Ce terrain de 31 220 m² est situé à Güéjar Sierra, à seulement 7 km de la station de ski de Sierra Nevada et à 17 km de la ville de Grenade. Le bien dispose d'un projet approuvé et d'un permis de construire pour le développement d'un complexe touristique à faible densité. Classé d'intérêt public, l'actif est prêt pour le développement avec une demande touristique forte toute l'année.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans une zone montagneuse à la lisière du parc naturel de Sierra Nevada. Il est situé à l'intérieur des terres, offrant une transition entre le village de Güéjar Sierra et les zones de haute montagne. L'accès se fait via des routes directes reliant le site aux infrastructures touristiques majeures de la région.
Ce projet répond à des besoins d'investissement touristique plutôt qu'à des besoins résidentiels privés. La configuration approuvée cible un public de vacanciers cherchant des activités de nature, tant hivernales qu'estivales. Le développement prévoit des bungalows et des espaces communs pour héberger cette clientèle saisonnière.
Le projet se situe dans une phase de pré-construction active. Le permis de construire a été octroyé et la documentation technique est disponible pour les parties qualifiées. Le planning d'exécution dépendra de la stratégie de l'investisseur, mais les autorisations administratives sont en place pour démarrer les travaux.
Ce bien n'offre pas de logement habitable immédiat. Il ne s'agit pas d'une villa avec piscine ni d'une propriété clé en main. La distance aux aéroports internationaux est significative (97 km). Le climat est continental de montagne, ce qui implique une gestion de la neige en hiver, différente du littoral.
Ref: VL706676
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce profil convient à des promoteurs immobiliers, des opérateurs hôteliers ou des investisseurs institutionnels cherchant à pénétrer le marché du tourisme durable en Andalousie. C'est pertinent pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille avec un actif offrant un double flux saisonnier (ski et nature). Cela ne convient pas à un acquéreur privé recherchant une résidence secondaire pour un usage personnel immédiat.
La qualité de cet investissement repose sur la viabilité technique et urbanistique du projet. Le permis de construire valide la faisabilité d'une architecture à faible densité, respectant l'environnement naturel. Les finitions finales des bungalows restent à définir selon le cahier des charges de l'opérateur, mais l'ossature réglementaire garantit une conformité avec les normes de construction et de sécurité en vigueur.
Le prix de vente est fixé à 890 000 euros pour la parcelle de 3,1 hectares. Ce montant ne comprend pas les coûts de construction ultérieurs. La valeur foncière doit être analysée en tenant compte du potentiel de développement autorisé par le permis de construire existant. C'est un prix d'acquisition pour un actif tourismique clé en main sur le plan administratif.
Le rythme de vie sur ce site sera défini par l'exploitation touristique. En hiver, l'activité est centrée sur le ski avec des allers-retours fréquents vers la station. En été, le calme revient progressivement, laissant place aux randonneurs et aux amateurs de nature. La gestion quotidienne nécessitera une organisation logistique pour l'entretien des bungalows et des parties communes. Les commerces essentiels sont à portée de marche, ce qui facilite l'approvisionnement, mais une voiture reste indispensable pour les déplacements touristiques vers Grenade ou la côte.
L'environnement immédiat est rural et montagneux. Güéjar Sierra offre des services de base à moins de 200 mètres, assurant une autonomie quotidienne. L'atmosphère est celle d'un village de montagne actif, avec une communauté locale permanente. L'infrastructure routière permet de rejoindre Grenade en 20 minutes, offrant un accès rapide aux services urbains, hôpitaux et commerces majeurs.
Cette carte situe le terrain dans le contexte topographique de Güéjar Sierra. On visualise la proximité immédiate avec les massifs montagneux et la distance jusqu'aux accès routiers principaux menant à Grenade. L'altitude et le relief boisé sont des caractéristiques visibles clés de cet emplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le projet est positionné dans la comarque de la Vega de Granada, servant de porte d'entrée sud au Parc National de Sierra Nevada. Il se trouve à mi-chemin entre l'agglomération urbaine de Grenade et les hauteurs touristiques. Cette localisation offre un isolement relatif sans pour autant être coupé du réseau urbain principal.
La station de ski de Sierra Nevada est accessible en 7 km. L'aéroport le plus proche (Malaga-Costa del Sol) se trouve à 97 km, tandis que la côte tropicale est à environ 48 km en ligne droite. Les golfs sont distants de plus de 90 km. Une voiture est absolument nécessaire pour tous les déplacements sortant du périmètre villageois immédiat.
Le site bénéficie d'un climat de montagne avec des hivers froids et enneigés, idéaux pour le ski. Les étés sont chauds mais plus tempérés que dans les plaines grâce à l'altitude. L'ensoleillement est élevé, typique de la région de Grenade. La topographie vallonnée offre des vues panoramiques sur les sommets environnants et les collines boisées.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que situé à l'intérieur des terres, le projet est à moins d'une heure de route de la Costa Tropical et de ses plages comme Playa Calabajío. La principale offre récréative reste toutefois la montagne : accès direct aux domaines skiables, sentiers de randonnée et VTT. Le projet est stratégiquement positionné pour capter les flux touristiques de la Sierra Nevada.
Source: OpenStreetMap
Le projet est positionné dans la comarque de la Vega de Granada, servant de porte d'entrée sud au Parc National de Sierra Nevada. Il se trouve à mi-chemin entre l'agglomération urbaine de Grenade et les hauteurs touristiques. Cette localisation offre un isolement relatif sans pour autant être coupé du réseau urbain principal.
Contrairement aux projets de la Costa del Sol axés sur le soleil et la plage, ce projet offre une diversification par le tourisme de montagne. La saisonnalité y est marquée, avec des pics en hiver (ski) et en été (nature), offrant une occupation potentielle plus équilibrée sur l'année que les stations balnéaires sujettes à la morte-saison. Les coûts immobiliers sont inférieurs à ceux de la côte, mais l'exploitation demande une gestion spécifique liée aux contraintes climatiques hivernales. L'accès est plus complexe que dans les zones côtières plates, nécessitant une attention particulière à la voirie en période de neige.
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