וילה בודדת על מגרש כפרי של 10,000 מ"ר ב-Confrides, כפר הררי קטן בחבל מרינה באיישה שבמחוז אליקנטה. הנכס כולל בית בשטח 60 מ"ר עם חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד, סלון-פינת אוכל פתוח עם מטבח מאובזר, חשמל עירוני ומי שתייה. הבית נבנה בשנת 1970 ומוצע מוכן למגורים במחיר מבוקש קבוע של €150,000, והוא ממוקם בסביבה פנים-ארצית שקטה, במרחק של כ-19 קילומטרים בקו אווירי מהחופים הקרובים ביותר של חוף קוסטה בלנקה. החיים היומיומיים כאן תלויים ברכב, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק 27 מטרים וסופרמרקט במרחק של כ-8.3 קילומטרים.
בשוק קוסטה בלנקה הרחב, נכס זה תופס מגזר ייחודי: קרקע כפרית פנים-ארצית ברמת מחיר שמתחרה ישירות בדירות חוף חדשות. הפרויקטים הדומים מדגישים את הניגוד בחדות. APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מתחיל ב-€160,000; EDIFICIO SUN & CENTER, מוכן למגורים בטורבייחה, החל מ-€169,000; ו-OASIS LAGUNA 2 שלב II ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000. במחיר קבוע של €150,000, וילת Confrides זולה מכולם, ובכל זאת הרכישה שונה באופייה ביסודיות. דירות החוף מספקות בנייה מודרנית, בריכות שחייה משותפות, שירותים במרחק הליכה וקרבה לחוף; נכס Confrides מספק 10,000 מ"ר של קרקע פרטית, נופי הרים, שקט כפרי ועצמאות מלאה מתשתית עירונית. הפשרות פועלות לשני הכיוונים. מיקום הוילה בכפר של 133 איש פירושו שהסופרמרקט במרחק 8.3 ק"מ, בית החולים 18 ק"מ, והחופים 19 ק"מ בקו אווירי, כ-30 דקות נסיעה. הבנייה מ-1970 מביאה תקן בנייה ישן יותר, ואילו הנכסים הדומים בחוף נושאים אחריות של בנייה חדשה ומפרטים אנרגטיים עדכניים. מצד שני, שום דבר במגזר החוף לא מציע הקטר של קרקע, תשתיות מחוברות לרשת, ואת האפשרות לגדל בעלי חיים או ליצור גינות נרחבות. מבחינה אקלימית, המיקום הפנים-ארצי בגובה 549 מטרים מייצר טמפרטורה שנתית ממוצעת של 14.7 מעלות צלזיוס, קרירה יותר מהחוף בקיץ ובחורף כאחד, רלוונטי לקונים המחליטים בין חיי חוף ים תיכוניים לחיי הרים. להשקעה טהורה בשכירות, דירות החוף ככל הנראה מציעות ביקוש רחב יותר; לרכישה מבוססת אורח חיים או קרקע, וילת Confrides מתחרה בקטגוריה שפרויקטי החוף לא נכנסים אליה כלל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Confrides שוכנת בפנים הארץ במרינה באיישה בגובה של 549 מטרים, מוקפת בשטח הררי ליד סיירה ד'איטנה. בכפר מתגוררים כ-133 תושבים. חופים כמו Cala de Finestrat ו-el Torres נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר. נמל התעופה של אליקנטה מרוחק כ-54 ק"מ, מה שהופך את המקום הזה למיקום כפרי אמיתי ולא חופי.
הבית משתרע על 60 מ"ר עם חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, סלון-פינת אוכל פתוח ומטבח מאובזר. חשמל עירוני ומי שתייה מחוברים. המגרש של 10,000 מ"ר מספק מקום לגינות, לבעלי חיים או לחיים בחוץ. התכנון הזה מתאים לזוג או לאדם יחיד המחפשים פרטיות וקרקע יותר מאשר שטח פנימי.
זהו בית קיים, לא פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת לשנת 1970 והנכס מתואר כמוכן למגורים. המחיר המבוקש קבוע על €150,000, ואינו מחיר התחלתי. תאריכי מסירה וצרכי שיפוץ, אם ישנם, יהיה צורך לאמת במהלך ביקור בנכס ובדיקה משפטית נאותה.
הנכס מציע חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח של 60 מ"ר, ולכן השטח מוגבל עבור משקי בית גדולים. אין אזכור של בריכה, חנייה מקורה או תקן בידוד מודרני. רכב הכרחי לסידורים יומיומיים; הסופרמרקט נמצא במרחק 8.3 ק"מ. טמפרטורות החורף בגובה 549 מטרים קרירות יותר מאשר בחוף.
נכס זה מתאים לקונה שבראש סדר העדיפויות שלו עומדים קרקע, פרטיות וסביבה הררית יותר מאשר שטח פנימי או גישה לחוף. מצבים מוכרים כוללים: זוג המחפש בית נופש או חופשה במרחק נסיעה מקוסטה בלנקה; מישהו שרוצה לגדל סוסים, לטפח גינה גדולה או לחיות באופן מסוים עצמאי; קונה עם תקציב קבוע של כ-€150,000 שמקבל מגורים קומפקטיים של 60 מ"ר תמורת מגרש של 10,000 מ"ר; או אדם הנמשך לכפר שקט של כ-133 תושבים שבו בית המרקחת הקרוב ביותר במרחק 27 מטרים אך הסופרמרקט במרחק 8.3 ק"מ. הוא פחות מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה, לקונים שאינם נוהגים, או למי שרוצה חיי חוף במרחק הליכה קצר. תאריך הבנייה מ-1970 פירושו שהקונה צריך לצפות לתקן בנייה ישן יותר ולתכנן תקציב מנטלי לעדכונים אפשריים במטבח, בחדר הרחצה או בבידוד. הוא יכול לתפקד כבית קבע לאדם יחיד או לזוג הסובלניים לחיים תלויי רכב ולחורפים קרירים יותר, הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 14.7 מעלות צלזיוס בגובה 549 מטרים, קרירה באופן ניכר מהחוף. כהשקעה להכנסות שכירות, המיקום המרוחק והתכנון עם חדר שינה אחד מגבילים את השוק בהשוואה לדירות חוף. ההתאמה הברורה ביותר היא רכישה לאורח חיים: שטח, שקט ותוואי שטח במחיר שקונה בקושי יותר מדירת סטודיו בערי החוף.
המגורים משתרעים על 60 מ"ר ונבנו בשנת 1970, מה שמסגיר את הציפיות: זהו בניין כפרי מסורתי ולא מפרט עכשווי. התכנון הפנימי פשוט, סלון-פינת אוכל מואר עם מטבח פתוח ומאובזר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. התשתיות הן הנקודה המעשית החזקה ביותר: חשמל עירוני ומי שתייה מחוברים, מה שמבדיל את הנכס ממגרשים כפריים רבים התלויים בגנרטורים, מערכות סולאריות או אספקת מים. מידע מפורט על הגימור, מסגרות חלונות, ערכי בידוד, סוג חימום או מערכת מים חמים, אינו מתועד בנתונים הזמינים ויש לאמת בביקור בנכס. לאור תקופת הבנייה, קונים בודקים בדרך כלל את מצב הגג, ההתקנה החשמלית והאינסטלציה בנכסים בני גיל זה בספרד, וסקר טכני הוא צעד הגיוני בתהליך הרכישה. התמונות מצביעות על קוטג' חיצוני פשוט מאבן וטיח עם מרפסת שמש המופנית אל כרמי זיתים ומדרונות הרים. אין אזכור של מיזוג אוויר, חימום מרכזי, זיגוג כפול או בריכה, ואין מבנה חנייה רשום, אם כי גודל המגרש הופך חניה לא רשמית לפשוטה. הצעת הערך טמונה בקרקע ובשירותים המחוברים ולא באיכות בנייה מודרנית. קונים שמשווים זאת עם דירות חוף חדשות, למשל יחידות מוכנות למגורים בטורבייחה החל מ-€169,000, צריכים לשים לב שאלה מציעות תקני בנייה עדכניים, אחריות וביצועים אנרגטיים, בעוד שנכס זה מציע גיל, אופי ועשרת אלפים מטרים רבועים של שטח באותו רמת תקציב.
המחיר המבוקש קבוע על €150,000 עבור הנכס כולו, הבית והמגרש של 10,000 מ"ר יחד, המשקף הנחה שבוצעה לאחרונה. זהו בית קיים, ולכן אין מחירון או וריאציות של יחידות. ברמה זו, הקונה רוכש ערך קרקע ומגורים בסיסיים אך מחוברים: חשמל עירוני, מי שתייה, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח של 60 מ"ר. דירות בנייה חדשה דומות בחוף קוסטה בלנקה, כמו אלה בטורבייחה החל מ-€160,000 או ב-Urbanización El Raso החל מ-€227,000, מציעות גימורים מודרניים וקרבה לחוף אך על חלק קטן מהקרקע. הפשרה כאן היא גודל המגרש מול מצב הנכס ונוחות המיקום.
החיים היומיומיים ב-Confrides מוגדרים על ידי גודל הכפר ונוף ההרים שמסביב. עם כ-133 תושבים, הקהילה קטנה, והשירותים בטווח של 2 ק"מ כוללים מספר מסעדות, בתי קפה, בית ספר ושני בתי מרקחת, בית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק 27 מטרים בלבד מהנכס. קניות גדולות דורשות נסיעה של כ-8.3 ק"מ לסופרמרקט, וטיפול רפואי בבית חולים נמצא במרחק של כ-18 ק"מ בקו ישר. הקצב כאן איטי ועונתי: בקרים עשויים להתחיל במרפסת שמש המשקיפה על כרמי זיתים וגבעות, כאשר יום העבודה מתנהל סביב נסיעות ברכב ולא סביב תשתית הליכתית. המגרש של 10,000 מ"ר מאפשר חיי חוץ משמעותיים, גינון, גידול בעלי חיים, או פשוט שימוש בקרקע, דבר שקשה למצוא במחיר הזה קרוב יותר לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת של 14.7 מעלות צלזיוס משקפת את הגובה של 549 מטרים; הקיצים חמים אך לא חופיים-חמים, והחורפים קרירים באופן מורגש. עונת השחייה בסביבה נמשכת כשלושה חודשים כאשר טמפרטורת מי הים מגיעה ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. קיים תחבורה ציבורית בצורה מינימלית, קו אחד עם שש תחנות, אך הניידות המעשית תלויה ברכב פרטי. עבור דיירים שמעריכים שקט, שמיים כהים ושטח הררי יותר מנוחות, הסביבה מספקת זאת בעקביות; עבור אלה שרוצים בתי קפה, חופים ושירותים בפתח הבית, היא לא. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-19 ק"מ בקו אווירי, מה שמתורגם לנסיעה של כ-30 דקות לכיוון בנידורם או וילאחויוסה.
הסביבה המיידית היא חקלאית וטבעית: כרמי זיתים, שטח הררי ונופים אל ההרים המאפיינים את פנים מרינה באיישה. Confrides עצמה היא כפר של כ-133 איש, והשירותים בטווח 2 ק"מ, כעשר מסעדות, ארבעה בתי קפה, בית ספר אחד ושני בתי מרקחת, מעידים על חיים מקומיים צנועים אך מתפקדים, דבר חריג עבור אוכלוסייה כה קטנה מכיוון שהכפר שוכן על מסלול שמושך מבקרים חד-יומיים לאזור עמק גואדלסט. בית המרקחת במרחק 27 מטרים מהנכס מכסה צרכים יומיומיים בסיסיים. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.3 ק"מ בקו ישר, ובית החולים במרחק של כ-18 ק"מ, מה שמציב את הבריאות והקניות הגדולות בטווח נסיעה של 20 עד 30 דקות. אליקנטה, עם 339,322 תושבים, שוכנת במרחק 42 ק"מ בקו אווירי, אלשה במרחק 60 ק"מ, וולנסיה במרחק 88 ק"מ. התחבורה הציבורית מורכבת מקו אחד עם שש תחנות, מספיק לנסיעות מזדמנות אך לא לנסיעות יומיומיות לעבודה. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 4.6 ק"מ, עם עמדות טעינה נוספות במרחק 6.1 ק"מ. החיים כאן שקטים כל השנה; אין זרם תיירים עונתי בכפר עצמו, אם כי תנועת החוף גוברת בסופי שבוע בקיץ בכבישים המחברים לכיוון בנידורם, במרחק של כ-19 ק"מ בקו ישר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בגבעות מעל חוף קוסטה בלנקה, כאשר מפרץ בנידורם וחופיו במרחק של כ-19 ק"מ לדרום-מזרח בקו אווירי. שימו לב כי מרחקים בקו ישר מתורגמים לנסיעות ארוכות יותר בכבישי הרים, וכי הסופרמרקט הגדול הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-8.3 ק"מ מהמגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Confrides תופסת מיקום פנים-ארצי בצפון מחוז אליקנטה, בתוך חבל מרינה באיישה, במעבר בין חגורת התיירות החופית לפנים ההררי. בנידורם וחופיה שוכנים במרחק של כ-19 ק"מ לדרום-מזרח בקו ישר, העיר אליקנטה במרחק 42 ק"מ לדרום-מערב, וולנסיה במרחק 88 ק"מ לצפון. זה מציב את הנכס בעורף הכפרי של אחד מקווי החוף המפותחים ביותר בספרד, קרוב מספיק ליום בים, רחוק מספיק כדי שהנוף, האקלים וקצב החיים יהיו הרריים לחלוטין ולא ים תיכוניים-חופיים.
החופים ב-el Torres, Cala de Finestrat ו-Platja del Tio Roig נמצאים כולם במרחק של כ-19 ק"מ בקו אווירי, בפועל נסיעה של כ-30 דקות לכיוון החוף. אפשרויות גולף בטווח הן Puig Campana Golf במרחק 16 ק"מ, Meliá Villaitana במרחק 17 ק"מ ו-Campo de Golf y Escuela Las Rejas בבנידורם במרחק 18 ק"מ, כולם מרחקים בקו ישר. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-54 ק"מ ונמל התעופה של ולנסיה כ-94 ק"מ; שניהם דורשים נסיעה של שעה או יותר בכביש. רכב הכרחי, נתוני המיקום מציינים זאת במפורש, לקניות (8.3 ק"מ), לטיפול רפואי בבית חולים (18 ק"מ) ולרוב התנועה היומיומית. טעינת רכב חשמלי זמינה החל מ-4.6 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת לקו יחיד עם שש תחנות, ולכן את הנגישות יש להעריך כולה מנקודת מבט של נהג.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Confrides שוכנת בגובה 549 מטרים מעל פני הים, גבוה מספיק כדי לשנות את האקלים באופן מורגש בהשוואה לחוף קוסטה בלנקה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 14.7 מעלות צלזיוס, כמה מעלות מתחת לממוצעי החוף, מה שאומר ערבים קרירים יותר, חורפים קרים יותר עם כפור מזדמן, וחום קיץ מתון יותר מאשר בגובה פני הים. עונת השחייה באזור נמשכת כשלושה חודשים, כאשר מי הים מגיעים ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, שחייה בים היא לכן פעילות עונתית שמגיעים אליה ברכב ולא שגרה יומיומית. הנוף המקיף הררי וחקלאי, נשלט על ידי טרסות זיתים ורכסי הפנים, כולל נופי עמק גואדלסט בפנים הארץ מבנידורם. תוואי שטח זה מתאים להליכה, רכיבה על אופניים ועיסוקים כפריים ישירות מהנכס, יתרון מעשי של המגרש של 10,000 מ"ר ושל רשת השבילים הכפריים באזור. על הקונים לשקול את המשיכה של הנוף הזה מול המציאות האקלימית של חיים בפנים הארץ בחורף, כאשר חימום הופך לשיקול יומיומי ולא מזדמן.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, el Torres, Cala de Finestrat ו-Platja del Tio Roig, כולם במרחק של כ-19 ק"מ בקו אווירי, כלומר טיולים לחוף הם אטרקציות מתוכננות של כחצי שעה ברכב ולא ביקורים ספונטניים. Cala de Finestrat שוכנת בקצה הדרומי של מפרץ בנידורם, עם מלוא המתקנים התיירותיים בקרבת מקום. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים ברדיוס של 16 עד 18 ק"מ: Puig Campana Golf, Meliá Villaitana ו-Las Rejas בבנידורם. הבילוי קרוב יותר לבית מבוסס יבשה: המגרש עצמו, מסלולי הליכה כפריים ונוף ההרים של פנים מרינה באיישה, כולל המאגר ונופי העמק הנראים מהכפר. האזור סביב Confrides ושכנתה גואדלסט הוא יעד מבוסס לטיולים חד-יומיים, מה שתומך במסעדות ובתי הקפה בטווח 2 ק"מ מהנכס. ספורט ימי ומרינות פועלים מערי החוף הניתנות להגעה בנסיעה של חצי שעה.
מקור: OpenStreetMap
Confrides is a municipality in the comarca of Marina Baixa in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.3°C | 66 mm |
| פברואר | 8.6°C | 28 mm |
| מרץ | 9.8°C | 129 mm |
| אפריל | 11.9°C | 85 mm |
| מאי | 15.8°C | 51 mm |
| יוני | 20.8°C | 27 mm |
| יולי | 24.1°C | 13 mm |
| אוגוסט | 23.8°C | 28 mm |
| ספטמבר | 19.4°C | 74 mm |
| אוקטובר | 15.9°C | 60 mm |
| נובמבר | 10.9°C | 47 mm |
| דצמבר | 8.6°C | 60 mm |
Ref: VL542326
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID