Dieses Projekt repräsentiert ein großflächiges Grundstück von rund 31.000 Quadratmetern in der Gemeinde Güéjar Sierra, Provinz Granada. Das Grundstück ist als Touristikasset klassifiziert und verfügt über eine genehmigte Baugenehmigung für ein Beherbergungsbauwerk. Die Lage bietet strategischen Zugang zur Sierra Nevada und zur Stadt Granada. Das Gelände ist bereit für die Entwicklung eines niedrig verdichteten Komplexes mit Bungalows und zentralen Dienstleistungsgebäuden. Mit der Erklärung von öffentlichem Interesse und vorhandenem Bauprojekt liegt der Fokus auf der Umsetzung eines nachhaltigen Tourismusprojekts in einer etablierten Region mit ganzjähriger Nachfrage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich landeinwärts am Fuße der Sierra Nevada. Es ist in eine städtische Umgebung mit direkter Anbindung an die Infrastruktur von Güéjar Sierra integriert. Trotz der natürlichen Hügellage sind wichtige Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Die Positionierung ermöglicht sowohl die Nutzung der städtischen Dienste als auch den unmittelbaren Zugang zur bergigen Naturlandschaft.
Das Projekt richtet sich an die Schaffung von touristischer Unterbringung mit Fokus auf Natur- und Aktivurlaub. Das genehmigte Projekt erlaubt eine Verteilung von Bungalows auf dem Grundstück, was eine niedrige Bebauungsdichte gewährleistet. Die Infrastruktur ist auf ganzjährigen Betrieb ausgelegt, um sowohl Winter- als auch Sommertouristen aufzunehmen. Es werden bestehende Leitungen und Zugänge vorausgesetzt.
Das Grundstück ist als baureif einzustufen, da eine Baugenehmigung vorliegt. Der aktuelle Zustand umfasst ein genehmigtes Projekt für einen Beherbergungskomplex, jedoch ist die eigentliche Bauausführung noch nicht erfolgt. Die Planung sieht die Errichtung von Bungalows und einem Hauptgebäude vor. Technische Unterlagen und Pläne sind für interessierte Parteien verfügbar. Der Entwicklungsprozess kann nach Erwerb unmittelbar eingeleitet werden.
Das Grundstück bietet keine unmittelbare Strandlage und erfordert für die Anreise zum Meer eine Fahrtzeit von fast einer Stunde. Aufgrund der Hanglage und der Größe ist eine intensive landwirtschaftliche Nutzung oder die Errichtung eines einzelnen Einfamilienhauses ohne Beachtung des bestehenden Tourismusprojekts nicht vorgesehen. Die Entfernung zum internationalen Flughafen ist erheblich, was die Anreise logistisch planungsbedürftig macht.
Ref: VL706676
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt eignet sich für Investoren und Entwickler, die an der touristischen Infrastruktur der Sierra Nevada partizipieren möchten. Es passt für Akteure, die bereits Erfahrung im Hotel- oder Gastgewerbe haben, da der Betrieb eines ganzjährigen Resorts Managementerfahrung erfordert. Auch Investoren, die nach langfristigen Wertsteigerungen in etablierten Tourismusregionen suchen, finden hier ein fertig vorbereitetes Projekt. Es ist weniger geeignet für Privatpersonen, die eine sofortige Wohnnutzung ohne Baumaßnahmen suchen. Die Kombination aus Winter- und Sommertourismus bietet eine Diversifikation des Geschäftsrisikos.
Das vorliegende Projekt sieht eine Konstruktion vor, die sich in die Landschaft einfügt. Die genehmigte Planung basiert auf einer niedrigen Bebauungsdichte, was umfangreiche Erdarbeiten und Fundamentlegungen erfordert. Die technischen Spezifikationen für die Bungalows sind im genehmigten Projekt enthalten und zielen auf funktionale Unterkünfte ab. Die Qualität der Ausführung hängt jedoch von der Auswahl der Bauunternehmen durch den künftigen Eigentümer ab. Das Grundstück selbst verfügt über direkten Straßenzugang, was die Materiallogistik während der Bauphase erleichtert.
Der Kaufpreis für das Gesamtprojekt liegt bei 890.000 Euro. Dies beinhaltet das 31.220 Quadratmeter große Grundstück sowie die vorhandenen Baugenehmigungen und Projektunterlagen. Da es sich um ein einziges, zusammenhängendes Investmentasset handelt, ist keine interne Preisdifferenzierung nach Wohneinheiten vorhanden. Die Kostenpositionierung spiegelt die Größe des Grundstücks und den Wert der bestehenden Genehmigungen wider. Potenzielle Käufer müssen zusätzlich die Baukosten für die Realisierung der Bungalows einplanen.
Die Umgebung von Güéjar Sierra ist durch den deutlichen Wechsel der Jahreszeiten geprägt. Im Winter dominiert der Schneesport in der nahen Sierra Nevada, was zu einer belebten Atmosphäre führt. Im Sommer wandelt sich das Gebiet zu einem Ziel für Wanderer und Naturliebhaber, was den Rhythmus des Ortes bestimmt. Das tägliche Leben auf dem Grundstück selbst würde sich, nach Entwicklung, auf die Bewirtschaftung der touristischen Einheiten konzentrieren. Die Nähe zum Dorfzentrum ermöglicht kurze Wege für Versorgungen. Die Höhenlage sorgt für kühlere Temperaturen im Sommer im Vergleich zur Küste. Das Gelände ist von Waldwegen und Hügeln umgeben, was Privatsphäre bietet, aber auch eine gewisse Abgeschiedenheit von der geschäftigen Küstenregion darstellt.
Die Infrastruktur in Güéjar Sierra ist grundsolide. Ein Krankenhaus und Supermärkte befinden sich in weniger als 300 Metern Entfernung, was die Versorgung des Personals und der Gäste sicherstellt. Die Stadt Granada ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit erreichbar und bietet kulturelle sowie administrative Anlaufstellen. Die Anbindung an das Straßennetz ist direkt, wobei für Transfers zum Flughafen Málaga eine Reisezeit von circa 90 Minuten einzuplanen ist. Die Region ist durch Bergstraßen geprägt, was im Winter bei Schneefall Aufmerksamkeit erfordert.
Die Karte zeigt die exponierte Lage des Grundstücks südöstlich von Granada. Die grünen Flächen markieren die naturbelassenen Waldgebiete der Sierra Nevada. Die Straßenverbindung ist als direkte Zufahrtsmöglichkeit zum Dorfzentrum erkennbar. Die Geländekarte veranschaulicht die Höhenlage und die Hangneigung.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Güéjar Sierra nimmt eine Schlüsselposition als Tor zur Sierra Nevada ein. Die Gemeinde ist größer und urbaner als die isolierten Dörfer in den Tälern und bietet daher eine bessere Infrastruktur. Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa del Sol ist die Atmosphäre hier ländlicher und von Natur geprägt. Die Positionierung ermöglicht die Kombination von Stadtzugang und Wildnis.
Die nächsten Strände an der Costa Tropical liegen in Luftlinie etwa 48 Kilometer entfernt, was einer Fahrtzeit von 45 bis 60 Minuten entspricht. Golfplätze befinden sich in einer Entfernung von rund 95 Kilometern hauptsächlich im Raum Málaga. Die wichtigsten lokalen Einrichtungen wie Apotheken und Lebensmittelgeschäfte sind unmittelbar im Ort vorhanden und zu Fuß erreichbar. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Málaga (AGP), während der Flughafen Granada ebenfalls erreichbar, aber weniger Verbindungen anbietet.
Die Höhenlage in der Sierra Nevada sorgt für ein ausgeprägtes Bergklimat. Im Winter ist die Region Schneegebiet, was den Zugriff zu Skigebieten innerhalb weniger Kilometer ermöglicht. Die Sommer sind angenehm warm, aber dank der Höhe oft kühler als an der Küste, was die Nachtluft angenehm macht. Das Gebiet erhält eine hohe Anzahl an Sonnenstunden, allerdings weniger als die unmittelbare Küste. Der Hang profitiert von natürlicher Belüftung. Die Vegetation besteht aus mediterranem Wald und Pinienhainen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl das Projekt landeinwärts liegt, ist die Küste in weniger als einer Stunde erreichbar. Die Strände an der Costa Tropical, wie Calabajío, bieten einen Kontrast zum Bergleben. Die primäre Recreationsmöglichkeit vor Ort ist jedoch der Natur- und Wintersport. Die Nähe zum Skigebiet Sierra Nevada (7 km) ist das Hauptmerkmal für Freizeitaktivitäten. Zudem bieten die umliegenden Berge ein weitläufiges Netz an Wanderwegen und Mountainbike-Strecken.
Quelle: OpenStreetMap
Güéjar Sierra nimmt eine Schlüsselposition als Tor zur Sierra Nevada ein. Die Gemeinde ist größer und urbaner als die isolierten Dörfer in den Tälern und bietet daher eine bessere Infrastruktur. Im Vergleich zu den Küstenorten der Costa del Sol ist die Atmosphäre hier ländlicher und von Natur geprägt. Die Positionierung ermöglicht die Kombination von Stadtzugang und Wildnis.
Im Vergleich zu reinen Wohnimmobilien in Granada-Stadt bietet dieses Projekt eine flächenmäßige Größe und Nutzungsfreiheit, die im städtischen Raum unüblich sind. Gegenüber Projekten an der Costa del Sol liegt der Vorteil in der Saisonalität: Hier wird nicht nur der Sommertourismus bedient, sondern durch den Wintersport ein Einkommen in zwei Spitzenzeiten generiert. Im Gegensatz zu isolierten Landgütern im tiefen Landesinneren ist hier die Infrastruktur fußläufig und die Anbindung an die Großstadt Granada sehr gut. Die Preisfläche pro Quadratmeter liegt unter dem Niveau von Küstengrundstücken in Prime-Lagen, was bei Entwicklern ein Kostenvorteil sein kann.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID