Эта отдельно стоящая вилла расположена в Эль-Расо, Гуардамар-дель-Сегура, на юге Коста-Бланки. Недвижимость предлагает три спальни, две ванные комнаты и 109 м² общей площади, распределённой на два этажа, с застеклённой террасой, балконом и собственным участком. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 290 000 €, дом готов к заселению и построен в 1970 году. Такие пляжи, как Плайя-Сентре и Плайя-де-ла-Рокета, находятся в пешей доступности, а супермаркет и аптека, примерно в 300 метрах. Общий бассейн расположен через дорогу, а сосновый лес города и 11-километровая песчаная береговая линия входят в число ближайших окрестностей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла находится в Эль-Расо, городском районе Гуардамар-дель-Сегура, в устье реки Сегура. Ближайший пляж, Плайя-де-ла-Рокета, расположен примерно в 400 метрах по прямой, а Плайя-Сентре, примерно в 800 метрах. Супермаркет находится в 309 метрах от дома, а аптека, в 248 метрах, что позволяет решать повседневные дела пешком или на велосипеде.
Планировка подходит для практичного домохозяйства: застеклённая терраса, ведущая в гостиную и обеденную зону, кухня открытой планировки, одна спальня и ванная комната на основном этаже, а также ещё две спальни и вторая ванная комната наверху. В главной спальне есть балкон, выходящий на зону общего бассейна. Подсобное помещение, кладовая и место на участке для парковки дополняют функциональную планировку.
Это не проект новостройки. Вилла была построена в 1970 году и предлагается готовой к заселению как объект вторичного жилья с фиксированной запрашиваемой ценой 290 000 €. Поэтому покупателям следует ожидать строительство соответствующей эпохи, а любые пожелания по ремонту или модернизации нужно оценивать во время просмотра объекта, а не исходить из стандартов новостроек.
У недвижимости нет собственного бассейна; бассейн напротив является общим объектом. Гаража нет, хотя участок позволяет парковку под открытым небом. Дом построен в 1970 году, поэтому он не обладает характеристиками и гарантиями новостройки. Уклон в сторону пляжа составляет около 7 процентов, что довольно круто, а ближайшая больница находится в 7,7 км.
Эта недвижимость подходит покупателям, которые хотят отдельно стоящий дом рядом с морем без цены виллы первой линии и готовы принять строительство 1970-х годов в обмен на пространство и расположение. Она подходит для постоянных жителей, ценящих удобства в пешей доступности: супермаркет, аптека, рестораны и пляж, всё в шаговой доступности. Домохозяйства, частично полагающиеся на общественный транспорт, выигрывают от восьми автобусных маршрутов и пятидесяти остановок в муниципалитете, хотя автомобиль остаётся удобным для поездок в больницу на расстояние 7,7 км, на поля для гольфа от 12 км и в аэропорт на расстояние около 24 км по прямой. Планировка на два этажа с тремя спальнями и двумя ванными комнатами подходит для небольшой семьи, пары, принимающей гостей, или владельцев, сдающих недвижимость часть года. Она менее подходит покупателям, ищущим совершенно новый дом с современными энергетическими показателями, собственным бассейном или гаражом; парковка здесь находится на участке, бассейн общий, а возраст здания означает, что рекомендуется провести техническую экспертизу. С точки зрения бюджета, фиксированная запрашиваемая цена 290 000 € помещает её между более дешёвыми апартаментами новостройки в Dunara Resort и более дорогими юнитами в Naia Blue Horizon, что делает сравнение между отдельно стоящим вторичным жильём и новыми апартаментами центральным решением для всех, кто рассматривает этот адрес.
Как вилла, построенная в 1970 году, эта недвижимость отражает методы строительства и материалы своего периода. Типичными для той эпохи на Коста-Бланке являются несущие каменные стены, плиточные полы, простые алюминиевые или деревянные оконные рамы и базовые инженерные системы. В текущем описании не указаны какие-либо ремонтные работы, поэтому покупателям следует рассматривать отделку как оригинальную или частично обновлённую, пока просмотр объекта не подтвердит иное. На фотографиях показаны выложенный плиткой внутренний дворик, застеклённая терраса, пальмы в общей зоне и ванная комната с ванной, что соответствует функциональному, а не недавно отремонтированному состоянию. Моменты, требующие технического внимания в здании такого возраста, включают электропроводку, сантехнику, теплоизоляцию и остекление окон, ни один из них нельзя оценить по имеющимся данным. Кухня открытой планировки и наличие ванной комнаты на каждом этаже предполагают удобное распределение пространства, а кладовая и подсобное помещение добавляют практическую функциональность. Застеклённая терраса эффективно расширяет полезную жилую площадь на большую часть года, функционируя как переходная зона между внутренним двориком и интерьером. Независимая экспертиза, стандартный способ установить фактическое состояние, и фиксированную цену 290 000 € следует сопоставлять с потенциальными затратами на модернизацию. Здесь не указаны данные об энергетическом сертификате, и показатели энергоэффективности следует запрашивать напрямую у продавца. Одним словом, вопрос качества этой виллы касается не характеристик новостройки, а того, насколько хорошо сохранена оригинальная конструкция и какие инвестиции могут ещё потребоваться.
Вилла выставлена на продажу по фиксированной запрашиваемой цене 290 000 €. Речь идёт о вторичном жилье, готовом к заселению, а не о проекте новостройки, поэтому прайс-листа с вариациями по юнитам нет. Для сравнения, три проекта новостроек в Гуардамар-дель-Сегура в настоящее время рекламируются по ценам от 253 000 € (Dunara Resort), 269 500 € (Royal Beach) и 305 000 € (Naia Blue Horizon), что помещает эту виллу в тот же ценовой диапазон, что и новые апартаменты в городе. Отличает её в этом диапазоне отдельно стоящий характер, собственный участок и расположение в пешей доступности от пляжей. Заселение возможно в принципе немедленно, в зависимости от ситуации продавца; просмотр объекта прояснит точные условия передачи и возможные расходы.
Повседневная жизнь в этой вилле строится вокруг коротких расстояний. Супермаркет находится примерно в 300 метрах от входной двери, а аптека чуть ближе, поэтому поход за покупками не требует автомобиля. Общий бассейн через дорогу функционирует как неформальное продолжение недвижимости, особенно в тёплые месяцы, а застеклённая терраса на основном этаже позволяет сидеть на улице даже вне летнего сезона. Планировка на два этажа разделяет дневную и ночную зоны: на основном этаже находятся гостиная, кухня, одна спальня и ванная комната, а на верхнем этаже, две оставшиеся спальни и вторая ванная комната, при этом главная спальня выходит на балкон с видом на зону бассейна. Сам город, средиземноморский курорт с населением около 18 500 человек, известный своим обширным сосновым лесом и 11-километровой полосой белого песка. В пределах двух километров находится более шестидесяти ресторанов, тридцать кафе, восемь банков и шесть аптек, а значит, непосредственное городское окружение остаётся оживлённым, но при этом комфортным для жизни. Улицы пригодны для пеших прогулок, а муниципалитет обслуживает восемь маршрутов общественного транспорта с пятьюдесятью остановками, что обеспечивает мобильность без автомобиля для большинства местных нужд. Для занятий спортом тренажёрный зал находится в 600 метрах, а подогреваемый бассейн, в одном километре. Ритм района сезонный: более оживлённый летом, более спокойный зимой, но с достаточным количеством постоянных жителей и круглогодичными услугами, чтобы оставаться практичным вне курортного периода.
Непосредственное окружение сочетает близость к побережью с городским удобством. Три пляжа находятся в пределах около одного километра: Плайя-Сентре в 404 метрах, Плайя-де-ла-Рокета в 520 метрах и Плайя-Бабилония в 944 метрах, все измерения по прямой. На побережье Гуардамара всего пять пляжей с Голубым флагом, включая Сентре, Де-Виверс, Дель-Монкайо и Ла-Рокета, что говорит о постоянно контролируемом качестве воды. Город расположен на высоте 33 метра над уровнем моря, поэтому прогулка к берегу подразумевает умеренный подъём обратно, со средним уклоном 7 процентов. Удобства сосредоточены прямо вокруг недвижимости: 62 ресторана, 30 кафе, 8 банков, 6 аптек и 4 стоматологических кабинета в пределах двух километров покрывают большинство повседневных нужд. Спортивные объекты включают тренажёрный зал Gimnasio Olimpus в 0,6 км, подогреваемый бассейн Piscina Manel Estiarte в 1,0 км и муниципальный бассейн в 1,1 км. Для яхтсменов яхтенная марина Port Esportiu Marina de les Dunes находится в 3,2 км. Ближайшая больница расположена в 7,7 км, а зарядка для электромобилей доступна от 4,2 км. Более крупные города обрамляют регион: Эльче в 20 км, Аликанте в 32 км и Мурсия в 43 км, все расстояния по прямой, что предлагает более широкий выбор магазинов, культуры и услуг в разумной поездке на автомобиле.
На карте вилла показана в Эль-Расо, при этом пляжи Гуардамара с Голубым флагом находятся в нескольких сотнях метров к востоку, а сосновый лес вдоль дюн, за ними. Супермаркет и аптека сосредоточены в пределах 300 метров, а центр города с его ресторанами и кафе находится в пешей доступности. Указанные расстояния, измерения по прямой; фактические маршруты могут быть длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Гуардамар-дель-Сегура занимает прибрежное положение в провинции Аликанте, там, где река Сегура впадает в Средиземное море. В регионе он находится между Эльче (20 км), Аликанте (32 км) и Мурсией (43 км), все расстояния по прямой, что удобно располагает его между двумя крупными городскими экономиками. По сравнению с высотной плотностью некоторых курортов Коста-Бланки, Гуардамар сохраняет масштаб города с населением 18 500 человек и обширным сосновым лесом вдоль своих дюн. Для этой виллы в Эль-Расо это означает преимущества небольшого курорта, пригодные для прогулок улицы, пять пляжей с Голубым флагом и полный набор удобств, при этом оставаясь в пределах досягаемости на автомобиле от двух областных столиц и международного аэропорта на расстоянии около 24 км.
Транспортная доступность, одна из сильнейших характеристик этого адреса. Пляжи находятся в 400-900 метрах, магазины и аптека, менее чем в 350 метрах, а рестораны, кафе и банки, в пределах двух километров, что делает автомобиль в основном ненужным для повседневной жизни. Общественный транспорт представлен восемью маршрутами с пятьюдесятью остановками в муниципалитете, полезными для поездок внутри Гуардамара и в соседние города. На автомобиле аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 24 км по прямой, фактическое расстояние по дороге несколько больше; аэропорт Валенсии, в 157 км, а аэропорт Малаги, в 374 км по прямой, что актуально в основном для международных перелётов. Игрокам в гольф до Club de Golf La Finca, 12 км, до Club de Golf Villamartín, 18 км, до школы гольфа в Эльче, 20 км. Больница в 7,7 км и зарядная станция для электромобилей в 4,2 км дополняют картину расположения, где всё необходимое находится рядом, а региональные объекты, в короткой поездке.
| До пляжа | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные показывают средиземноморский профиль: средние месячные температуры варьируются от 12°C зимой до 26°C летом, при среднегодовой температуре 18,7°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, примерно с мая-июня по сентябрь-октябрь. Город расположен на высоте 33 метра над уровнем моря, достаточно низко для комфортной жизни, но с уклоном 7 процентов в сторону пляжа, что добавляет лёгкое усилие к прибрежным прогулкам. Определяющей природной особенностью Гуардамара является обширный сосновый лес в устье реки Сегура, граничащий с 11-километровой полосой белого песка; эта зелёная зона смягчает городской характер и предлагает тенистые маршруты для прогулок и велопоездок. Для жителей это означает мягкие зимы, когда отдых на застеклённой террасе по-прежнему возможен, и тёплое лето, когда пляж и сосновая тень находятся в нескольких минутах ходьбы.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжный отдых занимает центральное место в этом расположении. Пять пляжей с Голубым флагом, Сентре, Де-Виверс, Дель-Монкайо, Ла-Рокета и Ортигес-Кампо, тянутся вдоль муниципального побережья, при этом Ла-Рокета находится примерно в 400 метрах от виллы, а Сентре, примерно в 800 метрах по прямой. 11-километровая песчаная полоса подходит для купания, прогулок и водных развлечений на протяжении всего пятимесячного тёплого сезона. Помимо побережья, рекреационная инфраструктура включает яхтенную марину Marina de les Dunes в 3,2 км для владельцев лодок и три объекта для гольфа в пределах 12-20 км: La Finca, Villamartín и школу гольфа в Эльче. Крытые варианты также рядом: тренажёрный зал в 600 метрах и подогреваемый муниципальный бассейн в пределах одного километра, что позволяет заниматься активностью и в более прохладные месяцы. Сосновый лес добавляет территорию для пеших и велопрогулок прямо за дюнами, а значит предложение для досуга выходит далеко за пределы летнего сезона.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Крутой
Ref: VL469876
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самом Гуардамар-дель-Сегура эта вилла напрямую конкурирует с тремя проектами новостроек. Dunara Resort рекламируется по цене от 253 000 €, Royal Beach, от 269 500 €, а Naia Blue Horizon, от 305 000 €, все в том же городе. При фиксированной цене 290 000 € эта недвижимость находится в середине этого диапазона, однако продукт принципиально отличается: новые проекты предлагают современные апартаменты, отвечающие актуальным строительным стандартам, тогда как эта вилла, отдельно стоящий дом с собственным участком, застеклённой террасой и балконом, построенный в 1970 году. Покупатели, выбирающие эту виллу, фактически меняют гарантии новостройки и энергоэффективность на пространство, приватность и отдельно стоящую планировку по сопоставимой цене. С точки зрения расположения, Эль-Расо размещает недвижимость в пешей доступности как от пляжей, так и от повседневных удобств, позиция, которую новым прибрежным проектам всё труднее сопоставить по таким ценам. В региональном плане Гуардамар позиционирует себя между более крупными рынками Торревьехи на юге и Санта-Полы на севере, при этом Эльче (20 км) и Аликанте (32 км) обеспечивают городскую инфраструктуру, а аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 24 км по прямой. Профиль города, курорт с населением 18 500 человек, пятью пляжами с Голубым флагом, обширным сосновым лесом и 11 километрами песка, привлекает покупателей, ищущих более спокойную альтернативу плотным курортным полосам при сохранении полного набора удобств. По сравнению с виллами дальше от моря, рядом с полями для гольфа на расстоянии 12-20 км, этот адрес меняет близость к гольфу на близость к пляжу. Уклон в 7 процентов к берегу и возраст здания, два структурных фактора, которые следует взвесить наряду с преимуществами расположения и планировки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID