Terreno di oltre 31.000 metri quadrati situato nel comune di Güéjar Sierra, provincia di Granada. La proprietà è classificata come asset turistico con dichiarazione di interesse pubblico e dispone di un progetto approvato e relativa licenza edilizia. La posizione strategica offre un accesso diretto alla Sierra Nevada e alla città di Granada, sfruttando una domanda turistica consolidata durante tutto l'anno per sport invernali e attività all'aria aperta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a 7 km dalla stazione sciistica della Sierra Nevada ea 17 km dal centro storico di Granada. La località di Güéjar Sierra si trova ai margini del parco naturale, offrendo un ambiente montano con accesso diretto alla rete stradale principale. Il contesto combina la vicinanza a servizi urbani essenziali con l'integrazione nel paesaggio naturale.
Il progetto è progettato per soddisfare le esigenze del turismo esperienziale e sostenibile. Prevede la realizzazione di un complesso a bassa densità con bungalow e un edificio principale per servizi comuni. La configurazione è idonea per operatori turistici che cercano offrire alloggi in una destinazione con doppia stagionalità, invernale ed estiva.
Il terreno è pronto per lo sviluppo con licenza edilizia già concessa. Il progetto architettonico è approvato e prevede la costruzione ex novo di strutture alberghiere o residenziali turistiche secondo le normative vigenti. Non vi sono edifici esistenti da ristrutturare; l'intervento prevede una nuova edificazione in conformità con il piano approvato.
Questa proprietà non costituisce una residenza privata pronta all'uso ed è esclusivamente destinata a scopi turistici o commerciali. La distanza dalla costa (48 km) e dagli aeroporti principali (97 km) deve essere presa in considerazione. Non si tratta di un terreno edificabile generico per uso residenziale privato, ma di uno sviluppo specifico vincolato al progetto approvato.
Ref: VL706676
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto si adatta a sviluppatori immobiliari e investitori istituzionali che cercano opportunità in destinazioni turistiche maturo con flussi garantiti. È idoneo per operatori alberghieri che desiderano espandersi in un mercato con una forte componente invernale. È adatto anche per fondi di investimento immobiliare interessati al settore turistico in Andalusia. Non è adatto per privati cercanti una seconda casa per uso personale o per chi cerca una residenza principale distante dai centri urbani.
Il progetto approvato specifica uno sviluppo a bassa densità rispettoso dell'ambiente circostante. Sebbene i materiali specifici per la costruzione finale siano a scelta dell'operatore in base al progetto esecutivo, le normative vigenti nella Sierra Nevada impongono standard elevati per l'integrazione paesaggistica e l'efficienza energetica. La documentazione tecnica disponibile delinea le specifiche per gli edifici principali e le unità distribuite (bungalow), garantendo una coerenza strutturale e funzionale.
Il prezzo di mercato è fissato a 890.000 euro per l'intero lotto di 31.220 m². Poiché si tratta di un'unica entità di sviluppo con licenze incluse, non vi sono variazioni di prezzo basate sul numero di camere o sulla metratura interna, tipiche delle proprietà residenziali finite. La valutazione riflette il valore del terreno edificabile e il potenziale di ricavo generato dal progetto approvato.
La vita in questa località è definita dal ritmo delle stagioni e dalla geografia montana. Durante l'inverno, l'area funge da base logistica per gli oltre 1,2 milioni di visitatori diretti alle piste da sci della Sierra Nevada, creando un'atmosfera vivace e orientata agli sport invernali. In estate, il focus si sposta sul trekking, il ciclismo e la natura, con un clima più fresco rispetto alla pianura. La presenza di servizi a breve distanza, come supermercati e ospedali, garantisce che le necessità quotidiane siano soddisfatte senza dover percorrere lunghe distanze, mantenendo tuttavia un contesto immerso nel verde.
L'ambiente immediato offre un mix di autonomia e integrazione urbana. A soli 168 metri si trova un supermercato per la ristorazione quotidiana e a 235 metri un ospedale, fornendo una rete di sicurezza sanitaria importante. Una farmacia è accessibile a 52 metri. Questa prossimità ai servizi essenziali contraddistingue la proprietà da terreni più isolati, facilitando la gestione operativa di una struttura turistica. Il contesto urbano di Güéjar Sierra offre ulteriori negozi e ristoranti a breve distanza a piedi.
La mappa evidenzia la posizione del terreno lungo la strada che collega Granada alla Sierra Nevada. Si nota la distanza ravvicinata rispetto al centro abitato di Güéjar Sierra e la contiguità con le aree protette del parco naturale. L'indicazione geografica mostra la vicinanza strategica sia alle piste da sci sia alla città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Güéjar Sierra occupa una posizione chiave come porta d'accesso occidentale al Parco Nazionale della Sierra Nevada. Si trova in una posizione intermedia che permette di godere sia dell'atmosfera della montagna sia dei servizi di una città di medie dimensioni come Granada. A differenza delle località costiere della Costa del Sol, questa zona offre una proposta di vita basata sulla natura e sugli sport invernali, distinguendosi nel panorama immobiliare andaluso per la sua specifica vocazione turistica bipolare.
La proprietà beneficia di una posizione logisticamente vantaggiosa rispetto ai poli di attrazione. La stazione sciistica della Sierra Nevada dista solo 7 km, rendendo gli sport invernali facilmente accessibili. La città di Granada, con il suo patrimonio culturale e l'aeroporto, si trova a 17 km. Le spiagge della Costa Tropical sono raggiungibili in meno di un'ora di auto (48 km in linea d'aria). I campi da golf più vicini distano circa 95 km, posizionando l'offerta ricreativa prevalentemente sul settore montano.
La posizione a un'altitudine elevata alle pendici della Sierra Nevada determina un clima continentale con nette differenze stagionali. Gli inverni sono freddi, con precipitazioni nevose che assicurano l'apertura degli impianti sciistici. Le estati sono calde ma più temperate rispetto alla valle, grazie all'altitudine. L'area gode di una significativa esposizione solare, ma le temperature notturne possono scendere considerevolmente. Il terreno è circondato da vegetazione forestale e prati alpini, offrendo un ambiente di alta qualità naturalistica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'attrazione principale sia la montagna, la costa rimane accessibile per gite giornaliere. La Playa Calabajío e la Playa del Caletón si trovano a circa 48 km di distanza in linea d'aria. A livello locale, le opportunità ricreative sono incentrate sullo sci, lo snowboard in inverno e l'escursionismo, il mountain bike e l'arrampicata in estate. La regione attira un flusso turistico superiore a 1,2 milioni di visitatori all'anno, sostenuto da infrastrutture ben sviluppate per il turismo outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
Güéjar Sierra occupa una posizione chiave come porta d'accesso occidentale al Parco Nazionale della Sierra Nevada. Si trova in una posizione intermedia che permette di godere sia dell'atmosfera della montagna sia dei servizi di una città di medie dimensioni come Granada. A differenza delle località costiere della Costa del Sol, questa zona offre una proposta di vita basata sulla natura e sugli sport invernali, distinguendosi nel panorama immobiliare andaluso per la sua specifica vocazione turistica bipolare.
Rispetto ai progetti residenziali della Costa del Sol, questa proprietà offre una strategia di investimento diversificata basata sul turismo montano e stagionale. Mentre la costa concentra la domanda nei mesi estivi, la Sierra Nevada garantisce un flusso costante durante l'inverno grazie allo sci, mitigando i rischi di bassa stagionalità. Inoltre, la vicinanza a Granada fornisce una base urbana culturale e universitaria che molte località balneari isolate non possiedono. A differenza delle zone rurali interne più profonde, Güéjar Sierra gode di infrastrutture e servizi sviluppati, posizionandosi come un punto di snodo tra l'ambiente naturale e la città.
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