Ова самостојећа вила се налази у Ел Расу, Гвардамар дел Сегура, на јужној Коста Бланки. Некретнина нуди три спаваће собе, два купатила и 109 м² стамбеног простора распоређеног на два спрата, са застакљеном терасом, балконом и приватним плацем. Тражена цена је фиксна и износи 290.000 €, а некретнина је спремна за усељење, потиче из 1970. године. Плаже попут Platja Centre и Platja de La Roqueta налазе се у пешачкој удаљености, а супермаркет и апотека су удаљени око 300 метара. Заједнички базен се налази преко пута, а борова шума града и 11 километара песковите обале су део непосредног окружења.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Ел Расу, урбаном делу Гвардамар дел Сегура на ушћу реке Сегуре. Најближа плажа, Platja de La Roqueta, удаљена је ваздушном линијом отприлике 400 метара, док је Platja Centre на око 800 метара. Супермаркет се налази 309 метара од врата, а апотека 248 метара, што свакодневне обавезе чини лако изводљивим пешице или бициклом.
Распоред одговара практичном домаћинству: застакљена тераса која се отвара ка дневном и трпезаријском простору, полуотворена кухиња, једна спаваћа соба и купатило на главном спрату, плус још две спаваће собе и друго купатило на спрату. Главна спаваћа соба има балкон окренут ка заједничком базену. Просторија за прање веша, остава и простор на плацу за паркирање употпуњују функционалну поставку.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1970. године и нуди се спремна за усељење као некретнина из друге руке по фиксној траженој цени од 290.000 €. Купци стога треба да очекују градњу карактеристичну за то доба, а свака жеља за реновацијом или модернизацијом требало би да се процени приликом разгледања некретнине, а не да се претпоставља на основу стандарда новоградње.
Некретнина нема приватни базен; базен преко пута је заједнички објекат. Нема гараже, иако плац дозвољава паркирање на отвореном. Кућа потиче из 1970. године, тако да јој недостају спецификације и гаранције новоградње. Нагиб ка плажи износи око 7 одсто, што је стрмо, а најближа болница је удаљена 7,7 км.
Ова некретнина одговара купцима који желе самостојећу кућу близу мора без цене виле прве линије до мора, и који прихватају градњу из 1970-их у замену за простор и локацију. Одговара сталним резидентима који цене погодности на пешачкој удаљености: супермаркет, апотека, ресторани и плажа налазе се у кратком шетњи. Домаћинства која се делимично ослањају на јавни превоз имају користи од осам аутобуских линија и педесет станица у општини, иако аутомобил остаје практичан за посете болници на 7,7 км, голф теренима на 12 км и путовања до аеродрома удаљеног отприлике 24 км ваздушном линијом. Распоред на два спрата са три спаваће собе и два купатила погодан је за малу породицу, пар који прима госте или власнике који издају некретнину део године. Мање је погодна за купце који траже потпуно нову кућу са савременим енергетским перформансама, приватним базеном или гаражом; паркирање је овде на плацу, базен је заједнички, а старост зграде значи да је инспекција препоручљива. Са аспекта буџета, фиксна тражена цена од 290.000 € смешта је између јефтинијих станова новоградње у Dunara Resort и скупљих јединица у Naia Blue Horizon, што поређење између самостојеће понуде из друге руке и нових станова чини централном одлуком за свакога ко разматра ову адресу.
Као вила завршена 1970. године, ова некретнина одражава градитељске методе и материјале свог доба. Типични за то доба на Коста Бланки су носећи зидани зидови, керамички подови, једноставни алуминијумски или дрвени рамови прозора и основни уграђени системи. Тренутни опис не наводи никакве радове реновирања, тако да купци треба да третирају завршну обраду као оригиналну или делимично унапређену док разгледање некретнине не потврди супротно. На фотографијама се виде поплочано двориште, застакљена тераса, палме у заједничком простору и купатило са када, што одговара функционалном, а не недавно реновираном стању. Тачке које заслужују техничку пажњу у некретнини ове старости укључују електричне инсталације, водоводну мрежу, изолацију и застакљивање прозора; ништа од тога се не може проценити на основу доступних података. Полуотворена кухиња и распоред са купатилом на сваком спрату указују на функционалан распоред, а остава и просторија за прање веша додају практичан капацитет. Застакљена тераса ефективно проширује употребљив стамбени простор кроз већи део године, функционишући као прелазна зона између дворишта и унутрашњости. Независна инспекција је стандардан начин утврђивања стварног стања, а фиксна цена од 290.000 € треба да се процени у односу на потенцијалне трошкове модернизације. Детаљи о енергетском сертификату овде нису наведени, а податке о перформансама треба тражити директно од продавца. Укратко, питање квалитета за ову вилу не тиче се спецификација новоградње, већ тога колико добро је оригинална конструкција одржавана и каква инвестиција још може бити потребна.
Вила се продаје по фиксној траженој цени од 290.000 €. Реч је о некретнини из друге руке спремној за усељење, а не о пројекту новоградње, тако да не постоји ценовник са варијацијама по јединицама. За поређење, три пројекта новоградње у Гвардамар дел Сегури тренутно се оглашавају по цени од 253.000 € (Dunara Resort), 269.500 € (Royal Beach) и 305.000 € (Naia Blue Horizon), што ову вилу смешта у исти општи ценовни распон као и новије станове у граду. Оно што је издваја у том распону јесте самостојећи карактер, приватни плац и локација на пешачкој удаљености од плажа. Доступност је у принципу тренутна, у зависности од ситуације продавца; разгледање некретнине разјашњава тачне услове предаје и евентуалне трошкове.
Свакодневни живот у овој вили карактеришу кратка растојања. Супермаркет се налази отприлике 300 метара од улазних врата, а апотека нешто ближе, тако да куповина не захтева аутомобил. Заједнички базен преко пута функционише као неформално проширење некретнине, посебно у топлијим месецима, док застакљена тераса на главном спрату омогућава седење на отвореном и ван летње сезоне. Распоред на два спрата раздваја дневну и ноћну зону: главни спрат обухвата дневну собу, кухињу, једну спаваћу собу и купатило, док горњи спрат садржи преостале две спаваће собе и друго купатило, а главна спаваћа соба се отвара ка балкону са погледом на базен. Сам град је медитерански туристички центар са око 18.500 становника, познат по опширној борова шуми и 11 километара беле песковите обале. У кругу од два километра налази се више од шездесет ресторана, тридесет кафића, осам банака и шест апотека, што значи да непосредно урбано окружење остаје живо, али лако сагледиво. Улице су пешачки приступачне, а општина има осам линија јавног превоза са педесет станица, што подржава мобилност без аутомобила за већину локалних потреба. За спорт, теретана је удаљена 600 метара, а грејани базен један километар. Ритам подручја је сезонски: живље лети, мирније зими, али са довољно сталних становника и услуга током целе године да остане практично и ван сезоне одмора.
Непосредно окружење спаја близину обале са урбаном погодношћу. Три плаже налазе се у кругу од око један километар: Platja Centre на 404 метра, Platja de La Roqueta на 520 метара и Platja Babilònia на 944 метра, све мерено правом линијом. Обала Гвардамара има укупно пет плажа са Плавом заставицом, укључујући Centre, De Vivers, Del Moncaio и La Roqueta, што указује на доследно надгледан квалитет воде. Град се налази на 33 метра надморске висине, тако да шетња ка обали укључује благ успон при повратку, са просечним нагибом од 7 одсто. Погодности су чврсто груписане око некретнине: 62 ресторана, 30 кафића, 8 банака, 6 апотека и 4 стоматолошке ординације у кругу од два километра покривају већину свакодневних потреба. Спортски објекти укључују теретану Gimnasio Olimpus на 0,6 км, грејани базен Piscina Manel Estiarte на 1,0 км и градски базен на 1,1 км. За наутичаре, Port Esportiu Marina de les Dunes је удаљен 3,2 км. Најближа болница је удаљена 7,7 км, а пуњење електричних возила доступно је од 4,2 км. Већи градови оквирују регион: Елче на 20 км, Аликанте на 32 км и Мурсија на 43 км, све растојања ваздушном линијом, нудећи шире куповне, културне и услужне могућности на разумном растојању вожњом.
Мапа приказује вилу у Ел Расу, са плажама Гвардамара са Плавом заставицом неколико стотина метара источно и боровом шумом дуж дина иза њих. Супермаркет и апотека су груписани у кругу од 300 метара, а центар града са ресторанима и кафићима налази се у пешачкој удаљености. Приказана растојања су мерена правом линијом; стварне руте могу бити дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Гвардамар дел Сегура заузима приморски положај у покрајини Аликанте, на месту где се река Сегура сустиче са Медитераном. Регионално се налази између Елчеа (20 км), Аликантеа (32 км) и Мурсије (43 км), све мерено правим линијама, што га смешта повољно између две велике урбане економије. У поређењу са интензитетом високоградње неких туристичких центара Коста Бланке, Гвардамар задржава размере града са 18.500 становника и опширном боровом шумом дуж својих дина. За ову вилу у Ел Расу, то значи предности малог туристичког центра, пешачки приступачне улице, пет плажа са Плавом заставицом и потпун сет погодности, уз то да остаје на растојању вожњом од два покрајинска центра и међународног аеродрома на отприлике 24 км.
Приступачност је једна од најјачих карактеристика ове адресе. Плаже су удаљене 400-900 метара, куповина и апотека мање од 350 метара, а ресторани, кафићи и банке у кругу од два километра, чиме аутомобил постаје углавном непотребан за свакодневни живот. Јавни превоз чине осам линија са педесет станица у општини, корисно за путовање унутар Гвардамара и ка суседним градовима. Аутомобилом, аеродром Аликанте-Елче удаљен је приближно 24 км правом линијом, при чему је стварна путна удаљеност нешто већа; аеродром Валенсије је на 157 км, а аеродром Малаге на 374 км правом линијом, релевантно углавном за међународне везе. Голфери могу да стигну до Club de Golf La Finca на 12 км, Club de Golf Villamartín на 18 км и голф школе у Елчеу на 20 км. Болница на 7,7 км и пуњачи за електрична возила на 4,2 км употпуњују слику локације где су основне потребе близу, а регионалне погодности удаљене кратком вожњом.
| Удаљеност до плаже | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски подаци показују медитерански профил: просечне месечне температуре крећу се од 12°C зими до 26°C лети, са годишњим просеком од 18,7°C. Сезона купања, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, приближно од маја или јуна до септембра или октобра. Град лежи на 33 метра надморске висине, довољно ниско за лак живот, али са нагибом од 7 одсто ка плажи који додаје благ напор приморским шетњама. Дефинишућа природна одлика Гвардамара је велика борова шума на ушћу реке Сегуре, која граничи са 11 километара беле песковите обале; овај зелени појас ублажава урбани осећај и нуди сеновите стазе за шетњу и вожњу бициклом. За станаре, ово се преводи у благе зиме у којима је живот на отвореном на застакљеној тераси и даље могућ, и топла лета са и плажом и боровом сеном на неколико минута удаљености.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Рекреација на плажи је централна за ову локацију. Пет плажа са Плавом заставицом, Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta и Ortigues-Campo, пружа се дуж општинске обале, при чему је La Roqueta удаљена око 400 метара од виле, а Centre око 800 метара ваздушном линијом. Појас песка од 11 километара подржава пливање, шетњу и активности на води током целе петомесечне топле сезоне. Изван обале, рекреациона инфраструктура укључује Marina de les Dunes на 3,2 км за власнике чамаца, и три голф објекта у кругу од 12-20 км: La Finca, Villamartín и голф школу у Елчеу. Опције у затвореном простору такође су близу, са теретаном на 600 метара и грејаним градским базеном у кругу од километар, чиме активност остаје могућа и у хладнијим месецима. Борова шума додаје терен за пешачење и вожњу бициклом директно иза дина, што значи да понуда за слободно време далеко превазилази летњу сезону.
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 23 mm |
| Фебруар | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Мај | 19.7°C | 15 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септембар | 23.7°C | 52 mm |
| Октобар | 20.1°C | 26 mm |
| Новембар | 15.6°C | 37 mm |
| Децембар | 12.3°C | 30 mm |
Стрмо
Ref: VL469876
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самом Гвардамар дел Сегури, ова вила директно конкурише трима пројектима новоградње. Dunara Resort се оглашава од 253.000 €, Royal Beach од 269.500 € и Naia Blue Horizon од 305.000 €, сви у истом граду. По фиксној цени од 290.000 €, ова некретнина се налази на средини тог распона, али је производ суштински другачији: нови пројекти нуде модерне станове са савременим грађевинским стандардима, док ова вила нуди самостојећу кућу са приватним плацем, застакљеном терасом и балконом, завршену 1970. године. Купци који бирају ову вилу заправо мењају гаранције новоградње и енергетске перформансе за простор, приватност и самостојећи распоред по упоредивој цени. У погледу локације, Ел Расо смешта некретнину на пешачкој удаљености и од плажа и од свакодневних погодности, положај који нови приморски пројекти све теже успевају да достигну по овим ценама. Регионално, Гвардамар се позиционира између већих тржишта Торевјехе на југу и Санта Поле на северу, при чему Елче (20 км) и Аликанте (32 км) пружају урбану дубину, а аеродром Аликанте-Елче је на отприлике 24 км ваздушном линијом. Профил града, туристички центар са 18.500 становника, пет плажа са Плавом заставицом, велика борова шума и 11 километара песка, привлачи купце који траже мирнију алтернативу гушћим туристичким појасевима уз задржавање пуног обухвата погодности. У поређењу са вилама даље у унутрашњости близу голф терена на 12-20 км, ова адреса мења близину голфа за близину плаже. Нагиб од 7 одсто ка обали и старост зграде су два структурна фактора која треба одмерити наспрам предности локације и распореда.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID