この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカ南部、グアダマール・デル・セグラのエル・ラソ地区に位置しています。物件は3つの寝室、2つの浴室、2層にわたる109 m²の居住スペースを備え、ガラス張りのテラス、バルコニー、専用の土地があります。売出価格は290,000ユーロの固定で、1970年築の即入居可の住宅です。プラヤ・センターやプラヤ・デ・ラ・ロケタなどのビーチは徒歩圏内にあり、スーパーマーケットと薬局は約300メートル先にあります。通りの向かいには共用プールがあり、町の松林と11キロメートルに及ぶ砂浜海岸がすぐ近くに広がっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはセグラ川の河口に位置するグアダマール・デル・セグラの市街地区、エル・ラソに建っています。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・ロケタまでは直線距離で約400メートル、プラヤ・センターまでは約800メートルです。スーパーマーケットは玄関から309メートル、薬局は248メートルの位置にあり、日常の買い物は徒歩や自転車で済ませられます。
間取りは実用的で家庭向きです。リビング・ダイニングにつながるガラス張りのテラス、セミオープンキッチン、メインフロアに1つの寝室と浴室、上の階にさらに2つの寝室と2つ目の浴室があります。主寝室には共用プールエリアに面したバルコニーがあります。ランドリールーム、収納室、駐車可能な敷地が機能的な設備を完備しています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年に完成し、290,000ユーロの固定売出価格で即入居可の中古住宅として提供されています。そのため、当時の建築であることを想定し、リフォームや近代化の希望は、新築の基準で推測するのではなく、内見の際に評価する必要があります。
物件に専用プールはなく、向かいのプールは共用施設です。ガレージはありませんが、敷地内で屋外駐車が可能です。住宅は1970年築のため、新築物件の仕様や保証はありません。ビーチへの坂道は約7％で急な部類に入り、最寄りの病院は7.7 km先にあります。
この物件は、最前列のヴィラの価格を払わずに海の近くの一戸建てを求め、立地と広さと引き換えに1970年代の建築を受け入れられる買い手に適しています。徒歩圏内の利便性を重視する常住者にも適しています。スーパーマーケット、薬局、レストラン、ビーチはすべてすぐに徒歩で行ける距離にあります。公共輸送に部分的に依存する世帯は、自治体の8路線・50停留所のバスの恩恵を受けられますが、7.7 km先の病院への通院、12 kmからのゴルフ場、直線で約24 km先の空港への移動には車が便利です。3寝室・2浴室の2層間取りは、小さな家族、ゲストを迎える夫婦、年に数ヶ月賃貸するオーナーに合います。近代的なエネルギー性能、専用プール、ガレージを備えた真新しい住宅を求める買い手には向かず、ここの駐車は敷地内、プールは共用で、建物の築年数を考えると点検が推奨されます。予算面では、290,000ユーロの固定売出価格は、Dunara Resortのより安い新築マンションとNaia Blue Horizonのより高い住戸の中間に位置し、既存の一戸建てと新しいマンションの比較が、この住所を検討する人にとって中心的な決断となります。
1970年完成のヴィラとして、この物件は当時の建築手法と素材を反映しています。その時代のコスタ・ブランカで典型的なのは、耐力壁の組積造、タイル張りの床、シンプルなアルミまたは木製の窓枠、基本的な設備です。現在の説明には改修工事の記載がないため、内見で確認されるまでは、仕上げはオリジナルまたは部分的に更新されたものとみなすべきです。写真はタイル張りのパティオ、ガラス張りのテラス、共用エリアのヤシの木、浴槽付きの浴室を示しており、最近リフォームされた状態ではなく機能的な状態と一致します。この築年数の建物で技術的な注意が必要な点は、電気配線、配管、断熱、窓ガラスで、いずれも入手可能なデータからは評価できません。セミオープンキッチンと各階に浴室がある間取りは実用的な配置を示し、収納室とランドリールームが実用的な収納容量を加えています。ガラス張りのテラスは年間の大半で実質的に居住面積を広げ、パティオと室内の中間ゾーンとして機能します。第三者調査が実際の状態を把握する標準的な方法であり、290,000ユーロの固定価格は潜在的な近代化費用と比較検討する必要があります。エネルギー性能証明書の詳細はここでは明記されておらず、性能数値は売主に直接確認すべきです。要するに、このヴィラの品質の問題は新築の仕様ではなく、元の構造がどれだけ維持されているか、どれだけの投資がまだ必要かということです。
ヴィラは290,000ユーロの固定売出価格で市場に出ています。これは新築物件ではなく、既存の即入居可の住宅であるため、住戸ごとの価格表はありません。参考として、グアダマール・デル・セグラの3つの新築プロジェクトは現在、253,000ユーロ（Dunara Resort）、269,500ユーロ（Royal Beach）、305,000ユーロ（Naia Blue Horizon）からの広告が出ており、このヴィラは町の新しいマンションと同じ価格帯に位置しています。その中で際立つのは、独立型の性格、専用の土地、ビーチまで徒歩圏内という立地です。原則として即時入居可能ですが、売主の状況次第であり、内見で正確な引き渡し条件や費用が明確になります。
このヴィラでの日常生活は、近距離の利便性を中心に展開します。スーパーマーケットは玄関から約300メートル、薬局はそれより少し近く、買い物に車は不要です。通りの向かいの共用プールは、特に暖かい時期には物件の非公式な延長として機能し、メインフロアのガラス張りのテラスは夏以外でも屋外でくつろげます。2層の間取りは昼と夜のゾーンを分けています。メインフロアにはリビング、キッチン、1つの寝室と浴室があり、上の階には残り2つの寝室と2つ目の浴室があり、主寝室はプールエリアを望むバルコニーに開けています。町自体は約18,500人の地中海リゾートで、広大な松林と11キロメートルの白砂で知られています。2キロメートル以内に60以上のレストラン、30のカフェ、8つの銀行、6つの薬局があり、身近な都市環境は活気がありながらも扱いやすい規模です。街は歩きやすく、自治体は50の停留所を持つ8路線の公共輸送を運行しており、地元の移動のほとんどは車なしで賄えます。スポーツについては、ジムが600メートル先、温水プールが1キロメートル先にあります。このエリアのリズムは季節的で、夏は賑やか、冬は静かですが、常住人口と通年のサービスがあるため、観光シーズン外でも実用的です。
周辺環境は海岸への近さと都市の利便性を兼ね備えています。約1キロメートル以内に3つのビーチがあります。プラヤ・センターが404メートル、プラヤ・デ・ラ・ロケタが520メートル、プラヤ・バビローニャが944メートルで、いずれも直線距離です。グアダマールの海岸には、センター、デ・ビベール、デル・モンカイオ、ラ・ロケタを含む合計5つのブルーフラッグビーチがあり、水質が継続的に監視されていることを示しています。町は海抜33メートルに位置するため、海岸への道は帰りに緩やかな上り坂となり、平均勾配は7％です。利便施設は物件の周りに集中しています。2キロメートル以内に62のレストラン、30のカフェ、8つの銀行、6つの薬局、4の歯科医院があり、日常のほとんどを賄えます。スポーツ施設には0.6 km先のGimnasio Olimpus、1.0 km先の温水プールPiscina Manel Estiarte、1.1 km先の市営プールがあります。ボート所有者には、3.2 km先にPort Esportiu Marina de les Dunesがあります。最寄りの病院は7.7 km先、電気自動車の充電は4.2 kmから利用可能です。より大きな都市が地域を取り囲んでいます。エルチェが20 km、アリカンテが32 km、ムルシアが43 kmで、いずれも直線距離であり、合理的な車での距離内でより広い買い物、文化、サービスを提供しています。
地図はエル・ラソのヴィラを示しており、東に数百メートルでグアダマールのブルーフラッグビーチ、その後ろの砂丘沿いに松林が広がっています。スーパーマーケットと薬局は300メートル以内に集まり、レストランやカフェのある町の中心部は徒歩圏内です。表示される距離は直線距離であり、実際の経路はより長くなる場合があります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダマール・デル・セグラはアリカンテ県の海岸部、セグラ川が地中海に注ぐ地点に位置しています。地域的にはエルチェ（20 km）、アリカンテ（32 km）、ムルシア（43 km）の間（いずれも直線距離）にあり、2つの大きな都市経済の間に都合よく位置しています。コスタ・ブランカのリゾートの中には高層建築が密集する場所もありますが、グアダマールは18,500人規模の町としての尺度と、砂丘に沿った広大な松林を保っています。エル・ラソのこのヴィラにとって、それは小さなリゾートの利点（歩きやすい街、5つのブルーフラッグビーチ、充実した利便施設）を意味し、同時に2つの県都と約24 km先の国際空港まで車での距離内にあります。
アクセスの良さはこの住所の最も強い点の一つです。ビーチは400〜900メートル先、買い物と薬局は350メートル未満、レストラン、カフェ、銀行はすべて2キロメートル以内にあり、日常生活には車がほぼ不要です。公共輸送は自治体内に50の停留所を持つ8路線で、グアダマール内および近隣町への移動に有用です。車では、アリカンテ＝エルチェ空港まで直線で約24 km（実際の道路距離はやや長い）、バレンシア空港は157 km、マラガ空港は374 kmの直線距離で、主に国際線接続に関係します。ゴルファーは12 km先のClub de Golf La Finca、18 km先のClub de Golf Villamartín、20 km先のエルチェゴルフスクールにアクセスできます。7.7 km先の病院と4.2 km先のEV充電が、必需品が近く、地域施設が短時間ドライブの場所という全体像を完成させます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは地中海性のプロファイルを示しています。月平均気温は冬の12°Cから夏の26°Cまで、年間平均は18.7°Cです。海水温20°C以上で定義される泳げるシーズンは約5ヶ月続き、おおよそ5月または6月から9月または10月までです。町は海抜33メートルに位置し、生活しやすい低さですが、ビーチへの7％の勾配が海岸散歩に適度な運動を加えます。グアダマールを象徴する自然の特徴は、セグラ川河口に広がり、11キロメートルの白砂に隣接する広大な松林です。この緑の緩衝地帯が都市的な感覚を和らげ、日陰のある散歩やサイクリングルートを提供します。住民にとってこれは、ガラス張りのテラスでの屋外生活が可能な穏やかな冬と、ビーチと松林の日陰の両方が数分で届く暖かい夏を意味します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチでの娯楽がこの立地の中心です。センター、デ・ビベール、デル・モンカイオ、ラ・ロケタ、オルティゲス＝カンポの5つのブルーフラッグビーチが市の海岸に並び、ラ・ロケタはヴィラから約400メートル、センターは直線で約800メートルです。11キロメートルの砂浜は、5ヶ月の暖かいシーズンを通じて泳ぎ、散歩、ウォーターアクティビティを支えます。海岸以外では、ボート所有者向けに3.2 km先のMarina de les Dunes、12〜20 km以内にLa Finca、Villamartín、エルチェゴルフスクールの3つのゴルフ施設があります。屋内の選択肢も近く、600メートル先にジム、1キロメートル以内に温水の市営プールがあり、涼しい月でも活動が可能です。松林が砂丘のすぐ後ろにハイキングやサイクリングの地形を加え、余暇の選択肢は夏のシーズンをはるかに超えて広がります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
急勾配
Ref: VL469876
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
グアダマール・デル・セグラ内では、このヴィラは3つの新築物件と直接競合します。Dunara Resortは253,000ユーロから、Royal Beachは269,500ユーロから、Naia Blue Horizonは305,000ユーロから広告を出しており、いずれも同じ町にあります。固定290,000ユーロで、この物件はその価格帯の中間に位置しますが、商品は根本的に異なります。新プロジェクトは現行の建築基準を満たす近代的なマンションを提供し、このヴィラは専用の土地、ガラス張りのテラス、バルコニーを持つ1970年完成の一戸建てを提供します。このヴィラを選ぶ買い手は、実質的に新築の保証とエネルギー性能を、同等の価格帯での広さ、プライバシー、独立型の間取りと引き換えにしています。立地面では、エル・ラソはビーチと日常の利便施設の両方まで徒歩圏内という位置に物件を置いており、この価格で新規の沿岸開発がますます実現しにくいポジションです。地域的には、グアダマールは南のトルレビエハと北のサンタ・ポーラのより大きな市場の間に位置し、エルチェ（20 km）とアリカンテ（32 km）が都市の奥行きを提供し、アリカンテ＝エルチェ空港は直線約24 km先です。町のプロファイル（18,500人のリゾート、5つのブルーフラッグビーチ、広大な松林、11キロメートルの砂浜）は、完全な利便施設を保ちながら、より密集したリゾート地帯より静かな代替を求める買い手に魅力があります。12〜20 km先のゴルフ場近くの内陸のヴィラと比べ、この住所はゴルフへの近さをビーチへの近さと引き換えにしています。海岸への7％の勾配と建物の築年数が、立地と間取りの強みと比較検討すべき2つの構造的要因です。
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