Samostojna vila na rustikalnem zemljišču velikosti 10.000 m² v Confridesu, majhni gorski vasi v okrožju Marina Baixa v provinci Alicante. Nepremičnina obsega 60 m² veliko hišo z eno spalnico, eno kopalnico, odprtim dnevno-jedilnim prostorom z vgrajeno kuhinjo, priključkom na električno omrežje in pitno vodo. Zgrajena leta 1970 in ponujena takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 150.000 €, hiša stoji v mirni celinski legi približno 19 kilometrov, merjeno po zraku, od najbližjih plaž obale Costa Blanca. Vsakdanje življenje je tu odvisno od avtomobila, lekarna je oddaljena 27 metrov, supermarket pa približno 8,3 kilometra.
V širšem trgu Costa Blanca ta nepremičnina zavzema ločen segment: celinsko rustikalno zemljišče po ceni, ki neposredno tekmuje z obalnimi novogradnjami stanovanj. Primerljivi projekti kontrast prikažejo ostro. APARTMENTS PALANGRE BEACH v Torrevieji se začne pri 160.000 €; EDIFICIO SUN & CENTER, takoj vseljivo v Torrevieji, od 169.000 €; in OASIS LAGUNA 2 Phase II v Urbanización El Raso od 227.000 €. Pri fiksni ceni 150.000 € je vila v Confridesu cenejša od vseh treh, nakup pa je po značaju temeljno drugačen. Obalna stanovanja prinašajo sodobno gradnjo, skupne bazene, peš dostopne storitve in bližino plaž; nepremičnina v Confridesu prinaša 10.000 m² zasebne zemlje, gorske poglede, vaško tišino in popolno neodvisnost od mestne infrastrukture. Kompromisi delujejo v obeh smereh. Lega vile v vasi s 133 prebivalci pomeni, da je supermarket 8,3 km stran, bolnišnica 18 km, plaže pa 19 km po zraku, približno 30 minut vožnje. Gradnja iz leta 1970 prinaša starejši gradbeni standard, obalne primerjave pa imajo garancije novogradnje in sedanje energetske specifikacije. Po drugi strani nič v obalnem segmentu ne ponuja hektarja zemlje, komunalno priključenih storitev in možnosti rejo živali ali urejanja obsežnih vrtov. Podnebno celinska lega na 549 metrih prinaša povprečno letno temperaturo 14,7 °C, hladneje kot obala tako poleti kot pozimi, pomembno za kupce, ki odločajo med sredozemskim plažnim življenjem in gorskim življenjem. Za čisto najemno naložbo obalna stanovanja verjetno ponujajo širše povpraševanje; za življenjski ali zemljiščno usmerjen nakup pa vila v Confridesu tekmuje v kategoriji, v katero obalni projekti sploh ne vstopajo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Confrides leži v celinskih predelih Marina Baixe na nadmorski višini 549 metrov, obdano z goratim svetom v bližini Sierra d'Aitana. Vas ima približno 133 prebivalcev. Plaže, kot sta Cala de Finestrat in el Torres, so približno 19 km oddaljene v premo črti. Letališče Alicante je oddaljeno približno 54 km, zato je to prava ruralna lokacija in ne obmorska.
Hiša meri 60 m² z eno samo spalnico in kopalnico, odprtim dnevno-jedilnim prostorom in vgrajeno kuhinjo. Priključena sta električno omrežje in pitna voda. Zemljišče velikosti 10.000 m² nudi prostor za vrtove, živali ali življenje na prostem. Ta tloris ustreza paru ali samskemu prebivalcu, ki išče zasebnost in zemljo namesto notranjega prostora.
To je obstoječa hiša in ne novogradnja. Gradnja sega v leto 1970, nepremičnina pa je opisana kot takoj vseljiva. Zahtevana cena je fiksna in znaša 150.000 €, ne gre za izhodiščno ceno. Datume dokončanja in morebitne potrebe po prenovi bi bilo treba preveriti med ogledom nepremičnine in pravno skrbnostjo.
Nepremičnina nudi eno spalnico in eno kopalnico znotraj 60 m², zato je prostor za večja gospodinjstva omejen. Bazen, garaža ali sodobni standard izolacije niso omenjeni. Za vsakdanje opravke je potreben avtomobil; supermarket je 8,3 km oddaljen. Zimske temperature na 549 metrih nadmorske višine so hladnejše kot na obali.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, katerega prioriteta je zemljišče, zasebnost in gorsko okolje in ne notranji prostor ali dostop do obale. Prepoznavne situacije vključujejo: par, ki išče vikend ali počitniško zatočišče v vozni razdalji od Coste Blance; nekoga, ki želi gojiti konje, urediti velik vrt ali živeti delno samooskrbno; kupca s fiksnim proračunom okoli 150.000 €, ki sprejema kompaktno 60 m² bivališče v zameno za 10.000 m² zemljišča; ali posameznika, ki ga privlači mirna vas s približno 133 prebivalci, kjer je najbližja lekarna 27 metrov stran, supermarket pa 8,3 km. Manj primerna je za družine, ki potrebujejo več spalnic, za kupce, ki ne vozijo, ali za vsakogar, ki želi plažno življenje na krajši hoje. Letnica gradnje 1970 pomeni, da mora kupec pričakovati starejši gradbeni standard in si moralno proračunati morebitne posodobitve kuhinje, kopalnice ali izolacije. Deluje lahko kot stalni dom za samsko osebo ali par, ki prenaša avtomobilsko odvisno življenje in hladnejše zime, povprečna letna temperatura je 14,7 °C na 549 metrih nadmorske višine, izrazito hladneje kot na obali. Kot naložba za najem dohodek oddaljena lega in enosobni tloris omejujeta trg v primerjavi z obmorskimi stanovanji. Najjasnejša primernost je življenjski nakup: prostor, tišina in teren po ceni, ki v obalnih krajih kupi komaj kaj več kot garsonjero.
Bivališče meri 60 m² in je bilo zgrajeno leta 1970, kar okvirja pričakovanja: gre za tradicionalno ruralno gradnjo in ne sodobno specifikacijo. Notranji tloris je preprost, svetel dnevno-jedilni prostor z odprto, vgrajeno kuhinjo, ena spalnica in ena kopalnica. Komunalni priključki so najmočnejša praktična točka: električno omrežje in pitna voda sta priključena, kar nepremičnino ločuje od številnih rustikalnih zemljišč, ki se zanašajo na generatore, sončne sisteme ali dostavo vode. Podrobni podatki o opremi, okvirji oken, izolacijske vrednosti, vrsta ogrevanja ali sistem tople vode, niso dokumentirani v razpoložljivih podatkih in jih je treba preveriti na ogledu. Glede na obdobje gradnje kupci pri nepremičninah te starosti v Španiji običajno ocenijo stanje strehe, električne inštalacije in vodovodja, tehnični pregled pa je razumen korak v nakupnem postopku. Fotografije kažejo preprosto zunanjost kamnito-ometane hiške s teraso, usmerjeno proti oljčnim nasadom in gorskim pobočjem. Klimatske naprave, centralnega ogrevanja, dvojne zasteklitve ali bazena ni omenjenih, parkirne strukture ni na seznamu, čeprav velikost zemljišča neformalno parkiranje olajša. Vrednostna ponudba leži v zemljišču in priključenih storitvah in ne v sodobni kakovosti gradnje. Kupci, ki to primerjajo z obmorskimi novogradnjami stanovanj, na primer takoj vseljivimi enotami v Torrevieji od 169.000 €, naj upoštevajo, da te ponujajo sedanje gradbene standarde, garancije in energetsko učinkovitost, ta nepremičnina pa starost, značaj in deset tisoč kvadratnih metrov terena pri istem proračunu.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 150.000 € za celotno nepremičnino, hišo in zemljišče velikosti 10.000 m² skupaj, kar odraža nedavno znižanje. To je obstoječa hiša, zato ni cenika ali različic enot. Na tej ravni kupec pridobi vrednost zemljišča in preprosto, a priključeno bivališče: električno omrežje, pitno vodo, eno spalnico in eno kopalnico na 60 m². Primerljivi novogradnje stanovanja na obali Costa Blanca, na primer v Torrevieji od 160.000 € ali v Urbanización El Raso od 227.000 €, ponujajo sodobne finishing dotike in bližino obale, a na delčku te zemlje. Kompromis je tu med velikostjo zemljišča ter stanjem in lokacijskim udobjem.
Vsakdanje življenje v Confridesu določata velikost vasi in okoliška gorska pokrajina. S približno 133 prebivalci je skupnost majhna, ponudba v okviru 2 km vključuje peščico restavracij, kavarn, šolo in dve lekarni, najbližja lekarna je od nepremičnine oddaljena le 27 metrov. Večji nakupovalni izleti zahtevajo vožnjo približno 8,3 km do supermarketa, bolnišnična oskrba pa je v premo črti približno 18 km oddaljena. Ritem tu je počasen in sezonski: jutro se lahko začne na terasi s pogledom na olive nasade in hribe, delovni dan pa je strukturiran okoli voženj z avtomobilom in ne peš dostopne infrastrukture. Zemljišče velikosti 10.000 m² omogoča obilno življenje na prostem, vrtnarjenje, rejo živali ali preprosto uporabo zemlje, kar je redko na voljo po tej ceni bližje obali. Povprečna letna temperatura 14,7 °C odraža nadmorsko višino 549 metrov; poletja so topla, a ne obmorsko vroča, zime pa opazno hladnejše. Kopanje v morju v okolici traja približno tri mesece, ko je morska voda 20 °C ali več. Javni prevoz obstaja v minimalni obliki, ena proga s šestimi postanki, a praktična mobilnost je odvisna od zasebnega vozila. Za stanovalce, ki cenijo tišino, temno nočno nebo in teren pred udobjem, okolje to dosledno ponuja; za tiste, ki želijo kavarne, plaže in storitve pred vrati, pa ne. Najbližje plaže so približno 19 km oddaljene po zraku, kar pomeni približno 30 minut vožnje proti Benidormu ali Villajoyosi.
Neposredna okolica je kmetijska in naravna: oljčni nasadi, hribovit teren in pogledi na gore, značilne za notranjost Marina Baixe. Confrides sam je vas s približno 133 prebivalci, ponudba v okviru 2 km, približno deset restavracij, štiri kavarne, ena šola in dve lekarni, kaže skromno a delujoče lokalno življenje, neobičajno za tako majhno prebivalstvo, ker vas leži na poti, ki privlači izletnike v območje doline Guadalest. Lekarna 27 metrov od nepremičnine pokriva osnovne dnevne potrebe. Najbližji supermarket je v premo črti 8,3 km oddaljen, bolnišnica približno 18 km, kar zdravstveno oskrbo in večje nakupovalne iziske postavlja v 20 do 30 minut vožnje. Alicante s 339.322 prebivalci leži 42 km po zraku, Elche 60 km in Valencia 88 km. Javni prevoz sestavlja ena proga s šestimi postanki, dovolj za občasne izlete, ne za vsakodnevno vožnjo. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 4,6 km stran, dodatne polnilne točke pa 6,1 km. Življenje je tu mirno vse leto; v sami vasi ni sezonskega turističnega vrhunca, poletni promet na povezovalnih cestah proti Benidormu, približno 19 km po zraku, pa se ob koncih tedna poveča.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v hribih nad obalo Costa Blanca, zaliv Benidorma in njegove plaže pa približno 19 km proti jugovzhodu po zraku. Upoštevajte, da se premorazdalje na gorskih cestah prevedejo v daljše vožnje in da najbližji veliki supermarket leži približno 8,3 km od zemljišča.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Confrides zavzema celinsko lego na severu province Alicante, znotraj okrožja Marina Baixa, na prehodu med obalnim turističnim pasom in gorato notranjostjo. Benidorm in njegove plaže ležijo približno 19 km proti jugovzhodu v premo črti, mesto Alicante 42 km proti jugozahodu in Valencia 88 km proti severu. To nepremičnino postavlja v ruralno zaledje ene najgosteje pozidanih obal Španije, dovolj blizu za dan ob morju, dovolj daleč, da so pokrajina, podnebje in ritem življenja povsem gorski in ne sredozemsko-obalni.
Plaže el Torres, Cala de Finestrat in Platja del Tio Roig so vse približno 19 km oddaljene po zraku, v praksi približno 30 minut vožnje proti obali. Dosegljive golf možnosti vključujejo Puig Campana Golf na 16 km, Meliá Villaitana na 17 km in Campo de Golf y Escuela Las Rejas v Benidormu na 18 km, vse v premo črti. Letališče Alicante-Elche je približno 54 km oddaljeno, letališče Valencia pa približno 94 km; oba zahtevata vožnjo ure ali več po cesti. Avtomobil je nujen, lokacijski podatki to izrecno navajajo, za nakupovanje (8,3 km), bolnišnično oskrbo (18 km) in večino dnevnega gibanja. Polnjenje električnih vozil je na voljo od 4,6 km. Javni prevoz je omejen na eno progo s šestimi postanki, zato je dostopnost treba oceniti izključno z voznikovega zornega kota.
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 94 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Confrides leži 549 metrov nad morjem, dovolj visoko, da podnebje opazno spremeni v primerjavi z obalo Costa Blance. Povprečna letna temperatura je 14,7 °C, več stopinj pod obalnimi povprečji, kar pomeni hladnejše večere, hladnejše zime z občasno zmrzaljo in milejšo poletno vročino kot na morski gladini. Kopanje v morju v regiji traja približno tri mesece, ko morska voda doseže 20 °C ali več, kopanje v morju je torej sezonska aktivnost, ki ji je treba privoziti z avtomobilom, in ne vsakdanja rutina. Okolna pokrajina je gorata in kmetijska, zaznamovana z oljčnimi terasami in grebeni notranjosti, vključno s pokrajino doline Guadalest za Benidormom. Ta teren ustreza hoji, kolesarjenju in ruralnim dejavnostim neposredno od nepremičnine, praktična prednost 10.000 m² zemljišča in mreže ruralnih poti v okolici. Kupci naj privlačnost te pokrajine stehtajo proti podnebni resnici celinskega življenja pozimi, ko ogrevanje postane vsakdanja potreba in ne občasna.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, el Torres, Cala de Finestrat in Platja del Tio Roig, so vse približno 19 km oddaljene po zraku, kar pomeni, da so obiski plaže načrtovani izleti približno pol ure z avtomobilom in ne spontani obiski. Cala de Finestrat leži na južnem robu zaliva Benidorm, z vso paleto turističnih zmogljivosti v bližini. Igralci golfa imajo tri igrišča v radiju 16 do 18 km: Puig Campana Golf, Meliá Villaitana in Las Rejas v Benidormu. Rekreacija bliže doma je kopenska: samo zemljišče, ruralne pohodniške poti in gorska pokrajina notranjosti Marina Baixe, vključno s pogledi na zajezitev in dolino, vidnimi iz vasi. Območje okoli Confridesa in sosednjega Guadalesta je uveljavljena destinacija za enodnevne izlete, kar podpira restavracije in kavarne v okviru 2 km od nepremičnine. Vodni športi in marine delujejo iz obalnih mest, dosegljivih v pol ure vožnje.
Vir: OpenStreetMap
Confrides is a municipality in the comarca of Marina Baixa in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 7.3°C | 66 mm |
| Februar | 8.6°C | 28 mm |
| Marec | 9.8°C | 129 mm |
| April | 11.9°C | 85 mm |
| Maj | 15.8°C | 51 mm |
| Junij | 20.8°C | 27 mm |
| Julij | 24.1°C | 13 mm |
| Avgust | 23.8°C | 28 mm |
| September | 19.4°C | 74 mm |
| Oktober | 15.9°C | 60 mm |
| November | 10.9°C | 47 mm |
| December | 8.6°C | 60 mm |
Ref: VL542326
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID