关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业空间坐落于瓜达尔马尔德尔塞古拉的城市核心区域，直接面向海岸线。周边环境充满活力，各类日常所需设施，如超市和药店，均在步行范围内。距离最近的海滩仅约400米，体现了其临近海岸的地理优势，便于吸引海滨活动的潜在客户。
此商业空间主要面向寻求开展业务的创业者或寻求稳定租金回报的投资者。其300平方米的面积和可分隔的布局，能够满足不同规模商业活动的需求。靠近海滩和城市基础设施，意味着该空间可以服务于当地居民和旅游人群，提供多样化的商业可能性。
该物业为已完工的建筑，其建造年代可追溯至1970年。虽然不是新建项目，但其坚固的结构和现有的空间布局为未来的商业运营提供了基础。作为已落成的建筑，它避免了新建项目在规划和施工阶段可能遇到的不确定性，可立即投入使用或进行改造。
此商业空间不包含住宅用途，其设计和许可均仅限于商业活动。其300平方米的面积和零卧室、零浴室的配置，明确了其非居住功能。此外，由于其建成年份，可能不具备现代新建商业建筑的最新能源效率标准或设计理念。
Ref: VL393130
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此商业空间适合于有志于在西班牙南部海岸开展实体业务的企业家。如果您希望在一个旅游旺盛且常年气候宜人的地区设立办事处、零售店、服务中心（如美容院、理疗室）或培训机构，这里是合适的。对于寻求稳定被动收入的投资者而言，该空间因其三个独立的入口和可分割区域的可能性，具备分租给不同商户的潜力，从而优化投资回报。如果您看重便利的地理位置，能够轻松接触到海滩、超市和各类生活服务，并且希望在西班牙温暖的气候中拓展商业版图，那么这个项目值得考虑。
由于该项目为1970年建成的商业空间，其具体的内部装修和材料细节可能与现代标准有所不同。根据现有信息，该空间具备至少三个独立的卫生间，这是商业场所的基本配置。虽然没有关于具体材质（如地板、墙面、照明系统）的详细数据，但一个300平方米的商业空间通常需要根据其预期用途进行定制化装修。其坚固的建筑结构是其基本品质的体现。购买者在实际使用前，可能需要根据其商业计划和品牌形象，对内部进行一定程度的翻新或升级，以达到现代商业运营的 estetische en functionele vereisten。
该300平方米的商业空间售价为310,000欧元。该价格反映了其在瓜尔达马尔德尔塞古拉的地理位置，特别是临近海岸和城市中心区域的价值。作为一处已完工的商业地产，其可用性是即时的，无需等待建设周期。市场数据显示，该区域存在多种类型的商业活动，该空间可以根据市场需求进行灵活调整。该定价策略可能基于其面积、位置以及潜在的租赁收入能力，为投资者或经营者提供了一个具体的成本参考点。
瓜达尔马尔德尔塞古拉是一个位于塞古拉河河口地带的沿海度假胜地，以其绵延11公里的白色沙滩和茂密的松树林而闻名。该商业空间位于其城市中心，这意味着日常的商业活动将围绕着当地居民和度假游客展开。步行即可到达海滩、商店、餐厅和药店，形成了一个便利且节奏相对悠闲的城市生活区。周边地区拥有丰富的体育设施和休闲场所，为前来消费的顾客提供了多样的选择。然而，作为商业地产，其日常体验将更多地与客户流量、运营效率和市场需求相关联，而非传统的居住舒适度。
瓜达尔马尔德尔塞古拉的生活节奏受地中海气候和沿海度假胜地的特点影响，相对平和但又充满活力。该商业空间位于市中心，意味着周边有62家餐厅、30家咖啡馆和8家银行，生活便利度高。距离最近的超市仅301米，药店244米，医院7.6公里，保证了日常生活的便捷性。步行或骑自行车即可轻松到达众多目的地，包括海滩、商店和体育中心。该地区拥有18,564（2025年预测）的常住人口，以及数量可观的旅游资源，为商业活动提供了持续的客流基础。周边的环境也包含体育中心和观景点，有助于提升区域的吸引力。
本区域地图展示了瓜达尔马尔德尔塞古拉的核心地带。商业空间位于城市中心，紧邻海岸线，周围环绕着密集的住宅区、商业店铺和餐饮设施。地图清楚标示了通往海滩的路径、主要道路以及周边城市的相对位置，为理解该物业的地理优势和交通便利性提供了直观的视角。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达尔马尔德尔塞古拉位于阿利坎特省的南部，处于瓦伦西亚大区，紧邻塞古拉河河口。它是一个重要的地中海度假目的地，其战略位置使其成为连接周边主要城市的枢纽。距离北部的阿利坎特市（Alicante）约32公里，距离西南部的埃尔切市（Elche）约20公里。更远一些，东南方向的穆尔西亚市（Murcia）也在43公里范围内。这种地理位置使得居民能够便捷地享受大城市的购物、文化和医疗资源，同时又能在相对宁静的海滨小镇享受地中海的生活方式。该地区以其自然风光，特别是松树林和广阔的沙滩而闻名，吸引着不同需求的购房者。
该商业空间在交通和生活便利性方面表现良好。步行即可轻松抵达410米外的Platja Centre海滩和519米外的Platja de La Roqueta海滩，以及301米外的超市和244米外的药店。附近有62家餐厅和30家咖啡馆，满足餐饮需求。公共交通方面，该区域拥有7条公交线路和50个公交站点，进一步增强了可达性。距离最近的EV充电站为4.2公里。对于高尔夫爱好者，距离La Finca高尔夫俱乐部约12公里，Villamartin约18公里。虽然距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约为24公里，但报告中的999公里距离似乎是一个异常值；考虑到实际地理位置，从ALC机场前往该区域是相对便捷的。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达尔马尔德尔塞古拉拥有典型的地中海气候，年平均温度为18.7°C，温度范围在11°C至27°C之间。该地区以其长达11公里的白色沙滩而闻名，沙滩被茂密的松树林所环绕，提供了独特的自然景观。每年有约3,843小时的日照，使得游泳季节长达5个月（水温≥20°C）。该地海拔约33米，地势相对平缓。虽然距离海滩约400米，但到海滩的坡度为7.0%，略有陡峭。该地区靠近自然保护区（如松树林），为居民和游客提供了亲近自然的户外活动机会，如散步和放松。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该商业空间靠近海岸，步行即可到达多个获奖的蓝旗海滩，包括Platja Centre、Platja de La Roqueta、Platja Babilònia、Platja de Vivers和Platja del Moncayo。距离最近的海滩（Platja de La Roqueta）仅约400米。除了海滩活动，周边地区还提供了丰富的休闲选择。包括多个体育中心（如Gimnasio Olimpus、Palau Sant Jaume）、室内外游泳池（如Piscina Municipal、Piscina climatitzada Manel Estiarte），以及高尔夫球场（如Club de Golf La Finca，距离约12.6公里）。此外，该区域还有游艇码头（Port Esportiu Marina de les Dunes）和观景点，为居民和访客提供了多样化的运动和娱乐机会。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达尔马尔德尔塞古拉位于阿利坎特省的南部，处于瓦伦西亚大区，紧邻塞古拉河河口。它是一个重要的地中海度假目的地，其战略位置使其成为连接周边主要城市的枢纽。距离北部的阿利坎特市（Alicante）约32公里，距离西南部的埃尔切市（Elche）约20公里。更远一些，东南方向的穆尔西亚市（Murcia）也在43公里范围内。这种地理位置使得居民能够便捷地享受大城市的购物、文化和医疗资源，同时又能在相对宁静的海滨小镇享受地中海的生活方式。该地区以其自然风光，特别是松树林和广阔的沙滩而闻名，吸引着不同需求的购房者。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
与周边的住宅项目如DUNARA RESORT（起价253,000欧元）、ROYAL BEACH（起价269,500欧元）和NAIA BLUE HORIZON（起价305,000欧元）相比，此商业空间在价格上处于一个较高的水平，但其用途完全不同。住宅项目通常提供居住功能和配套设施，如泳池、花园等，价格也主要受房屋面积、卧室数量和景观影响。而此商业空间以其300平方米的独立空间、临街位置和直接服务于商业活动的设计为主要价值点。与其他纯住宅区相比，瓜达尔马尔德尔塞古拉市中心区域的商业地产由于其高人流量和便利性，通常具有更高的单价和租金潜力。该空间距离阿利坎特（32公里）和埃尔切（20公里）等城市不远，但其自身属性更侧重于本地商业和旅游经济的驱动，与这些大城市的房地产市场逻辑有所区别，后者可能更多地受城市发展规划和大型住宅区建设的影响。因此，比较时需关注其商业投资回报率而非居住价值。
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