Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v El Raso, Guardamar del Segura, na juhu Costa Blanca. Nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 109 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch podlažiach, so zasklenou terasou, balkónom a súkromným pozemkom. Požadovaná cena je pevne stanovená na 290 000 € a dom je pripravený na nasťahovanie, pochádza z roku 1970. Pláže ako Platja Centre a Platja de La Roqueta sú v pešej dostupnosti a supermarket aj lekáreň sú vo vzdialenosti približne 300 metrov. Cez cestu sa nachádza spoločný bazén a mestský borovicový les a 11-kilometrové piesočné pobrežie sú súčasťou najbližšieho okolia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v El Raso, mestskej štvrti Guardamar del Segura pri ústí rieky Segura. Najbližšia pláž, Platja de La Roqueta, je vzdušnou čiarou vzdialená približne 400 metrov, Platja Centre asi 800 metrov. Supermarket je 309 metrov od dverí a lekáreň 248 metrov, takže každodenné nákupy zvládnete pešo alebo na bicykli.
Dispozícia slúži praktickej domácnosti: zasklená terasa otvárajúca sa do obývacieho a jedálenského priestoru, polootvorená kuchyňa, jedna spálňa a kúpeľňa na hlavnom podlaží plus dve ďalšie spálne a druhá kúpeľňa o poschodie vyššie. Hlavná spálňa má balkón orientovaný na spoločný bazén. Technickú miestnosť, komoru a priestor na parkovanie na pozemku dopĺňa funkčné usporiadanie.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie ako existujúci dom s pevnou požadovanou cenou 290 000 €. Kupujúci by preto mali očakávať stavbu svojej éry a akúkoľvek snahu o rekonštrukciu či modernizáciu by mal posúdiť počas obhliadky, a nie predpokladať podľa štandardov novostavby.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; bazén oproti je spoločný. Garáž nie je k dispozícii, hoci pozemok umožňuje parkovanie pod holým nebom. Dom pochádza z roku 1970, takže nemá parametre a záruky novostavby. Stúpanie smerom k pláži je približne 7 percent, čo je prudké, a najbližšia nemocnica je vzdialená 7,7 km.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú samostatne stojaci dom pri mori bez ceny vily v prvej línii pri mori a ktorí výmenou za priestor a polohu akceptujú stavbu zo 70. rokov. Vyhovuje stálym obyvateľom, ktorí si cenia zariadenia v pešej dostupnosti: supermarket, lekáreň, reštaurácie a pláž sú všetky na krátkej prechádzke. Domácnosti, ktoré sa čiastočne spoliehajú na verejnú dopravu, profitujú z ôsmich autobusových liniek a päťdesiatich zastávok v meste, hoci auto zostáva výhodné pre návštevy nemocnice vo vzdialenosti 7,7 km, golfových ihrísk od 12 km a ciest na letisko vo vzdialenosti približne 24 km vzdušnou čiarou. Dvojpodlažná dispozícia s troma spálňami a dvoma kúpeľňami funguje pre malú rodinu, pár prijímajúci hostí alebo vlastníkov prenajímajúcich nehnuteľnosť časť roka. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim úplne nový dom s modernou energetickou účinnosťou, súkromným bazénom alebo garážou; parkovanie je tu na pozemku, bazén je spoločný a vek budovy odporúča inšpekciu. Rozpočtovo pevná požadovaná cena 290 000 € ju zaraďuje medzi lacnejšie nové apartmány v Dunara Resort a drahšie jednotky v Naia Blue Horizon, čo robí porovnanie medzi existujúcou samostatnou zástavbou a novými apartmánmi kľúčovým rozhodnutím pre každého, kto zvažuje túto adresu.
