关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于El Raso，即Segura河入海口的Guardamar del Segura的一个城区。最近的海滩Platja de La Roqueta直线距离约400米，Platja Centre约800米。超市距门口309米，药店248米，日常采买步行或骑车即可完成。
户型布局实用：玻璃露台通向客厅与用餐区，半开放式厨房，主层设一间卧室和一间卫生间，楼上另有两间卧室和第二间卫生间。主卧带阳台，面向公共泳池区域。洗衣房、储藏室以及地块内的停车空间完善了功能性配置。
这不是新建项目。别墅于1970年竣工，作为现房以固定挂牌价290,000欧元拎包入住出售。买家应预期这是当年标准建造的房屋，任何翻新或现代化需求需在看房时评估，而不能以新建项目的标准来假设。
房产没有私人泳池；对面的泳池为公共设施。没有车库，但地块上可露天停车。房屋建于1970年，因此不具备新建项目的规格和质保。通往海滩的坡度约为7%，较为陡峭，最近的医院距离7.7公里。
这处房产适合想要临海独栋住宅、又不愿支付一线海景别墅价格，并且愿意以1970年代的建筑换取空间和位置的买家。它适合重视步行可达便利设施的常住居民：超市、药店、餐厅和海滩均在短距离漫步范围内。部分依赖公共交通的家庭可受益于市内八条公交线路和五十个站点，不过前往7.7公里外的医院、12公里外的高尔夫球场以及直线约24公里外的机场时，开车仍更方便。三卧两卫的两层布局适合小家庭、接待客人的夫妇，或部分时间出租房产的业主。它不太适合追求全新房屋、现代节能表现、私人泳池或车库的买家；这里的停车位于地块上，泳池为公共的，且房龄较大，建议进行检测。就预算而言，固定的290,000欧元挂牌价使其介于Dunara Resort较便宜的新建公寓与Naia Blue Horizon较贵的单元之间，这使得在独栋现房与新建公寓之间的比较成为考虑此房源者的核心决策。
作为一栋1970年竣工的别墅，该房产反映了其时代的建造方法和材料。那个年代白色海岸的典型特征是承重砖墙、瓷砖地面、简易铝制或木制窗框以及基础安装系统。现有描述未提及任何翻新工程，因此在看房确认之前，买家应将装修状况视为原始或部分更新。照片显示瓷砖庭院、玻璃露台、公共区域的棕榈树以及带浴缸的卫生间，与功能性而非近期翻新的状态一致。这种房龄的建筑中值得技术关注的方面包括电路、管道、保温和窗户玻璃，这些都无法从现有数据中评估。半开放式厨房和每层一间卫生间的布局表明分布合理，储藏室加洗衣房增加了实用容量。玻璃露台在一年中的大部分时间里有效扩展了可用居住面积，成为庭院与室内之间的过渡区域。独立检测是确定实际状况的标准途径，固定的290,000欧元价格应与潜在的现代化改造费用一并权衡。此处未注明能效证书详情，性能数据应直接向卖方索取。简而言之，这栋别墅的品质问题不在于新建规格，而在于原有结构的维护状况以及可能仍需投入的资金。
别墅以固定挂牌价290,000欧元出售。这是现房拎包入住而非新建项目，因此没有含多种户型的价目表。作为参考，Guardamar del Segura目前有三个新建项目以起价宣传：253,000欧元（Dunara Resort）、269,500欧元（Royal Beach）和305,000欧元（Naia Blue Horizon），使这栋别墅与镇上较新的公寓处于同一价位区间。其在该区间内的独特之处在于独栋性质、私家地块以及步行可达海滩的位置。原则上可即时交付，具体取决于卖方情况；看房可明确实际交房条件及相关费用。
这栋别墅的日常生活以短距离为特色。超市距前门约300米，药店更近，购物无需开车。街对面的公共泳池在温暖月份尤其实用，可视为房产的非正式延伸，而主层的玻璃露台即使在夏季之外也可供户外就座。两层的布局将日间与夜间区域分开：主层为客厅、厨房、一间卧室和一间卫生间，上层为另外两间卧室和第二间卫生间，主卧开向俯瞰泳池区的阳台。小镇本身是一个约18,500名居民的地中海度假地，以广袤的松林和11公里长的白色沙滩著称。两公里范围内有六十多家餐厅、三十家咖啡馆、八家银行和六家药店，使周边氛围热闹而不失秩序。街道适合步行，市政府运营八条公交线路、五十个站点，大多数本地出行无需汽车。运动方面，健身房距离600米，恒温泳池距离一公里。该区域的节奏具有季节性：夏季繁忙，冬季安静，但常住居民和全年服务足以保证非假期期间的实用性。
周边环境兼具海滨临近性与城市便利性。一公里范围内有三处海滩：Platja Centre距离404米，Platja de La Roqueta距离520米，Platja Babilònia距离944米，均为直线距离。Guardamar的海岸共拥有五处蓝旗海滩，包括Centre、De Vivers、Del Moncaio和La Roqueta，表明水质持续受监测。小镇海拔33米，步行前往海岸需适度爬坡，平均坡度为7%。便利设施紧密围绕房产分布：两公里内有62家餐厅、30家咖啡馆、8家银行、6家药店和4家牙医，可满足大部分日常需求。体育设施包括0.6公里外的Gimnasio Olimpus健身房、1.0公里外的Piscina Manel Estiarte恒温泳池和1.1公里外的市政泳池。游艇爱好者可前往3.2公里外的Port Esportiu Marina de les Dunes游艇码头。最近的医院距离7.7公里，电动车充电设施距离4.2公里起。更大的城市构成区域框架：Elche距离20公里，Alicante距离32公里，Murcia距离43公里，均为直线距离，在合理车程内提供更丰富的购物、文化和服务。
地图显示别墅位于El Raso，Guardamar的蓝旗海滩在东面数百米处，沙丘后方的松林再往后延伸。超市和药店聚集在300米范围内，镇中心及其餐厅和咖啡馆步行可达。所示距离为直线测量；实际路线可能更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Guardamar del Segura位于Alicante省的海岸位置，正处于Segura河与地中海交汇处。在区域上，它位于Elche（20公里）、Alicante（32公里）和Murcia（43公里）之间，均为直线距离，恰好处于两大城市经济体之间。与白色海岸某些度假地的高层密集开发相比，Guardamar保留了一个18,500人口小镇的规模，沙丘沿线有广袤松林。对于这栋位于El Raso的别墅而言，这意味着小镇度假地的优势, , 可步行的街道、五处蓝旗海滩和齐全的便利设施, , 同时与两座省会城市和直线约24公里外的国际机场保持车程可达。
交通便利是此地址最突出的优势之一。海滩距离400-900米，购物和药店在350米以内，餐厅、咖啡馆和银行均在两公里范围内，日常生活基本无需汽车。公共交通包括市内八条线路、五十个站点，便于在Guardamar镇内及前往邻近城镇的出行。开车方面，Alicante-Elche机场直线距离约24公里，实际公路距离略长；Valencia机场直线距离157公里，Malaga机场374公里，主要与国际航线相关。高尔夫爱好者可到达12公里外的Club de Golf La Finca、18公里外的Club de Golf Villamartín和20公里外的Elche高尔夫学校。7.7公里外的医院和4.2公里外的电动车充电设施完善了这一位置的配套图景：生活必需近在咫尺，区域设施仅短途车程。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据显示典型的地中海特征：月平均气温从冬季的12°C到夏季的26°C，年平均18.7°C。以海水温度20°C以上定义的游泳季约持续五个月，大致从5月或6月到9月或10月。小镇海拔33米，足以轻松生活，但通往海滩7%的坡度为海滨散步增添了些许体力付出。Guardamar最具代表性的自然特征是Segura河口的大型松林，毗邻11公里长的白色沙滩；这一绿色缓冲带缓和了城市感，并提供遮荫的步行和骑行路线。对居民而言，这意味着温和的冬季, , 玻璃露台上的户外生活依然可行，以及温暖的夏季, , 海滩和松林荫凉都在几分钟可达范围内。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海滩娱乐是此地位置的核心。五处蓝旗海滩, , Centre、De Vivers、Del Moncaio、La Roqueta和Ortigues-Campo, , 分布在市政海岸线上，La Roqueta距别墅约400米，Centre直线距离约800米。11公里长的沙滩在五个月的温暖季节中支持游泳、散步和各类水上活动。海岸之外，娱乐设施包括3.2公里外供船主使用的Marina de les Dunes游艇码头，以及12-20公里范围内的三处高尔夫设施：La Finca、Villamartín和Elche高尔夫学校。室内选择也很近便，600米外有健身房，一公里内有市政恒温泳池，使凉爽季节也能保持运动。松林在沙丘后方直接提供徒步和骑行场地，意味着休闲选择远不止夏季。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL469876
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Guardamar del Segura镇内，这栋别墅与三个新建项目直接竞争。Dunara Resort起价253,000欧元，Royal Beach起价269,500欧元，Naia Blue Horizon起价305,000欧元，均在同一小镇。以固定的290,000欧元计，这处房产处于该区间的中游，但产品本质上不同：新项目交付符合现行建筑标准的现代公寓，而这栋别墅提供1970年竣工的独栋住宅，带私家地块、玻璃露台和阳台。选择这栋别墅的买家实际上是在以相近的价格，用新建质保和节能表现换取空间、私密性和独栋布局。位置上，El Raso使房产步行可达海滩和日常便利设施，这一位置是新兴沿海项目在此价位上越来越难以匹敌的。在区域层面，Guardamar位于南部Torrevieja与北部Santa Pola两大市场之间，Elche（20公里）和Alicante（32公里）提供城市纵深，Alicante-Elche机场直线距离约24公里。小镇的形象, , 一个拥有五处蓝旗海滩、大型松林和11公里沙滩的18,500人口度假地, , 吸引着寻求比密集度假带更安静、同时便利设施齐全的替代选择的买家。与12-20公里外高尔夫球场附近的更内陆别墅相比，此地址以高尔夫临近性换取了海滩临近性。通往海岸7%的坡度和建筑房龄是需与位置和布局优势相权衡的两个结构性因素。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID