Questa villa indipendente si trova a El Raso, Guardamar del Segura, nella parte meridionale della Costa Blanca. L'immobile offre tre camere da letto, due bagni e 109 m² di spazio abitativo distribuiti su due piani, con una terrazza vetrata, un balcone e un terreno privato. Il prezzo richiesto è fisso a 290.000 € e la casa è pronta consegna, essendo del 1970. Spiagge come Platja Centre e Platja de La Roqueta si trovano a pochi passi, mentre un supermercato e una farmacia sono a circa 300 metri. Una piscina condominiale si trova di fronte alla strada, e la pineta comunale e gli 11 chilometri di costa sabbiosa fanno parte dell'ambiente immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a El Raso, un quartiere urbano di Guardamar del Segura alla foce del fiume Segura. La spiaggia più vicina, Platja de La Roqueta, è a circa 400 metri in linea d'aria, con Platja Centre a circa 800 metri. Un supermercato si trova a 309 metri dalla porta e una farmacia a 248 metri, rendendo possibile svolgere le commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta.
La distribuzione è adatta a una famiglia pratica: una terrazza vetrata che si apre sulla zona giorno e pranzo, una cucina semi-aperta, una camera da letto e un bagno al piano principale, più altre due camere e un secondo bagno al piano superiore. La camera padronale ha un balcone affacciato sulla zona della piscina condominiale. Una lavanderia, un ripostiglio e lo spazio del terreno per il parcheggio completano la configurazione funzionale.
Questo non è un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1970 ed è offerta pronta consegna come casa esistente a prezzo richiesto fisso di 290.000 €. Gli acquirenti devono quindi aspettarsi una costruzione d'epoca, e qualsiasi desiderio di ristrutturazione o ammodernamento andrebbe valutato durante una visita all'immobile piuttosto che dato per scontato in base agli standard delle nuove costruzioni.
L'immobile non ha una piscina privata; la piscina di fronte è una struttura condominiale. Non c'è garage, anche se il terreno consente il parcheggio all'aperto. La casa è del 1970, quindi manca delle specifiche e delle garanzie di una nuova costruzione. La pendenza verso la spiaggia è di circa il 7 per cento, il che la rende piuttosto ripida, e l'ospedale più vicino è a 7,7 km.
Questo immobile si addice a chi cerca una casa indipendente vicino al mare senza il prezzo di una villa in prima linea, e che accetta una costruzione degli anni Settanta in cambio di spazio e posizione. È adatta a residenti permanenti che apprezzano i servizi a pochi passi: supermercato, farmacia, ristoranti e spiaggia sono tutti a breve distanza a piedi. Le famiglie che si affidano in parte al trasporto pubblico beneficiano delle otto linee di autobus e delle cinquanta fermate del comune, anche se un'auto resta comoda per le visite in ospedale a 7,7 km, i campi da golf a 12 km e i viaggi in aeroporto di circa 24 km in linea d'aria. La distribuzione su due piani con tre camere e due bagni funziona per una piccola famiglia, una coppia che riceve ospiti o proprietari che affittano l'immobile per parte dell'anno. È meno adatta a chi cerca una casa completamente nuova con prestazioni energetiche moderne, una piscina privata o un garage; qui il parcheggio è sul terreno, la piscina è condominiale e l'età dell'edificio rende consigliabile un'ispezione. A livello di budget, il prezzo richiesto fisso di 290.000 € la colloca tra gli appartamenti nuovi più economici di Dunara Resort e le unità più costose di Naia Blue Horizon, rendendo il confronto tra il patrimonio esistente indipendente e i nuovi appartamenti una decisione centrale per chi considera questo indirizzo.
Come villa completata nel 1970, questo immobile riflette i metodi costruttivi e i materiali del suo periodo. Tipici di quell'epoca sulla Costa Blanca sono i muri portanti in muratura, i pavimenti piastrellati, le semplici finestre in alluminio o legno e gli impianti di base. L'attuale descrizione non specifica lavori di ristrutturazione, quindi gli acquirenti dovrebbero considerare le finiture come originali o parzialmente aggiornate finché una visita non confermi altrimenti. Le fotografie mostrano un patio piastrellato, una terrazza vetrata, palme nella zona condominiale e un bagno con vasca, coerenti con uno stato funzionale piuttosto che recentemente ristrutturato. Punti che meritano attenzione tecnica in un edificio di questa età includono l'impianto elettrico, l'idraulica, l'isolamento e i vetri delle finestre, nessuno dei quali valutabile dai dati disponibili. La cucina semi-aperta e la distribuzione con un bagno per piano suggeriscono una disposizione funzionale, e il ripostiglio più la lavanderia aggiungono capacità pratica. La terrazza vetrata estende efficacemente l'area abitabile utilizzabile per gran parte dell'anno, funzionando come zona di transizione tra il patio e l'interno. Un sopralluogo indipendente è la via standard per accertare le condizioni reali, e il prezzo fisso di 290.000 € dovrebbe essere valutato rispetto ai potenziali costi di ammodernamento. Qui non sono indicati dettagli dell'attestato energetico e i dati sulle prestazioni dovrebbero essere richiesti direttamente al venditore. In breve, la questione della qualità per questa villa non riguarda le specifiche delle nuove costruzioni ma quanto bene la struttura originale sia stata mantenuta e quale investimento potrebbe ancora richiedere.
La villa è sul mercato a un prezzo richiesto fisso di 290.000 €. Si tratta di una casa esistente pronta consegna e non di una nuova costruzione, quindi non c'è un listino con varianti di unità. Per contesto, tre progetti di nuova costruzione a Guardamar del Segura sono attualmente pubblicizzati con prezzi a partire da 253.000 € (Dunara Resort), 269.500 € (Royal Beach) e 305.000 € (Naia Blue Horizon), collocando questa villa nella stessa fascia generale degli appartamenti più nuovi della città. Ciò che la distingue in quella fascia è il carattere indipendente, il terreno privato e la posizione a pochi passi dalle spiagge. La disponibilità è in linea di massima immediata, subordinata alla situazione del venditore; una visita all'immobile chiarisce le esatte condizioni di consegna ed eventuali costi.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alle brevi distanze. Il supermercato si trova a circa 300 metri dalla porta d'ingresso e la farmacia leggermente più vicina, quindi una spesa non richiede l'auto. La piscina condominiale di fronte alla strada funziona come un'estensione informale dell'immobile, soprattutto nei mesi più caldi, mentre la terrazza vetrata al piano principale permette di sedere all'aperto anche fuori dalla stagione estiva. La distribuzione su due piani separa le zone diurne e notturne: il piano principale ospita il soggiorno, la cucina, una camera da letto e un bagno, mentre il piano superiore contiene le altre due camere e il secondo bagno, con la camera padronale che si apre su un balcone affacciato sulla zona piscina. La città stessa è una località turistica mediterranea di circa 18.500 abitanti, nota per l'ampia pineta e un tratto di 11 chilometri di sabbia bianca. Entro due chilometri ci sono più di sessanta ristoranti, trenta caffè, otto banche e sei farmacie, il che significa che il contesto urbano immediato resta vivace ma gestibile. Le strade sono percorribili a piedi e il comune gestisce otto linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate, il che sostiene la mobilità senza auto per la maggior parte delle esigenze locali. Per lo sport, una palestra si trova a 600 metri e una piscina riscaldata a un chilometro. Il ritmo della zona è stagionale: più animato in estate, più tranquillo in inverno, ma con abbastanza residenti permanenti e servizi tutto l'anno per restare pratico fuori dal periodo vacanziero.
L'ambiente immediato combina la vicinanza costiera con la comodità urbana. Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro: Platja Centre a 404 metri, Platja de La Roqueta a 520 metri e Platja Babilònia a 944 metri, tutte misurate in linea retta. La costa di Guardamar conta in totale cinque spiagge con Bandiera Blu, tra cui Centre, De Vivers, Del Moncaio e La Roqueta, a indicare una qualità dell'acqua costantemente monitorata. La città si trova a 33 metri sopra il livello del mare, quindi la camminata verso la riva comporta una modesta risalita, con una pendenza media del 7 per cento. I servizi si addensano strettamente attorno all'immobile: 62 ristoranti, 30 caffè, 8 banche, 6 farmacie e 4 dentisti entro due chilometri coprono la maggior parte delle esigenze quotidiane. Le strutture sportive includono il Gimnasio Olimpus a 0,6 km, la Piscina Manel Estiarte riscaldata a 1,0 km e la piscina comunale a 1,1 km. Per la nautica, il Port Esportiu Marina de les Dunes è a 3,2 km. L'ospedale più vicino è a 7,7 km e la ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 4,2 km. Città più grandi incorniciano la regione: Elche a 20 km, Alicante a 32 km e Murcia a 43 km, tutte distanze in linea retta, che offrono maggiori opportunità di shopping, cultura e servizi entro un tempo di percorrenza in auto ragionevole.
La mappa mostra la villa a El Raso, con le spiagge con Bandiera Blu di Guardamar a poche centinaia di metri a est e la pineta lungo le dune dietro di esse. Il supermercato e la farmacia si concentrano entro 300 metri e il centro città con i suoi ristoranti e caffè è a pochi passi. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea retta; i percorsi effettivi potrebbero essere più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Guardamar del Segura occupa una posizione costiera nella provincia di Alicante, nel punto in cui il fiume Segura incontra il Mediterraneo. A livello regionale si trova tra Elche (20 km), Alicante (32 km) e Murcia (43 km), tutte misurate in linea retta, collocandola comodamente tra due grandi economie urbane. Rispetto all'intensità dei grattacieli di alcune località della Costa Blanca, Guardamar mantiene la scala di una città di 18.500 abitanti con un'ampia pineta lungo le dune. Per questa villa a El Raso, ciò significa i vantaggi di una piccola località, strade percorribili a piedi, cinque spiagge con Bandiera Blu e una gamma completa di servizi, restando entro il tempo di percorrenza in auto di due capoluoghi di provincia e di un aeroporto internazionale a circa 24 km.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questo indirizzo. Le spiagge sono a 400-900 metri, negozi e farmacia entro 350 metri, e ristoranti, caffè e banche tutti entro due chilometri, rendendo l'auto in gran parte non necessaria per la vita quotidiana. Il trasporto pubblico consiste in otto linee con cinquanta fermate nel comune, utile per gli spostamenti entro Guardamar e verso le città vicine. In auto, l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 24 km in linea d'aria, con la distanza stradale effettiva leggermente maggiore; l'aeroporto di Valencia è a 157 km e quello di Malaga a 374 km in linea d'aria, rilevanti soprattutto per i collegamenti internazionali. I golfisti raggiungono il Club de Golf La Finca a 12 km, il Club de Golf Villamartín a 18 km e la scuola di golf di Elche a 20 km. L'ospedale a 7,7 km e la colonnina di ricarica elettrica a 4,2 km completano il quadro di una posizione dove gli essenziali sono vicini e le strutture regionali a breve tempo di percorrenza in auto.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici mostrano un profilo mediterraneo: le temperature medie mensili vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate, con una media annua di 18,7 °C. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 °C o più, dura circa cinque mesi, all'incirca da maggio o giugno a settembre o ottobre. La città si trova a 33 metri sopra il livello del mare, abbastanza in basso per vivere facilmente ma con una pendenza del 7 per cento verso la spiaggia che aggiunge uno sforzo delicato alle camminate costiere. La caratteristica naturale distintiva di Guardamar è l'ampia pineta alla foce del fiume Segura, che confina con 11 chilometri di sabbia bianca; questa barriera verde attenua l'atmosfera urbana e offre percorsi ombreggiati a piedi e in bicicletta. Per i residenti, questo si traduce in inverni miti dove la vita all'aperto sulla terrazza vetrata resta possibile, ed estati calde con sia la spiaggia sia l'ombra dei pini a pochi minuti di distanza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tempo libero in spiaggia è centrale per questa posizione. Cinque spiagge con Bandiera Blu, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo, costeggiano la costa comunale, con La Roqueta a circa 400 metri dalla villa e Centre a circa 800 metri in linea d'aria. Il tratto sabbioso di 11 chilometri consente nuoto, camminate e attività acquatiche durante la stagione calda di cinque mesi. Oltre la riva, l'infrastruttura ricreativa include la Marina de les Dunes a 3,2 km per i proprietari di barche, e tre strutture per il golf entro 12-20 km: La Finca, Villamartín e la scuola di golf di Elche. Anche le opzioni al coperto sono vicine, con una palestra a 600 metri e una piscina comunale riscaldata entro un chilometro, mantenendo possibile l'attività nei mesi più freschi. La pineta aggiunge terreno per escursioni e ciclismo direttamente dietro le dune, il che significa che l'offerta ricreativa si estende ben oltre la stagione estiva.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ripido
Ref: VL469876
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
All'interno dello stesso Guardamar del Segura, questa villa compete direttamente con tre nuove costruzioni. Dunara Resort pubblicizza prezzi a partire da 253.000 €, Royal Beach da 269.500 € e Naia Blue Horizon da 305.000 €, tutte nella stessa città. A un prezzo fisso di 290.000 €, questo immobile si colloca al centro di quella fascia, ma il prodotto differisce fondamentalmente: i nuovi progetti consegnano appartamenti moderni con standard edilizi attuali, mentre questa villa offre una casa indipendente con terreno privato, terrazza vetrata e balcone, completata nel 1970. Chi sceglie questa villa sta effettivamente scambiando le garanzie delle nuove costruzioni e le prestazioni energetiche con spazio, privacy e una disposizione indipendente a un punto di prezzo paragonabile. A livello di posizione, El Raso colloca l'immobile a pochi passi sia dalle spiagge sia dai servizi quotidiani, una posizione che le nuove costruzioni costiere faticano sempre più a eguagliare a questi prezzi. A livello regionale, Guardamar si posiziona tra i mercati più grandi di Torrevieja a sud e Santa Pola a nord, con Elche (20 km) e Alicante (32 km) che forniscono profondità urbana e l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 24 km in linea d'aria. Il profilo della città, una località di 18.500 abitanti con cinque spiagge con Bandiera Blu, un'ampia pineta e 11 chilometri di sabbia, attira acquirenti in cerca di un'alternativa più tranquilla alle fasce turistiche più dense mantenendo una copertura completa dei servizi. Rispetto alle ville più all'interno vicino ai campi da golf a 12-20 km, questo indirizzo scambia la vicinanza al golf con la vicinanza alla spiaggia. La pendenza del 7 per cento verso la riva e l'età dell'edificio sono i due fattori strutturali da valutare rispetto ai punti di forza di posizione e distribuzione.
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