ainsi que l'accès aux axes routiers principaux.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Boliches se situe au centre de la Costa del Sol occidentale, à égale distance de Malaga (25 km) et de Marbella (25 km). Cette position centrale permet d'accéder facilement aux deux pôles économiques majeurs de la région. Fuengirola fonctionne comme une ville satellite importante, offrant plus de services qu'un simple village de vacances.
La plage de Playa Torreblanca-Carvajal est située à seulement 225 mètres, ce qui représente une marche de quelques minutes. Les parcours de golf, comme Campo Los Lagos, sont accessibles en voiture en une dizaine de minutes. Le port de plaisance de Fuengirola se trouve à 2,7 km. Pour les besoins quotidiens, une pharmacie est disponible à 89 mètres et un supermarché à 57 mètres. Les points de recharge pour véhicules électriques sont présents à 2,1 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,7 °C. Les données historiques indiquent environ 3 897 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse les 20 °C. L'altitude est faible, seulement 5 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui influence l'humidité ambiante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages à proximité, telles que Playa de los Boliches et Playa Torreblanca, sont des plages urbaines équipées. Ces plages sont des zones de baignade avec des services de restauration. La distance de 200 mètres rend l'accès fréquent aisé. Les activités sportives sont bien représentées avec un club de tennis et de cricket à moins de deux kilomètres. Pour les golfeurs, plusieurs terrains se trouvent dans un rayon de six kilomètres.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 56 mm |
| Février | 12.3°C | 57 mm |
| Mars | 14.3°C | 46 mm |
| Avril | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juin | 22.5°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Décembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL314808
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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