Ako vila dokončená v roku 1970 táto nehnuteľnosť odráža stavebné metódy a materiály svojho obdobia. Pre danú éru na Costa Blanca sú typické nosné murivo, dlažby, jednoduché hliníkové alebo drevené okenné rámy a základné inštalácie. Súčasný popis neuvádza žiadne rekonštrukčné práce, takže kupujúci by mali finálne spracovanie považovať za pôvodné alebo čiastočne aktualizované, kým obhliadka nepotvrdí opak. Fotografie ukazujú dlažbové patio, zasklenú terasu, palmy v spoločnej časti a kúpeľňu s vaňou, čo je v súlade s funkčným, nie nedávno zrenovovaným stavom. Body, ktoré si zaslúžia technickú pozornosť pri budove tohto veku, zahŕňajú elektrické rozvody, inštalácie, izoláciu a zasklenie okien, nič z toho nemožno posúdiť z dostupných údajov. Polootvorená kuchyňa a dispozícia s kúpeľňou na každom podlaží naznačujú funkčné rozloženie a komora spolu s technickou miestnosťou pridávajú praktickú kapacitu. Zasklená terasa efektívne predlžuje použiteľnú obytnú plochu po väčšinu roka a funguje ako prechodná zóna mezi patiom a interiérom. Nezávislý posudok je štandardnou cestou na zistenie skutočného stavu a pevnú cenu 290 000 € treba zvážiť oproti potenciálnym nákladom na modernizáciu. Údaje o energetickom certifikáte tu nie sú uvedené a parametre treba vyžiadať priamo od predávajúceho. Stručne: otázka kvality pri tejto vile nie je o parametroch novostavby, ale o tom, ako dobre bola pôvodná konštrukcia udržiavaná a do čoho môže ešte vyžadovať investíciu.
Vila je na trhu za pevnú požadovanú cenu 290 000 €. Ide o existujúci, na nasťahovanie pripravený dom, nie o novostavbu, takže neexistuje cenník s variantmi jednotiek. Pre kontext: tri projekty novostavieb v Guardamar del Segura sú aktuálne ponúkané s cenami od 253 000 € (Dunara Resort), 269 500 € (Royal Beach) a 305 000 € (Naia Blue Horizon), čo radí túto vilu do rovnakej všeobecnej cenovej kategórie ako novšie apartmány v meste. To, čo ju v tomto rozsahu odlišuje, je samostatný charakter, súkromný pozemok a poloha v pešej dostupnosti pláží. Dostupnosť je v zásade okamžitá, s výhradou situácie predávajúceho; obhliadka objasní presné podmienky odovzdania a prípadné náklady.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo krátkych vzdialeností. Supermarket je približne 300 metrov od predných dverí a lekáreň o niečo bližšie, takže nákupná cesta nevyžaduje auto. Spoločný bazén cez cestu funguje ako neformálne rozšírenie nehnuteľnosti, najmä v teplejších mesiacoch, pričom zasklená terasa na hlavnom podlaží umožňuje sedieť vonku aj mimo letnej sezóny. Dispozícia na dvoch podlažiach oddeľuje dennú a nočnú zónu: na hlavnom podlaží je obývacia izba, kuchyňa, jedna spálňa a kúpeľňa, na hornom podlaží sú dve zostávajúce spálne a druhá kúpeľňa, pričom hlavná spálňa sa otvára na balkón s výhľadom na bazén. Samotné mesto je stredomorské letovisko s približne 18 500 obyvateľmi, známe rozsiahlym borovicovým lesom a 11-kilometrovým úsekom bieleho piesku. V dvoch kilometroch je viac než šesťdesiat reštaurácií, tridsať kaviarní, osem bánk a šesť lekární, čo znamená, že bezprostredné mestské okolie zostáva živé, ale zvládnuteľné. Ulice sú schodné a mesto prevádzkuje osem liniek mestskej hromadnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami, čo podporuje mobilitu bez auta pre väčšinu miestnych potrieb. Na šport je telocvičňa vo vzdialenosti 600 metrov a vyhrievaný bazén jeden kilometer. Rytmus oblasti je sezónny: v lete rušnejší, v zime pokojnejší, ale s dostatočným počtom stálych obyvateľov a celoročnými službami, aby zostal praktický aj mimo hlavnej sezóny.
Bezprostredné okolie kombinuje blízkosť pobrežia s mestským komfortom. Približne jeden kilometer vzdialené sú tri pláže: Platja Centre na 404 metroch, Platja de La Roqueta na 520 metroch a Platja Babilònia na 944 metroch, všetko merané vzdušnou čiarou. Pobrežie Guardamaru má celkovo päť pláží s modrou vlajkou, vrátane Centre, De Vivers, Del Moncaio a La Roqueta, čo svedčí o neustále monitorovanej kvalite vody. Mesto leží 33 metrov nad morom, takže cesta späť k brehu zahŕňa mierne stúpanie s priemerným sklonom 7 percent. Zariadenia sa koncentrujú tesne okolo nehnuteľnosti: 62 reštaurácií, 30 kaviarní, 8 bánk, 6 lekární a 4 zubári v dvoch kilometroch pokrývajú väčšinu denných potrieb. Športové zariadenia zahŕňajú Gimnasio Olimpus na 0,6 km, vyhrievaný bazén Piscina Manel Estiarte na 1,0 km a mestský bazén na 1,1 km. Pre vodný šport je Port Esportiu Marina de les Dunes vzdialená 3,2 km. Najbližšia nemocnica je 7,7 km a nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá od 4,2 km. Väčšie mestá rámcujú región: Elche na 20 km, Alicante na 32 km a Murcia na 43 km, všetko vzdušné vzdialenosti, ponúkajúce širší nákup, kultúru a služby v rozumnej jazde autom.
Mapa ukazuje vilu v El Raso, pláže s modrou vlajkou Guardamaru niekoľko sto metrov na východ a borovicový les pozdĺž dún za nimi. Supermarket a lekáreň sa sústredia do 300 metrov a centrum mesta s reštauráciami a kaviarňami je v pešej dostupnosti. Zobrazené vzdialenosti sú merania vzdušnou čiarou; skutočné trasy môžu byť dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guardamar del Segura zaujíma pobrežnú polohu v provincii Alicante, v mieste, kde sa rieka Segura stretáva so Stredozemným morom. Regionálne leží medzi Elche (20 km), Alicante (32 km) a Murcia (43 km), všetko merané vzdušnou čiarou, čo ho umiestňuje výhodne medzi dve veľké mestské ekonomiky. V porovnaní s výškovou zástavbou niektorých letovísk Costa Blanca si Guardamar udržuje mierku mesta s 18 500 obyvateľmi s rozsiahlym borovicovým lesom pozdĺž dún. Pre túto vilu v El Raso to znamená výhody malého letoviska, schodné ulice, päť pláží s modrou vlajkou a kompletnú sadu zariadení, pričom zostáva v jazdnej vzdialenosti dvoch provinčných hlavných miest a medzinárodného letiska na približne 24 km.
Dostupnosť je jednou z najsilnejších stránok tejto adresy. Pláže sú 400–900 metrov ďaleko, nákupy a lekáreň do 350 metrov a reštaurácie, kaviarne a banky všetko v dvoch kilometroch, takže auto je pre každodenný život zväčša zbytočné. Verejná doprava pozostáva z ôsmich liniek s päťdesiatimi zastávkami v meste, užitočná pre cestovanie v rámci Guardamaru a do susedných miest. Autom je letisko Alicante-Elche približne 24 km vzdušnou čiarou, so skutočnou cestnou vzdialenosťou o niečo dlhšou; letisko Valencia je 157 km a letisko Malaga 374 km vzdušnou čiarou, relevantné najmä pre medzinárodné spojenia. Golfisti dosiahnu Club de Golf La Finca na 12 km, Club de Golf Villamartín na 18 km a golfovú školu Elche na 20 km. Nemocnica na 7,7 km a nabíjacie stanice pre elektrické vozidlá na 4,2 km dopĺňajú obraz lokality, kde sú esenciálne veci blízko a regionálne zariadenia na krátkej jazde.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú stredomorský profil: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 12 °C v zime do 26 °C v lete, s ročným priemerom 18,7 °C. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotami mora 20 °C alebo viac, trvá asi päť mesiacov, približne od mája či júna do septembra či októbra. Mesto leží 33 metrov nad morom, dosť nízko pre pohodlné bývanie, ale so 7-percentným sklonom k pláži, ktorý pridáva jemnú námahu k pobrežným prechádzkam. Určujúcou prírodnou črtou Guardamaru je veľký borovicový les pri ústí rieky Segura, susediaci s 11 kilometrami bieleho piesku; tento zelený pás zmierňuje mestský charakter a ponúka zatienené trasy na chôdzu a cyklistiku. Pre obyvateľov to znamená mierné zimy, kde život vonku na zasklenej terase zostáva možný, a teplé letá s plážou aj borovicovým tieňom vzdialenými len niekoľko minút.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia na pláži je pre túto lokalitu ústredná. Päť pláží s modrou vlajkou, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta a Ortigues-Campo, lemuje mestské pobrežie, pričom La Roqueta je približne 400 metrov od vily a Centre asi 800 metrov vzdušnou čiarou. 11-kilometrový piesočný úsek umožňuje kúpanie, chôdzu a vodné aktivity počas päťmesačnej teplej sezóny. Za pobrežím rekreačná infraštruktúra zahŕňa Marínu de les Dunes na 3,2 km pre majiteľov lodí a tri golfové zariadenia v rozmedzí 12–20 km: La Finca, Villamartín a golfovú školu Elche. Kryté možnosti sú tiež nablízku, s fitness na 600 metroch a vyhrievaným mestským bazénom do jedného kilometra, čo umožňuje aktivitu aj v chladnejších mesiacoch. Borovicový les pridáva terén na turistiku a cyklistiku priamo za dunami, čo znamená, že ponuka voľného času presahuje letnú sezónu.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Strmý
Ref: VL469876
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci samotného Guardamar del Segura táto vila priamo konkuruje trom novostavbám. Dunara Resort ponúka od 253 000 €, Royal Beach od 269 500 € a Naia Blue Horizon od 305 000 €, všetko v tom istom meste. Pri pevných 290 000 € sa táto nehnuteľnosť nachádza v strede tohto rozpätia, ale produkt sa zásadne líši: nové projekty dodávajú moderné apartmány so súčasnými stavebnými štandardmi, zatiaľ čo táto vila ponúka samostatne stojaci dom so súkromným pozemkom, zasklenou terasou a balkónom, dokončený v roku 1970. Kupujúci, ktorí si vyberú túto vilu, efektívne vymieňajú záruky novostavby a energetickú účinnosť za priestor, súkromie a samostatnú dispozíciu za porovnateľnú cenu. Lokálne El Raso umiestňuje nehnuteľnosť do pešej dostupnosti pláží aj denných zariadení, pozíciu, ktorú nové pobrežné projekty za týchto cien čoraz ťažšie zvládajú. Regionálne sa Guardamar pozicionuje medzi väčšími trhmi Torrevieja na juhu a Santa Pola na severe, pričom Elche (20 km) a Alicante (32 km) poskytujú mestskú hĺbku a letisko Alicante-Elche je približne 24 km vzdušnou čiarou. Profil mesta, letovisko s 18 500 obyvateľmi s piatimi plážami s modrou vlajkou, veľkým borovicovým lesom a 11 kilometrami piesku, oslovuje kupujúcich hľadajúcich pokojnejšiu alternatívu k hustším letoviskovým pásom pri zachovaní plného pokrytia službami. V porovnaní s vilami hlbšie vo vnútrozemí pri golfových ihriskách na 12–20 km táto adresa vymieňa blízkosť golfu za blízkosť pláže. Sedempercentné stúpanie k brehu a vek budovy sú dva štrukturálne faktory, ktoré treba zvážiť oproti silným stránkam polohy a dispozície.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL