וילה בודדת זו ממוקמת בשכונת El Raso שב-Guardamar del Segura, בדרום Costa Blanca. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-109 מ"ר שטח מגורים הפרוסים על פני שתי קומות, עם מרפסת שמש מזוגגת, מרפסת ומגרש פרטי. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €290,000, הבית מוכן למגורים ותוארך לשנת 1970. חופים כמו Platja Centre ו-Platja de La Roqueta נמצאים במרחק הליכה, וסופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-300 מטרים. בריכת שחייה משותפת ממוקמת מעבר לרחוב, ויער האורנים של העיירה וקו החוף החולי באורך 11 הקילומטרים הם חלק מהסביבה הקרובה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת ב-El Raso, רובע עירוני של Guardamar del Segura בשפך נהר ה-Segura. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק של כ-400 מטרים בקו ישר, ו-Platja Centre במרחק של כ-800 מטרים. סופרמרקט נמצא במרחק 309 מטרים מהדלת ובית מרקחת במרחק 248 מטרים, כך שניתן לבצע את הסידורים היומיומיים ברגל או באופניים.
התכנון משרת משק בית מעשי: מרפסת שמש מזוגגת הנפתחת אל אזור הסלון והאוכל, מטבח חצי-פתוח, חדר שינה אחד וחדר רחצה בקומת הקרקע, ובנוסף שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה שני בקומה העליונה. לחדר השינה הראשי יש מרפסת הפונה אל אזור הבריכה המשותפת. חדר כביסה, מחסן ושטח במגרש לחנייה משלימים את המערך הפונקציונלי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1970 ומוצעת מוכנה למגורים כבית קיים עם מחיר מבוקש קבוע של €290,000. על הקונים לצפות לבנייה מאותה תקופה, וכל משאלות השיפוץ או המודרניזציה יצטרכו להיבדק במהלך ביקור בנכס ולא להישען על סטנדרטים של בנייה חדשה.
לנכס אין בריכה פרטית; הבריכה שממול היא מתקן משותף. אין גראז', אם כי המגרש מאפשר חנייה פתוחה. הבית תוארך לשנת 1970, ולכן הוא חסר את המפרטים והאחריות של פרויקט חדש. השיפוע לכיוון החוף הוא כ-7 אחוזים, שיפוע תלול למדי, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.7 ק"מ.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בבית בודד קרוב לים בלי מחיר של וילה בקו ראשון לים, ואשר מקבלים בנייה משנות ה-70 תמורת מרחב ומיקום. הוא מתאים לתושבי קבע המעריכים שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות והחוף נמצאים כולם במרחק הליכה קצר. משקי בית הנשענים בחלקם על תחבורה ציבורית נהנים משמונה קווי אוטובוס וחמישים תחנות ברשות המקומית, אם כי רכב נותר נוח לביקורים בבית החולים במרחק 7.7 ק"מ, במגרשי הגולף החל מ-12 ק"מ ובנסיעות לנמל התעופה במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. התכנון על שתי קומות עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאים למשפחה קטנה, לזוג המארח אורחים, או לבעלים המשכירים את הנכס בחלק מהשנה. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים בית חדש לגמרי עם ביצועים אנרגטיים מודרניים, בריכה פרטית או גראז'; החנייה כאן על המגרש, הבריכה משותפת, וגיל הבניין מחייב המלצה לביצוע בדיקה מקצועית. מבחינת תקציב, המחיר המבוקש הקבוע של €290,000 ממקם אותו בין הדירות החדשות הזולות יותר ב-Dunara Resort לבין היחידות היקרות יותר ב-Naia Blue Horizon, מה שהופך את ההשוואה בין מלאי קיים בודד לבין דירות חדשות להחלטה מרכזית עבור כל השוקל כתובת זו.
כווילה שהושלמה בשנת 1970, נכס זה משקף את שיטות הבנייה והחומרים של תקופתו. אופייני לאותה תקופה ב-Costa Blanca הם קירות נושאים מחומרי בניין, רצפות מרוצפות, מסגרות חלונות פשוטות מאלומיניום או עץ ומערכות מותקנות בסיסיות. התיאור הנוכחי אינו מציין עבודות שיפוץ, ולכן על הקונים להתייחס לגימור כמקורי או מעודכן חלקית עד שביקור בנכס יאשר אחרת. התמונות מציגות פטיו מרוצף, מרפסת שמש מזוגגת, עצי דקל באזור המשותף וחדר רחצה עם אמבטיה, בהתאם למצב פונקציונלי ולא משופץ לאחרונה. נקודות המצדיקות תשומת לב טכנית בבניין בגיל זה כוללות חיווט חשמלי, אינסטלציה, בידוד וזיגוג חלונות, שאף אחד מהם לא ניתן להערכה מהנתונים הזמינים. המטבח החצי-פתוח והתכנון עם חדר רחצה בכל קומה מרמזים על חלוקה שימושית, והמחסן וחדר הכביסה מוסיפים קיבולת מעשית. מרפסת השמש המזוגגת מרחיבה למעשה את שטח המגורים השימושי לאורך רוב השנה, ומתפקדת כאזור מעבר בין הפטיו לפנים הבית. סקר מקצועי עצמאי הוא הדרך הסטנדרטית לקבוע את המצב בפועל, ויש לשקול את המחיר הקבוע של €290,000 מול עלויות מודרניזציה אפשריות. לא צוינו כאן פרטי תעודת הדירוג האנרגטי, ויש לבקש נתוני ביצועים ישירות מהמוכר. בקיצור, שאלת האיכות עבור וילה זו אינה נוגעת למפרט של בנייה חדשה אלא לשאלה עד כמה המבנה המקורי תוחזק היטב ובאיזו השקעה הוא עשוי עדיין לדרוש.
הווילה מוצעת למכירה במחיר מבוקש קבוע של €290,000. מדובר בבית קיים ומוכן למגורים ולא בפרויקט של בנייה חדשה, ולכן אין מחירון עם וריאציות יחידות. להשוואה, שלושה פרויקטים של בנייה חדשה ב-Guardamar del Segura מפורסמים כעת במחירים התחלתיים של €253,000 (Dunara Resort), €269,500 (Royal Beach) ו-€305,000 (Naia Blue Horizon), מה שמציב את הווילה באותו טווח כללי של דירות חדשות יותר בעיירה. מה שמבחין אותה בטווח זה הוא אופייה הבודד, המגרש הפרטי והמיקום במרחק הליכה מהחופים. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף למצבו של המוכר; ביקור בנכס מבהיר את תנאי המסירה המדויקים וכל עלויות הנלוות.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב מרחקים קצרים. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-300 מטרים מהדלת הקדמית ובית המרקחת קרוב אף יותר, כך שהקניות אינן מצריכות רכב. הבריכה המשותפת שמעבר לרחוב מתפקדת כהרחבה לא רשמית של הנכס, במיוחד בחודשים החמים יותר, ואילו מרפסת השמש המזוגגת בקומת הקרקע מאפשרת ישיבה בחוץ גם מחוץ לעונת הקיץ. התכנון על פני שתי קומות מפריד בין אזורי היום והלילה: בקומת הקרקע נמצאים הסלון, המטבח, חדר שינה אחד וחדר רחצה, ובקומה העליונה שני חדרי השינה הנותרים וחדר הרחצה השני, כאשר חדר השינה הראשי נפתח אל מרפסת הצופה אל אזור הבריכה. העיירה עצמה היא עיירת נופש ים תיכונית עם כ-18,500 תושבים, הידועה ביער האורנים הנרחב שלה וברצועת חול לבן באורך 11 קילומטרים. בטווח של שני קילומטרים ישנן יותר משישים מסעדות, שלושים בתי קפה, שמונה בנקים ושישה בתי מרקחת, כך שההקשר העירוני המיידי נשאר חי אך נוח לניהול. הרחובות הינם הליכתיים, והרשות המקומית מפעילה שמונה קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות, מה שתומך בניידות ללא רכב עבור רוב הצרכים המקומיים. לענייני ספורט, חדר כושר נמצא במרחק 600 מטרים ובריכת שחייה מחוממת במרחק קילומטר אחד. קצב האזור עונתי: עמוס יותר בקיץ, שקט יותר בחורף, אך עם מספיק תושבי קבע ושירותים לאורך כל השנה כדי להישאר מעשי גם מחוץ לתקופת החופשות.
הסביבה הקרובה משלבת קרבה לחוף עם נוחות עירונית. שלושה חופים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד: Platja Centre במרחק 404 מטרים, Platja de La Roqueta במרחק 520 מטרים ו-Platja Babilònia במרחק 944 מטרים, כולם במדידה בקו ישר. חופי Guardamar כוללים בסך הכל חמישה חופי דגל כחול, בהם Centre, De Vivers, Del Moncaio ו-La Roqueta, המעידים על איכות מים המנוטרת באופן עקבי. העיירה נמצאת בגובה 33 מטרים מעל פני הים, כך שההליכה חזרה מהחוף כרוכה בעלייה צנועה, עם שיפוע ממוצע של 7 אחוזים. השירותים מרוכזים בצפיפות סביב הנכס: 62 מסעדות, 30 בתי קפה, 8 בנקים, 6 בתי מרקחת ו-4 מרפאות שיניים בטווח של שני קילומטרים מכסים את רוב הצרכים היומיומיים. מתקני ספורט כוללים את Gimnasio Olimpus במרחק 0.6 ק"מ, את הבריכה המחוממת Piscina Manel Estiarte במרחק 1.0 ק"מ ואת הבריכה העירונית במרחק 1.1 ק"מ. לחובבי השיט, Port Esportiu Marina de les Dunes נמצא במרחק 3.2 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 7.7 ק"מ, ועמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק 4.2 ק"מ. ערים גדולות מסגרות את האזור: Elche במרחק 20 ק"מ, Alicante במרחק 32 ק"מ ו-Murcia במרחק 43 ק"מ, כולן במדידה בקו ישר, ומציעות קניות, תרבות ושירותים רחבים יותר במרחק נסיעה סביר.
המפה מציגה את הווילה ב-El Raso, כאשר חופי הדגל הכחול של Guardamar נמצאים כמה מאות מטרים מזרחה ויער האורנים לאורך הדיונות מאחוריהם. הסופרמרקט ובית המרקחת מרוכזים במרחק 300 מטרים, ומרכז העיירה עם מסעדותיו ובתי הקפה שלו נמצא במרחק הליכה. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר; מסלולים בפועל עשויים להיות ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Guardamar del Segura תופסת עמדה חופית בפרובינציית Alicante, בנקודה שבה נהר ה-Segura נפגש עם הים התיכון. מבחינה אזורית היא שוכנת בין Elche (20 ק"מ), Alicante (32 ק"מ) ו-Murcia (43 ק"מ), כולן במדידה בקו ישר, מה שמציב אותה בנוחות בין שתי כלכלות עירוניות גדולות. בהשוואה לצפיפות המגדלים של חלק מעיירות הנופש של Costa Blanca, Guardamar שומרת על קנה מידה של עיירה עם 18,500 תושבים ויער אורנים נרחב לאורך הדיונות שלה. עבור וילה זו ב-El Raso, משמעות הדבר היא יתרונות של עיירת נופש קטנה, רחובות הליכתיים, חמישה חופי דגל כחול ומערך מלא של שירותים, תוך הישארות במרחק נסיעה משתי ערי בירה מחוזיות ונמל תעופה בינלאומי במרחק של כ-24 ק"מ.
הנגישות היא אחת התכונות החזקות ביותר של כתובת זו. החופים נמצאים במרחק 400-900 מטרים, קניות ובית מרקחת במרחק של מתחת ל-350 מטרים, ומסעדות, בתי קפה ובנקים כולם בטווח של שני קילומטרים, מה שהופך רכב למיותר במידה רבה בחיי היומיום. התחבורה הציבורית כוללת שמונה קווים עם חמישים תחנות ברשות המקומית, שימושיים לנסיעות בתוך Guardamar ואל עיירות שכנות. ברכב, נמל התעופה Alicante-Elche נמצא במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר, והמרחק בפועל בכביש ארוך מעט יותר; נמל התעופה של Valencia במרחק 157 ק"מ ונמל התעופה של Malaga במרחק 374 ק"מ בקו ישר, רלוונטיים בעיקר לטיסות בינלאומיות. שחקני גולף מגיעים אל Club de Golf La Finca במרחק 12 ק"מ, Club de Golf Villamartín במרחק 18 ק"מ ובית הספר לגולף של Elche במרחק 20 ק"מ. בית החולים במרחק 7.7 ק"מ וטעינת רכב חשמלי במרחק 4.2 ק"מ משלימים את התמונה של מיקום שבו הדברים החיוניים קרובים והמתקנים האזוריים במרחק נסיעה קצרה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מציגים פרופיל ים תיכוני: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 18.7°C. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי או יוני ועד ספטמבר או אוקטובר. העיירה שוכנת בגובה 33 מטרים מעל פני הים, נמוך מספיק לחיים נוחים אך עם שיפוע של 7 אחוזים לכיוון החוף שמוסיף מאמץ קל להליכות לחוף. המאפיין הטבעי המגדיר של Guardamar הוא יער האורנים הגדול בשפך נהר ה-Segura, הגובל ב-11 קילומטרים של חול לבן; חיץ ירוק זה מרכך את התחושה העירונית ומציע מסלולי הליכה ורכיבה מוצלים. עבור התושבים, הדבר מתורגם לחורפים מתונים שבהם חיים בחוץ על מרפסת השמש המזוגגת נותרים אפשריים, ולקיצים חמים עם גם חוף וגם צל אורנים במרחק דקות ספורות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פנאי בחוף הוא מרכזי למיקום זה. חמישה חופי דגל כחול, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ו-Ortigues-Campo, פרוסים לאורך חוף הרשות המקומית, כאשר La Roqueta במרחק של כ-400 מטרים מהווילה ו-Centre במרחק של כ-800 מטרים בקו ישר. רצועת החול באורך 11 הקילומטרים תומכת בשחייה, הליכה ופעילויות מים לאורך עונת החום של חמישה חודשים. מעבר לחוף, תשתית הפנאי כוללת את Marina de les Dunes במרחק 3.2 ק"מ לבעלי סירות, ושלושה מתקני גולף בטווח 12-20 ק"מ: La Finca, Villamartín ובית הספר לגולף של Elche. גם אפשרויות המקורות קרובות, עם חדר כושר במרחק 600 מטרים ובריכה עירונית מחוממת במרחק של מתחת לקילומטר, מה ששומר על אפשרות פעילות בחודשים הקרירים. יער האורנים מוסיף שטחי טיול ורכיבה ישירות מאחורי הדיונות, כך שההיצע לפנאי חורג הרבה מעבר לעונת הקיץ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL469876
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך Guardamar del Segura עצמה, וילה זו מתחרה ישירות בשלושה פרויקטים של בנייה חדשה. Dunara Resort מפרסם מחיר התחלתי של €253,000, Royal Beach מ-€269,500 ו-Naia Blue Horizon מ-€305,000, כולם באותה עיירה. במחיר קבוע של €290,000, נכס זה יושב באמצע הטווח הזה, אך המוצר שונה באופן יסודי: הפרויקטים החדשים מספקים דירות מודרניות עם סטנדרטים של בנייה עדכניים, ואילו וילה זו מציעה בית בודד עם מגרש פרטי, מרפסת שמש מזוגגת ומרפסת, שהושלם בשנת 1970. קונים הבוחרים בווילה זו מחליפים למעשה אחריות של בנייה חדשה וביצועים אנרגטיים תמורת מרחב, פרטיות ותכנון בודד בנקודת מחיר דומה. מבחינת מיקום, El Raso ממקם את הנכס במרחק הליכה גם מהחופים וגם מהשירותים היומיומיים, עמדה שפרויקטים חופיים חדשים מתקשים יותר ויותר להשיג במחירים אלה. באופן אזורי, Guardamar ממקמת את עצמה בין השווקים הגדולים יותר של Torrevieja מדרום ו-Santa Pola מצפון, כאשר Elche (20 ק"מ) ו-Alicante (32 ק"מ) מספקים עומק עירוני ונמל התעופה Alicante-Elche במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. הפרופיל של העיירה, עיירת נופש עם 18,500 תושבים, חמישה חופי דגל כחול, יער אורנים גדול ו-11 קילומטרים של חול, מושך קונים המחפשים אלטרנטיבה שקטה יותר לרצועות הנופש הצפופות תוך שמירה על כיסוי מלא של שירותים. בהשוואה לווילות פנימיות יותר ליד מגרשי הגולף במרחק 12-20 ק"מ, כתובת זו מחליפה קרבה לגולף בקרבה לחוף. השיפוע של 7 האחוזים אל החוף וגיל הבניין הם שני הגורמים המבניים שיש לשקול מול חוזקות המיקום והתכנון.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID