Diese freistehende Villa liegt in Urbanización El Raso, einem Wohngebiet an der südlichen Costa Blanca in der Nähe von Guardamar del Segura in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und 115 m² Wohnfläche, wurde 1970 erbaut und ist jetzt bezugsfertig erhältlich. Der Angebotspreis ist fest auf 367.500 € festgelegt. El Raso ist ein etabliertes Viertel mit Geschäften, Supermärkten, Bars und Restaurants in fußläufiger Entfernung, während die Strände von Guardamar del Segura Luftlinie etwa 3 km entfernt liegen. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, mit monatlichen Gemeinschaftskosten von 150 €.
In El Raso selbst liegt der Bestandsmarkt neben zwei aktiven Neubauprojekten: Vista Azul XXXVII Spa & Nature, beworben ab 344.900 €, und Salisol Resort, ab 299.000 €. Beides sind wohnungsorientierte Projekte, während diese Villa freistehendes Wohnen mit Privatgarten für 367.500 € bietet, eine Kategorie, die Neubaupreise in der Gegend in der Regel erst bei deutlich höheren Budgets erreichen, wie die Oceanic Apartments in Rojales zeigen, die bei 475.000 € beginnen. Das illustriert den klassischen Costa-Blanca-Kompromiss: Eine ältere Bestandsimmobilie liefert Fläche und Grund pro Euro, während Neubaukäufer eine Prämie für moderne Baumstandards, Gewährleistung und zeitgemäße Energieleistung zahlen. Für Käufer, die beides abwägen, ist das Baujahr 1970 dieser Villa die zentrale Variable, ein Gutachten wird bestimmen, wie viel der Preisdifferenz durch Sanierung absorbiert wird. In der breiteren Region liegt El Raso zwischen den Gemeindezentren Guardamar del Segura und Rojales, beide in kurzer Fahrzeit erreichbar, und etwa 36 km von der Stadt Alicante entfernt. Im Vergleich zu Lagen in erster Linie in Guardamar oder Torrevieja liegt die Urbanisation wenige Kilometer landeinwärts, was die Preise senkt, während die Strände innerhalb einer zehnminütigen Autofahrt bleiben. Die mediterrane Lebensweise hier ist wohngeprägt statt resortgeprägt: Dünenparks, Golfplätze und Yachthäfen sind alle erreichbar, aber das tägliche Leben spielt sich in den Straßen, Cafés und im Gemeinschaftspool des Viertels ab rather als in einer Tourismuszone.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
El Raso ist eine Wohnurbanisation, die zur Gemeinde Guardamar del Segura gehört, landeinwärts des Küstendünenstreifens auf etwa 17 Metern über dem Meer gelegen. Das Gebiet ist vollständig bebaut und etabliert, mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Viertel selbst. Luftlinienentfernungen umfassen 2,8 km bis Platja del Camp und 27 km zum Flughafen Alicante-Elche.
Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss, und zwei Badezimmer auf 115 m². Der Außenbereich besteht aus einem Privatgarten und einer Terrasse am Hauptschlafzimmer mit freiem Blick. Die Bewohner teilen sich einen Gemeinschaftspool. Die Aufteilung eignet sich sowohl für den Dauergebrauch als auch als Zweitwohnung.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1970 und bezugsfertig angeboten, was bedeutet, dass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Es fällt keine Bauphase an. Käufer sollten das Baujahr bei der Beurteilung des Instandhaltungszustands und etwaiger Sanierungsbedarfe berücksichtigen; das angegebene Fertigstellungsdatum ist eine Tatsache und kein Hinweis auf neuere Arbeiten.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind gemeinschaftlich. Eine Garage, ein Abstellraum oder ein Untergeschoss sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeführt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970, daher sollten Käufer bei einer technischen Prüfung Isolationsstandards, Elektroinstallationen und Energieleistung überprüfen. Der Strand ist für die meisten Bewohner nicht zu Fuß erreichbar; in der Regel wird ein Auto genutzt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine beziehbare Wohnung an der Costa Blanca ohne Wartezeit auf eine Fertigstellung sucht, findet den bezugsfertigen Zustand und das Baujahr 1970 als praktische Kombination, sofern ein Gutachten den Zustand bestätigt. Haushalte, die ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wünschen, etwa bei eingeschränkter Mobilität oder häufigen Gästen, profitieren von der Grundrissaufteilung. Käufer, die Außenbereich bei moderatem Budget priorisieren, erhalten einen Privatgarten und eine Terrasse am Hauptschlafzimmer sowie einen Gemeinschaftspool ohne die Instandhaltungspflicht eines eigenen Pools. Wer dauerhaft wohnen möchte, wird die ausgereifte lokale Infrastruktur schätzen: Mit über sechzig Restaurants und dreißig Cafés im Umkreis von 2 km hängt das tägliche Leben nicht von Tourismussaisonen ab. Zweitwohnungskäufer, die mehrmals im Jahr anreisen, mögen den pflegeleichten Aufbau eines kompakten freistehenden Hauses mit 115 m² in einer ruhigen, etablierten Anlage schätzen. Umgekehrt sollten Käufer, die einen Privatpool, moderne Isolationsstandards oder eine zeitgemäße Architektur wünschen, abwägen, ob diese ältere Villa diesen Anforderungen entspricht, da Sanierungskosten auf den Angebotspreis kämen. Ein Auto ist empfehlenswert: Strand, größere Städte und Flughafen erfordern jeweils eine Fahrt.
Die Villa wurde 1970 erbaut, was sie in eine Ära traditioneller spanischer Bauweise einordnet: typischerweise Hohl- oder Vollziegelwände, Holzdachkonstruktionen mit Tonziegeln und einfach verglaste Fenster, sofern diese nicht inzwischen ersetzt wurden. Die verfügbaren Daten geben keine Sanierungsgeschichte an, daher sollten Käufer die Ausstattungsqualität als zu überprüfen betrachten. Die Fotos zeigen Schlafzimmer mit Holzmöbeln und eingebauten Kleiderschränken aus Holz, ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Blick Richtung Meer und einen bogenförmigen Eingang mit Balkon, Merkmale, die zur mediterranen Wohnarchitektur dieser Zeit passen. Die Innenräume wirken hell, wobei das Hauptschlafzimmer so positioniert ist, dass es die freie Aussicht nutzt. Die Aufteilung verteilt drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf ein Erdgeschoss und eine obere Ebene, mit 115 m² Wohnfläche plus Privatgarten und Terrasse. Bei einer Immobilie von 1970 zählen zu den wichtigsten Prüfpunkten der Zustand des Dachs, die Elektroinstallation, die Sanitärinstallation, die Feuchtigkeitssperre und die Fensterverglasung. Der Gemeinschaftspool und die Gemeinschaftsflächen werden über die Gemeinschaft instand gehalten, finanziert durch die monatlichen 150 €. Käufer, die energetische Verbesserungen planen, Dämmung, Solar-Warmwasser oder Klimaanlage, , sollten diese ins Gesamtbudget einrechnen, da solche Anlagen in den Daten nicht bestätigt sind.
Die Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 367.500 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisen, sodass der Preis für genau dieses Haus wie beworben gilt. Zur Einordnung: Neubauprojekte in derselben Urbanisation werben derzeit ab 344.900 € (Vista Azul XXXVII) und ab 299.000 € (Salisol Resort), während Wohnungen im nahen Rojales ab 475.000 € beginnen. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Käufer die Gemeinschaftskosten von 150 € pro Monat einplanen sowie die jährliche Grundsteuer (IBI) und die örtliche Müllgebühr. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben, da die Villa bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben in El Raso spieltt sich in einem ruhigen, etablierten Wohnstraßenraster mit Palmen ab, wie auf den Immobilienfotos zu sehen. Das Viertel hat eine eigene Gewebestruktur: Im Umkreis von 2 km gibt es 62 Restaurants, 30 Cafés, 6 Apotheken, 8 Banken und 4 Zahnarztpraxen, sodass Einkäufe, Besorgungen und Restaurantbesuche selten ein Auto erfordern. Der Morgen könnte auf der Terrasse des Hauptschlafzimmers mit freiem Blick über die Umgebung beginnen, gefolgt von einem kurzen Gang zu einem lokalen Café. Der Gemeinschaftspool fungiert in den warmen Monaten als soziales Zentrum der Anlage, wenn die Wassertemperatur an dieser Küste etwa fünf Monate im Jahr bei 20 °C oder darüber bleibt. Die Strände von Guardamar del Segura, Platja del Camp in 2,8 km, Platja del Montcaio in 3,1 km und Platja de les Ortigues in 3,2 km Luftlinie, liegen eine kurze Fahrt entfernt, laut Verkäuferbeschreibung etwa zehn Minuten mit dem Auto. Der Rhythmus des Gebiets ist das ganze Jahr über ruhig statt saisonal; El Raso hat eine feste Wohnbevölkerung neben Ferienhausbesitzern, sodass Bars und Geschäfte außerhalb des Sommers geöffnet bleiben. Sporteinrichtungen wie das Complex Esportiu Les Raboses (3,9 km), ein Hallenpadelzentrum (4,1 km) und ein Fitnessraum (4,2 km) decken die meisten Freizeitbedürfnisse ab. Bei einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,8 °C und Monatsdurchschnittswerten zwischen 12 und 26 °C ist das Leben im Freien auf der Gartenterrasse den größten Teil des Jahres praktikabel.
El Raso liegt auf der flachen Küstenebene südlich von Guardamar del Segura auf 17 Metern Höhe, sodass Spaziergänge und Radfahren im Gebiet nicht durch Hügel erschwert werden. Die Urbanisation wird von 7 öffentlichen Verkehrslinien mit 50 Haltestellen erschlossen, mit Verbindungen Richtung Guardamar, Torrevieja und umliegende Städte, wobei die meisten Bewohner aus Flexibilitätsgründen ein Auto nutzen. Luftlinienentfernungen: Platja del Camp 2,8 km, Platja del Montcaio 3,1 km und Platja de les Ortigues 3,2 km; die Fahrt zu den Stränden von Guardamar dauert laut Verkäufer rund zehn Minuten. Eine Ladestation für E-Autos am Iberdrola Oasis Center liegt 0,8 km entfernt, nützlich für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Regionalstädte liegen in praktischer Reichweite: Elche in 23 km, Alicante in 36 km und Murcia in 40 km Luftlinie, jeweils mit Krankenhäusern, größerem Einzelhandel und Kultureinrichtungen. Für Golfer liegen der Club de Golf La Finca 9,7 km und der Club de Golf Villamartín 14,9 km entfernt. Zwei Yachthäfen, Port Esportiu Marina de les Dunes (6,6 km) und Real Club Náutico (9,2 km), decken Segel- und Wassersportinteressen ab. Das Viertel selbst bleibt dank permanenter Bewohner lebendig, und die Dichte an Cafés und Restaurants innerhalb von 2 km zeigt eine ganzjährig etablierte Serviceinfrastruktur statt einer saisonalen.
Die Karte zeigt El Raso auf der flachen Küstenebene hinter den Dünen von Guardamar del Segura. Beachten Sie die Gruppe von Stränden knapp 3 km östlich, die Golfplätze im Westen und die Autobahnanbindungen Richtung Alicante, Elche und Murcia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
El Raso nimmt eine Mittelposition an der südlichen Costa Blanca zwischen den Städten Guardamar del Segura, Rojales und Ciudad Quesada ein, etwa gleich weit von den Provinzhauptstädten Alicante (36 km) und Murcia (40 km) entfernt. Damit hat der Standort Zugang zu zwei Stadtregionen, einschließlich des Flughafens Alicante-Elche in 27 km, und bleibt dennoch außerhalb der dichten Tourismuskerne von Benidorm oder Torrevieja. Auf seinem unmittelbaren Markt konkurriert El Raso mit benachbarten Urbanisationen wie Ciudad Quesada und Lo Pepín, in der Regel auf niedrigerem Preisniveau als Lagen in erster Strandlinie.
Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt Luftlinie etwa 27 km entfernt und ist damit einer der näheren Flughäfen an der spanischen Küste für diese Art von Immobilie; der Flughafen Valencia liegt 160 km entfernt, Málaga-Costa del Sol 371 km. Die Anfahrt mit dem Auto erfolgt über die Küstenstraße N-332 und das Autobahnnetz der AP-7, das die südliche Costa Blanca erschließt. Strände liegen innerhalb von zehn Fahrminuten, mit drei separaten Sandbuchten zwischen 2,8 und 3,2 km Entfernung. Waren des täglichen Bedarfs gibt es innerhalb der Urbanisation, der Verkäufer nennt Geschäfte, einen Supermarkt, Bars und Restaurants in El Raso selbst, und der 2-km-Radius zählt 62 Restaurants und 30 Cafés. Die Gesundheitsversorgung umfasst sechs Apotheken und vier Zahnärzte in der Nähe, mit vollständiger Krankenhausversorgung in Guardamar, Torrevieja, Elche oder Alicante. Öffentliche Verkehrsmittel gibt es mit sieben Linien und fünfzig Haltestellen, was für eine Urbanisation dieser Größe beachtlich ist, wobei die Frequenzen auf den Pendelverkehr ausgerichtet sind und weniger auf späte Abendfahrten.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,8 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im kühlsten bis 26 °C im wärmsten Monat. Dies ist ein klassisches semiarides Mittelmeerprofil: milde Winter, in denen nur gelegentlich geheizt werden muss, und heiße Sommer, die durch die Küstenbrise gemildert werden. Die Jahreszeit mit warmem Meerwasser, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder darüber, dauert etwa fünf Monate, ungefähr Mai bis Oktober, , was das praktische Schwimmfenster für den Gemeinschaftspool und die nahen Strände bestimmt. Auf 17 Metern über dem Meer in flachem Gelände hat die Immobilie keine Hanglage zu bewältigen, und die Umgebung verbindet Wohnbepflanzung mit den Dünen- und Kiefernlandschaften von Guardamar del Segura in der Nähe. Die Sonnenstunden an diesem Abschnitt der Costa Blanca sind hoch, was die ganzjährige Nutzung von Garten und Terrasse unterstützt. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf den Herbst, sodass das Leben im Freien selten lange unterbrochen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen Luftlinie ungefähr 3 km von der Villa entfernt: Platja del Camp (2,8 km), Platja del Montcaio (3,1 km) und Platja de les Ortigues (3,2 km). Sie sind Teil der langen Sandküste von Guardamar del Segura, gesäumt vom Kiefern- und Dünengürtel des Parque Alfonso Ariz. Für Sport und Freizeit bietet das Gebiet das Complex Esportiu Les Raboses in 3,9 km, eine Hallenpadelanlage in 4,1 km und ein Fitnessstudio in 4,2 km, die die beliebtesten Fitnessaktivitäten an der Küste abdecken. Golf ist gut vertreten, mit dem Club de Golf La Finca in 9,7 km und dem Club de Golf Villamartín in 14,9 km, zwei der etablierten Plätze der südlichen Costa Blanca. Segel- und Liegeplatzmöglichkeiten gibt es im Port Esportiu Marina de les Dunes (6,6 km) und im Real Club Náutico (9,2 km). Der Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage deckt das tägliche Schwimmen ohne Anfahrt ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090153
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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