Овај стамбени објекат смештен је у насељу Лос Боличес, део града Фуенхироле, на 225 метара од плаже Торебланка-Карвахал. Ради се о стану са три спаваће собе и површином од 101 квадратни метар, смештеном на пет метара надморске висине. Објекат се налази у улици затвореној за саобраћај, у урбаном окружењу где су све основне потребе доступне пешке. Стан је потпуно реновиран, са новим електроинсталацијама, климатизацијом и прозорима. Локација омогућава приступ обали, трговинама и јавном превозу без потребе за возилом.
У поређењу са објектима у суседним подручјима, овај стан се позиционира између ниже ценовне категорије Естепоне и више категорије Беналмадене. Пројекат Аква Гарденс у Естепони почиње од 418.800 евра, а Аби Аппер од 320.000 евра, али оба су удаљенија од обале и имају другачији урбани контекст. Пројекат Алба Беналмадена почиње од 598.000 евра, што је значајно више, иако нуди нову градњу и заједничке базене. Предност овог објекта у Лос Боличесу је комбинација централне локације, близине плаже и потпуне спремности за усељење. За разлику од новоградњи, овде не постоји период чекања на завршетак, али нема ни заједничких садржаја попут базена или вртова. Купци који разматрају ову опцију треба да узму у обзир да добијају урбану локацију са високом густином услуга, у контрасту са резиденцијалним насељима која нуде више приватности али захтевају возило за свакодневне активности.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Објекат се налази у урбаном језгру Лос Боличеса, на 225 метара од обале. У радијусу од 100 метара налазе се супермаркет и апотека. Постоји 50 халта јавног превоза у ближој околини, са осам линија које повезују локацију са околним насељима. Пешачка зона у којој се налази објекат елиминише саобраћајну буку са те стране зграде.
Стан са три спаваће собе одговара потребама за стално становање или сезонски боравак породице. Главна спаваћа соба има сопствено купатило, што обезбеђује приватност. Два додатна.double-легла пружају простор за госте или чланове породице. Отворени концепт кухиње и дневне собе омогућава практичан дуготрајни боравак у затвореном простору током зимских месеци.
Објекат није новоизграђен већ потпуно реновиран постојећи стан. Све инсталације су замењене, укључујући електричне воде, прозоре, врата и климу. Кухиња је опремљена новим апаратима. Стан је потпуно намештен и спреман за усељење. Статус завршеног објекта значи да нема ризика у вези са градњом или роковима.
Објекат не поседује базен у оквиру зграде. Нема прилагођених паркинг места, иако постоји улаз са стране патоса где је могуће парковати на улици. Висина од пет метара искључује панорамске погледе на море са нивоа стана. Не постоји заједнички зелени простор у склопу зграде. Удаљеност од најближег голф терена износи 5,6 километара.
Ова локација одговара ситуацијама где се тражи стан без потребе за аутомобилом током већег дела године. Близнаци железничке станице са директном везом до аеродрома Малага чине га погодним за особе које често путују. Породице са децом које желе приступ школама, апотекама и спортским теренима у близини могу користити ову локацију. Такође, инвеститори који траже објекат за издавање могу искористити близину плаже и прометну локацију. Стан није погодан за оне који траже изолованост, мир или велике парцеле са приватним базеном. Слично, купци који предност дају голф животном стилу ће наћи да је најближи терен на више од пет километара.
Реновирање обухвата комплетну замену инфраструктуре. Електричне инсталације су нове, укључујући ојачане воде за савремени потрошачки стандард. Прозори су двоструки, што утиче на изолацију звука и топлоте. Климатизација обухвата и грејање и хлађење. Кухиња је опремљена новим уређајима и дизајнирана у отвореном концепту са дневним боравком. Купатила су модернизована, са главном спаваћом собом која има сопствено купатило. Подови, санитарија и lumière су замењени. Објекат је потпуно намештен, што значи да не захтева додатне инвестиције у опрему. Патос је покривен и оријентисан ка југу, док је соларијум на крову отворен простор за употребу.
Почетна цена износи 499.900 евра за 101 квадратни метар, што даје цену од око 4.950 евра по квадратном метру. За поређење, слични пројекти у Беналмадени почињу од 598.000 евра, док су у Естепони почетне цене ниже, од 320.000 до 418.800 евра. Ценовни диапазон у Лос Боличесу одражава централну локацију и близину обале. Објекат је намештен и реновиран, што утиче на цену у односу на станове који захтевају адаптацију.
Лос Боличес функционише као густо насељено приморско насеље са урбаним ритмом. Подручје обухвата 70 ресторана, 25 кафића и 7 апотека у радијусу од два километра, што указује на високу концентрацију услуга. Објекат се налази у пешачкој зони, што значи да је директно испред зграде нема саобраћаја. Истовремено, задњи улаз излази на улицу где је паркирање могуће. Дневни ритам овог подручја обухвата и шетаче, купце и становнике који живе стално, не само туристе. Постоји 32 локална празника годишње, што утиче на распоред активности и могућност буке у одређеним периодима. Због близине железничке станице, подручје је добро повезано, али и прометно. Плажа Торебланка-Карвахал је удаљена око три минута хода, што омогућава кратке и честе посете обали.
Инфраструктура у околини обухвата седам банака, седам апотека, два стоматолога и 70 ресторана у радијусу од два километра. Јавни превоз са 50 халти и осам линија повезује Лос Боличес са Фуенхиролом, Беналмаденом и Малагом. Марина Фуенхироле је удаљена 2,7 километара. Болница се налази на 5,6 километара, што је прихватљиво растојање за хитне случајеве. Подручје има урбани карактер са високом густином насељености и свакодневним услугама на сваком кораку. Напајачка станица за електро возила постоји на 2,1 километар.
Мапа приказује положај објекта у односу на плажу Торебланка-Карвахал, железничку линију и главне саобраћајнице. Визуелно је уочљива близина обале и густина урбане мреже у околини. Подручје Андалузије на овој тачки обалне линије функционише као део метрополитанског подручја Малаге.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Лос Боличес представља део урбаног континуума између Беналмадене и Мијаса, на 25 километара од Малаге и 25 километара од Марбеље. Положај између два већа градска центра пружа приступ оба без директног боравка у њима. У поређењу са Естепоном на западу или селом у унутрашњости, Лос Боличес има израженији урбани и servisni карактер. Густина насељености и број услуга указују на зрели стамбени регион.
Плажа Торебланка-Карвахал је на 225 метара хода. Плажа де Торебланка и плажа де Лос Боличес су на 1,2 односно 1,4 километара. Аеродром Малага-Коста дел Сол је на 15 километара ваздушне линије. ГOLF терен Лос Лагос је на 5,6 километара, а Мијас Голф и Голф Беналмадена на шест километара. Центар Малаге је на 25 километара, док је Марбеља на истом растојању у супротном смеру. Аеродром Гибралтар је на 81 километар.
| Удаљеност до плаже | 0.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Torreblanca | 0.3 km |
| Los Boliches | 1.2 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се налази на пет метара надморске висине, без нагиба терена. Просечна годишња температура износи 18,7 степени, са летним максимумима око 26 и зимским минимумима око 12 степени. Годишње се бележи 3.897 сунчаних часова. Период са температуром воде изнад 20 степени траје пет месеци, што дефинише главно купалишни сезон. Јужна оријентација патоса и соларијума омогућава излагање сунцу током целог дана, што је релевантно за коришћење тих простора од јесени до пролећа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Торебланка-Карвахал, налази се на 225 метара. Подручје има приступ више обалних зона у радијусу од 1,5 километара. Голф инфраструктура обухвата терене Лос Лагос, Мијас Голф и Беналмадена у радијусу од шест километара. Спортски центри укључују картинг на 1,6 километара, тениски клуб на 1,9 и куглани клуб на 2,3 километара. Олимпијски базен Марија Пелаез је на 2,4 километара. Марина Фуенхироле, удаљена 2,7 километара, нуди услуге везовања чамаца и ресторане на води.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 14.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Мај | 19.8°C | 14 mm |
| Јун | 22.6°C | 0 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септембар | 23.5°C | 21 mm |
| Октобар | 20.6°C | 64 mm |
| Новембар | 16.9°C | 106 mm |
| Децембар | 14.8°C | 77 mm |
Равно
Ref: VL606096
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
