Ця окрема вілла розташована в Ель-Расо, Гуардамар-дель-Сегура, на півдні Коста-Бланки. Нерухомість пропонує три спальні, дві ванні кімнати та 109 м² житлової площі, розподіленої на два поверхи, із заскленою терасою, балконом і приватною земельною ділянкою. Заявлена ціна зафіксована на рівні 290 000 євро, житло готове до заселення, рік будівництва, 1970. Пляжі, такі як Плая-Центре та Плая-ла-Рокета, розташовані у пішій доступності, а супермаркет і аптека, приблизно за 300 метрів. Навпроти, через дорогу, знаходиться спільний басейн, а сосновий ліс міста та 11-кілометрова піщана берегова лінія є частиною найближчого оточення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть в Ель-Расо, міському районі Гуардамар-дель-Сегура в гирлі річки Сегура. Найближчий пляж, Плая-ла-Рокета, розташований приблизно за 400 метрів по прямій, а Плая-Центре, близько 800 метрів. Супермаркет знаходиться за 309 метрів від дверей, аптека, за 248 метрів, тож щоденні справи можна вирішувати пішки або на велосипеді.
Планування розраховане на практичне господарство: засклена тераса, що веде в зону вітальні та їдальні, напіввідкрита кухня, одна спальня та ванна кімната на головному поверсі, а також дві додаткові спальні та друга ванна кімната нагорі. Головна спальня має балкон, орієнтований на зону спільного басейну. Підсобне приміщення для прання, комора та паркомісце на ділянці доповнюють функціональне облаштування.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1970 році та пропонується готовою до заселення як вторинне житло із фіксованою заявленою ціною 290 000 євро. Покупцям слід очікувати конструкцію свого часу, а будь-які побажання щодо реконструкції чи модернізації потрібно оцінювати під час перегляду об’єкта, а не виходячи зі стандартів новобудови.
Нерухомість не має приватного басейну; басейн навпроти є спільним об’єктом. Гаража немає, хоча ділянка дозволяє паркування під відкритим небом. Дім датується 1970 роком, тому він не має специфікацій і гарантій новобудови. Ухил до пляжу становить близько 7 відсотків, що є досить крутим, а найближча лікарня розташована за 7,7 км.
Ця нерухомість підходить покупцям, які хочуть окремий будинок біля моря без ціни вілли на першій лінії від моря і які приймають будівлю 1970-х років в обмін на простір і розташування. Вона пасує постійним мешканцям, які цінують зручності в пішій доступності: супермаркет, аптека, ресторани та пляж, все в межах короткої прогулянки. Домогосподарства, що частково покладаються на громадський транспорт, виграють від восьми автобусних ліній і п’ятдесяти зупинок у муніципалітеті, хоча авто залишається зручним для поїздок до лікарні за 7,7 км, полів для гольфу від 12 км і поїздок до аеропорту приблизно за 24 км по прямій. Планування на два поверхи з трьома спальнями та двома ванними кімнатами підходить невеликій родині, парі, що приймає гостей, або власникам, які здають нерухомість в оренду частину року. Вона менше пасує покупцям, які шукають абсолютно нове житло із сучасними енергетичними характеристиками, приватним басейном або гаражем; парковка тут на ділянці, басейн спільний, а вік будівлі означає, що доцільною є інспекція. За бюджетом фіксована заявлена ціна 290 000 євро розташовує її між дешевшими новими квартирами в Dunara Resort та дорожчими об’єктами в Naia Blue Horizon, що робить порівняння між окремим вторинним житлом і новими квартирами центральним рішенням для кожного, хто розглядає цю адресу.
Як вілла, завершена в 1970 році, ця нерухомість відображає методи будівництва та матеріали свого періоду. Типовими для тієї епохи на Коста-Бланці є несучі кам’яні стіни, підлога з плитки, прості алюмінієві або дерев’яні віконні рами та базові інженерні системи. Поточний опис не згадує жодних робіт з реконструкції, тому покупцям слід вважати оздоблення оригінальним або частково оновленим, доки перегляд об’єкта не підтвердить інше. На фотографіях видно вимощене плиткою патіо, засклену терасу, палми у спільній зоні та ванну кімнату з ванною, що відповідає функціональному, а не нещодавно відремонтованому стану. Пункти, що заслуговують технічної уваги в будівлі такого віку, включають електропроводку, сантехніку, ізоляцію та скління вікон, і жоден з них неможливо оцінити з наявних даних. Напіввідкрита кухня та планування з ванною кімнатою на кожному поверсі свідчать про практичний розподіл, а комора разом із підсобним приміщенням для прання додає практичного простору. Засклена тераса фактично розширює житлову площу більшу частину року, виконуючи роль перехідної зони між патіо та інтер’єром. Незалежна інспекція, стандартний шлях для встановлення фактичного стану, а фіксовану ціну 290 000 євро слід порівнювати з потенційними витратами на модернізацію. Деталі енергетичного сертифіката тут не вказано, а показники ефективності слід запитувати безпосередньо у продавця. Коротко кажучи, питання якості для цієї вілли стосується не специфікацій новобудови, а того, наскільки добре збережена оригінальна конструкція та які інвестиції вона ще може потребувати.
Вілла виставлена на ринок із фіксованою заявленою ціною 290 000 євро. Йдеться про існуюче, готове до заселення житло, а не новобудову, тому немає прайс-листа з варіаціями об’єктів. Для контексту: три проєкти новобудов у Гуардамар-дель-Сегура наразі рекламуються з цінами від 253 000 євро (Dunara Resort), 269 500 євро (Royal Beach) та 305 000 євро (Naia Blue Horizon), що ставить цю віллу в той самий загальний діапазон, що й новіші квартири в місті. Те, що відрізняє її в цьому діапазоні,, окремий характер, приватна ділянка та розташування у пішій доступності від пляжів. Доступність в принципі негайна, залежно від ситуації продавця; перегляд об’єкта прояснить точні умови передачі та можливі витрати.
Щоденне життя в цій віллі будується на коротких відстанях. Супермаркет знаходиться приблизно за 300 метрів від вхідних дверей, аптека, трохи ближче, тож для покупок авто не потрібне. Спільний басейн через дорогу слугує неформальним продовженням нерухомості, особливо у теплі місяці, а засклена тераса на головному поверсі дозволяє перебувати на відкритому повітрі навіть поза літнім сезоном. Планування на два поверхи розділяє денну та нічну зони: на головному поверсі, вітальня, кухня, одна спальня та ванна кімната, а на верхньому, дві інші спальні та друга ванна кімната, причому головна спальня виходить на балкон із видом на зону басейну. Саме містечко, середземноморський курорт із приблизно 18 500 мешканців, відомий своїм великим сосновим лісом та 11-кілометровою смугою білого піску. У межах двох кілометрів є понад шістдесят ресторанів, тридцять кафе, вісім банків і шість аптек, тож найближче міське оточення залишається жвавим, але зручним. Вулиці придатні для прогулянок, а муніципалітет має вісім ліній громадського транспорту з п’ятдесятьма зупинками, що підтримує мобільність без авто для більшості місцевих потреб. Для занять спортом тренажерний зал розташований за 600 метрів, а басейн з підігрівом, за кілометр. Ритм району сезонний: влітку жвавіший, узимку спокійніший, але з достатньою кількістю постійних мешканців і цілорічних послуг, щоб залишатися практичним поза відпочинковим періодом.
Найближче оточення поєднує близькість до узбережжя з міськими зручностями. Три пляжі розташовані приблизно в межах одного кілометра: Плая-Центре за 404 метри, Плая-ла-Рокета за 520 метрів та Плая-Бабілонія за 944 метри, усі виміряні по прямій. Узбережжя Гуардамара має загалом п’ять пляжів із Блакитним прапором, включно з Центре, Делс-Віверс, Дель-Монкайо та Ла-Рокета, що свідчить про стабільно контрольовану якість води. Місто розташоване на висоті 33 метри над рівнем моря, тож дорога назад до берега передбачає помірний підйом із середнім ухилом 7 відсотків. Зручності щільно згруповані навколо нерухомості: 62 ресторани, 30 кафе, 8 банків, 6 аптек і 4 стоматологи в межах двох кілометрів покривають більшість щоденних потреб. Спортивні об’єкти включають Gimnasio Olimpus за 0,6 км, басейн із підігрівом Piscina Manel Estiarte за 1,0 км та муніципальний басейн за 1,1 км. Для власників човнів Port Esportiu Marina de les Dunes розташований за 3,2 км. Найближча лікарня, за 7,7 км, а зарядні станції для електромобілів доступні від 4,2 км. Більші міста оточують регіон: Ельче за 20 км, Аліканте за 32 км та Мурсія за 43 км, усі відстані по прямій, пропонуючи ширші можливості для покупок, культури та послуг у межах розумного часу в дорозі автомобілем.
Карта показує віллу в Ель-Расо, з пляжами із Блакитним прапором Гуардамара за кілька сотень метрів на схід та сосновим лісом уздовж дюн за ними. Супермаркет і аптека згруповані в межах 300 метрів, а центр міста з ресторанами та кафе, у пішій доступності. Показані відстані виміряні по прямій; фактичні маршрути можуть бути довшими.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гуардамар-дель-Сегура займає прибережне положення в провінції Аліканте, у місці, де річка Сегура впадає в Середземне море. У регіональному плані він розташований між Ельче (20 км), Аліканте (32 км) та Мурсією (43 км), усі відстані по прямій, що зручно розміщує його між двома великими міськими економіками. Порівняно з висотною щільністю деяких курортів Коста-Бланки, Гуардамар зберігає масштаб містечка з 18 500 мешканців та великий сосновий ліс уздовж дюн. Для цієї вілли в Ель-Расо це означає переваги невеликого курорту, прогулянкові вулиці, п’ять пляжів із Блакитним прапором і повний набір зручностей, залишаючись у межах короткого часу в дорозі автомобілем від двох провінційних столиць та міжнародного аеропорту приблизно за 24 км.
Доступність, одна з найсильніших рис цієї адреси. Пляжі розташовані за 400–900 метрів, магазини та аптека, менш ніж за 350 метрів, а ресторани, кафе й банки, усі в межах двох кілометрів, що робить авто переважно непотрібним для щоденного життя. Громадський транспорт складається з восьми ліній із п’ятдесятьма зупинками в муніципалітеті, що корисно для поїздок у межах Гуардамара та до сусідніх містечок. До аеропорту Аліканте-Ельче приблизно 24 км по прямій, фактична дорожня відстань трохи довша; аеропорт Валенсії, 157 км, а до аеропорту Малаги, 374 км по прямій, що актуально переважно для міжнародних сполучень. Гольфісти досягають Club de Golf La Finca за 12 км, Club de Golf Villamartín за 18 км та школи гольфу в Ельче за 20 км. Лікарня за 7,7 км і зарядка для електромобілів за 4,2 км завершують картину локації, де основне поруч, а регіональні об’єкти, на короткій відстані автомобілем.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані показують середземноморський профіль: середні місячні температури коливаються від 12°C узимку до 26°C влітку, із середньорічною температурою 18,7°C. Сезон купання, визначений за температурою моря 20°C і вище, триває близько п’яти місяців, приблизно з травня або червня по вересень або жовтень. Містечко лежить на висоті 33 метри над рівнем моря, достатньо низько для комфортного життя, але з ухилом 7 відсотків до пляжу, що додає легкого зусилля до прогулянок до узбережжя. Визначною природною рисою Гуардамара є великий сосновий ліс у гирлі річки Сегура, що межує з 11 кілометрами білого піску; цей зелений буфер пом’якшує міське відчуття та пропонує затінені маршрути для прогулянок і велопоїздок. Для мешканців це означає м’які зими, коли життя на відкритому повітрі на заскленій терасі залишається можливим, і теплі літа з пляжем і сосновим затінком за кілька хвилин.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Відпочинок на пляжі, центральна риса цієї локації. П’ять пляжів із Блакитним прапором, Центре, Делс-Віверс, Дель-Монкайо, Ла-Рокета та Ортігес-Камп, розташовані вздовж муніципального узбережжя, причому Ла-Рокета приблизно за 400 метрів від вілли, а Центре, близько 800 метрів по прямій. 11-кілометрова піщана смуга підтримує купання, прогулянки та водні види спорту протягом п’ятимісячного теплого сезону. Крім берега, рекреаційна інфраструктура включає Marina de les Dunes за 3,2 км для власників човнів та три гольф-об’єкти в межах 12–20 км: La Finca, Villamartín та школу гольфу в Ельче. Варіанти для приміщень також поруч: тренажерний зал за 600 метрів і муніципальний басейн із підігрівом у межах кілометра, що дозволяє залишатися активним у прохолодніші місяці. Сосновий ліс додає маршрути для пішохідних прогулянок і велопоїздок безпосередньо за дюнами, тож пропозиція дозвілля виходить далеко за межі літнього сезону.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Крутий
Ref: VL469876
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У самому Гуардамар-дель-Сегура ця вілла безпосередньо конкурує з трьома новобудовами. Dunara Resort рекламується від 253 000 євро, Royal Beach, від 269 500 євро, а Naia Blue Horizon, від 305 000 євро, усі в тому ж місті. З фіксованою ціною 290 000 євро ця нерухомість перебуває посередині цього діапазону, але продукт суттєво відрізняється: нові проєкти пропонують сучасні квартири з актуальними будівельними стандартами, тоді як ця вілла пропонує окремий будинок із приватною ділянкою, заскленою терасою та балконом, завершений у 1970 році. Покупці, які обирають цю віллу, фактично обмінюють гарантії новобудови та енергоефективність на простір, приватність та окреме планування за порівнянною ціною. За розташуванням Ель-Расо розміщує нерухомість у пішій доступності як від пляжів, так і від щоденних зручностей, позиція, яку новим прибережним проєктам дедалі важче запропонувати за такими цінами. У регіональному плані Гуардамар позиціонується між більшими ринками Торрев’єхи на півдні та Санта-Полі на півночі, причому Ельче (20 км) та Аліканте (32 км) забезпечують міську глибину, а аеропорт Аліканте-Ельче, приблизно за 24 км по прямій. Профіль містечка, курорт на 18 500 мешканців із п’ятьма пляжами із Блакитним прапором, великим сосновим лісом та 11 кілометрами піску, приваблює покупців, які шукають спокійнішу альтернативу щільнішим курортним смугам, зберігаючи повний набір зручностей. Порівняно з віллами далі в глибині біля полів для гольфу за 12–20 км, ця адреса обмінює близькість до гольфу на близькість до пляжу. Ухил 7 відсотків до берега та вік будівлі, це два структурні фактори, які слід зіставити з перевагами розташування та планування.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID