Cette villa individuelle se situe à Urbanización El Raso, un quartier résidentiel du sud de la Costa Blanca, près de Guardamar del Segura, dans la province d'Alicante. Le bien immobilier offre trois chambres, deux salles de bains et 115 m² de surface habitable, construit en 1970 et désormais disponible clés en main. Le prix demandé est fixé à 367 500 €. El Raso est un quartier établi avec des commerces, des supermarchés, des bars et des restaurants accessibles à pied, tandis que les plages de Guardamar del Segura se trouvent à environ 3 km à vol d'oiseau. La résidence comprend une piscine commune, avec des charges de copropriété mensuelles de 150 €.
Au sein d'El Raso même, le marché de la revente côtoie deux programmes neufs actifs : Vista Azul XXXVII Spa & Nature, affiché à partir de 344 900 €, et Salisol Resort, à partir de 299 000 €. Ce sont deux programmes orientés appartements, tandis que cette villa offre une vie en maison individuelle avec jardin privatif à 367 500 €, une catégorie que les prix du neuf dans la région n'atteignent généralement qu'avec des budgets nettement plus élevés, comme le montrent les Oceanic Apartments à Rojales, à partir de 475 000 €. Cela illustre le compromis classique de la Costa Blanca : un bien immobilier de revente plus ancien offre plus d'espace et de terrain par euro, tandis que les acheteurs du neuf paient une prime pour des normes de construction modernes, une garantie et une performance énergétique contemporaine. Pour les acheteurs qui hésitent entre les deux, la date de construction de 1970 de cette villa est la variable centrale, une expertise technique déterminera quelle part de l'écart de prix sera absorbée par la rénovation. Dans la région au sens large, El Raso est positionné entre les centres municipaux de Guardamar del Segura et de Rojales, tous deux à courte distance en voiture, et à environ 36 km de la ville d'Alicante. Comparé aux situations en front de mer à Guardamar ou Torrevieja, l'urbanisation se trouve à quelques kilomètres à l'intérieur des terres, ce qui fait baisser les prix tout en gardant les plages à dix minutes de trajet en voiture. Le mode de vie méditerranéen y est résidentiel plutôt que touristique : les parcs de dunes, les parcours de golf et les ports de plaisance sont tous accessibles, mais la vie quotidienne se déroule dans les rues, les cafés et la piscine commune du quartier plutôt que dans une zone touristique.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
El Raso est une urbanisation résidentielle rattachée à la commune de Guardamar del Segura, située à l'intérieur des terres derrière la bande de dunes côtières, à environ 17 mètres d'altitude. Le secteur est entièrement construit et établi, avec des commodités quotidiennes présentes dans le quartier même. Les distances à vol d'oiseau sont de 2,8 km jusqu'à la Platja del Camp et de 27 km jusqu'à l'aéroport d'Alicante-Elche.
La villa comprend trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, et deux salles de bains sur 115 m². L'espace extérieur se compose d'un jardin privatif et d'une terrasse attenante à la chambre principale avec vue dégagée. Les résidents partagent une piscine commune. La configuration convient aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage de résidence secondaire.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, achevé en 1970 et proposé clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Aucune phase de construction ne s'applique. Les acheteurs doivent tenir compte de l'âge du bâtiment lors de l'évaluation de l'état d'entretien et des éventuels travaux de rénovation ; la date d'achèvement indiquée est factuelle et ne signifie pas que des travaux récents ont été réalisés.
Le bien immobilier ne comprend pas de piscine privée ; les installations de baignade sont communes. Aucun garage, débarras ou sous-sol n'est mentionné dans les données disponibles. La villa datant de 1970, les acheteurs devront vérifier les normes d'isolation, les installations électriques et la performance énergétique lors d'une inspection technique. La plage n'est pas accessible à pied pour la plupart des résidents ; la voiture est généralement utilisée.
Ce bien immobilier correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un acheteur recherchant une maison prête à habiter sur la Costa Blanca sans attendre de construction trouvera dans le statut clés en main et la construction de 1970 une combinaison pratique, à condition qu'une expertise technique confirme l'état du bien. Les foyers souhaitant un accès à une chambre en rez-de-chaussée, par exemple en cas de mobilité réduite ou d'invités fréquents, bénéficieront de la configuration avec chambre en rez-de-chaussée. Les acheteurs privilégiant l'espace extérieur avec un budget modéré disposent d'un jardin privatif et d'une terrasse sur la chambre principale, plus une piscine commune sans les contraintes d'entretien d'une piscine privée. Ceux qui envisagent d'y vivre à l'année apprécieront les commodités locales établies : avec plus de soixante restaurants et trente cafés dans un rayon de 2 km, la vie quotidienne ne dépend pas des saisons touristiques. Les acheteurs de résidence secondaire qui viennent plusieurs fois par an pourront apprécier la simplicité de gestion d'une maison individuelle compacte de 115 m² dans une communauté calme et établie. À l'inverse, les acheteurs souhaitant une piscine privée, des normes d'isolation modernes ou un style architectural contemporain devront évaluer si cette villa plus ancienne répond à ces exigences, car les coûts de rénovation s'ajouteraient au prix demandé. Une voiture est conseillée : la plage, les grandes villes et l'aéroport nécessitent tous un trajet en voiture.
La villa a été construite en 1970, ce qui la situe dans une ère de construction espagnole traditionnelle : typiquement des murs en brique creuse ou pleine, des structures de toit en bois avec tuiles en terre cuite, et des fenêtres à simple vitrage si elles n'ont pas été remplacées depuis. Les données disponibles ne précisent pas l'historique de rénovation, donc les acheteurs doivent considérer le niveau de finition comme à vérifier. Les photos montrent des chambres avec des meubles en bois et des armoires encastrées en bois, une chambre principale spacieuse avec une vue vers la mer, et une entrée en arc avec balcon, des caractéristiques cohérentes avec l'architecture résidentielle méditerranéenne de cette époque. Les espaces intérieurs semblent lumineux, la chambre principale étant positionnée pour profiter des vues dégagées. La configuration répartit trois chambres et deux salles de bains sur un rez-de-chaussée et un étage, avec 115 m² de surface habitable plus un jardin privatif et une terrasse. Pour un bien de 1970, les points d'inspection clés incluent l'état de la toiture, l'installation électrique, la plomberie, l'étanchéité et le vitrage des fenêtres. La piscine commune et les espaces partagés sont entretenus par la communauté, financés par les 150 € de charges mensuelles. Les acheteurs envisageant des améliorations en efficacité énergétique, isolation, chauffe-eau solaire ou climatisation, doivent les intégrer dans leur budget total, car aucune de ces installations n'est confirmée dans les données.
La villa est proposée à un prix demandé fixe de 367 500 €. Il s'agit d'un bien immobilier de revente existant, et non d'un programme neuf avec une liste de prix, donc le prix s'applique à cette maison précise telle qu'elle est commercialisée. Pour situer, les programmes neufs dans la même urbanisation affichent actuellement des prix à partir de 344 900 € (Vista Azul XXXVII) et à partir de 299 000 € (Salisol Resort), tandis que les appartements à Rojales à proximité commencent à 475 000 €. En plus du prix d'achat, les acheteurs doivent prévoir les charges de copropriété de 150 € par mois, plus la taxe foncière (IBI) annuelle et la taxe locale d'enlèvement des ordures. La disponibilité est immédiate compte tenu du statut clés en main.
La vie quotidienne à El Raso s'articule autour d'un réseau de rues résidentielles calme et établi, bordé de palmiers, comme le montrent les photos du bien immobilier. Le quartier possède son propre tissu commercial : dans un rayon de 2 km, on compte 62 restaurants, 30 cafés, 6 pharmacies, 8 banques et 4 cabinets dentaires, ce qui fait que les courses, les démarches et les sorties au restaurant nécessitent rarement une voiture. La routine du matin pourrait commencer sur la terrasse de la chambre principale avec vue dégagée sur les environs, suivie d'une courte marche vers un café local. La piscine commune fait office de lieu social de la communauté pendant les mois chauds, lorsque la température de l'eau le long de cette côte reste à 20 °C ou plus pendant environ cinq mois par an. Les plages de Guardamar del Segura, Platja del Camp à 2,8 km, Platja del Montcaio à 3,1 km et Platja de les Ortigues à 3,2 km à vol d'oiseau, sont à courte distance en voiture, environ dix minutes selon la description du vendeur. Le rythme de la région est calme toute l'année plutôt que saisonnier ; El Raso compte une population de résidents permanents aux côtés de propriétaires de résidences secondaires, de sorte que les bars et les commerces restent ouverts en dehors de l'été. Les installations sportives comme le Complex Esportiu Les Raboses (3,9 km), un centre de padel couvert (4,1 km) et une salle de sport (4,2 km) couvrent la plupart des besoins récréatifs. Avec une température annuelle moyenne de 18,8 °C et des moyennes mensuelles entre 12 et 26 °C, la vie en extérieur sur la terrasse du jardin privatif est praticable la majeure partie de l'année.
El Raso se trouve sur la plaine côtière plate au sud de Guardamar del Segura, à 17 mètres d'altitude, de sorte que la marche et le vélo dans la région ne sont pas compliqués par des collines. L'urbanisation est desservie par 7 lignes de transport public avec 50 arrêts, donnant accès vers Guardamar, Torrevieja et les villes environnantes, bien que la plupart des résidents utilisent une voiture pour plus de flexibilité. Les distances à vol d'oiseau placent la Platja del Camp à 2,8 km, la Platja del Montcaio à 3,1 km et la Platja de les Ortigues à 3,2 km ; le trajet en voiture vers les plages de Guardamar prend une dizaine de minutes selon le vendeur. Un point de recharge pour véhicules électriques à l'Iberdrola Oasis Center se trouve à 0,8 km, utile pour les propriétaires de véhicules électriques. Les villes régionales sont à portée pratique : Elche à 23 km, Alicante à 36 km et Murcie à 40 km à vol d'oiseau, offrant chacune des hôpitaux, du commerce de plus grande envergure et des équipements culturels. Pour les golfeurs, le Club de Golf La Finca se trouve à 9,7 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km. Deux ports de plaisance, le Port Esportiu Marina de les Dunes (6,6 km) et le Real Club Náutico (9,2 km), servent les intérêts de voile et de sports nautiques. Le quartier lui-même reste animé grâce aux résidents permanents, et la densité de cafés et de restaurants dans un rayon de 2 km indique une économie de services bien établie plutôt que saisonnière.
La carte montre El Raso sur la plaine côtière plate derrière les dunes de Guardamar del Segura. Notez le groupe de plages à juste moins de 3 km à l'est, les parcours de golf à l'ouest, et les connexions autoroutières vers Alicante, Elche et Murcie.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
El Raso occupe une position intermédiaire sur le sud de la Costa Blanca entre les villes de Guardamar del Segura, Rojales et Ciudad Quesada, à peu près équidistante des capitales de province d'Alicante (36 km) et de Murcie (40 km). Cela donne au lieu un accès à deux régions urbaines, y compris l'aéroport d'Alicante-Elche à 27 km, tout en restant à l'écart des noyaux touristiques denses de Benidorm ou de Torrevieja. Dans son marché immédiat, El Raso est en concurrence avec les urbanisations voisines comme Ciudad Quesada et Lo Pepín, généralement à des prix inférieurs à ceux des zones côtières en front de mer.
L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) se trouve à environ 27 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'un des aéroports les plus proches de la côte espagnole pour ce type de bien immobilier ; l'aéroport de Valence est à 160 km et celui de Málaga-Costa del Sol à 371 km. L'accès en voiture se fait par la N-332 côtière et le réseau autoroutier AP-7 desservant le sud de la Costa Blanca. Les plages sont à dix minutes en voiture, avec trois étendues de sable distinctes entre 2,8 et 3,2 km. Les provisions quotidiennes sont disponibles dans l'urbanisation même, le vendeur mentionne des commerces, un supermarché, des bars et des restaurants à El Raso même, et le rayon de 2 km compte 62 restaurants et 30 cafés. L'accès aux soins de santé comprend six pharmacies et quatre dentistes à proximité, avec des soins hospitaliers complets à Guardamar, Torrevieja, Elche ou Alicante. Les transports publics existent avec sept lignes et cinquante arrêts, ce qui est substantiel pour une urbanisation de cette taille, bien que les fréquences soient orientées vers les trajets locaux plutôt que vers les déplacements tard le soir.
| Alicante-Elche (ALC) | 27 km |
| Valencia (VLC) | 160 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C dans le mois le plus frais à 26 °C dans le plus chaud. C'est un profil méditerranéen semi-aride classique : des hivers doux où le chauffage n'est nécessaire qu'occasionnellement, et des étés chauds tempérés par la brise côtière. La saison d'eau chaude, définie par des températures de l'eau de 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, grosso modo de mai à octobre, ce qui détermine la période de baignade pratique pour la piscine commune et les plages voisines. À 17 mètres d'altitude sur un terrain plat, le bien immobilier n'a aucune pente à affronter, et les environs combinent les plantations résidentielles avec les paysages de dunes et de pins de Guardamar del Segura à proximité. Les heures d'ensoleillement sur cette partie de la Costa Blanca sont élevées, favorisant l'utilisation du jardin et de la terrasse toute l'année. Les précipitations sont faibles et concentrées en automne, de sorte que la vie en extérieur est rarement interrompue longtemps.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 3 km de la villa à vol d'oiseau : Platja del Camp (2,8 km), Platja del Montcaio (3,1 km) et Platja de les Ortigues (3,2 km). Elles font partie de la longue côte sablonneuse de Guardamar del Segura, bordée par la ceinture de pins et de dunes du Parque Alfonso Ariz. Pour le sport et les loisirs, la région offre le Complex Esportiu Les Raboses à 3,9 km, une installation de padel couverte à 4,1 km et une salle de sport à 4,2 km, couvrant les activités de fitness les plus populaires de la côte. Le golf est bien représenté, avec le Club de Golf La Finca à 9,7 km et le Club de Golf Villamartín à 14,9 km, deux des parcours de golf établis du sud de la Costa Blanca. Les installations de voile et d'amarrage sont disponibles au Port Esportiu Marina de les Dunes (6,6 km) et au Real Club Náutico (9,2 km). La piscine commune de la résidence permet la baignade quotidienne sans déplacement.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 23 mm |
| Février | 12.6°C | 14 mm |
| Mars | 14.6°C | 26 mm |
| Avril | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juin | 23.2°C | 12 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 12 mm |
| Septembre | 23.7°C | 52 mm |
| Octobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Décembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090153
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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