アリカンテ県マリナ・バイシャ地域の小さな山あいの村、コンフリデスにある10,000 m²の農地（ルスティコ）に建つ独立型ヴィラです。本物件は60 m²の住宅で、寝室1室、浴室1室、システムキッチン付きのオープンなリビング・ダイニング、本水道電気および飲料水が完備されています。1970年築で、売出価格15万ユーロの固定価格にて即入居可の状態で提供されます。コスタ・ブランカ海岸の最寄りビーチから直線距離で約19キロメートルの静かな内陸部に位置します。日常生活は車が必須で、薬局は27メートル先、スーパーマーケットまでは約8.3キロメートルです。
コスタ・ブランカ市場全体の中で、本物件は明確なセグメントを占めます。すなわち、海岸の新築マンションと直接競合する価格帯の内陸ルスティック土地です。比較プロジェクトはこの対比を鮮明にします。トリベフファのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは16万ユーロから、同じくトリベフファの即入居可EDIFICIO SUN & CENTERは16.9万ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 Phase IIは22.7万ユーロからです。15万ユーロ固定のコンフリデスのヴィラは3者より安いものの、購入の性格は根本的に異なります。海岸のマンションは現代的な建築、共用プール、徒歩圏内の施設、ビーチへの近さを提供し、コンフリデスの物件は10,000 m²の専有土地、山の眺め、村の静けさ、都市インフラからの完全な独立を提供します。トレードオフは双方にあります。人口133人の村という立地は、スーパーマーケットまで8.3 km、病院まで18 km、ビーチまで直線19 km――車で約30分を意味します。1970年築は古い建築基準を伴うのに対し、海岸の比較物件は新築保証と現行のエネルギースペックを持ちます。一方で、海岸セグメントには、1ヘクタールの土地、ライフライン接続済み、動物飼育や広大な庭作りの可能性を提供する物件は皆無です。気候面では、海抜549メートルの内陸という立地により年平均気温は14.7°Cと、夏冬ともに海岸より涼しく、地中海ビーチライフと山岳ライフのどちらを選ぶか検討する買い手にとって重要な要素です。純粋な賃貸投資としては海岸のマンションの方が需要は広いと思われますが、ライフスタイルや土地目的の購入としては、コンフリデスのヴィラは沿岸プロジェクトがまったく参入していないカテゴリーで競争力を持っています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
コンフリデスはマリナ・バイシャの内陸部、海抜549メートルの高地に位置し、シエラ・ダイトナ近くの山岳地帯に囲まれています。村の人口は約133人です。カラ・デ・フィネストラットやエル・トーレスなどのビーチは直線距離で約19 km先にあります。アリカンテ空港まで約54 kmで、海岸部ではなく本物の田舎の立地です。
住宅は60 m²で、寝室1室、浴室1室、オープンなリビング・ダイニングとシステムキッチンを備えています。本水道電気と飲料水が接続済みです。10,000 m²の土地は庭、動物の飼育、屋外生活のスペースを提供します。この間取りは、室内の広さよりもプライバシーと土地を求めるカップルや単身者に適しています。
本物件は新築物件ではなく、既存の住宅です。建築は1970年で、即入居可として提供されています。売出価格は15万ユーロの固定価格であり、最低販売価格ではありません。引き渡し時期や改修の必要性の有無は、内見および法的デューデリジェンスで確認する必要があります。
本物件は60 m²内に寝室1室と浴室1室のみで、大家族には狭いでしょう。プール、ガレージ、現代的な断熱基準への言及はありません。日常の買い物には車が必要で、スーパーマーケットまでは8.3 kmです。海抜549メートルの冬季気温は海岸部より冷え込みます。
本物件は、室内の広さや海岸へのアクセスよりも、土地、プライバシー、山あいの環境を優先する買い手に適しています。具体的には、コスタ・ブランカから車で行ける週末・休暇の隠れ家を探すカップル、馬を飼いたい、広い庭を作りたい、半自給自足の生活をしたい人、15万ユーロ前後の固定予算で、60 m²のコンパクトな住まいと引き換えに10,000 m²の土地を得ることを受け入れる買い手、あるいは最寄りの薬局は27メートル先だがスーパーマーケットは8.3 km先という、人口約133人の静かな村に惹かれる人です。複数の寝室が必要な家族、運転しない買い手、徒歩圏内のビーチライフを求める人には向きません。1970年築のため、古い建築基準を想定し、キッチン、浴室、断熱などの更新費を心積もりしておくべきです。車依存の生活と涼しい冬（海抜549メートルで年平均気温14.7°C、海岸より明らかに涼しい）を受け入れられる単身者やカップルの恒住の家としても機能します。賃貸収入目的の投資としては、立地の隔たりと1ベッドルームの間取りにより、海岸のマンションと比べて市場は限られます。最も明確なのはライフスタイル購入としての適性であり、この価格で海岸の町ではスタジオ程度しか買えない予算で、広さ、静けさ、土地を手に入れられます。
住宅は60 m²で1970年築であり、期待値はそれに応じたものです。つまり現代のスペックではなく、伝統的な田舎建築です。間取りはシンプルで、明るいリビング・ダイニングにオープンキッチン（システムキッチン付き）、寝室1室、浴室1室です。実用面で最も強いのはライフラインで、本水道電気と飲料水が接続済みであり、発電機、ソーラー、給水配送に頼る多くの農地とは一線を画します。窓枠、断熱性能、暖房方式、給湯システムなどの詳細な仕上げ情報は資料になく、内見で確認する必要があります。この築年数の場合、スペインでは屋根、電気設備、配管の状態を確認することが一般的で、購入プロセスではテクニカルサーベイ（建物検査）が賢明な一手です。写真からは、石と漆喰のシンプルなコテージ外観と、オリーブ畑や山肌に面したテラスがうかがえます。冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、複層ガラス、プールへの言及はなく、駐車施設の記載もありませんが、土地の広さから非正規の駐車は容易です。価値は現代的な建築品質ではなく、土地と接続済みのライフラインにあります。たとえばトリベフファの16.9万ユーロからの即入居可ユニットなど、海岸の新築マンションと比較する場合、それらは現行の建築基準、保証、エネルギー性能を提供するのに対し、本物件は同予算で、歴史、個性、1万平方メートルの土地を提供する点が異なります。
売出価格は住宅と10,000 m²の土地を合わせた物件全体で15万ユーロの固定価格で、最近の値下げを反映しています。既存住宅のため、価格表や戸ごとの価格差はありません。この価格帯で、買い手は土地の価値と、基本設備は整った住宅――本水道電気、飲料水、60 m²に寝室1室と浴室1室――を取得します。比較対象となるコスタ・ブランカ海岸の新築マンション、たとえばトリベファの16万ユーロから、またはウルバニサシオン・エル・ラソの22.7万ユーロからの物件は、現代的な仕上げと海岸に近い立地を提供しますが、土地の面積はごくわずかです。ここでのトレードオフは、土地の広さと、建物の状態・立地の利便性との比較です。
コンフリデスでの日常は、村の規模と周囲の山岳風景によって形づくられています。人口約133人の小さなコミュニティで、2 km以内の生活施設には数件のレストラン、カフェ、学校、2軒の薬局があり、最寄りの薬局は物件からわずか27メートルです。大きな買い物には約8.3 km先のスーパーマーケットまで車を走らせる必要があり、病院は直線距離で約18 km先です。ここでの暮らしのリズムはゆったりと季節とともに流れます。朝はオリーブ畑と丘陵を見下ろすテラスで始まり、一日は徒歩圏内のインフラではなく車での移動を中心に組み立てられます。10,000 m²の土地は本格的な屋外生活――ガーデニング、動物の飼育、土地の活用――を可能にします。これは海岸近くではこの価格帯でめったに得られないものです。年平均気温14.7°Cは海抜549メートルの高地であることを反映しており、夏は暖かくとも海岸のような暑さではなく、冬は明らかに涼しいです。近隣の海水浴シーズンは約3か月で、水温が20°C以上になる時期です。公共交通は1路線6停留所という最小限の形で存在しますが、実用的な移動手段は自家用車です。静けさ、星空、地形を利便性より重視する人には、この環境は一貫してそれを提供します。逆に、カフェ、ビーチ、サービスをすぐ近くに求める人には合いません。最寄りのビーチは直線距離で約19 kmで、ベニドームやビジャホヨサ方面へ車で約30分です。
周辺環境は農業的かつ自然的で、オリーブ畑、丘陵地帯、マリナ・バイシャ内陸部特有の山並みへの眺めが広がります。コンフリデス自体は人口約133人の村で、2 km以内の施設――約10軒のレストラン、4軒のカフェ、学校1校、薬局2軒――は、この人口規模にしては充実した地元生活を示しています。これはグアダレスト渓谷方面への日帰り観光ルート上にあるためです。物件から27メートルの薬局が日常の基本的なニーズを満たします。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で8.3 km、病院は約18 kmで、医療と大きな買い物は車で20〜30分圏内です。人口339,322人のアリカンテは直線距離で42 km、エルチェ60 km、バレンシア88 kmです。公共交通は1路線6停留所で、たまの外出には足りますが毎日の通勤には不十分です。電気自動車の充電器は4.6 km先にあり、さらに6.1 km先にも充電スポットがあります。生活は一年を通して静かで、村自体に季節観光の混雑はありませんが、夏の週末にはベニドーム方面（直線約19 km）へ向かう幹線道路の交通は増えます。
地図は、コスタ・ブランカ海岸を見下ろす丘陵地帯における物件の位置を示しています。ベニドームの湾とビーチは直線距離で南東約19 kmです。直線距離は山岳道路ではより長い運転距離に、また最寄りの大型スーパーマーケットは敷地から約8.3 km離れている点にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コンフリデスはアリカンテ県北部、マリナ・バイシャ地域の内陸部に位置し、海岸観光地帯と山岳内陸部の境界にあります。ベニドームとそのビーチは直線距離で南東約19 km、アリカンテ市は南西42 km、バレンシアは北88 kmです。本物件はスペインで最も開発の進んだ海岸線のひとつの田舎の後背地にあり、海への日帰りには十分近く、それでいて景観、気候、生活のペースは完全に山岳部であり、地中海沿岸のものではありません。
エル・トーレス、カラ・デ・フィネストラット、プラジャ・デル・ティオ・ロイグのビーチはいずれも直線距離で約19 kmで、実際には海岸方面へ車で約30分です。徒圏内のゴルフ場には16 kmのプッチ・カンパナ・ゴルフ、17 kmのメリヤ・ビジャイタナ、ベニドームの18 kmのカンポ・デ・ゴルフ・イ・エスクエラ・ラス・レハスがあります（いずれも直線距離）。アリカンテ＝エルチェ空港は約54 km、バレンシア空港は約94 kmで、どちらも車で1時間以上かかります。買い物（8.3 km）、医療（18 km）、日常の移動のほとんどに車が不可欠であることが立地データでも明記されています。電気自動車の充電は4.6 km先から利用可能です。公共交通は1路線6停留所に限られるため、アクセスは完全に運転者視点で評価すべきです。
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コンフリデスは海抜549メートルに位置し、コスタ・ブランカ海岸と比べて気候が明らかに異なります。年平均気温は14.7°Cで海岸の平均より数度低く、夕方が涼しく、冬は時に霜が降る寒さがあり、夏の暑さは海辺より穏やかです。地域の海水浴シーズンは約3か月間、水温が20°C以上になる時期で、海水浴は日常ではなく車で出かける季節の楽しみです。周囲の景観は山岳と農業地帯で、オリーブの段々畑とベニドーム内陸部のグアダレスト渓谷など、内陸の尾根が広がります。この地形は物件から直接、ハイキング、サイクリング、田舎の活動に適しており、10,000 m²の土地と地域の農道網の実用的な利点です。買い手はこの景観の魅力と、冬の内陸生活の気候的現実――暖房がたまのものではなく毎日の関心事になること――を天秤にかけるべきです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチ――エル・トーレス、カラ・デ・フィネストラット、プラジャ・デル・ティオ・ロイグ――はいずれも直線距離で約19 kmで、ビーチ訪問は思い立って出かけるというより、車で約30分かかる計画的な小旅行になります。カラ・デ・フィネストラットはベニドーム湾の南端に位置し、リゾート施設が一通り揃っています。ゴルファーには16〜18 km圏内に3コース（プッチ・カンパナ・ゴルフ、メリヤ・ビジャイタナ、ベニドームのラス・レハス）があります。より身近なレジャーは陸上で、敷地そのもの、田舎の散策ルート、村から望む貯水池と渓谷の景観を含むマリナ・バイシャ内陸部の山景色です。コンフリデスと隣接するグアダレスト周辺は日帰り観光の定番地で、これが物件から2 km以内のレストランやカフェを支えています。マリンスポーツやマリーナは車で30分圏内の海岸の町から利用できます。
出典: OpenStreetMap
Confrides is a municipality in the comarca of Marina Baixa in the Valencian Community, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 7.3°C | 66 mm |
| 2月 | 8.6°C | 28 mm |
| 3月 | 9.8°C | 129 mm |
| 4月 | 11.9°C | 85 mm |
| 5月 | 15.8°C | 51 mm |
| 6月 | 20.8°C | 27 mm |
| 7月 | 24.1°C | 13 mm |
| 8月 | 23.8°C | 28 mm |
| 9月 | 19.4°C | 74 mm |
| 10月 | 15.9°C | 60 mm |
| 11月 | 10.9°C | 47 mm |
| 12月 | 8.6°C | 60 mm |
Ref: VL542326
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
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SR
SL
LV
ID