Terreno de 31.220 m² situado en el municipio de Güéjar Sierra, Granada, con proyecto aprobado y licencia de obras concedida para el desarrollo de un complejo turístico de baja densidad. El activo se ubica estratégicamente a 7 km de la estación de esquí de Sierra Nevada y a 17 km de la ciudad de Granada. La parcela cuenta con una superficie de más de 3 hectáreas y está diseñada para alojar bungalows y un edificio de servicios, dirigido a operadores e inversores en un sector con demanda turística estacional y de naturaleza.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El proyecto se encuentra en la falda de la Sierra Nevada, integrado en un entorno de montaña que combina accesibilidad con naturalesa. Su posición en Güéjar Sierra permite una conexión directa con el Parque Nacional y la red de carreteras que conectan con la capital granadina y la Costa Tropical, ofreciendo un punto de enlace entre el turismo de nieve y el rural.
El desarrollo está planificado para satisfacer la demanda de alojamiento turístico y experiencial, enfocado en visitantes de actividades de montaña y naturaleza. La configuración de baja densidad con bungalows busca ofrecer privacidad y contacto con el entorno, adecuado para segmentos de mercado que valoran el acceso a esquí en invierno y senderismo en verano.
Se trata de un proyecto de nueva iniciativa que cuenta con la documentación técnica completa y licencia de construcción otorgada. El plan de ejecución incluye la edificación de un edificio principal para servicios comunes y la distribución de bungalows a lo largo de la parcela, listo para su desarrollo de acuerdo con la normativa urbanística y sectorial vigente.
El activo no constituye una vivienda residencial terminada para uso inmediato, sino una oportunidad de desarrollo que requiere ejecución constructiva. Al estar situado en zona de montaña, el acceso puede verse condicionado por las condiciones meteorológicas invernales y la distancia al aeropuerto (97 km) y a la playa (48 km) implica una dependencia del transporte privado para desplazamientos de largo recorrido.
Ref: VL706676
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este proyecto es adecuado para inversores institucionales, operadores hoteleros o promotores que buscan posicionarse en el mercado del turismo de naturaleza y deportes de invierno. Encaja con perfiles que requieren un activo con permisos en regla para minimizar tiempos de inicio de obra, y que buscan explotar la demanda de una zona con afluencia de más de 1,2 millones de visitantes anuales, combinando temporadas alta de esquí y actividades estivales.
El proyecto aprobado establece las directrices para una construcción integrada en el entorno, aunque los materiales y acabados finales están por definir en la fase de ejecución. Se contempla el desarrollo de bungalows dispersos que deben cumplir con la normativa de eficiencia energética y las regulaciones de un espacio protegido como la Sierra Nevada, lo que implica el uso de técnicas constructivas respetuosas con el medio ambiente y aislamiento térmico adaptado al clima de montaña.
El precio de partida para el conjunto del terreno y el proyecto aprobado se fija en 890.000 euros. Esta cifra refleja el coste del suelo urbanizable con licencias en vigor en una zona consolidada turísticamente. La variación en la inversión final dependerá de los costes de construcción y del nivel de acabados que el operador decida implementar para los bungalows y zonas comunes.
La ubicación en Güéjar Sierra ofrece un entorno caracterizado por la tranquilidad y el ritmo de vida de un pueblo blanco andaluz a los pies de la montaña. El día a día en esta zona se define por la proximidad a la naturaleza, permitiendo actividades como el senderismo o la observación de paisajes directamente desde el entorno. La presencia de servicios esenciales como farmacias y supermercados a menos de 250 metros facilita la gestión logística, aunque el atractivo principal radica en el acceso rápido a la estación de esquí y a la ciudad de Granada para necesidades más específicas.
La zona ofrece un entorno de montaña con acceso inmediato a servicios básicos dentro del casco urbano de Güéjar Sierra. Se cuenta con un supermercado a 168 metros, un hospital a 235 metros y una farmacia a 52 metros, lo que garantiza cobertura sanitaria y de abastecimiento. Para servicios más especializados, la ciudad de Granada se encuentra a un trayecto corto en coche, proporcionando una gama completa de amenities culturales, comerciales y de ocio.
El mapa muestra la localización del terreno en la ladera de la montaña, dentro del término municipal de Güéjar Sierra. Se puede apreciar la proximidad a las principales vías de acceso hacia la estación de esquí y la ciudad de Granada, así como la orografía del terreno que favorece las vistas panorámicas y la integración paisajística.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El proyecto se posiciona en la zona alta de la Vega de Granada, actuando como puerta de entrada al Parque Nacional de Sierra Nevada. Esta ubicación es intermedia entre el turismo puramente urbano de Granada ciudad y el turismo costero de la Costa Tropical, diferenciándose por ofrecer una experiencia basada en la naturaleza, la altura y los deportes de montaña, alejándose de la masificación de las zonas de litoral.
La movilidad en la zona requiere principalmente el uso de vehículo privado. El aeropuerto más cercano está situado a 97 km, mientras que las playas de la Costa Tropical, como Playa Calabajío, se encuentran a unos 48 km. Las pistas de golf están a una distancia de aproximadamente 95 km. El acceso a la estación de esquí de Sierra Nevada es directo y se realiza en pocos minutos de carretera, siendo este uno de los principales conectores de la zona.
La ubicación en la Sierra Nevada confiere un clima de montaña con inviernos fríos y precipitaciones en forma de nieve, lo que garantiza la actividad esquiable. Los veranos son cálidos pero más templados que en el interior, ideales para el turismo activo. La altitud y la orientación del terreno favorecen una alta exposición solar y una conexión directa con el entorno natural del parque, ofreciendo un paisaje que cambia drásticamente según la estación del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Aunque las playas del Mediterráneo están a una distancia de 48 km, la oferta recreativa se centra en el entorno de Sierra Nevada. A solo 7 km se encuentra la estación de esquí, principal atractivo invernal, y en los alrededores existen múltiples rutas de senderismo y ciclismo de montaña. La combinación de nieve y acceso a la costa tropical en menos de una hora permite una oferta dual de ocio poco frecuente en otros destinos.
Fuente: OpenStreetMap
El proyecto se posiciona en la zona alta de la Vega de Granada, actuando como puerta de entrada al Parque Nacional de Sierra Nevada. Esta ubicación es intermedia entre el turismo puramente urbano de Granada ciudad y el turismo costero de la Costa Tropical, diferenciándose por ofrecer una experiencia basada en la naturaleza, la altura y los deportes de montaña, alejándose de la masificación de las zonas de litoral.
Comparado con los desarrollos inmobiliarios de la Costa del Sol, este proyecto en Güéjar Sierra se distingue por su enfoque en el turismo de montaña y de doble estacionalidad. Mientras que los proyectos costeros dependen casi exclusivamente del clima estival, este activo aprovecha tanto la temporada de esquí en invierno como el turismo activo en verano. En relación con otros terrenos rurales de la zona, la ventaja competitiva radica en la disponibilidad inmediata de licencias y un proyecto arquitectónico aprobado, lo que reduce significativamente los tiempos de tramitación burocrática y los riesgos iniciales para el inversor en comparación con partir de un suelo rústico sin calificar.
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