מגרש בשטח של 31,220 מ"ר הממוקם בגוואח'ר סיירה, בקרבת העיר גרנדה ואתר הסקי סיירה נבדה. הנכס, המיועד לפיתוח תיירותי, כולל היתר בנייה מאושר להקמת מתחם אירוח בצפיפות נמוכה. השטח כולל תכנון למבנה מרכזי ובאנגלואים מפוזרים ברחבי המגרש. המיקום מציע נגישות לתיירות חורפית וקיצית כאחד, המנצלת את הקרבה לאתרי הספורט והטבע באנדלוסיה הפנימית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתחומי העירייה של גוואח'ר סיירה, בגבהים המשקיפים על עמק גרנדה. הנקודה ממוקמת במרחק של 7 ק"מ מאתר הסקי סיירה נבדה ו-17 ק"מ מהמרכז ההיסטורי של גרנדה. האזור מוגדר ככפרי-הררי, עם נוף של גבעות מיוערות וגישה ישירה לכבישים הראשיים המובילים לאזורים השונים.
הנכס מיועד בעיקר למטרות עסקיות ותיירותיות ולא למגורים פרטיים רגילים. הוא מתאים לצרכים של מפתחים המעוניינים להקים יחידות אירוח בסביבה טבעית. הפרויקט המאושר מספק תשתית לאורח חיים של נופש פעיל, המשלב שירותים משותפים עם פרטיות בבאנגלואים צמודי קרקע.
מדובר בקרקע עם היתר בנייה בתוקף ותכנון מאושר למתחם תיירותי. שלב ההכנה ההנדסי והתכנוני הושלם, מה שמאפשר להתחיל בביצוע העבודות. הפרויקט כולל פיתוח של מבני עץ או בנייה קלה יחסית המותאמים לטופוגרפיה המקומית, במסגרת תקנות הבנייה האזוריות.
הנכס אינו כולל מבנה מגורים מוכן למגורים מיידיים ודורש השקעה בפיתוח מלא. המרחק לשדה התעופה עומד על כ-97 ק"מ, והמרחק לחוף הים הוא כ-48 ק"מ, מה שמציב את המיקום כלא-חופי. הטופוגרפיה ההררית עשויה להגביל את אפשרויות הבנייה החופשית מעבר למה שמוגדר בהיתר הקיים.
Ref: VL706676
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים בעיקר למשקיעים מוסדיים או פרטיים המעוניינים להיכנס לשוק התיירות האזורי עם מוצר מוכן לביצוע. כמו כן, זהו פתרון מתאים למפעילי מלונאות המחפשים אזור ביקוש גבוה לאורך כל השנה, שכן האזור מציע פעילות הן בחורף והן בקיץ. זה אינו מתאים למשפחות המחפשות בית נופש מוכן למגורים מיידיים ללא כוונה עסקית, שכן דורש ניהול פרויקט בנייה משמעותי. הנכס מתאים לאנשים המבינים את האתגרים שבפיתוח נדל"ן באזורים הרריים ובעלי יכולת נזילות למימון הבנייה.
האיכות הטכנית כרגע מוגדרת על ידי התכנון המאושר ותשתית הקרקע. המגרש כולל גישה לדרכים סלולות ומיקום המאפשר ניצול של כיווני הרוח והשמש לצורך יעילות אנרגטית עתידית. התכנון מדבר על באנגלואים ומבנה שירותים, מה שמצביע על בנייה המתבססת על חומרים המותאמים לאקלים ההררי לבידוד ושמירת חום. המסמכים הטכניים זמינים לבדיקה ומאפשרים הערכה מדויקת של סטנדרט הבנייה הנדרש והעלויות הצפויות לגמר העבודות.
מחיר המגרש נקבע על סך €890,000. בניתוח למ"ר, מדובר בעלות של כ-€28.5 למ"ר, נתון המשקף את הפוטנציאל המסחרי של הקרקע ביחס להיתר הבנייה המאושר. זוהי השקעה בהון עצמי ובפוטנציאל פיתוח, ולא רכישה של נכס מוגמר. המחיר משקף את הגודל המשמעותי של השטח ואת המוכנות התכנונית לבנייה.
החיים באזור זה מתאפיינים במתח ברור בין עונות השנה. בחורף, האזור הופך למרכז של פעילות ספורט חורפית ונופש ליד אתר הסקי, כאשר הטמפרטורות יורדות והנוף מכוסה שלג. בקיץ, האוויר ההררי הצונן מהווה משיכה למטיילים ורוכבי אופניים המגיעים ליהנות משבילי הטבע והנוף הירוק. היום-יום בגוואח'ר סיירה הוא שקט יותר מאשר בערים הגדולות, אך מספק גישה נוחה לצרכים בסיסיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה קצר. התנועה באזור מורכבת בעיקר מתיירים ותושבים מקומיים המנצלים את המיקום האסטרטגי בין ההר לעיר גרנדה.
התשתית בסביבה הקרובה מפותחת היטב לכפר הררי, עם זמינות גבוהה של שירותים יומיומיים. נמצאו מרחקים קצרים מאוד למתקנים חיוניים: בית מרקחת במרחק 52 מטר, סופרמרקט במרחק 168 מטר ובית חולים במרחק 235 מטר. רמת הנוחות המקומית למגורים או לתפעול עסקי היא גבוהה בהתחשב באופי האזור. עם זאת, התחבורה הציבורית באזורים ההרריים מוגבלת, מה שהופך את השימוש ברכב פרטי להכרחי לנסיעות לגרנדה או לחוף.
המפה מציגה את הטופוגרפיה המגוונת של האזור, כאשר המגרש ממוקם באזור מיוער במדרון הפונה לכיוון דרום-מערב. ניתן לראות את רשת הדרכים המחברת את האזור לכביש הראשי המוביל לגרנדה, ואת הקרבה הפיזית לפסגות המושלגות במרחק הראייה. הצפיפות הבנויה בסביבה הקרובה נמוכה, מה שמדגיש את אופיו הכפרי של המקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בנקודת אסטרטגית המשמשת כשער לפארק הלאומי סיירה נבדה. הוא יושב באזור המעבר בין השטחים החקלאיים של העמק להרים הגבוהים. ביחס לגרנדה סיטי, מיקום זה מציע בריחה מהעירוניות תוך שמירה על קשר הדוק, וביחס לחוף הים, הוא מציע אלטרנטיבה של אוויר צח ונוף מרהיב ללא הלחות הימית.
המיקום מאפשר גישה מגוונת לנקודות עניין מרכזיות באזור. אתר הסקי סיירה נבדה נמצא במרחק של 7 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לנגיש לגמרי לפעילות חורפית. העיר גרנדה, עם מוצעיה התרבותיים והמסחריים, נמצאת בנסיעה של כ-20 דקות (17 ק"מ). החוף הטרופי של גרנדה נמצא במרחק של כשעה נסיעה (48 ק"מ). שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה רחוק יותר, כ-97 ק"מ, מה שדורש תכנון לוגיסטי לטיסות בינלאומיות.
האקלים באזור גוואח'ר סיירה הוא הררי ים-תיכוני, המתאפיין בהבדלי טמפרטורות ניכרים בין היום והלילה ובין העונות. הגובה הרב מביא לקיץ נעים יחסית לעומת העמקים הפנימיים, ולחורפים קרים עם אפשרות לשלג. כמות המשקעים גבוהה יותר מאשר בחוף, תורמת לצמחייה הירוקה במשך רוב השנה. אלו תנאים אופטימליים לפעילות ספורט בחיק הטבע, כאשר השמש זורחת ברוב ימות השנה, אך החום אינו מעיק כבחוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהחופים נמצאים במרחק של כ-48 ק"מ, הם נגישים לנסיעת יום, אך אינם מהווים את מוקד החיים היומיומי במקום. הפוקוס התיירותי של האזור הוא טבעי וספורטיבי. אתר הסקי סיירה נבדה משמש כמוקד משיכה עולמי בחודשי החורף, בעוד שבקיץ, האזור מלא במסלולי הליכה ואופניים. מתקני הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-95 עד 98 ק"מ, באזור מאלגה וגרנדה, ודורשים נסיעה מתוכננת.
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בנקודת אסטרטגית המשמשת כשער לפארק הלאומי סיירה נבדה. הוא יושב באזור המעבר בין השטחים החקלאיים של העמק להרים הגבוהים. ביחס לגרנדה סיטי, מיקום זה מציע בריחה מהעירוניות תוך שמירה על קשר הדוק, וביחס לחוף הים, הוא מציע אלטרנטיבה של אוויר צח ונוף מרהיב ללא הלחות הימית.
בהשוואה למגרשים באזור החוף (קוסטה דל סול), מחירי הקרקע כאן נמוכיי יותר באופן משמעותי למ"ר, אך דורשים השקעה גבוהה יותר בתשתיות ובתכנון בשל הטופוגרפיה. בעוד שבחוף הביקוש מונע על ידי תיירות ימית, כאן הביקוש נסמך על תיירות פנים וספורט. לעומת אזורים כפריים אחרים בגרנדה, היתרון הגדול של נכס זה הוא קיומו של היתר בנייה מוכן, מה שחוסך זמן וסיכון בהליכים בירוקרטיים. נכס זה מציע נפח עסקי גדול יותר מאשר דירות נופש בעיר, והוא בעל פוטנציאל תשואה גבוה יותר עבור מפעילים מקצועיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID