Ta samostojna vila stoji v El Rasu, Guardamar del Segura, na jugu Coste Blance. Nepremičnina ponuja tri spalnice, dve kopalnici in 109 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih, z zastekljeno teraso, balkonom in zasebnim zemljiščem. Zahtevana cena je fiksna in znaša 290.000 €, stanovanje pa je takoj vseljivo in grajeno leta 1970. Plaže, kot sta Platja Centre in Platja de La Roqueta, so v peš razdalji, supermarket in lekarna pa približno 300 metrov stran. Skupni bazen je na drugi strani ulice, mestni borov gozd in 11-kilometrska peščena obala pa sta del neposredne okolice.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v El Rasu, mestnem območju Guardamar del Segura ob izlivu reke Segura. Najbližja plaža, Platja de La Roqueta, je v zračni črti oddaljena približno 400 metrov, Platja Centre pa približno 800 metrov. Supermarket je 309 metrov od vrat, lekarna pa 248 metrov, kar omogoča vsakodnevna opravila peš ali s kolesom.
Tloris služi praktičnemu gospodinjstvu: zastekljena terasa, ki se odpira v dnevni in jedilni prostor, delno odprta kuhinja, ena spalnica in kopalnica v pritličju ter dve dodatni spalnici in druga kopalnica v nadstropju. Glavna spalnica ima balkon, obrnjen proti skupnemu bazenskemu območju. Pralnica, shramba in možnost parkiranja na zemljišču dopolnjujejo funkcionalno ureditev.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila dokončana leta 1970 in se ponuja takoj vseljiva kot obstoječa nepremičnina s fiksno zahtevano ceno 290.000 €. Kupci naj zato pričakujejo gradnjo iz tega obdobja, morebitne želje po prenovi ali posodobitvi pa bi bilo treba oceniti med ogledom nepremičnine in ne privzeti po standardih novogradnje.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; bazen nasproti je skupni. Garaže ni, čeprav zemljišče omogoča parkiranje na prostem. Hiša je iz leta 1970, zato nima specifikacij in garancij novogradnje. Naklon proti plaži je približno 7 odstotkov, kar je strmo, najbližja bolnišnica pa je 7,7 km stran.
Ta nepremičnina ustreza kupcem, ki želijo samostojno hišo blizu morja brez cene vile v prvi vrsti ob morju in ki sprejemajo gradnjo iz sedemdesetih let v zameno za prostor in lego. Ustreza stalnim prebivalcem, ki cenijo storitve v peš razdalji: supermarket, lekarna, restavracije in plaža so vsi na kratkem sprehodu. Gospodinjstva, ki se delno zanašajo na javni prevoz, imajo korist od osmih avtobusnih linij in petdesetih postajališč v občini, čeprav ostaja avtomobil primeren za obiske bolnišnice na 7,7 km, golfskih igrišč od 12 km in vožnje na letališče na približno 24 km v zračni črti. Dvoetažna ureditev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama deluje za majhno družino, par, ki sprejema goste, ali lastnike, ki nepremičnino oddajajo del leta. Manj ustreza kupcem, ki iščejo povsem nov dom z moderno energijsko učinkovitostjo, zasebnim bazenom ali garažo; parkiranje je tu na zemljišču, bazen je skupen, starost stavbe pa priporoča pregled. Fiksna zahtevana cena 290.000 € uvršča nepremičnino med cenejša nova stanovanja v Dunara Resort in dražje enote v Naia Blue Horizon, zaradi česar je primerjava med samostojno obstoječo ponudbo in novimi stanovanji osrednja odločitev za vsakogar, ki razmišlja o tem naslovu.
Kot vila, dokončana leta 1970, ta nepremičnina odraža gradbene metode in materiale svojega obdobja. Za tisto obdobje na Costi Blanci so značilni nosilni zidaki, tlakovana tla, preprost aluminijast ali lesen okvir ter osnovne vgrajene instalacije. Trenutni opis ne navaja nobenih obnovitvenih del, zato naj kupci obravnavajo zaključno obdelavo kot izvirno ali delno posodobljeno, dokler ogled ne potrdi drugače. Fotografije prikazujejo tlakovan patio, zastekljeno teraso, palme v skupnem območju in kopalnico s kopalno kadjo, kar je skladno s funkcionalnim in ne nedavno prenovljenim stanjem. Točke, ki si v stavbi te starosti zaslužijo tehnično pozornost, vključujejo elektroinštalacije, vodovod, izolacijo in zasteklitev oken, od česar ničesar ni mogoče oceniti iz razpoložljivih podatkov. Delno odprta kuhinja in ureditev s kopalnico v vsakem nadstropju nakazujeta uporabno razporeditev, shramba in pralnica pa dodajata praktično zmogljivost. Zastekljena terasa učinkovito povečuje uporabno bivalno površino večji del leta in deluje kot prehodna cona med patijskim dvoriščem in notranjostjo. Neodvisna ocena je običajna pot za ugotavljanje dejanskega stanja, fiksno ceno 290.000 € pa je treba primerjati z morebitnimi stroški posodobitve. Podatki o energetski izkaznici niso navedeni, kazalnike učinkovitosti pa je treba zahtevati neposredno pri prodajalcu. Skratka, vprašanje kakovosti za to vilo ni o specifikacijah novogradnje, ampak o tem, kako dobro je bila izvirna struktura vzdrževana in v kakšno dodatno vlaganje bi lahko še zahtevala.
Vila je na trgu po fiksni zahtevani ceni 290.000 €. Gre za obstoječo, takoj vseljivo nepremičnino in ne za novogradnjo, zato ni cenika z različicami enot. Za primerjavo: trije projekti novogradnje v Guardamar del Segura so trenutno oglaševani z izhodiščnimi cenami 253.000 € (Dunara Resort), 269.500 € (Royal Beach) in 305.000 € (Naia Blue Horizon), kar to vilo umešča v isti cenovni razpon kot novejša stanovanja v mestu. V tem razponu ji dajejo prednost samostojen značaj, zasebno zemljišče in lega v peš razdalji do plaž. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od položaja prodajalca; ogled nepremičnine pojasni natančne pogoje predaje in morebitne stroške.
Vsakodnevno življenje v tej vili temelji na kratkih razdaljah. Supermarket je približno 300 metrov od vhodnih vrat, lekarna nekoliko bliže, zato nakupovalni izlet ne zahteva avtomobila. Skupni bazen čez ulico deluje kot neformalna razširitev nepremičnine, zlasti v toplejših mesecih, zastekljena terasa v pritličju pa omogoča sedenje na prostem tudi izven poletne sezone. Razporeditev na dveh nadstropjih ločuje dnevno in nočno cono: v pritličju so dnevna soba, kuhinja, ena spalnica in kopalnica, v nadstropju pa preostali dve spalnici in druga kopalnica, pri čemer se glavna spalnica odpira na balkon z razgledom na bazensko območje. Samo mesto je sredozemsko letovišče z okoli 18.500 prebivalci, znano po obsežnem borovem gozdu in 11-kilometrskem pasu belega peska. V dveh kilometrih je več kot šestdeset restavracij, trideset kavarn, osem bank in šest lekarn, kar pomeni, da neposredno mestno okolje ostaja živahno, a obvladljivo. Ulice so primerne za hojo, občina pa upravlja osem javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči, kar podpira mobilnost brez avtomobila za večino lokalnih potreb. Za šport je fitnes 600 metrov stran, ogrevan bazen pa en kilometer. Ritem območja je sezonski: poleti bolj živahen, pozimi mirnejši, a z dovolj stalnih prebivalcev in celoletnimi storitvami, da ostane praktičen tudi izven dopustniškega obdobja.
Neposredna okolica združuje bližino obale z mestnim udobjem. Približno en kilometer stran so tri plaže: Platja Centre na 404 metrov, Platja de La Roqueta na 520 metrov in Platja Babilònia na 944 metrov, vse izmerjeno v zračni črti. Guardamarjeva obala ima skupaj pet plaž z modro zastavo, vključno s Centre, De Vivers, Del Moncaio in La Roqueta, kar nakazuje dosledno nadzorovano kakovost vode. Mesto leži 33 metrov nad morjem, zato sprehod do obale vključuje skromen vzpon nazaj, s povprečnim naklonom 7 odstotkov. Storitve so zbrane tik ob nepremičnini: 62 restavracij, 30 kavarn, 8 bank, 6 lekarn in 4 zobozdravniki v dveh kilometrih pokrivajo večino vsakodnevnih potreb. Športni objekti vključujejo Gimnasio Olimpus na 0,6 km, ogrevan Piscina Manel Estiarte na 1,0 km in mestni bazen na 1,1 km. Za plovbo je Port Esportiu Marina de les Dunes 3,2 km stran. Najbližja bolnišnica je 7,7 km, polnjenje električnih vozil pa je na voljo od 4,2 km. Večja mesta obkrožajo regijo: Elche na 20 km, Alicante na 32 km in Murcia na 43 km, vse v zračni črti, kar ponuja širše nakupovanje, kulturo in storitve v razumni vožnji.
Zemljevid prikazuje vilo v El Rasu, s plažami z modro zastavo Guardamarja nekaj sto metrov vzhodno in borovim gozdom ob sipinah za njimi. Supermarket in lekarna sta znotraj 300 metrov, mestno središče z restavracijami in kavarnami pa je v peš razdalji. Prikazane razdalje so meritve v zračni črti; dejanske poti so lahko daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guardamar del Segura zavzema obalni položaj v pokrajini Alicante, na točki, kjer reka Segura izteka v Sredozemlje. Regionalno leži med Elche (20 km), Alicante (32 km) in Murcia (43 km), vse izmerjeno v zračnih črtah, kar jo umešča priročno med dve veliki urbani središči. V primerjavi z intenzivnostjo nekaterih letovišč Coste Blance Guardamar ohranja obseg mesta z 18.500 prebivalci z obsežnim borovim gozdom ob sipinah. Za to vilo v El Rasu to pomeni prednosti majhnega letovišča, ulice primerne za hojo, pet plaž z modro zastavo in celoten niz storitev, ob tem, da ostaja v dosegu vožnje dveh pokrajinskih prestolnic in mednarodnega letališča na približno 24 km.
Dostopnost je ena najmočnejših lastnosti tega naslova. Plaže so 400-900 metrov stran, nakupovanje in lekarna pod 350 metri, restavracije, kavarne in banke pa vsi v dveh kilometrih, kar naredi avtomobil za vsakdanje življenje v veliki meri nepotreben. Javni prevoz sestavlja osem linij s petdesetimi postajališči v občini, uporabno za potovanja znotraj Guardamarja in v sosednja mesta. Z avtomobilom je letališče Alicante-Elche približno 24 km stran v zračni črti, dejanska cestna razdalja je nekoliko daljša; letališče Valencia je 157 km in letališče Malaga 374 km v zračni črti, kar je relevantno predvsem za mednarodne povezave. Golfisti dosežejo Club de Golf La Finca na 12 km, Club de Golf Villamartín na 18 km in golfšolo Elche na 20 km. Bolnišnica na 7,7 km in polnjenje električnih vozil na 4,2 km dopolnjujeta sliko lokacije, kjer so osnove blizu, regionalne ustanove pa na kratki vožnji.
| Oddaljenost do plaže | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo sredozemski profil: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 12 °C pozimi do 26 °C poleti, letno povprečje pa je 18,7 °C. Kopalska sezona, opredeljena s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, približno od maja ali junija do septembra ali oktobra. Mesto leži 33 metrov nad morjem, dovolj nizko za lahko življenje, a z 7-odstotnim naklonom proti plaži, ki obalnim sprehodom dodaja rahel napor. Guardamarjeva opredeljujoča naravna značilnost je velik borov gozd ob izlivu reke Segura, ki meji na 11 kilometrov belega peska; ta zelena pregrada omehča mestni občutek in ponuja senco za sprehode in kolesarske poti. Za prebivalce to pomeni mile zime, kjer je življenje na prostem na zastekljeni terasi še vedno mogoče, in topla poletja s tako plažo kot borovo senco v dosegu nekaj minut.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacija na plaži je osrednja za to lokacijo. Pet plaž z modro zastavo, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta in Ortigues-Campo, obdaja občinsko obalo, pri čemer je La Roqueta približno 400 metrov od vile in Centre približno 800 metrov v zračni črti. 11-kilometrski peščen pas omogoča plavanje, hojo in vodne dejavnosti skozi petmesečno toplejšo sezono. Onkraj obale rekreacijska infrastruktura vključuje Marino de les Dunes na 3,2 km za lastnike čolnov ter tri golf objekte v 12-20 km: La Finca, Villamartín in golfšolo Elche. Notranje možnosti so prav tako blizu, s fitnesom na 600 metrov in ogrevanim mestnim bazenom v enem kilometru, kar ohranja aktivnost možno v hladnejših mesecih. Borov gozd za sipinami doda teren za pohodništvo in kolesarjenje, kar pomeni, da ponudba prostega časa sega dobro onkraj poletne sezone.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Strmo
Ref: VL469876
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Znotraj samega Guardamar del Segura se ta vila neposredno primerja s tremi novogradnjami. Dunara Resort oglašuje od 253.000 €, Royal Beach od 269.500 € in Naia Blue Horizon od 305.000 €, vse v istem mestu. Pri fiksni ceni 290.000 € ta nepremičnina sede na sredini tega razpona, a se izdelek temeljito razlikuje: novi projekti dobavljajo moderna stanovanja s sedanjimi gradbenimi standardi, medtem ko ta vila ponuja samostojno hišo z zasebnim zemljiščem, zastekljeno teraso in balkonom, dokončano leta 1970. Kupci, ki izberejo to vilo, v bistvu zamenjajo garancije novogradnje in energijsko učinkovitost za prostor, zasebnost in samostojno ureditev po primerljivi ceni. Lokacijsko El Raso postavlja nepremičnino v peš razdaljo od tako plaž kot vsakodnevnih storitev, položaj, ki ga novi obalni projekti vse težje dosegajo po teh cenah. Regionalno se Guardamar umešča med večji trgi Torrevieja na jugu in Santa Pola na severu, Elche (20 km) in Alicante (32 km) pa zagotavljata mestno globino, letališče Alicante-Elche pa je približno 24 km v zračni črti. Profil mesta, letovišče z 18.500 prebivalci s petimi plažami z modro zastavo, velikim borovim gozdom in 11 kilometri peska, privlači kupce, ki iščejo mirnejšo alternativo gostejšim letoviškim pasovom ob ohranjanju popolne pokritosti s storitvami. V primerjavi z vilami globlje v celini blizu golfskih igrišč na 12-20 km ta naslov zamenjuje bližino golfa za bližino plaže. 7-odstotni naklon do obale in starost stavbe sta dva strukturna dejavnika, ki ju je treba primerjati s prednostmi lege in ureditve.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SL