该住宅项目位于马拉加省富恩吉罗拉的洛斯博利切斯（Los Boliches）街区，距离海岸线约225米。物业为三室两卫公寓，总建筑面积101平方米，当前状态为已完工并完成全面翻新。项目海拔高度约为5米，处于典型的城市沿海地带。该区域年均日照时数达到3,897小时，年平均气温为18.7摄氏度。物业位于一条步行街内，周边两公里范围内有70家餐厅、7家药房和7家银行，基础设施密度较高。
将该物业与周边区域的同类型项目进行对比，可以更清晰地理解其市场定位。在埃斯特波纳（Estepona），Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。埃斯特波纳位于马拉加以西约80公里，其新开发项目通常包含社区泳池、花园和地下车库等公共设施，但距离机场和马拉加市区较远，且日常依赖汽车出行。在贝纳尔马德纳（Benalmadena），Alba Benalmadena项目的起价为598,000欧元，价格高于本项目，该区域同样提供封闭式社区配套。本项目的499,900欧元定价处于中间水平，但其核心差异在于“零汽车依赖”的地理位置和现房状态。与上述新建项目不同，本项目不提供社区配套，但通过城市本身的设施密度弥补了这一缺失。对于优先考虑交通便利性和即买即住的买家，洛斯博利切斯的成熟街区与埃斯特波纳的新开发区代表了两种不同的居住模式。前者以步行为主导，后者以社区设施为核心。在具有“荷兰村”历史印记的洛斯博利切斯，北欧常住居民的比例较高，这使得该区域在非夏季月份也能保持商业活跃度，与部分纯季节性度假区形成区别。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于洛斯博利切斯中心区域，地处步行街内，周边设施均在步行可达范围内。距离最近的超市为57米，药房89米。直线距离Playa Torreblanca-Carvajal海滩225米，富恩吉罗拉游艇码头2.7公里。区域内有8条公共交通线路和50个站点，火车可直达马拉加机场。
101平方米的空间被划分为三间卧室和两间卫生间，主卧配备独立卫浴。室内采用开放式厨房与客厅一体化设计。物业包含一个朝南的带顶私人露台以及一个独立的屋顶天台。房屋配有独立的储物空间，且后门直通设有停车位的街道。整体配备冷暖空调和双层玻璃。
该物业并非新建项目，而是已完工的存量房产。当前状态为近期完成全面翻新，包括重新铺设电路和管线、安装新门窗、配置全新厨房电器以及冷暖空调系统。物业带全套家具，属于可直接入住的状态，无后续施工或交付等待期。
该物业不提供社区泳池、花园或地下车库等封闭式住宅区常见的公共设施。由于位于城市中心步行街，停车空间依赖于周边公共停车位。视野主要为城市街景，无海景或山景。建筑为多层公寓楼的一部分，不具备独栋别墅的隐私性。高度仅为5米，不具备地势落差带来的景观优势。
该物业的特征适合几种具体的使用场景。第一种是需要高频使用公共交通的居住者，因为距离火车站和50个公交站点极近，且火车可直达机场。第二种是不希望在日常生活中使用汽车的居住者，因为超市、药房和餐饮设施均在100米范围内。第三种是寻求现房而非期房的买家，该物业已完成翻新并配备家具，不存在建设延期风险。第四种是计划将房产用于短期或中期租赁的投资者，因为洛斯博利切斯的高商业密度和靠近海滩的地理位置对租客具有实际吸引力。对于寻求大面积私人花园、安静社区环境或高端封闭式度假村设施的居住者，该物业的定位并不匹配。
根据项目资料，该物业进行了全面的内部翻新。电气系统和管线已全部更新，这是老旧公寓翻新中最核心的隐蔽工程。门窗已更换为全新产品，并明确标配有双层玻璃，这对降低城市街道噪音和提升保温性能具有直接作用。厨房采用开放式布局，配备全新电器。卫浴空间进行了现代化改造，主卧设有独立卫浴。冷暖空调系统已安装，覆盖冷热需求。地面、墙面及固定柜体的具体材质未在数据中详细说明，但整体状态被标注为“优秀”及“近期翻新”。全套家具包含在交易内，减少了入住前的额外采购流程。屋顶天台作为附加空间，提供了户外活动区域，但其地面防水和铺装细节需在现场查验中确认。
该物业的挂牌价格为499,900欧元起。按101平方米的建筑面积计算，单价约为每平方米4,950欧元。作为对比，同区域的新建项目基准价格通常有所不同。由于该物业包含全面翻新、全新电器、全屋家具以及额外的屋顶天台，其定价反映了现房即住的状态。相关的过户税费、公证费和土地注册费需按西班牙现行法律规定另行计算，通常占房产交易价格的10%至14%左右。
洛斯博利切斯是一个高度城市化的沿海街区，其显著特征在于生活便利性极高。走出步行街，57米外即可到达超市，89米外有药房。日常采购、餐饮和出行基本不需要依赖汽车。该区域有50个公交站点和8条线路，其中火车站提供直达马拉加机场的通勤服务。直线距离225米处的Playa Torreblanca-Carvajal海滩构成了日常休闲的边界。该地区全年有32个当地节庆日，意味着在特定时期街道活动会增多。对于居住者而言，日常生活的节奏由步行主导：早晨前往附近的咖啡馆（两公里内25家），白天在海滩或街道活动，傍晚在朝南的带顶露台上利用日照时间。该区域两公里内有70家餐厅和7家银行，商业密度表明这是一个成熟的居住区，而非季节性度假村。在非旅游旺季，该区域保留着常规城镇的运作节奏，基础设施保持正常运转。
该物业的周边环境以高密度的城市配套为核心。两公里半径内集中了70家餐厅、25家咖啡馆、7家银行、7家药房和2家牙科诊所，构成了完整的城市服务网络。医疗方面，最近的医院在5.6公里外。体育设施包括1.6公里外的卡丁车场、1.9公里外的网球俱乐部以及2.3公里外的草地保龄球俱乐部。富恩吉罗拉游艇码头位于2.7公里处，提供码头服务和相关餐饮。区域内有32个年度当地节庆，这些活动会集中在特定时段改变街道的使用强度和噪音水平。整体而言，该环境属于典型的安达卢西亚沿海城镇中心，功能齐全且全年保持活跃。
地图显示该物业位于富恩吉罗拉东部沿海地带，紧邻Playa Torreblanca-Carvajal海滩。周边路网密集，步行街系统与主干道相邻。图中可观察到铁路线沿海岸线走向，火车站位于步行可达范围内。向北5至6公里处可见高尔夫球场绿地。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯博利切斯在地理上属于富恩吉罗拉市的一部分，位于马拉加市和马尔贝拉市之间，直线距离均为25公里。相较于马尔贝拉的高端度假定位或马拉加的大城市功能，富恩吉罗拉及其洛斯博利切斯街区呈现出更偏向本地常住居民和北欧长期旅居者的混合特征。该区域不是新兴的开发区，而是成熟的建成区，其城市肌理、街道尺度和商业形态已固定。在区域版图中，它扮演着连接东西海岸的中间节点角色，依靠Cercanías通勤铁路与马拉加都会区保持高频联系。
交通可达性是该物业的核心特征之一。距离马拉加机场直线距离约15至16公里，通过附近的火车站可直达机场，这是该位置的重要交通优势。距离最近的海滩（Playa Torreblanca-Carvajal）直线距离225米，步行约3分钟。周边1.4公里范围内有三处海滩。高尔夫设施方面，最近的Campo Los Lagos球场在5.6公里外，Mijas Golf和Benalmadena Pitch&Putt均在6公里左右。最近的电动汽车超级充电站位于2.1公里处。大型城市方面，马拉加和马尔贝拉均在25公里直线距离内。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域属于地中海气候，年平均气温为18.7摄氏度，月均温度范围在12至26摄氏度之间。历史年均日照时数达到3,897小时，光照资源充足。海水温度达到或超过20摄氏度的适宜游泳期约为每年5个月。物业海拔高度仅为5米，地形平坦，无坡度影响。朝南的露台和屋顶天台能够接收到较多的直射阳光。由于位于城市建成区内部，周边的自然植被覆盖有限，自然环境主要由海岸线和沙滩构成。气候数据表明该区域冬季温和，夏季炎热，空调系统的冷热功能在此气候条件下属于必要配置。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
距离物业最近的海滩是Playa Torreblanca-Carvajal，直线距离225米。1.2公里外为Playa de Torreblanca，1.4公里外为Playa de los Boliches。这些海滩的具体蓝旗认证状态需根据当年官方公布名单核实。高尔夫设施集中在5.6至6.2公里半径内，包括Campo Los Lagos、Mijas Golf和Campo Los Olivos等标准球场，以及Benalmadena Pitch&Putt短杆场。水上运动和游艇服务可前往2.7公里外的富恩吉罗拉游艇码头。2.4公里处有公共游泳池（Piscina María Peláez）。该区域的海滩休闲与城市商业设施紧密相邻，形成了步行可达的复合型活动圈。
来源: OpenStreetMap
洛斯博利切斯在地理上属于富恩吉罗拉市的一部分，位于马拉加市和马尔贝拉市之间，直线距离均为25公里。相较于马尔贝拉的高端度假定位或马拉加的大城市功能，富恩吉罗拉及其洛斯博利切斯街区呈现出更偏向本地常住居民和北欧长期旅居者的混合特征。该区域不是新兴的开发区，而是成熟的建成区，其城市肌理、街道尺度和商业形态已固定。在区域版图中，它扮演着连接东西海岸的中间节点角色，依靠Cercanías通勤铁路与马拉加都会区保持高频联系。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL606096
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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