Тази самостоятелна вила се намира в Ел Разо, Guardamar del Segura, на южната част на Коста Бланка. Имотът разполага с три спални, две бані и 109 m² жилищна площ, разпределени на два етажа, със стъклена тераса, балкон и собствен парцел. Обявената цена е фиксирана на 290 000 €, а домът е готов за нанасяне, построен през 1970 г. Плажове като Platja Centre и Platja de La Roqueta са на пешеходно разстояние, а супермаркет и аптека се намират на около 300 метра. Общ басейн се намира отсреща на улицата, а боровата гора на града и 11-километровата пясъчна крайбрежна ивица са част от непосредствената околност.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Ел Разо, градски район на Guardamar del Segura в устието на река Сегура. Най-близкият плаж, Platja de La Roqueta, е на около 400 метра по права линия, а Platja Centre, на около 800 метра. Супермаркетът е на 309 метра от входа, а аптеката, на 248 метра, което прави ежедневните пазарувания възможни пеша или с велосипед.
Планировката отговаря на практично домакинство: стъклена тераса, водеща към дневната с зона за хранене, полуотворена кухня, една спалня и баня на основния етаж, плюс още две спални и втора баня на горния етаж. Главната спалня има балкон с изглед към зоната с общия басейн. Прално помещение, склад и място за паркиране в парцела допълват функционалната организация.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предлага готова за нанасяне като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 290 000 €. Купувачите следва да очакват конструкция от нейната епоха, а всякакви желания за реновиране или модернизация трябва да се оценят при оглед, а не да се предполагат по стандартите на ново строителство.
Имотът няма собствен басейн; басейнът отсреща е общо съоръжение. Няма гараж, макар че парцелът позволява паркиране на открито. Къщата е от 1970 г., така че ѝ липсват спецификациите и гаранциите на ново строителство. Наклонът към плажа е около 7 на сто, което е стръмно, а най-близката болница е на 7,7 км.
Този имот подхожда за купувачи, които искат самостоятелна къща близо до морето без цената на вила на първа линия, и които приемат конструкция от 70-те години в замяна на пространство и местоположение. Подходяща е за постоянни жители, които ценят удобствата на пешеходно разстояние: супермаркетът, аптеката, ресторантите и плажът са на кратка разходка. Домакинства, които разчитат отчасти на обществен транспорт, се възползват от осемте автобусни линии и петдесетте спирки в общината, макар че кола остава удобна за посещения в болницата на 7,7 км, голф игрищата от 12 км и пътуванията до летището на около 24 км по права линия. Планировката на два етажа с три спални и две бани работи за малко семейство, двойка, която приема гости, или собственици, които дават имота под наем част от годината. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи нов дом с модерен енергиен клас, собствен басейн или гараж; паркирането тук е на парцела, басейнът е общ, а възрастта на сградата прави препоръчителна инспекция. От бюджетна гледна точка фиксираната обявена цена от 290 000 € я поставя между по-евтините нови апартаменти в Dunara Resort и по-скъпите жилища в Naia Blue Horizon, което прави сравнението между самостоятелен имот втора употреба и нови апартаменти централно решение за всеки, обмислящ този адрес.
Като вила, завършена през 1970 г., този имот отразява строителните методи и материали на своя период. Типични за тази епоха на Коста Бланка са носещи зидани стени, плочки на пода, прости алуминиеви или дървени дограми и основни инсталации. Настоящото описание не посочва никакви реновационни работи, така че купувачите следва да приемат довършителните работи за оригинални или частично обновени, докато оглед не потвърди обратното. Фотографиите показват двор с плочки, стъклена тераса, палми в общата зона и баня с вана, което е съвместимо с функционално, а не неотдавна реновирано състояние. Точки, заслужаващи техническо внимание в сграда на тази възраст, включват електрическата инсталация, водопровода, изолацията и остъкляването на прозорците, никое от които не може да бъде оценено от наличните данни. Полуотворената кухня и планировката с баня на всеки етаж подсказват работещо разпределение, а складът и пералното помещение добавят практически капацитет. Стъклената тераса ефективно разширява използваемата жилищна площ през по-голямата част от годината, функционирайки като преходна зона между двора и интериора. Независима експертиза е стандартният път за установяване на действителното състояние, а фиксираната цена от 290 000 € следва да се съпостави с потенциалните разходи за модернизация. Тук не са посочени данни за енергиен клас, а показателите за ефективност следва да се поискат директно от продавача. Накратко, въпросът за качеството на тази вила не се отнася до спецификации на ново строителство, а до това колко добре е поддържана оригиналната конструкция и какви инвестиции все още може да изисква.
Вилата е на пазара с фиксирана обявена цена от 290 000 €. Става дума за съществуващ, готов за нанасяне дом, а не за ново строителство, така че няма ценова листа с варианти на отделни жилища. За контекст: три проекта за ново строителство в Guardamar del Segura в момента се рекламират с цени от 253 000 € (Dunara Resort), 269 500 € (Royal Beach) и 305 000 € (Naia Blue Horizon), което поставя тази вила в същия общ диапазон като по-новите апартаменти в града. Това, което я отличава в този диапазон, е самостоятелният характер, собственият парцел и разположението на пешеходно разстояние от плажовете. Наличността е налице по принцип, в зависимост от ситуацията на продавача; огледът изяснява точните условия за предаване и всички разходи.
Ежедневието в тази вила се върти около кратките разстояния. Супермаркетът е на около 300 метра от входната врата, а аптеката, съвсем малко по-близо, така че пазаруването не изисква кола. Общият басейн отсреща на улицата функционира като неформално продължение на имота, особено в по-топлите месеци, докато стъклената тераса на основния етаж позволява престой на открито дори извън летния сезон. Разпределението на два етажа разделя дневните от нощните зони: основният етаж включва дневната, кухнята, една спалня и баня, а горният етаж съдържа останалите две спални и втората баня, като главната спалня излиза на балкон с изглед към зоната с басейна. Самият град е средиземноморски курорт с около 18 500 жители, известен с обширната си борова гора и 11-километровата ивица бял пясък. В радиус от два километра има повече от шестдесет ресторанта, тридесет кафенета, осем банки и шест аптеки, което означава, че непосредствената градска среда остава оживена, но управляема. Улиците са подходящи за разходки, а общината поддържа осем линии за обществен транспорт с петдесет спирки, което подпомага мобилността без кола за повечето местни нужди. За спорт, фитнес зала се намира на 600 метра, а подгряван басейн, на един километър. Ритъмът на района е сезонен: по-оживен през лятото, по-спокоен през зимата, но с достатъчно постоянни жители и целогодишни услуги, за да остане практичен извън отпускния период.
Непосредствената околност съчетава близостта до брега с градско удобство. Три плажа се намират в рамките на около един километър: Platja Centre на 404 метра, Platja de La Roqueta на 520 метра и Platja Babilònia на 944 метра, всички измерени по права линия. Крайбрежието на Guardamar включва общо пет плажа със Син флаг, сред които Centre, De Vivers, Del Moncaio и La Roqueta, което говори за последователно наблюдавано качество на водата. Градът се намира на 33 метра над морското равнище, така че разходката до брега включва умерено изкачване обратно, със среден наклон от 7 на сто. Удобствата са струпани плътно около имота: 62 ресторанта, 30 кафенета, 8 банки, 6 аптеки и 4 стоматологични кабинета в рамките на два километра покриват повечето ежедневни нужди. Спортните съоръжения включват Gimnasio Olimpus на 0,6 км, подгрявания басейн Piscina Manel Estiarte на 1,0 км и общинския басейн на 1,1 км. За лодкови спортове яхтеното пристанище Port Esportiu Marina de les Dunes е на 3,2 км. Най-близката болница е на 7,7 км, а зареждане за електрически автомобили има от 4,2 км. По-големите градове обграждат региона: Елче на 20 км, Аликанте на 32 км и Мурсия на 43 км, всички праволинейни разстояния, предлагащи по-широко пазаруване, култура и услуги в разумно време за път с кола.
Картата показва вилата в Ел Разо, с плажовете със Син флаг на Guardamar на няколкостотин метра на изток и боровата гора по дюните зад тях. Супермаркетът и аптеката са в рамките на 300 метра, а градският център с ресторантите и кафенетата си е на пешеходно разстояние. Показаните разстояния са праволинейни измервания; действителните маршрути може да са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guardamar del Segura заема крайбрежно положение в провинция Аликанте, в точката, където река Сегура се влива в Средиземно море. Регионално градът се намира между Елче (20 км), Аликанте (32 км) и Мурсия (43 км), всички измерени по права линия, което го поставя удобно между две големи градски икономики. В сравнение с етажната плътност на някои курорти на Коста Бланка, Guardamar запазва мащаба на град с 18 500 жители с обширна борова гора по дюните си. За тази вила в Ел Разо това означава предимствата на малък курорт, улици, подходящи за разходки, пет плажа със Син флаг и пълен набор от удобства, при положение, че остава на разумно време за път с кола от две провинциални столици и международно летище на около 24 км.
Достъпността е една от най-силните черти на този адрес. Плажовете са на 400–900 метра, търговията и аптеката на под 350 метра, а ресторантите, кафенетата и банките, всички в рамките на два километра, което прави колата до голяма степен излишна за ежедневието. Общественият транспорт се състои от осем линии с петдесет спирки в общината, полезни за пътувания в Guardamar и към съседните градове. С кола летище Alicante-Elche е на около 24 км по права линия, като действителното пътно разстояние е малко по-дълго; летище Валенсия е на 157 км, а летище Малага, на 374 км по права линия, което е от значение основно за международни връзки. Голф играчите достигат Club de Golf La Finca на 12 км, Club de Golf Villamartín на 18 км и голф училището в Елче на 20 км. Болницата на 7,7 км и зареждането за електромобили на 4,2 км допълват картината на местоположение, където необходимите неща са близо, а регионалните съоръжения, на кратко време за път с кола.
| До плажа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средиземноморски профил: средните месечни температури варират от 12°C през зимата до 26°C през лятото, със средна годишна стойност 18,7°C. Плувният сезон, дефиниран от температури на морската вода от 20°C или повече, продължава около пет месеца, приблизително от май или юни до септември или октомври. Градът лежи на 33 метра над морското равнище, достатъчно ниско за лесен живот, но с наклон от 7 на сто към плажа, който добавя леко усилие към крайбрежните разходки. Определящата природна забележителност на Guardamar е голямата борова гора в устието на река Сегура, граничеща с 11 километра бял пясък; тази зелена буферна зона смекчава градското усещане и предлага засенчени маршрути за разходки и колоездене. За жителите това се превръща в меки зими, при които животът на открито на стъклената тераса остава възможен, и топли лета с плаж и борова сянка на няколко минути.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажната рекреация е централна за това местоположение. Пет плажа със Син флаг, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta и Ortigues-Campo, очертават общинското крайбрежие, като La Roqueta е на около 400 метра от вилата, а Centre, на около 800 метра по права линия. 11-километровата пясъчна ивица позволява плуване, разходки и водни дейности през петте месеца топъл сезон. Извън брега рекреативната инфраструктура включва Marina de les Dunes на 3,2 км за собственици на лодки и три голф съоръжения в радиус от 12–20 км: La Finca, Villamartín и голф училището в Елче. Закритите варианти също са близо, фитнес на 600 метра и подгряваният общински басейн в рамките на километър, което поддържа активността възможна и в по-хладните месеци. Боровата гора добавя терен за походи и колоездене директно зад дюните, което означава, че предложението за отдих се простира далеч извън летния сезон.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Стръмен
Ref: VL469876
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самия Guardamar del Segura тази вила конкурира директно три нови комплекса. Dunara Resort рекламира цени от 253 000 €, Royal Beach, от 269 500 € и Naia Blue Horizon, от 305 000 €, всички в същия град. При фиксирана цена от 290 000 € този имот е в средата на този диапазон, но продуктът се различава фундаментално: новите проекти предлагат модерни апартаменти съобразно актуални строителни стандарти, докато тази вила предлага самостоятелна къща с собствен парцел, стъклена тераса и балкон, завършена през 1970 г. Купувачите, избиращи тази вила, на практика разменят гарантиите и енергийната ефективност на новото строителство срещу пространство, уединение и самостоятелна планировка на сравнима цена. По отношение на местоположението, Ел Разо поставя имота на пешеходно разстояние както от плажовете, така и от ежедневните удобства, позиция, която новите крайбрежни комплекси все по-трудно постигат при тези цени. Регионално Guardamar се позиционира между по-големите пазари на Torrevieja на юг и Santa Pola на север, като Елче (20 км) и Аликанте (32 км) осигуряват градска дълбочина, а летище Alicante-Elche е на около 24 км по права линия. Профилът на града, курорт с 18 500 жители, пет плажа със Син флаг, голяма борова гора и 11 километра пясък, привлича купувачи, търсещи по-спокойна алтернатива на по-плътните курортни ивици, като същевременно запазва пълно покритие на удобствата. В сравнение с вили навътре в континента близо до голф игрищата на 12–20 км, този адрес разменя близостта до голф срещу близост до плаж. Наклонът от 7 на сто към брега и възрастта на сградата са двата структурни фактора, които трябва да се съпоставят със силните страни на местоположението и планировката.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG