נכס מסחרי בשטח 300 מ"ר במיקום אסטרטגי בגווארדמר דל סגורה, אליקנטה. המבנה ממוקם בסמוך לחופי הים התיכון, באזור עירוני עם גישה נוחה למגוון שירותים. הנכס, שהושלם בשנת 1970, מציע פוטנציאל רב הן לעסק עצמאי והן להשקעה, עם אפשרות לחלוקה ליחידות נפרדות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסמוך לקו החוף של גווארדמר דל סגורה, באזור עירוני המציע נגישות מיידית למרבית השירותים הבסיסיים. קרבתו לים, במרחק של כ-410 מטרים, מהווה יתרון משמעותי עבור עסקים הפונים לתיירות או לקהל המקומי. הסביבה העירונית מבטיחה זרימה קבועה של לקוחות פוטנציאליים.
מתאים ליזמים או משקיעים המחפשים חלל מסחרי גמיש באזור מפותח. האפשרות לחלוקת הנכס לשלוש יחידות עצמאיות עם כניסות נפרדות ושירותים משלהן, מאפשרת התאמה למגוון רחב של פעילויות עסקיות. המיקום העירוני מבטיח נגישות נוחה ללקוחות ולספקים.
הבניין הושלם בשנת 1970, והוא אינו נחשב לפרויקט חדש. ככזה, הוא אינו כפוף לתקני בנייה עכשוויים המחייבים בדרך כלל פרויקטים חדשים. המשמעות היא שנדרשת בחינה מעמיקה של מצב התחזוקה והתאמתו לדרישות המודרניות.
הנכס אינו מציע מאפיינים של בנייה חדשה או יעילות אנרגטית מודרנית. כמו כן, הוא ממוקם באזור עירוני צפוף, מה שעשוי להשפיע על זמינות חניה באזור. הנכס מוגדר כמתחם מסחרי ואינו מתאים למגורים.
Ref: VL393130
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים ליזמים המחפשים הזדמנות להקים עסק חדש או להרחיב פעילות קיימת בסביבה עם תנועת אנשים גבוהה. הוא מהווה פתרון יעיל עבור אלו המעוניינים להשקיע בנדל"ן מסחרי עם פוטנציאל להכנסה פסיבית, על ידי השכרת היחידות המשנה. אנשי מקצוע כמו עורכי דין, רואי חשבון, או בעלי עסקים בתחומי השירותים, הקוסמטיקה או האקדמיה, יוכלו למצוא בו חלל עבודה מותאם. גם משקיעים השואפים לגוון את תיק הנכסים שלהם ימצאו עניין, בשל הגמישות בחלוקה ופוטנציאל ההשכרה המוגבר.
מבחינת איכות הגימור, הנכס משקף את תקופת בנייתו, שנת 1970. התמונות הזמינות מצביעות על מצב קיים הדורש, ככל הנראה, שיפוץ והתאמה לדרישות מודרניות. קיימים שלושה חדרי שירותים פרטיים, המצופים באריחים לבנים, כפי שניתן לראות בתמונות. ייתכן שהחללים הפנימיים שימשו בעבר לאחסון, כפי שמשתמע מהצילומים המתארים חדרים לא גמורים עם חומרי בניין. אין מידע זמין לגבי החומרים הספציפיים ששימשו בבנייה המקורית או לגבי מערכות חשמל ואינסטלציה עדכניות. מומלץ לבצע בדיקה טכנית מקיפה.
הנכס המסחרי מוצע למכירה במחיר התחלתי של 310,000 אירו. מבנה השטח של 300 מ"ר, המחולק פוטנציאלית לשלוש יחידות נפרדות עם כניסות ושירותים משלהן, מעניק גמישות רבה. מחיר זה משקף את המיקום האסטרטגי בקרבת הים ואת הפוטנציאל לייצור הכנסה מדמי שכירות, בין אם על ידי השכרת כל יחידה בנפרד או שימוש בכל השטח לעסק אחד. זמינות הנכס היא מיידית, שכן הבנייה הושלמה, והוא מוכן לאכלוס או להתאמה.
גווארדמר דל סגורה היא עיירת חוף המשלבת סביבה עירונית תוססת עם קרבה לטבע. האזור המסחרי בו ממוקם הנכס מאופיין בזרימת מבקרים קבועה, הודות לקרבתו לחוף הים ולאטרקציות מקומיות. המרחב העירוני הצפוף, עם ריכוז גבוה של מסעדות, בתי קפה ובנקים, תורם לאווירה דינמית. מיקום זה אידיאלי לפעילות עסקית המכוונת לקהל רחב, בין אם מקומיים או תיירים, המחפשים שירותים ובילוי. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהצפיפות העירונית עשויה להשפיע על זמינות החניה ועל רמת הרעש.
החיים בגווארדמר דל סגורה מציעים שילוב של סביבה עירונית תוססת וקרבה לטבע. המרכז העירוני, בו ממוקם הנכס, מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים חיוניים. ניתן למצוא במרחק הליכה בתי מרקחת, בנקים, בתי קפה ומסעדות, המבטיחים נוחות יומיומית. התושבים נהנים מנגישות טובה לתחבורה ציבורית, עם 50 תחנות המשרתות 7 קווי אוטובוס. קרבת הנכס לחופי הים, לרבות חופי 'דגל כחול', מזמינה פעילויות פנאי וספורט ימי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את הגובה של 33 מטר מעל פני הים ואת השיפוע התלול (7.0%) לכיוון החוף, שעשויים להשפיע על הנגישות הפיזית.
הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית בעיירת החוף גווארדמר דל סגורה, במרחק הליכה קצר מהים התיכון. הסביבה מאופיינת בשילוב של שטחים עירוניים עם גישה נוחה לשירותים, וקרבה ליער אורנים וחופי ים רחבים, המציעים איכות חיים ים תיכונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון, בשפך נהר הסגורה. מיקומה האסטרטגי מציב אותה בסמוך לערים מרכזיות כמו אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (32 ק"מ) ומרסיה (43 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים נרחבים, שדות תעופה בינלאומיים (כמו ALC), ומרכזי תרבות ותעסוקה. במקביל, העיירה שומרת על אופי של עיירת חוף, עם יער אורנים רחב ידיים וחופים ארוכים, המושכים תיירות ונופש.
המיקום האסטרטגי בגווארדמר דל סגורה מבטיח נגישות מצוינת למשאבים חיוניים. חמשת חופי הים המוצלים ב'דגל כחול', כמו Platja Centre ו-Platja de La Roqueta, נמצאים במרחק הליכה קצר (410-949 מטר). שטחי הפנאי כוללים מספר מרכזי ספורט ופארקים. עבור חובבי הגולף, מסלולים מובילים כגון Club de Golf La Finca נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ. נמל יאכטות ממוקם במרחק 3.2 ק"מ. הגישה לנמלי תעופה בינלאומיים קרובה יחסית: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-24 ק"מ בקו אווירי, וולנסיה (VLC) במרחק של כ-157 ק"מ. קיים גם חיבור נוח לערים הסמוכות אליקנטה (32 ק"מ) ואלצ'ה (20 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדמר דל סגורה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות הנעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ, ובממוצע שנתי של 18.7°C. כמות שעות השמש השנתית, העומדת על כ-3,843 שעות, תורמת לעונת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים. המיקום בקרבת נהר סגורה והיער האורן הגדול הסמוך, יוצר סביבה טבעית עשירה. גובה העיר הממוצע הוא 33 מטר מעל פני הים, והשיפוע התלול לכיוון החוף (7.0%) מעיד על תוואי שטח גבעתי מסוים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
העיירה מתברכת בחמישה חופי ים נושאי 'דגל כחול', הכוללים את Platja Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta, ו-Ortigues-Campo. חופי אלו, המשתרעים על פני 11 ק"מ של חול לבן, מציעים מגוון אפשרויות לפעילויות ימיות ופנאי. בנוסף, קיימים באזור מרכזי ספורט כגון Gimnasio Olimpus, ופארקים ציבוריים. עבור חובבי גולף, קיימים שלושה מגרשים מובילים בטווח של 20 ק"מ, ביניהם Club de Golf La Finca. נמל יאכטות סמוך מאפשר פעילויות ימיות נוספות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון, בשפך נהר הסגורה. מיקומה האסטרטגי מציב אותה בסמוך לערים מרכזיות כמו אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (32 ק"מ) ומרסיה (43 ק"מ). קרבה זו מאפשרת גישה נוחה לשירותים עירוניים נרחבים, שדות תעופה בינלאומיים (כמו ALC), ומרכזי תרבות ותעסוקה. במקביל, העיירה שומרת על אופי של עיירת חוף, עם יער אורנים רחב ידיים וחופים ארוכים, המושכים תיירות ונופש.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
גווארדמר דל סגורה מציעה מגוון אפשרויות נדל"ן, כאשר הנכס המסחרי הנדון ממוקם באזור מרכזי ותוסס. בהשוואה לפרויקטים למגורים כגון DUNARA RESORT (החל מ-253,000 אירו), ROYAL BEACH (החל מ-269,500 אירו), ו-NAIA BLUE HORIZON (החל מ-305,000 אירו), נכס זה פונה לפלח שוק שונה, יזמים ומשקיעים בתחום המסחרי. בעוד שהפרויקטים האחרים מתמקדים במגורים ופנאי, נכס זה מציע שטח גמיש עם פוטנציאל הכנסה מדמי שכירות, הממוקם בלב אזור עירוני עם זרימת לקוחות פוטנציאלית גבוהה. מיקומו, המשלב קרבה לים עם נגישות לשירותים עירוניים, הופך אותו לאטרקטיבי עבור מגוון רחב של עסקים, בניגוד לאזורי מגורים שקטים יותר. המחיר של 310,000 אירו משקף את גודלו, מיקומו הייחודי ואת הפוטנציאל הכלכלי שהוא מציע, בהשוואה למחירים של דירות נופש או מגורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
